May 9

De man achter De hypotheekkater heeft een nieuwe website gebouwd om starters te helpen bij de keuze tussen een huur of een koopwoning. Dit omdat alle andere rekentools die je vindt op het internet alleen de huidige huur en de huidige netto hypotheeklasten vergelijken.

Wat daarbij wordt vergeten:

  • Je huurprijs stijgt elk jaar met een paar procent terwijl je bruto hypotheeklasten gelijk blijven bij een annuïtaire hypotheek.
  • Bij een koopwoning heb je te maken met gemeentelijke belastingen (OZB), extra verzekeringen en onderhoud.

Deze website biedt je een rekentool waarmee je je maandelijkse lasten kan vergelijken gedurende de komende jaren. Hierbij worden allerlei bijkomende kosten die vaak ‘gemakshalve’ worden vergeten ook meegenomen in de berekening. Daarnaast laat de rekenmodule je zien hoe je vermogen en woningwaarde zich ontwikkelt bij een huur- dan wel koopwoning.

Vooral voor starters, die vaak slechts enkele jaren in hun eerste woning blijven, is een goede berekening essentieel. Nu een woning kopen kan voordelig lijken als de bijbehorende maandlasten lager zijn dan bij huren. Maar als je als starter over bijvoorbeeld 5 jaar een volgende stap wilt maken en je blijkt dan je woning alleen met een forse restschuld te kunnen verkopen, dan had je nu misschien toch beter kunnen kiezen voor een huurwoning. Met deze website kan je deze situatie beter inschatten.

De tool is gemaakt door Jeroen Boschma, afgestudeerd als elektrotechnisch ingenieur, en werkzaam bij een groot Nederlands onderzoeksinstituut. Dus dit keer een site waar de banken, verzekeraars en andere hypotheekverkopers niets in te brengen hebben. 😉

bron: www.koopofhuurwoning.nl

Dec 1

Door strengere hypotheekregelgeving van zowel banken, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), als overheid staat de groep mensen die rond 33.000 euro verdient voortaan als huizenkoper buitenspel.

zie ook: De implosie van een woningmarkt

De mensen met een dergelijk inkomen kunnen straks 75.000 euro minder lenen om een huis te kopen. In plaats dus van te kunnen zoeken naar huizen tot 180.000 euro worden zij straks voor de schier onmogelijke taak gesteld een huis van maximaal 105.000 euro te vinden.

Garagebox

Niet alleen in de dure Randstad, maar ook daarbuiten voorziet de markt amper in die prijsklasse. In stadscentra van Amsterdam, Utrecht en Den Haag kost een garagebox al meer.

Ook geen huurwoning

Tot overmaat van ramp komen modaal verdieners ook niet in aanmerking voor huurwoningen, omdat zij daar te veel voor verdienen. Europese wetgeving schrijft per 1 januari namelijk voor dat corporaties 90 procent van hun sociale huurwoningen aan mensen dienen te verhuren met lage inkomens.

zie ook: Een ding is zeker: woningprijzen in Nederland zullen scherp dalen

Ook de vrije huursector biedt voor de middenklasse geen soelaas; daar beginnen de huurprijzen vaak boven de 1000 euro per maand. En er zijn lange wachttijden voor betaalbare woningen. Door deze ontwikkelingen is het voor starters al onmogelijk de eerste stap op de woningmarkt te zetten. Vereniging Eigen Huis (VEH) luidt de noodklok.

bron: Telegraaf.nl

Feb 25

Huurders van de Hilversumse woningcorporatie Dudok Wonen mogen met 20 procent korting een koophuis uitzoeken in het Gooi. Daardoor moeten nog dit jaar tweehonderd huurwoningen vrijkomen, liet directeur Leon Bobbe woensdag weten.

Zeshonderd huurders krijgen een aanbod om van de regeling gebruik te maken. ‘Ze mogen op Funda hun hart ophalen’, aldus Bobbe. De corporatie heeft eerder met een groepje huurders geëxperimenteerd. Zij kwamen allemaal in een koophuis naar keuze terecht.

Terugbetalen
De regeling is niet helemaal vrijblijvend. Een woning mag maximaal 250.000 euro kosten. De 20 procent moet na verkoop van het huis worden terugbetaald aan Dudok Wonen. Dat percentage kan hoger of lager uitpakken, afhankelijk van de groei of daling van de gemiddelde woningprijzen.

bron:  ANP

Jan 4

De luchtbel op de Amerikaanse huizenmarkt lijkt te zijn leeg gelopen. Maar in sommige Europese landen zijn koopwoningen nog altijd relatief duur, inclusief Nederland.

Dat concludeert weekblad The Economist in de eerste weekeditie van het nieuwe jaar.

Het Britse weekblad werkt met een eigen indicator om huizenmarkten internationaal te vergelijken. Deze is gebaseerd op een verhoudingsgetal dat prijzen van koopwoningen afzet tegen het huurrendement van commerciële vastgoedinvesteerders.

The Economist house-price indicators

Idee is dat het huurrendement de alternatieve kosten van wonen weergeeft voor eigenaren van koopwoningen. The Economist werkt met meerjarige gemiddelden van de woningprijs-huurkosten ratio en zet actuele woon- en huurprijzen af tegen dit gemiddelde.

Huizenmarkt VS gekalmeerd
Uit de meest recente cijfers over 2009 blijkt dat Amerikaanse huizenprijzen in tien grote steden nog maar 3 procent boven het meerjarig gemiddelde van de woningprijs-huurkosten ratio liggen. (zie kader: Huizenmarkt)

zie ook: The Economist, (2003): House of cards

In Europa zijn er echter nog veel landen waar huizenprijzen relatief hoog zijn. Voor Nederland komt The Economist op een overwaardering van 21 procent. In Groot-Brittannië liggen huizenprijzen nog altijd 29 procent boven het meerjarig gemiddelde van de woningprijs-huurkosten indicator.

In landen als Duitsland en Zwitserland zijn koopwoningen relatief goedkoop.

Hypotheekrente- aftrek Nederland
The Economist wijst erop dat de eigen maatstaf niet perfect is. Zo is de tijdsspanne waarin de gemiddelde verhouding tussen woningprijzen en huurkosten wordt gemeten niet in alle landen gelijk. Dit kan onderlinge verschillen tussen landen vertekenen.

Bijzonder voor Nederland is uiteraard de grote invloed van de hypotheekrente-aftrek op de woonlasten van huiseigenaren. Commerciële huurders krijgen in Nederland geen fiscale subsidie.

Aangezien de indicator van The Economist actuele woning- en huurprijzen afzet tegen een historisch gemiddelde van de woonprijs-huurrkosten ratio, wordt het effect van de hypotheekrente-aftrek in principe consistent mee gewogen.

bron: Z24.nl

Dec 29

Filipstad Zweden -  730000 EUR

Filipstad Zweden –  73.000 EUR

1-familiewoning, Nieuwbouw Rhede (regio: Emsland)

Rhede Duitsland – 235.000 EUR

Eikenlaan 15 Soest - 599.000 EUR

Soest Nederland – 599.000 EUR

1-familiewoning, Nieuwbouw Rhede

Dec 29

CDA-Bubble-creatorhet CDA-Kamerlid Omtzigt heeft manier de woningmarkt uit het slop halen: ouders die hun kinderen willen helpen bij het kopen van een huis moeten een bedrag van 50.000 euro belastingvrij kunnen schenken.

Als ouders hun kinderen eenmalig 50.000 euro voor een huis kunnen schenken, zijn de kinderen niet van een tophypotheek afhankelijk, zegt het CDA. Ze zitten volgens hem dan niet meteen tot hun nek in de schulden. De eenmalige vrijstelling mag dan ook alleen worden gebruikt om een huis of een studie van te bekostigen.

De vrijstellingen voor schenk- en erfbelasting worden voetvrijstellingen. Dit betekent dat de vrijstelling niet vervalt als je meer krijgt dan de vrijstelling. Het is dus niet meer alles of niets.

bron: Z24.nl en NOS.nl

Jan 22

logo Vereniging Eigen Huis

Woningeigenaren moeten hun huis makkelijker kunnen verhuren als ze het niet verkocht krijgen. Ze moeten recht houden op de aftrek van hun hypotheekrente en ze moeten huurders makkelijker uit huis kunnen zetten. Dat vindt de Vereniging Eigen Huis (VEH), die werkt aan een voorstel.

De VEH krijgt veel telefoontjes van verontruste huisbezitters die hun woning willen verhuren. Maar aan verhuur zitten volgens de belangenorganisatie te veel haken en ogen. Zo vervalt het recht op aftrek van de hypotheekrente. Daardoor kunnen de maandlasten behoorlijk oplopen.

Bovendien hebben huurders nu erg veel rechten. Ze kunnen bijvoorbeeld in het huis blijven zitten, ook al is het huurcontract afgelopen. ‘Eventuele kopers haken daardoor af’, aldus een woordvoerder van de VEH.

De belangenorganisatie, die bijna 690,000 leden telt, komt daarom binnenkort met een voorstel om huizenbezitters een beroep te kunnen laten doen op de leegstandswet. De hypotheekrenteaftrek blijft dan gehandhaafd en huurders kunnen geen beroep doen op huurbescherming. ‘De wet biedt daar ruimte voor’, stelt de zegsman. De juridische details van het voorstel moeten nog worden uitgewerkt, aldus de VEH.

De VEH raadt huizenbezitters verder aan om goed na te gaan of ze hun woning überhaupt mogen verhuren. Niet alle hypotheekverstrekkers staan verhuur van een koopwoning toe. Ook moeten verkopers zich goed realiseren dat het lastig kan zijn om bezichtigingen te organiseren als een huurder in huis zit.

De verkoop van huizen is de afgelopen tijd gedaald. Nu de economie in het slop zit, wachten consumenten op betere tijden. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars dalen de huizenprijzen dit jaar gemiddeld 5 procent.

bron: belegger.nl