Feb 2

Van alle Vinex-wijken in Nederland zakte de vraagprijs per vierkante meter in de Amsterdamse wijk IJburg vorig jaar het meest.

Nieuwbouwwoningen werden in verhouding tot bestaande woningen veel goedkoper. Daalden de huizenprijzen in 2009 gemiddeld met twee procent, nieuwbouwhuizen kenden een prijsval van tien tot vijftien procent, zo bleek eerder al uit NVM-cijfers. En dat terwijl het aanbod ook nog eens is gekrompen. Veel projecten zijn niet doorgegaan.

Dit roept de vraag op hoe de prijzen van woningen in de verschillende Vinex-wijken zich het afgelopen jaar hebben ontwikkeld. Z24 heeft dit bekeken aan de hand van gegevens afkomstig van online huizensites als Funda verzameld door Softwareconsultantsbureau Dankers & Frank.

Lees verder op Z24.nl

Jul 21

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in juni gemiddeld 3,7 procent lager dan in juni 2008. Dit is de vijfde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juni 2008. Vrijstaande woningen daalden met 4,4 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 2,8 procent het kleinst.

In alle provincies waren de prijzen lager dan een jaar eerder. De grootste daling deed zich voor in Noord-Holland, waar koopwoningen 5,1 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 1,6 procent het geringst.

Vergeleken met mei 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,9 procent. In Groningen, Flevoland, Utrecht en Noord-Brabant lagen de prijzen hoger dan een maand eerder, in de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Bijna 10 duizend bestaande woningen wisselden in juni van eigenaar. Dat is 37 procent minder dan in juni 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van mei 2009 daalde het aantal transacties met ruim 3 procent.

huizenprijzen CBS

bron: CBS

May 20

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008. Dit is de derde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in april 2008. Vrijstaande woningen daalden met 3,2 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 0,4 procent het kleinst.

Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. Alle typen woningen waren goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2 procent het meest.

Het aantal transacties was voor de zesde maand op rij fors lager dan een jaar eerder. In april wisselden ruim tienduizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna een halvering ten opzichte van april 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug.

Prijzen van bestaande koopwoningen

bron: CBS

Jan 22

Voor wat het waard is: ‘experts’ verwachten dat de huizenprijzen nog 10 tot 40 procent zullen dalen dit jaar

bron: Belegger.tv

Jan 20

De prijs van nieuwbouwwoningen zal in navolging van die van bestaande woningen komende maanden dalen.

De prijs van nieuwbouwwoningen zal in navolging van die van bestaande woningen komende maanden dalen.

Dat voorspelt voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens hem ontkomen bouwers en ontwikkelaars niet langer aan een prijscorrectie nu de prijzen van de bestaande woningvoorraad fors zijn gezakt.
“De dynamiek is uit de woningmarkt”, constateert Hukker. “Particulieren kopen pas een nieuwe woning als hun eigen woning is verkocht. Dat heeft een drukkend effect op de prijs. En omdat nieuwbouwwoningen vooral voor de doorstroming worden gebouwd, zal ook daar een prijsaanpassing plaatsvinden. Dat kan niet anders.”
De NVM zag in het laatste kwartaal van vorig jaar de gemiddelde prijs van een bestaande woning met 2,5 procent dalen tot 233.000 euro. Over het hele jaar kwam de daling uit op 1,8 procent. Het grootst was de prijsdaling bij duurdere woningen.
Hukker gaf gisteren tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers ruiterlijk toe dat de scherpe daling hem heeft verrast. “Ik had niet verwacht dat de markt zo fors zou wegglijden. Maar de cijfers liegen nu eenmaal niet.”

Stilstand
Dit jaar rekent de NVM-voorzitter op een verdere daling van ongeveer 5 procent. Daar zal het volgens hem wel bij blijven. “Omdat momenteel ook de nieuwbouwproductie op zijn gat ligt, komt de woningmarkt tot stilstand. Dat voorkomt dat de prijzen volledig in zullen storten.”
Hukker vindt niettemin dat het kabinet moet ingrijpen op de woningmarkt. “Voldoende nieuwbouw is nodig om de markt gezond te houden. De productie is al minimaal, een verdere afname zou desastreus zijn voor de hele economie. Let wel: twintigduizend nieuwe woningen levert 1,1 procent economische groei op. Dat moet het kabinet zich ook eens realiseren.”
In de laatste maanden van 2008 verkochten de ruim vierduizend NVM-makelaars 16 procent minder woningen. Hukker verwacht dat de terugval in transacties dit jaar zal leiden tot de sluiting van ruim tweehonderd makelaarskantoren.

bron: Cobouw

Jan 15

In 2008 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning met 1,8 procent tot 233.000 euro. Vooral het laatste kwartaal van het afgelopen jaar laat een verontrustende neergang zien: een stevige daling van 2,5 procent.

Dat blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag heeft bekendgemaakt. Het is voor het eerst sinds 1990 dat er zo’n stevige daling is.

Vertrouwen
‘De huizenmarkt is een vertrouwensmarkt,’ laat de makelaarsorganisatie weten.

‘door alle negatieve berichtgeving over de economische vooruitzichten wacht een deel van de consumenten liever even af met het kopen van een woning. Dit heeft een drukkend effect op de prijzen’

In het vierde kwartaal van 2008 werd ‘slechts’ een op de zes huizen verkocht. Het kwartaal daarvoor was dat nog bijna een op vier.

‘We zitten nu in een dip, maar structureel is er weinig veranderd op de woningmarkt; daar is sprake van krapte,’ aldus NVM-topman Ger Hukker, die verwacht dat de huizenprijzen uiteindelijk weer zullen stijgen.

Ger (Pinokkio) Hukker had de daling niet verwacht….