Jan 16

Peter BoelhouwerVoor starters op de Nederlandse woningmarkt breken na jaren van uitsluiting eindelijk weer betere tijden aan. Door dalende huizenprijzen wordt een eigen huis voor hen weer bereikbaar. Ook voor mensen die van een standaardrijtjeshuis naar een duurdere woning willen verhuizen, zijn er kansen.

Dat zegt Peter Boelhouwer (50), hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft. Donderdag maakte de makelaarsvereniging NVM bekend dat de gemiddelde huizenprijs in 2009 naar verwachting met 5 procent zal zakken. Boelhouwer noemt dat ‘een zegen’ voor de woningmarkt.

‘Laten we van dit nieuws niet in paniek raken maar er juist van profiteren’ aldus Boelhouwer.

‘Voor afkoeling van de huizenmarkt werd het een keer tijd. De prijsdaling is voor bijna alle consumenten in de woningmarkt goed nieuws, niet alleen voor de starters. Hoewel die het meest profiteren.’

Het grote voordeel dat starters nu genieten is dat zij in deze moeilijke huizenmarkt geen eigen huis hoeven te verkopen. ‘Het is echt een kopersmarkt geworden. Er is veel aanbod en dat betekent niet alleen ruime keuze maar ook dat er goed valt te onderhandelen.’

Minstens zo belangrijk voor starters is de hypotheekrente, die volgens Boelhouwer gaat dalen. ‘Door de renteverlagingen van de Europese centrale banken kan dat niet anders. Samen met de lagere aankoopprijs brengt dat de woonlasten behoorlijk omlaag. En lage woonlasten zijn cruciaal voor de starter’, zegt Boelhouwer.

De hoogleraar volkshuisvesting raadt hun aan nog wel even te wachten met de koop van een huis. ‘Ik verwacht dat in het voorjaar zowel de huizenprijs als de hypotheekrente tot een aantrekkelijk niveau gedaald zijn.’

Ook Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht, juicht de prijsdaling toe. ‘Er wordt net gedaan of dat een nationale ramp is. Maar het is juist een verademing wat er nu gebeurt. Die correctie was nodig.

‘Voor de starter wordt de situatie inderdaad beter. Maar we kunnen pas echt juichen als ook de hypotheekrente omlaag gaat. Die is de afgelopen drie jaar met de helft gestegen. Dan zet een daling van de huizenprijs met 5 procent nog niet genoeg zoden aan de dijk. Maar het begin is er.’

Mensen die van een relatief goedkoop huis naar een duurdere woning willen verhuizen, kunnen volgens Eichholtz nu al profiteren. ‘Bij dure huizen is de prijsdaling veel groter dan bij goedkope huizen. Als je dus van een goedkope woning naar een dure woning verhuist, boek je per saldo winst.’

Meer dan 5 procent zullen de huizenprijzen in Nederland niet dalen, verwacht Boelhouwer. ‘De vraag is nog steeds groter dan het aanbod.’

bron: de Volkskrant

zie ook: De overheid stimuleert de woningvraag, maar frustreert de nieuwbouw.