Jan 28

Het jaar 2011 lijkt een goed aankoopmoment te worden voor de woningbeleggingsmarkt, aldus Bouwfonds REIM Research in zijn kwartaalbericht over de Nederlandse woningmarkt.

Na twee zware jaren op de woningmarkt verwacht Bouwfonds REIM dat de prijzen van bestaande woningen in 2011 slechts met 1 procent zullen dalen en dat de markt over zijn dieptepunt heen komt.

Gebrek aan vertrouwen heeft ervoor gezorgd dat er in 2010 minder woningen zijn verkocht dan het jaar daarvoor. Eind 2010 lag de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen 2 procent lager dan eind 2009. Vooral het aantal verkopen en de verkoopprijzen van typische starterswoningen, appartementen en tussenwoningen, vielen dit jaar terug.

Bouwfonds verwacht dat in 2011 de vraag naar woonruimte zal stabiliseren, het aantal te koop staande woningen zal toppen en er een einde komt aan de neerwaartse waardeontwikkeling. Deze factoren zorgen naar verwachting voor een ommekeer in de negatieve trend. Dat het bouwvolume afneemt zorgt ook voor een verbetering van de woningbeleggingsmarkt. Maar ook de nog altijd relatief goedkope financieringsmogelijkheden en de op langere termijn verwachte hogere inflatie maken dat 2011 een goed aankoopmoment zal blijken te zijn voor de woningbeleggingsmarkt op de lange termijn, zo stelt Bouwfonds.

Bouwfonds Ontwikkeling is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep, de vastgoedonderneming van Rabobank
Wij van wc eend adviseren wc eend

bron:  Vastgoedmarkt.nl

Nov 27

Rabobank Bouwfonds zeepbelHet beschikbare budget voor Startersleningen bij gemeenten waar Bouwfonds starterswoningen realiseert, kan dit jaar nog worden verdubbeld. Bouwfonds is daarvoor een samenwerking aangegaan met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en FGH Bank.

Sommige van de 230 deelnemende gemeenten aan de Starterslening hebben slechts een beperkt budget beschikbaar voor de funding van de lening. Door deze samenwerking kan hun budget worden verdubbeld en kan de markt voor starters worden vergroot. Randvoorwaarde is wel dat de lening wordt verstrekt aan kopers van een starterswoning van Bouwfonds.

René van der Haar, conceptontwikkelaar bij Bouwfonds en initiatiefnemer van de samenwerking: ‘Een huis van 170.000 euro is voor een starter (uitgaande De Rabobank Bouwfonds sub-prime hypotheekvan een modaal inkomen) al moeilijk te betalen. En dat bedrag is toch zo’n beetje de ondergrens voor de bouw van een marktconforme woning. Met een Starterslening willen wij de koop van een dergelijke woning weer binnen het bereik van de starter brengen.’

De Starterslening werd in 2002 ontwikkeld door het SVn samen met gemeenten om de instroom van starters op de woningmarkt te bevorderen. In de huidige woningmarkt – waarin vooral starters actief zijn – is de Starterslening één van de meest succesvolle crisismaatregelen.

zie ook:  Starterslening is funest voor starter van morgen – Economie – de Volkskrant

De Starterslening zit zo in elkaar dat het Rijk 50 procent bijlegt bij het budget dat een gemeente ter beschikking heeft voor Startersleningen. Een gemeentebudget van bijvoorbeeld 1 miljoen euro wordt door het Rijk verdubbeld tot 2 miljoen euro. Mocht Bouwfonds in deze gemeente starterswoningen aanbieden, dan kan dankzij de samenwerking met SVn en FGH Bank deze lening worden verdubbeld en vervolgens weer verdubbeld door het Rijk.

bron:  Vastgoedmarkt.nl

Dec 21

logo-bouwfondsDe bouw van 43 woningen in de Leidsche Rijn-wijk Terwijde is door projectontwikkelaar Bouwfonds afgeblazen.

Voor de woningen was nauwelijks belangstelling. Op een informatiebijeenkomst kwamen onlangs maar vijf belangstellenden af. ‘Er liepen meer makelaars dan potentiële kopers rond’, zegt Hans Slappendel, directeur van Bouwfonds.

De projectontwikkelaar wilde in de spoorzone negen vrijstaande woningen en 34 geschakelde woningen bouwen in het duurdere segment. De prijzen zouden tussen de 290.000 en 600.000 euro hebben gelegen. ‘Voor starters zijn dit moeilijke woningen. Doorstromers willen eerst hun huidige woning kopen. Vanwege de kredietcrisis is er vanuit de markt te weinig belangstelling. Dat doet zeer en daarmee zijn we natuurlijk niet blij’, zegt de directeur.

Bouwfonds wil hoe dan ook volgend jaar aan de slag in Terwijde. ‘We gaan nu bekijken of we met heel iets anders komen of dat we het plan dat er al ligt iets aanpassen’, legt Slappendel uit. Morgen is er een informatiebijeenkomst voor een ander nieuwbouwproject van Bouwfonds: het Singelkwartier in Grauwaart (ook Leidsche Rijn). ‘Hier verwacht ik meer belangstelling voor, omdat de prijzen iets lager liggen’, spreekt Slappendel hoopvol.

Het is voor het eerst sinds jaren dat Bouwfonds een project moet afblazen. Slappendel: ‘Zes jaar geleden hadden we ook een mindere periode.’