Nov 4

Het Kadaster heeft onderzoek gedaan naar het gedrag van koopstarters en werking van woningmarkt. Hieruit bleek dat starters minder vaak voor doorstroming zorgen.

Ze hebben bij Het Kadaster een routine ontwikkeld om koopstarters indicatief te onderscheiden binnen de registraties. Omdat personen in de tijd in wisselende huishoudens voorkomen, wordt het huishouden als eenheid van analyse gebruikt. Het onderzoek richt zich op de periode 2005 t/m augustus 2014 en betreft alle transacties van bestaande woningen en nieuwbouwgrond die verkregen zijn door natuurlijke personen.

De belangrijkste bevindingen zijn:

  •  Starters zijn verantwoordelijk voor bijna de helft van de woningtransacties
    In tegenstelling tot het beeld dat starters het moeilijk hebben op de woningmarkt, blijkt dat sinds de crisis
    bijna één op de twee woningen door een starter is gekocht. Daarmee zijn starters van groot belang voor
    de koopwoningmarkt.
  •  Starters hebben hun koopsommen redelijk op peil gehouden
    Starters hebben, in tegenstelling tot doorstromers, hun koopsommen tijdens de crisis redelijk op peil
    kunnen houden. De crisis heeft geleid tot een groot aanbod van beter betaalbare woningen. Starters zijn
    dus relatief ‘meer’ woning gaan kopen.
  •  Starters zijn groter gaan wonen en kopen minder vaak een appartement
    Starters zijn sinds de crisis gemiddeld 5% groter gaan wonen. Twee derde van de starters koopt een
    tussenwoning of een appartement. Sinds de crisis kopen starters echter minder vaak een appartement en
    vaker een luxe woningtype.
  •  Starters kopen minder vaak in het stedelijk gebied
    De afgelopen jaren vestigen starters zich minder vaak in sterk stedelijke buurten en juist vaker in buurten
    met een dorps karakter. De helft van de starters vestigt zich al jaren in de Randstad. Ze vertonen geen
    tekenen van een verhoogde trek naar de stad.
  •  Starters zorgen minder vaak voor doorstroming
    Slechts één op de drie starters koopt een woning van een doorstromer. Starters betrekken steeds vaker
    een woning van een uitstromer, waarmee geen verhuisketen op gang wordt gebracht.
  • Starters kopen bijna de helft van de nieuwbouwwoningen
    In de periode vóór 2008 kochten voornamelijk doorstromers nieuwbouwwoningen. Inmiddels wordt bijna
    de helft van de nieuwbouwwoningen door een starter gekocht.
  •  Woningvoorraad: we gaan steeds kleiner bouwen
    Nieuwbouwwoningen worden de laatste jaren relatief kleiner en daarmee beter betaalbaar voor starters.
    Op korte termijn betekent dit dat nieuwbouw niet bijdraagt aan doorstroming op de woningmarkt.

 

Het begint er dus steeds meer op te lijken dat Maartje Martens gelijk gaat krijgen… Boelhouwer zag het natuurlijk helemaal niet aankomen

bron: Kadaster