huizenmarkt-zeepbel.nl

Vorige week kwam De Nederlandsche Bank, bij monde van president Klaas Knot, met een waarschuwing voor het kabinet. Volgens Knot vormt de historisch hoge Nederlandse hypotheekschuld een bedreiging voor huishoudens en banken.

Beperking hypotheekrenteaftrek

Juist de huidige crisis maakt dat de huizenmarkt kwestbaar is en huizenprijzen zouden kunnen dalen. Dat betekent volgens DNB een risico voor banken en huishoudens.

Knot adviseert daarom de regering zo snel mogelijk maatregelen te nemen om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Dat kan, aldus Knot, het beste door geleidelijk de hypotheekrenteaftrek te verlagen. Mensen zouden zo gedwongen worden de lening geleidelijk af te lossen.

Onrust

Vanuit het kabinet en de drie coalitiepartijen werd fel gereageerd op het advies van de DNB. Rutte zei in zijn persconferentie afgelopen vrijdag: “Ik ben het niet met hem (Knot, red.) eens”. Ook CDA, VVD en PVV lieten weten niet naar het systeem van de hypotheekrenteaftrek te willen kijken, omdat dat zou zorgen voor extra onrust op de woningmarkt.

Wetenschappelijk Instituut CDA

Maar vandaag waarschuwt de directeur van het Wetenschappelijk Instituut van het CDA, Raymond Gradus, voor hetzelfde risico als de Nederlandsche Bank.

Afbetaling

Gradus vindt ook dat de hoge hypotheekschuld van Nederland een risico betekent voor banken en huishoudens. Daarom bepleit hij een verandering in het belastingsysteem dat maakt dat mensen geprikkeld worden hun schulden eerder af te betalen.

Hij vindt dat het kabinet en zijn eigen partij het CDA daar zo snel mogelijk naar moeten kijken. Er zou mogelijk in de volgende kabinetsperiode iets moeten veranderen.

Donner in actie

bron: Nieuwsuur.nl

In Nieuwsuur was gisteren het wekelijkse gesprek met de minister-president. Hierin gaf hij aan dat Klaas Knot is een formidabele bankpresident is, maar dat zijn analyse over de hypotheekschuld als gevaar voor de financiële stabiliteit van Nederland niet klopt.

De meer dan formidabele Rutte blijft uit angst voor electoraal verlies zijn jarenoude grijze VVD-plaat afspelen.

Tijdens de campagne voor de Tweede Kamer verkiezingen hebben het CDA en vooral de VVD de kiezers veel angst aangepraat. Hun wereld zou instorten wanneer de hypotheekrenteaftrek zou worden afgeschaft. Dit heeft ze veel stemmen opgeleverd van mensen met torenhoge hypotheekschulden.  Bij de VVD leeft de angst dat deze kiezers zich bedrogen zouden voelen als de noodzakelijke hervormingen zouden worden doorgevoerd.  De kans dat Geert ze dan bij de volgende verkiezingen met open armen zal ontvangen is natuurlijk ook groot.

zie ook: Lijden jonge VVD stemmers aan het Stockholm Syndroom?

De uitstaande hypotheekschuld is in Nederland zeer sterk gegroeid sinds 1990 Dan is natuurlijk de eerste vraag: hoe komt dit?

Het antwoord is relatief simpel: door de fiscale stimulering van hypotheekschulden. In Nederland loont het simpelweg om een zo groot mogelijke schuld aan te houden. En door de financiële innovaties van de laatste jaren is dit alleen maar sterker geworden.

De dekkingsgraad van pensioenfondsen is de laatste tijd drastisch achteruitgehold. Dat is nadelig voor ouderen. Doordat banken aan starters bijna geen hypotheken meer verstrekken, veel te lage bedragen of tegen een te hoge rente, kunnen jonge starters niet langer terecht op de huizenmarkt die daardoor volledig op slot zit.

Het pensioenstelsel wankelt. Door de financiële crises zijn de buffers van pensioenfondsen uitgehold. Indexatie wordt al jaren nagelaten. Vakbonden en werkgevers zijn verantwoordelijk. Uit diverse onderzoeken blijkt dat er sprake was van ondeskundig bestuur, slecht beleggingsbeleid, onvoldoende inzicht in beleggingskosten, onjuist economisch risicomanagement en belabberde communicatie.

Oplossing
Laat de overheid aan pensioenfondsen toestemming geven zelf hypotheken te verstrekken aan startende jongeren. Dat zou kunnen met het kapitaal van de pensioenfondsen. Dat levert dan meer rente op dan de banken nu betalen. Omgekeerd kunnen jongeren genieten van een iets ruimer hypotheekbedrag tegen een lagere rente. Zo komt er meer geld binnen om pensioenen waardevast te houden en kunnen onze kinderen eindelijk beginnen aan een eigen huis.

Lees verder op DeOndernemer.nl

Volkshuisvestingsbeleid is gebaat bij breed draagvlak. Dus moet het kabinet een nationaal woonakkoord sluiten met woningcorporaties, makelaars, huurdersorganisaties en banken. Dat vroeg een aantal Eerste Kamerfracties tijdens de algemene beschouwingen op dinsdag 25 oktober 2011. Het kabinet liet eerder de Tweede Kamer weten zo’n woonakkoord niet nodig te vinden.

Maatregelen op huur- en koopmarkt
Een toekomstgerichte aanpak van de woningmarkt vraagt om maatregelen in zowel de huursector als de koopsector, zo stelt de motie. Gebrek aan afstemming leidt op dit moment tot maatregelen die elkaar tegenwerken.

De motie werd ingediend door de PvdA en mede ondertekend door Kamerleden van partijen die goed zijn voor 36 van de 75 zetels. De stemmen van een aantal éénpersoonsfracties in de Eerste Kamer zouden de motie bij de stemming op 1 november aan een meerderheid kunnen helpen.

‘Hypotheekrenteaftrek niet van deze tijd’
Een motie om een studie te doen naar een ‘meer toekomstbestendig stelsel van hypotheekrenteaftrek’ zal het ongetwijfeld niet halen. Iedere beweging op dat gebied is voor het kabinet nog steeds taboe.

Opvallend was wel dat de SGP, die een sleutelrol kan spelen in de Eerste Kamer, de motie medeondertekende. Dat deed de Volkskrant fijntjes opmerken dat ‘de SGP niet iedere dag de VVD verwijt niet met de tijd mee te gaan.’

Lagere overdrachtsbelasting vooralsnog tijdelijk
Premier Rutte liet ook weten dat de lagere overdrachtsbelasting voorlopig een tijdelijke regeling blijft. Het kabinet wil de effecten van de maatregel goed in beeld hebben, voordat ze besluit of de maatregel permanent moet worden. Het CDA vroeg nu al om structurele verlaging van zes naar twee procent.

bron: Aedesnet

Het CDA in de Eerste Kamer wil dat de overdrachtsbelasting structureel verlaagd wordt. Het kabinet heeft de heffing bij de aankoop van een huis afgelopen juni voor een jaar verlaagd van 6 naar 2 procent om de huizenmarkt te stimuleren.

CDA-fractievoorzitter Elco Brinkman zei dinsdag tijdens de politieke beschouwingen in de Eerste Kamer te hopen dat de verlaging structureel kan worden. In zijn rol van voorzitter van Bouwend Nederland had Brinkman eerder ook gepleit voor een langere verlaging van de overdrachtsbelasting.

De CDA’er toonde zich dinsdag bezorgd over de beperkte bewegingen op de woningmarkt. Brinkman wil dat het kabinet binnen een paar weken met banken en institutionele beleggers afspraken maakt over hun bijdragen om starters meer ruimte te geven en ondernemers meer kredieten te verstrekken.

bron: nvm.nl

De woningmarkt komt verder op slot te zitten door maatregelen van minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken.

zie ook: Dutch show how not to run housing policy

Dat betoogde de advocaat van de Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam donderdag in de rechtbank in Den Haag tijdens het kort geding dat deze partijen hebben aangespannen tegen de Staat.

zie ook: Donner heeft tophypotheek

Donner heeft besloten dat verhuurders in tien regio’s met een schaarse woningmarkt 15 of 25 punten extra mogen tellen in het woningwaarderingsstelsel. Daardoor kunnen de huurprijzen van sociale huurwoningen 72 of 125 euro stijgen.

De advocaat citeert de Amsterdamse wethouder van Wonen, Freek Ossel. ‘De huren gaan pas omhoog op het moment dat je gaat verhuizen. Dat betekent dat mensen blijven zitten.’

Andere bezwaren van de beide clubs tegen de nieuwe huurregels zijn dat tienduizenden sociale huurwoningen door de prijsverhoging in de vrije huursector terechtkomen. Woningen vallen vanaf een bepaalde huur namelijk in de geliberaliseerde huurmarkt. Gemeentes krijgen dan minder vat op het spreiden van inkomens in die gebieden.

Volgens de raadsman is het in de wet helemaal niet toegestaan om zomaar extra punten toe te kennen op basis van andere zaken dan kwaliteit van de woning zelf. Wil de minister dat veranderen, dan is daar volgens de raadsman een wetswijziging voor nodig. Maar volgens de advocate die optrad namens de Staat, biedt de wet daar wel degelijk ruimte voor.

Lees verder op de site van AT5

De PvdA wil de overdrachtsbelasting voor starters vanaf januari volgend jaar tijdelijk afschaffen. Uiteindelijk moet de ‘boete op verhuizen’ zelfs helemaal verdwijnen.

PvdA-Kamerlid Jacques Monasch wil met de maatregel voor starters de woningmarkt op gang brengen. „Als die maar weer gaan kopen, heeft dat een groot effect en komt de markt in beweging.”

De tijdelijk verlaging van de overdrachtsbelasting voor iedereen van 6 naar 2 procent, zoals het kabinet deze zomer besloot, is volgens Monasch geldverspilling gebleken. Het zet geen zoden aan de dijk. Voor starters moeten er speciale leningen komen om hen de koopmarkt op te krijgen, vindt de PvdA.

Andere partijen pleitten ook voor een duwtje in de rug voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen. CDA’er Bas Jan van Bochove kwam met een experiment waarbij starters een woning eerst huren en pas kopen als ze een eerste aankoopbedrag hebben gespaard. Er zou ook een fiscaal aantrekkelijke spaarvorm moeten komen met het oog op de koop van een woning.

Lees verder op de site van De Telegraaf

Minister Jan Kees de Jager (Financiën) voelt er vooralsnog niks voor om de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) langer op 350.000 euro te houden. Het CDA en de PVV in de Kamer hadden daarom gevraagd.

Lees verder op Telegraaf.nl

De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) moet op het verhoogde niveau van 350.000 euro blijven. Regeringspartij CDA zal dat morgen voorstellen tijdens de financiële beschouwingen in de Tweede Kamer. „We willen mensen houvast geven in deze roerige economische tijden”, aldus Kamerlid Blanksma.

zie ook: ‘Schaf hypotheekgarantie zo snel mogelijk af’

De NHG-grens werd op 1 juli 2009 opgetrokken van 265.000 naar 350.000 euro. Het ging om een tijdelijke crisismaatregel, die over een kleine drie maanden afloopt. „Het is een bewezen instrument voor rust op de woningmarkt, waar nu veel behoefte aan is”, stelt Blanksma.

zie ook: ‘Grote risico’s door garantiestellingen’ en Het verruimen van de hypotheek garantie is slecht voor de economie

Elly,  luister nou eens een keer naar je opdrachtgever…..

bron: Telegraaf.nl

Het Centraal Planbureau zegt dat het tijdelijk verlagen van de overdrachtsbelasting zinloos is.

Het Centraal Planbureau (CPB) wijdt een apart hoofdstuk aan de huizenmarkt in de Macro-economische Verkenning, het stuk dat ingaat op de economie in Nederland.

De economen van het CPB zijn ongemeen kritisch. Het kabinet verlaagt de overdrachtsbelasting voor huizenkopers tussen juli 2011 en medio 2012 van zes naar twee procent. Het effect op de huizenmarkt noemt het CPB “verwaarloosbaar”.

De huidige en de toekomstige vraag naar koopwoningen bepaalt de huizenprijs, zegt het adviesorgaan. Niet de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting.

Wel zal een groep mensen hun verhuizing naar voren halen, zegt het CPB: “Dat zorgt voor meer transacties dit jaar en begin volgend jaar, maar leidt juist tot minder transacties in de tweede helft van volgend jaar. In de tweede helft van volgend jaar komt daardoor het aantal transacties naar verwachting circa 5 procent lager uit.”

Negatieve overwaarde
En zo groot zal het effect van die verlaagde overdrachtsbelasting ook niet zijn, zegt het CPB. Het betoogt dat diverse huiseigenaren toch niet hun huidige huis willen verkopen, omdat door de prijsdalingen van de afgelopen jaren meer huizenbezitters met een ‘negatieve overwaarde’ zitten. Met andere woorden: hun hypotheekschuld is hoger dan de marktwaarde van hun huis

Lees verder op Z24.nl

De beslissing van het kabinet om voorlopig niets te doen aan de hypotheekrente-aftrek betekent dat de subsidie van de eigen woning volgend jaar 700 miljoen euro extra kost. Dat blijkt uit een melding in de Miljoenennota 2012, die donderdag via een lek op internet beschikbaar kwam.

Uit het overzicht van inkomstenbeperkende regelingen voor de overheid blijkt dat de subsidie van de eigen woning, via het saldo van het eigenwoningforfait en de hypotheekrente-aftrek, dit jaar leidt tot 9,4 miljard euro aan gederfde belastinginkomsten.

De belasting die de overheid misloopt door de eigenwoningsubsidie loopt volgend jaar naar verwachting op tot 10,1 miljard euro, ofwel 700 miljoen euro extra. In 2014 gaat het om een bedrag van 10,7 miljard euro, een verschil van 1,3 miljard euro met 2011.

Fiscale pensioenfaciliteiten, zoals de vrijstelling van vermogensheffing in box 3 via banksparen en andere regelingen, en de aftrekbaarheid van lijfrentepremies in box 1, zorgen ook voor een forse belastingderving. In 2011 gaat het om een bedrag van 12,8 miljard euro, in 2012 is dat naar verwachting 800 miljoen euro meer.

Lees verder op Z24.nl

De Schulden van de Nederlandse bevolking blijken sinds 2008 sterk te zijn toegenomen. De totale Nederlandse hypotheekschuld bestaat op dit moment uit een schuld van € 630 miljard. Dit is meer dan het bruto nationaal product.

Meer en meer bewoners zullen afhankelijk worden van banken en hun negatief vermogen zien groeien. Zo stond in 2009 de groep van 10 procent minstvermogenden (717.000 huishoudens) voor een bedrag van 62,8 miljard  euro in het rood. In 2008 was dit nog slechts 36 miljard. Een toename met 74 procent. Iets meer dan de helft van deze minstvermogenden, 52 procent, heeft een eigen huis met een waarde van gemiddeld 223.000 euro, maar met een hypotheekschuld van gemiddeld 377.000 euro. Tegenover toename van het eigen woningbezit zal een toenemende afhankelijkheid van banken ontstaan. Banken hebben er belang bij dat burgers zo min mogelijk aflossen en zo lang mogelijk rente blijven betalen. Hierdoor zal de Nederlandse schuldeconomie alleen maar toenemen.

bron: Nicis

Een jaar lang zwijgen over de hypotheekrenteaftrek heeft volgens minister Donner (wonen) “zonder meer” iets opgeleverd.

“Maar ik geef toe, als we er in de volgende verkiezingscampagne ineens weer over beginnen, zijn we verder van huis dan men wil.” Donner wil (toekomstige) kopers het liefst ook na deze kabinetsperiode duidelijkheid geven over de aftrek van de hypotheekrente.

zie ook: Piet Hein Donner heeft een hypotheek van 1.062.000 euro -  Telegraaf.nl

De grote vraag is echter hoe. “Met elkaar zou je daarvoor de juiste voorwaarden moeten vinden. Waar het om gaat is hoe je mensen de garantie en de zekerheid geeft dat de hypotheekrenteaftrek over twintig jaar ook nog bestaat. Het kan wel zo zijn dat ik zeker weet dat ík mijn hypotheek altijd kan aftrekken. Als degene die mijn huis koopt over twintig jaar geen hypotheekrenteaftrek meer heeft, zal hij een hele andere prijs voor mijn huis betalen.”

De minister benadrukt dat hij niets aan het systeem wil veranderen. Hoe Donner de woonconsument dan toch extra zekerheid wil geven, laat hij grotendeels in het midden.

Lees het interview met Donner in Dagblad Cobouw

bron: Cobouw.nl

Het hervormingsplan voor de woningmarkt van de Rabobank kende een valse start. Volgens Piet Moerland krijgt het plan echter een tweede kans.

Bron: Het Financieele Dagblad