Jan 16

Het Staatsjournaal opende gisteren het achtuurjournaal met de kreet: ‘huizenprijzen schieten omhoog’. De mensen van Spacemakers controleerde dit en constateerde dat het helemaal niet waar is.

De NVM blijft de boel mooier voorspiegelen dan dat het in werkelijkheid is. Niets nieuws, dit doen ze al jaren.

 

Op haar website schrijft de NVM:

In het 4de kwartaal 2014 is de prijs van de gemiddeld verkochte woning uitgekomen op 215.000 euro. In vergelijking met het 3de kwartaal 2014 zijn de transactieprijzen met 1,3% gestegen. “Vorig kwartaal leek de positieve prijsontwikkeling met 0,1% vrijwel tot stilstand te komen, maar dit kwartaal is er dus weer sprake van een plus”, zegt Hukker.

De eigen cijfers laten iets anders zien, ontdekte Spacemakers. Hieronder de cijfers van de afgelopen kwartalen zoals de NVM ze zelf heeft gepubliceerd:

Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 * Q4-2014
€ 205.000 € 216.000 € 215.000 € 215.000

De gemiddelde prijs is ten opzichte van het vorige kwartaal dus niet toegenomen, ze is gelijk. Eigenlijk is de prijs al 3 kwartalen ongeveer gelijk, zodat de suggestie van een stijging niet gepast is. De gewoonte is dat media de persberichten van de NVM kritiekloos overnemen. Dat is uiteraard goed voor de gekte op de woningmarkt.

 

Lees verder op spacemakers.nl

Dec 22

Ger Hukker waarschuwt de leden van Vereniging Eigen Huis voor teveel optimisme over de woningmarkt. De voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ziet gevaren in de oplopende werkloosheid en voortdurende bezuinigingen van het kabinet.

‘Gek is dat: het lijkt alsof allerlei beleidsmakers en economen een pact hebben gesloten om de markt te bestoken met goed nieuws. Dan gaan we er ook echt in geloven.’ De woningmarkt is voor Hukker dan ook voor een groot deel psychologie. ‘Maar laten we eerst maar eens afwachten hoe de werkloosheid zich ontwikkelt en hoe de miljardenbezuinigingen uitpakken.’

BcE-wYQCAAEYMHn

Hukker stond in de beginjaren van dit blog echt bekend als een praatjesmaker, maar sinds enkele jaren is hij toch wat realistischer geworden. Al doende leert men.

Jan 19

Boele Staal (NVB) en Ger Hukker (VNB) waren vandaag te gast bij TROS In Bedrijf. Ger  gaf hierin aan dat de huizenprijzen waarschijnlijk nog jaren blijven dalen.

Boele Staal (NVB): Mijn zoon wacht in een huurwoning op verdere prijsdaling

bron: TROS.nl

thuiswonend

Oost Europa heeft waarschijnlijk nog veel meer schaarste, of willen de jongeren daar graag bij mama blijven wonen? ( of niet kunnen betalen/lenen? )

Apr 2

NVM-voorzitter Ger Hukker vindt de vraagprijs van veel woningen nog veel te hoog. “Als je blijft dromen van de prijs die ooit de buurman gehad heeft dan raak je niet verkocht”

Jan 23

De eerste maanden gaat het nog traag, maar de woningmarkt zal zich dit jaar  geleidelijk aan herstellen.Dat voorspelde Ger Hukker uit Nieuwkoop, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in 2009.

De voorspellingen van Ger Hukker blijken de afgelopen jaren niet  veel waard geweest te zijn. Net als de meeste bankanalisten zit de NVM Voortzitter er meestal  naast.

Voor 2012 ziet Hukker overigens geen enkel herstel. De gemiddelde huizenprijs neemt volgens de NVM  in 2012 af met 5 procent.  Hij meent dat de NVM-prognose door extra bezuinigingen van het kabinet nog wel eens aan de voorzichtige kant kan zijn. We zullen zien Ger.

Jul 7

De woningmarkt heeft een ronduit dramatische lente beleefd. Hoewel het tweede kwartaal traditioneel de beste periode van het jaar is voor de huizenmarkt, ligt de gemiddelde huizenprijs met 234.000 euro nu 2,2 procent lager dan vorig jaar en het aantal woningverkopen zelfs 8 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2010.

Dat blijkt uit cijfers die makelaarsvereniging NVM vandaag heeft gepresenteerd. In totaal werden in het lentekwartaal 30.300 huizen verkocht. Ten opzichte van de eerste drie maanden van dit jaar is dat een stijging van 7 procent. Desalniettemin spreekt de NVM van een teleurstelling, omdat in de maanden april tot en met juni normaal 12,5 procent meer woningen worden verkocht dan de eerste drie maanden van het jaar.

Voor de zomermaanden verwacht de NVM dat het aantal transacties met 10 procent stijgt ten opzichte van het derde kwartaal van 2010. De makelaars verwachten dat de verlaging van de overdrachtsbelasting vorige week van 6 naar 2 procent een stijging in het aantal verkopen teweeg brengt.

Woningeigenaren zullen moeten wennen aan een blijvend lagere huizenprijs, aldus de NVM. De prijsdaling is bij alle woningtypen zichtbaar. De prijs van een tussenwoning daalde met 3 procent het sterkst. De prijsdruk zal ondanks de lagere overdrachtsbelasting blijven bestaan. Het verschil tussen vraag- en marktprijs is inmiddels 15 procent. ‘Mensen die denken dat de belastingverlaging een prijsopdrijvend effect zal hebben, wil ik uit de droom helpen”, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. ‘Daarvoor staan er teveel woningen te koop.” Ruim 200.000 woningen wachten op een koper, terwijl op jaarbasis amper de helft verkocht wordt.

Volgens Hukker is het verlagen van de overdrachtsbelasting niet genoeg om de woningmarkt weer aan het draaien te krijgen. De makelaarsbaas pleit voor aanpassing van de hypotheekregels aan de flexibele arbeidsmarkt. Zelfstandigen Zonder Personeel (ZZP‘ers) en uitzendkrachten komen nu nagenoeg niet in aanmerking voor een hypotheek. Hukker: ‘Een op de drie werknemers heeft een vorm van flexibele arbeid. Stem de hypotheekverstrekking verantwoord af op de moderne samenleving.”

bron: Stentor

Apr 27

Nieuwbouw krijgt te lijden onder strengere hypotheeknormen.” Dat zei Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) woensdag in de Tweede Kamer.

“Het financieren van nieuwbouw is anders dan het financieren van een bestaande koopwoningen” legt Hukker uit. “Je hebt vaak te maken met meerwerk, de rente tijdens de bouw moet gefinancierd worden en bijvoorbeeld ook de aanleg van de tuin is extra. Dat soort zaken kun je straks niet meer meefinancieren in de hypotheek. Daarbij richt nieuwbouw zich steeds meer op starters, en die hebben vaak geen of weinig eigen geld. Dan krijg je dat nieuwkomers liever geen nieuwbouwwoning kopen, of een lagere prijs bieden.”

Volgens een schatting van de NVM-voorman raken de maatregelen 10 procent van de nieuwbouwmarkt. Minister De Jager (Financiën) wil dat mensen per 1 augustus 2011 maximaal 110 procent van de marktwaarde van een woning kunnen lenen. Ook mag niet meer dan de helft van het hypotheekbedrag aflossingsvrij zijn.

bron: Cobouw.nl

Mar 21

De prijzen van bestaande koopwoningen blijven dalen, maar Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht een stabilisatie van gemiddelde transactieprijs.

zie ook: Ger Hukker voorspelt herstel van woningmarkt (2-2009)

Ger Hukker - minister van informatie

Lees het gehele artikel op de site van Het Financieele Dagblad

Jan 15

Door: Rob Keijzer

In de beginjaren van Spacemakers (since 2002) maakte ik mij regelmatig druk over het volgende:

De NVM publiceert elk kwartaal de prijs van de gemiddelde woning. Regelmatig gebeurde het dat wanneer ik – als enige Nederlander – terugkeek naar de NVM-cijfers van het vorig kwartaal, ik moest constateren dat de huizenprijs minder was gestegen dan de NVM in haar bericht publiceerde. Ik grote woorden grote woorden want ik was oprecht verbaasd dat ’s lands grootste makelaarsorganisatie dit deed. Ik zei dat de NVM op de schijn van een goede woningmarkt hoog hield en dat dit misleidend was. Nog meer verbijsterd was ik dat alle andere media de cijfers van de NVM zonder enige controle of kritiek overnamen als de waarheid. Ik was toen nog redelijk naïef.

zie ook:  NVM cijfers over de huizenprijzen worden altijd naar beneden bijgesteld

Een banken- en huizenmarktcrisis later is er helaas niets veranderd: de NVM publiceerde gisteren een stijging van gemiddelde prijs van een huis met 0,4% naar 228 duizend euro. Wie terugkijkt ziet echter dat de huizenprijzen gedaald zijn: vorig kwartaal werd 229 duizend euro gecommuniceerd. De NVM speelde weer mooi weer en alle journaals namen het bericht braaf over. Vandaag staan de optimistische koppen in de krant. En geen enkele van de grote mediakanalen zal het bericht corrigeren, ook al zijn de feiten met twee klikken uit deze weblog te checken.

Ik heb voorzitter Hukker hierover gebeld en hij wilde mij wel te woord staan. Ik trof hem voor het huis van Jan-Peter Balkenende, alwaar zij gezamenlijk het besneeuwde stoepje aan het schoonvegen waren: “Met de kennis van nu hadden wij vorig kwartaal een ander cijfer gepubliceerd. Echter met de kennis van nu over de kennis van toen zouden wij destijds hetzelfde gedaan hebben. Ik zet het scherp neer: u kunt mij werkelijk niet vragen om te zeggen dat ik destijds een fout gemaakt heb”. De heer Hukker heeft op mijn verzoek wel beloofd om een brief te sturen waarin hij zijn verklaring van gisteren, zonder afbreuk te doen aan de strekking, zorgvuldig ontkracht. Daarmee neem ik genoegen en wij kunnen samen weer verder. Ik ben als projectontwikkelaar immers ook gebaat met goed nieuws over de woningmarkt.

bron: Spacemakers

Jul 9

Nadat de woningprijs drie kwartalen achtereen is gedaald, kostte een gemiddeld huis in het tweede kwartaal 1,4 procent meer dan in de eerste drie maanden van dit jaar.

Makelaarsvereniging NVM ziet de cijfers die donderdag werden gepubliceerd als een kleine opleving van de woningmarkt. De bescheiden prijsstijging heeft voor een groot deel te maken met seizoensinvloeden. De huizenmarkt presteert in de maanden januari, februari en maart altijd slechter dan in het voorjaar. Op jaarbasis daalde de prijs van een gemiddelde woning tot 225.000 euro in het tweede kwartaal van 2009. In de periode april tot en met juni zijn er 32.000 woningen verkocht. Dat is een derde minder dan het ook al erbarmelijke tweede kwartaal van 2008.

De NVM is gematigd optimistisch, omdat de makelaars menen dat de huizenkoper weer iets in beweging komt. ,,De consument lijkt de eerste schok van de kredietcrisis te hebben overleefd en stelt een aankoop niet langer uit”, zegt NVM-voorzitter Ger Hukker. Het gedrag van de huizenkopers is volgens Hukker afhankelijk van de ontwikkeling van de werkloosheid. De makelaarsvereniging houdt dan ook vast aan de verwachte prijsdaling van 5 procent over heel 2009.

De regionale verschillen zijn wel groot. In het noorden van het land heeft de woningmarkt het duidelijk moeilijk. In het zuiden en westen van Friesland daalde de prijs met bijna 10,5 procent. In zuidoost Groningen en Slochteren zijn huizen in een jaar tijd respectievelijk 11,7 en 9,5 procent goedkoper geworden. In Emmen (plus 2,9) en Noord-Limburg (plus 2,4 procent) steeg de prijs van een gemiddelde woning het meest.

De belabberde woningmarkt pakt niet voor iedereen verkeerd uit. Voor huizenkopers worden de keuzemogelijkheden en onderhandelingspositie steeds beter. Er komen meer huizen te koop en zij staan ook langer te koop. Een vijfde van de te koop aangeboden woningen staat inmiddels al een jaar op de markt. Gemiddeld heeft een consument de keuze uit vijftien woningen. Opvallend daarbij is dat vraag en aanbod ver uit elkaar liggen. De gemiddelde vraagprijs van de huidige te koop staande woningen is 306.000 euro, terwijl de gemiddelde prijs op 225.000 euro ligt. Daaruit blijkt dat de woningzoeker zich vooral richt op het goedkopere segment.

bron: Nederlands Dagblad

  • Pagina 1 van 2
  • 1
  • 2
  • >