Jan 13

De NVM verwacht wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk licht dalen.

Ger Hukker - minister van informatie

Terughoudend
De NVM is nog zeer terughoudend over de huizenmarkt. ”Mede gezien de zorgwekkende financierbaarheid en het overaanbod (de ‘prop’) op de markt” spreekt de NVM van een ‘voorzichtige verwachting’ voor 2011. ”Van echt herstel zal nog geen sprake zijn. De verkoopprijzen zullen mogelijk nog licht dalen en het aantal woningverkopen zal stabiel blijven. Een grote opleving van de vraag ligt namelijk niet voor de hand.”

‘Woningmarkt blijft fragiel’
NVM-topman Ger Hukker geeft aan dat ”hoewel de economie aan de beterende hand lijkt te zijn, zal het besteedbaar inkomen niet wezenlijk toenemen. Daarbij komt dat wonen niet veel goedkoper wordt, door een licht stijgende rente en hogere woonlasten voor bijvoorbeeld energie, waterschap en OZB. Ook de strengere kredieteisen doen daarbij meer kwaad dan goed. De woningmarkt blijft fragiel, en krijgt op dit moment eigenlijk niet de aandacht die zij verdient.”

Gemiddelde verkoopprijs in 2010 stabiel
Het afgelopen jaar is de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen stabiel gebleven. De verkoopaantallen waren ook ongeveer gelijk aan die in 2009. Dit maakte de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekend.

230.000 euro
Gemiddeld werd per woning in het vierde kwartaal 230.000 euro neergelegd. Dit was ongeveer evenveel als in de laatste maanden van 2009. In de eerste twee kwartalen van 2010 zijn de prijzen wat opgelopen, maar in het derde kwartaal was sprake van een krimp die de eerdere stijging teniet deed, aldus de NVM.

0,9% meer woningen verkocht
NVM-makelaars verkochten in 2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De NVM schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt circa 128.000 woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009.

‘Lichte daling in vierde kwartaal’
Ger Hukker, de voorzitter van de NVM, signaleerde een lichte opleving in het vierde kwartaal. ,,We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit ‘Rutte-effect’ lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.”

Woningaanbod verder toegenomen
Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal verder toegenomen. NVM-makelaars hadden halverwege het vorige kwartaal ruim 144.000 woningen te koop staan. Voor de financiële crisis in 2008 waren dit er nog 97.000. Volgens Hukker is het grote aanbod een belemmering voor de woningmarkt. ,,Er zit een steeds grotere prop van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot herstel.”

Obstakels
Een ander obstakel voor herstel is de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken. Hierbij speelt het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt.

‘2011 moeilijk jaar’
De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.

bron: RTL Z

Apr 9

Rotterdam, 8 april. De huizenmarkt is licht hersteld van de gevolgen van de recessie. Dat blijkt uit de cijfers over het eerste kwartaal van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Ten opzicht van het eerste kwartaal van vorig jaar zijn de prijzen het afgelopen kwartaal met 1,7 procent gestegen en zijn er 14,7 procent meer huizen verkocht. In de eerste drie maanden van 2009 werd de huizenmarkt getroffen door de recessie: de gemiddelde huizenprijs daalde en het aantal verkochte woningen kelderde.

NVM-voorzitter Ger Hukker noemt de cijfers bemoedigend. „De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”, aldus Hukker. „Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen.” Een gemiddeld huis kost nu 232.000 euro. Dat is nog fors minder dan op het hoogtepunt van de markt in 2008. De transactieprijs van een gemiddeld huis was toen ruim 250.000 euro.

In de eerste drie maanden van het jaar worden er doorgaans minder woningen verkocht dan in andere kwartalen. Dat is ook dit jaar het geval. In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er door NVM-makelaars 22.352 woning verkocht, ruim 12 procent minder dan in het vierde kwartaal van vorig jaar. De gemiddelde huizenprijs is met 0,4 procent wel licht gestegen ten opzichte van het eind van vorig jaar.

De regionale verschillen zijn groot. Ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar werden er in Flevoland en Zeeland tussen de 15 en 20 procent minder huizen verkocht. In Amsterdam (24 procent), het Gooi (21 procent), Breda (20 procent) en de regio Utrecht (16 procent) werden juist meer woningen verkocht in de eerste drie maanden van dit jaar, vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar.

Een huis staat gemiddeld 231 dagen te koop. Van de 175.000 huizen op de markt staat bijna eenderde langer dan een jaar te koop. In het eerste kwartaal van vorig jaar stond 17 procent langer dan een jaar te koop. Volgens de NVM staan vrijstaande, vaak duurdere, huizen langer te koop dan appartementen en rijtjeshuizen.

De verkoopcijfers gelden alleen voor makelaars aangesloten bij de NVM, die circa 70 procent van de markt in handen heeft. De economische crisis heeft de makelaars van de NVM zelf ook getroffen. In totaal hebben NVM-makelaars vorig jaar 127.000 huizen verkocht. In 2008 verkochten ze nog 180.000 woningen. Dit heeft geleid tot een daling in de omzet van alle NVM- makelaars van 27 procent.


bron nrc.nl

Jun 26

Een huis in Zuidoost-Brabant wordt de komende 2 jaar gemiddeld 15 procent minder waard. De prijs van duurdere woningen zal zelfs zakken met 20 tot 30 procent. Alleen de goedkoopste panden houden in een gunstig scenario wellicht hun waarde.

Dat alarmerende beeld schetste consultant Robert-Jan Bekkering van de Nederlandse Vereniging van Makelaars donderdag tijdens een congres in Eindhoven over de woningmarkt in Zuidoost-Brabant. “Rond zes procent van de prijsdaling hebben we al gehad.” Bekkering is directeur van Ed Willems, een van de grote makelaars in deze regio.

Dramatische cijfers passeerden in zijn rede de revue. Als de markt niet verandert blijven huizen jaren in de verkoop staan, denkt Bekkering. In de duurdere categorie (boven de 330.000 euro) zijn huizen volgens hem zo goed als onverkoopbaar geworden. Bekkering meldde bijvoorbeeld dat dure woningen in De Peel bij de huidige prijzen gemiddeld misschien wel zeven jaar in de verkoop zullen staan.

In de eerste helft van 2008 verwisselden in Zuidoost-Brabant nog 2855 woningen van eigenaar. In 2009 staat de teller in (bijna) zes maanden op 1398. “De markt is compleet ingestort. De prijsdaling valt met zes tot zeven procent nu nog mee, maar de echte klappen moeten nog komen”, vertelde Bekkering aan een zaal vol mense:n van projectontwikkelaars, corporaties, makelaars, provincie en gemeenten. Hij vindt het niet goed dat het verhaal nu op straat ligt. ” Dit zaait enorme onrust.”

Onder de congresgangers heerste veel scepsis over het effect van maatregelen van provincie, gemeente en overheid, zoals de recente verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Mensen hebben op dit moment weinig vertrouwen dat ze hun oude huis verkopen en vrezen werkloosheid, is de overheersende gedachte.

bron: ED.nl