Nov 8

FD huizenprijzen moeten verder omlaagEnige manier om de haperende koopmarkt te prikkelen is via de prijs. Die gaat verder omlaag

Optimisten zeggen dat de prijzen op de koophuizenmarkt het komend jaar de nullijn zullen houden. Maar dat is ijdele hoop. Ze gaan nog verder dalen.

Want de huizenmarkt in ons land zit barstensvol. Er staan 190.000 woningen te koop, de helft meer dan normaal. En tal van mensen bieden hun huis niet eens meer te koop aan, of trekken hun huis terug uit de markt. De sterk ingezakte verkopen komen maar niet op gang. Van alle woningen staat 35% een jaar of langer te koop. In de zomer van 2008 stond een woning gemiddeld 133 dagen te koop. Nu is dat 243 dagen.

En toch zou er sprake zijn van een ‘kopersmarkt’. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt van een ‘feest voor kopers’. De rente is ‘historisch’ laag, het prijsniveau is al lager – de prijzen zijn in bijna twee jaar met 10 à  15% gedaald – en elke huizenkoper heeft de keuze uit meer dan twintig woningen. Wat houdt de markt dan nog tegen? Uiteindelijk toch de prijs.

De kopers blijven aan de zijlijn. En dan gaat het met name om de starters. De koopwoningenmarkt is als een estafetteloop en begint bij de starter. Gaat die starter eenmaal kopen, dan kan de verkoper ook weer kopen en zo komt de trein op gang. De verkoper durft nu niet te kopen.

Lees verder op fdselections.nl