Jan 20

De prijs van nieuwbouwwoningen zal in navolging van die van bestaande woningen komende maanden dalen.

De prijs van nieuwbouwwoningen zal in navolging van die van bestaande woningen komende maanden dalen.

Dat voorspelt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens hem ontkomen bouwers en ontwikkelaars niet langer aan een prijscorrectie nu de prijzen van de bestaande woningvoorraad fors zijn gezakt.
“De dynamiek is uit de woningmarkt”, constateert Hukker. “Particulieren kopen pas een nieuwe woning als hun eigen woning is verkocht. Dat heeft een drukkend effect op de prijs. En omdat nieuwbouwwoningen vooral voor de doorstroming worden gebouwd, zal ook daar een prijsaanpassing plaatsvinden. Dat kan niet anders.”
De NVM zag in het laatste kwartaal van vorig jaar de gemiddelde prijs van een bestaande woning met 2,5 procent dalen tot 233.000 euro. Over het hele jaar kwam de daling uit op 1,8 procent. Het grootst was de prijsdaling bij duurdere woningen.
Hukker gaf gisteren tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers ruiterlijk toe dat de scherpe daling hem heeft verrast. “Ik had niet verwacht dat de markt zo fors zou wegglijden. Maar de cijfers liegen nu eenmaal niet.”

Stilstand
Dit jaar rekent de NVM-voorzitter op een verdere daling van ongeveer 5 procent. Daar zal het volgens hem wel bij blijven. “Omdat momenteel ook de nieuwbouwproductie op zijn gat ligt, komt de woningmarkt tot stilstand. Dat voorkomt dat de prijzen volledig in zullen storten.”
Hukker vindt niettemin dat het kabinet moet ingrijpen op de woningmarkt. “Voldoende nieuwbouw is nodig om de markt gezond te houden. De productie is al minimaal, een verdere afname zou desastreus zijn voor de hele economie. Let wel: twintigduizend nieuwe woningen levert 1,1 procent economische groei op. Dat moet het kabinet zich ook eens realiseren.”
In de laatste maanden van 2008 verkochten de ruim vierduizend NVM-makelaars 16 procent minder woningen. Hukker verwacht dat de terugval in transacties dit jaar zal leiden tot de sluiting van ruim tweehonderd makelaarskantoren.

bron: Cobouw