huizenmarkt-zeepbel.nl

De Europese Commissie analyseert alle macro-economische onevenwichtigheden in de Europese Unie. In dat kader heeft Brussel specifiek zijn vizier gericht op de Nederlandse huizenmarkt.

Dat zegt eurocommissaris Olli Rehn van economische zaken in een gesprek met deze krant. ‘We werken op dit moment aan onze analyses van macro-economische onevenwichtigheden. Het zal geen verrassing zijn dat we in Nederland kijken naar de huizenmarkt en de ontwikkelingen ervan zorgvuldig in de gaten houden.’

Rehn hoopt eind februari of begin maart met rapporten te komen over de economie van alle 27 lidstaten. Vorig jaar is afgesproken dat de Commissie niet meer alleen kijkt naar de overheidsfinanciën, maar ook eventuele onevenwichtigheden in de economie opspoort.

Boete

Die analyse kan ertoe leiden dat Nederland een aanwijziging krijgt om iets aan de huizenmarkt of de hypotheekrenteaftrek te doen.

Lees verder op de site van Het Financieele Dagblad

Wat kan het kabinet doen om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te krijgen? VVD-Kamerlid Betty de Boer meent dat het kabinet door de economische tegenwind, als gevolg van de eurocrisis, weinig mogelijkheden heeft.

“Zolang die onzekerheid voortduurt, krijgen we de woningmarkt niet op het oude niveau. Het kabinet kan er wel voor zorgen dat het een zachte landing wordt, in plaats van een harde landing”, meent De Boer.

Paulus Jansen (SP-Kamerlid), de vaste tegenstrever van Betty de Boer op de NVM-site, vindt ook dat de economische onzekerheid bepalend is voor de woningmarkt. “Maar naast conjuncturele maatregelen kunnen er ook structurele maatregelen worden genomen om structurele onevenwichtigheden weg te nemen”, zegt Jansen.

bron: NVM

Het staat iedereen vrij om na te denken over de toekomst van hypotheekrenteaftrek, maar aan onnodige onrust hebben we niets. Dat zei minister Jan Kees de Jager (Financiën) dinsdag in reactie op berichten dat grote banken als ING en Rabobank concrete voorstellen hebben hoe de hypotheekrenteaftrek in de toekomst is af te bouwen.

Lees verder op de site van RTL Z

Regeringspartij CDA maakt zich op voor een ruk naar links. Aanpassing van de hypotheekrente is onvermijdbaar, er moet minder aandacht komen voor ‘culturele verschillen’ tussen allochtonen en autochtonen. En de partij wil duurzaamheid hoger op de agenda zetten.

Dat blijkt uit conceptstukken van de nieuwe toekomstvisie van de partij, zo bevestigen diverse bronnen. Het CDA wil op cruciale punten afstand nemen van het huidige kabinetsbeleid.

De definitieve versie van het zogenoemde Strategisch Beraad onder leiding van ex-minister Aart Jan de Geus zal worden gepresenteerd op het CDA-partijcongres. Die is op zaterdag 21 januari

Lees verder op ad.nl

Het kan wel: de hypotheekrenteaftrek fier overeind houden en deze tegelijkertijd vrijwel geheel uitkleden. Wie een beetje ruimdenkend is, verzint in minder dan geen tijd een handvol maatregelen daartoe.

Wat denkt u dat er gaat gebeuren?:

Hoe gaat men de hypotheekrenteaftrek beperken? Het verhogen van het eigenwoningforfait De aftrek beperken tot 70 procent van de hypotheek slechts een maximumpercentage van de rente kan worden afgetrokken Verplicht lineair aflossen (elk jaar 3,33 procent aflossen) HRA blijft onaangetast View Results  Loading ...

De Raad van State is zeer kritisch over een onlangs voorgestelde wijziging van de huurprijzenwet. De maatregel houdt in dat sociale huurders met een inkomen boven de 43.000 een extra huurverhoging krijgen. Het kabinet laat daarmee een structurele hervorming van het woonbeleid achterwege, aldus de Afdeling.

Het wetsvoorstel is nog ingediend door Piet Hein Donner, destijds Minister van Binnenlandse Zaken maar inmiddels benoemd tot vice-president van de Raad van State.

De Afdeling advisering van de Raad van State constateert dat het wetsvoorstel slechts een deelprobleem van het bredere probleem van het disfunctioneren van de woningmarkt aanpakt. De Raad wijst erop dat de problemen in de woningmarkt niet aan één bepaalde partij of aan één bepaalde factor kunnen worden toegerekend.

De raad adviseert dan ook:

het probleem van het scheefwonen te plaatsen in de context van het bredere disfunctioneren van de woningmarkt en in de toelichting te motiveren hoe de voorgestelde aanpak van de problematiek van scheefwonen past in een aanpak van die meeromvattende problematiek. Daarbij dient aangegeven te worden welke redenen er zijn om prioriteit te geven aan de aanpak van het scheefwonen en op welke wijze deze aanpak bijdraagt aan de oplossing van die problematiek. Gegeven het vereiste van een evenwichtige verdeling van de lusten en lasten dient daarbij gemotiveerd te worden, waarom de regering alleen dit deelprobleem in de huursector aanpakt en niet andere problemen in de woningmarkt, onder meer in de koopsector.

Ook heeft de de Raad van State voorgesteld het wetsvoorstel aan te passen zodat het inkomen van minder-of meerderjarige kinderen bij het berekenen van dat inkomen buiten beschouwing kan worden gelaten. De Minister stelt in antwoord daarop dat het niet meer dan redelijk is dat dit inkomen juist wel meetelt.

Een door de Raad voorgestelde hardheidsclausule is volgens de Minister eveneens niet wenselijk. “Om vast te kunnen stellen of de voorgestelde huurverhoging wel of niet redelijk is moet er zo min mogelijk discussie zijn over het gehanteerde huishoudinkomen, en moet het vooraf voor huurder en verhuurder duidelijk zijn welk jaarinkomen bepalend is voor de maximale huurverhoging.”

bron: Vrom Totaal

Ondanks herhaalde bezweringen dat, nu er waarschijnlijk extra moet worden bezuinigd, niet zal worden gerommeld met de hypotheekrenteaftrek, denkt het kabinet wel degelijk na over versobering ervan.

In de scenario’s die worden besproken, handhaaft het kabinet de aftrek, zij het niet helemaal.

Snoeien
Om de aftrek te kunnen behouden, zal worden gesnoeid in de franje. Dit melden diverse bronnen rond het kabinet-Rutte aan Elsevier, dat deze week het omslagartikel wijdt aan de scenario’s rond de hypotheekrenteaftrek.

De mogelijke maatregelen zijn onder meer het in de ban doen van de aflossingsvrije hypotheek. Huiseigenaren worden geacht over een periode van dertig jaar 3,33 procent van hun hypotheek af te lossen. Dat betekent dat alleen in het eerste jaar de rente voor 100 procent kan worden afgetrokken. Elk daaropvolgend jaar mag de huiseigenaar 3,33 procent minder aftrekken.

Lees verder op Elsevier.nl

Het plan van het CDA om het aflossen van de hypotheekschuld fiscaal meer te stimuleren, valt in goede aarde bij staatssecretaris Frans Weekers (Financiën).

”Daar is niks mee”, aldus Weekers donderdag in het radioprogramma Dit is de Dag. Nog geen jaar geleden zei Weekers bij BNR nog het tegenovergestelde.  Nu gaat hij de mogelijkheden bekijken, maar wees er wel op dat er geld voor gevonden moet worden.

Een aantal maanden geleden dacht Frans Weekers er nog heel anders over..

Het CDA wil de hypotheekschuld inperken. Huizenbezitters moeten worden gestimuleerd om sneller hun hypotheek af te lossen, zei de CDA-fractie woensdagavond in de Tweede Kamer.

Voor het CDA was de rente-aftrek tot nu toe een heilig huisje, maar ze maken zich toch een beetje zorgen om de enorme schulden van Nederlandse huishoudens.

bron: BNR

PVV-leider Geert Wilders is faliekant tegen gemorrel aan de hypotheekrenteaftrek.

De PVV is glashelder: handen af van de hypotheekrenteaftrek. Deze zekerheid moet de Nederlandse huizenbezitter niet ontnomen worden”, citeert De Telegraaf Wilders. “Ook VVD en CDA moeten hier hun rug recht houden.”

Wilders wil bij nieuwe onderhandelingen, die in februari worden verwacht, korten op ontwikkelingshulp, Europa, subsidies, de publieke omroep, milieubeleid ’en andere linkse hobby’s’.

Lees meer in De Telegraaf van dinsdag.

Binnen de VVD moet de aftrek van de hypotheekrente bespreekbaar worden, vindt oud-minister Ed Nijpels

Oud-minister Ed Nijpels vindt dat binnen zijn partij, de VVD, de hypotheekrenteaftrek bespreekbaar moet worden. Hij zei dit vanochtend in het tv-programma Eva Jinek op zondag.

Tot nu toe heeft de VVD zich fel verzet tegen afschaffing van de hypotheekrente, maar dit verzet moeten de liberalen staken, stelt de oud-bewindsman.

De renteaftrek belemmert jongeren om een huis te kopen omdat ze zich een nieuwe woning nog nauwelijks kunnen veroorloven. ‘Het middel dient het doel niet meer’, zei Nijpels.

Twee weken zei ook een andere VVD-coryfee, Hans Hoogervorst, al dat hij verwacht dat de partij iets gaat doen aan de hypotheekrenteaftrek.

In het tv-programma Buitenhof wilde minister Jan Kees de Jager van Financiën vanmiddag geen uitspraak doen over de hypotheekrenteaftrek. Wel zei hij dat het maar de vraag is of de eventuele afschaffing daarvan de schatkist zoveel zal opleveren als steeds wordt gesuggereerd. Negentig procent van die aftrek komt terecht bij mensen die werken. Voor hen betekent afschaffing een enorme kostenverzwaring en dat is niet goed voor de economie.

De Jager denkt dat de hervormingen van de werkloosheidswet of het ontslagrecht meer opbrengen: ‘Dat zijn echt bezuinigingen aan de uitgavenkant.’

bron:  Het Financieele Dagblad

Het Rijk blijft ook na dit jaar de woningmarkt extra stimuleren met een hogere Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De in 2009 opgehoogde kostengrens naar 350.000 euro wordt niet per 1 januari 2012 maar stapsgewijs in de periode tot medio 2014 teruggebracht naar de reguliere hoogte van 265.000 euro.

zie ook: Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG

NHG-grensbedrag

Tot 1 juli 2012 geldt de huidige grens van 350.000 euro. Daarna bedraagt de maximale hypotheek onder NHG-voorwaarden 320.000 euro. Vanaf juli 2013 is dat een jaar lang nog 290.000 euro. Dat schrijft minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, mede namens minister De Jager van Financiën vandaag aan de Tweede Kamer.

Crisis

De verhoging naar 350.000 euro geldt na een verlenging vorig jaar sinds juli 2009 als onderdeel van een pakket aan maatregelen om de  effecten van de economische crisis te bestrijden. De verhoogde grens sluit aan bij de categorie duurdere woningen waar de vraaguitval op de woningmarkt het grootst is.

Hans Stegeman had nog zo gewaarschuwd.

Waarborgfonds

Via het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW)  staat de overheid bij NHG-hypotheken garant voor een eventuele restschuld. Op voorwaarde dat niet meer de helft van de hypotheek aflossingsvrij is, kunnen huizenkopers van hun bank een lager rentetarief krijgen.

Onwenselijk

Beide ministers constateren dat van de verhoogde NHG veel gebruik wordt gemaakt. Ruim de helft van alle hypotheken tussen de 265.000 euro en 350.000 euro is met NHG.  Tegelijkertijd benadrukt het kabinet dat een blijvend hogere NHG-grens onwenselijk is. De overheid hoort normaal gesproken geen rol te spelen in het duurdere segment. Met een geleidelijke afbouw benadrukt het kabinet dat de ophogingen tijdelijk zijn.

Premie garantstelling omhoog

De eenmalige premie die huizenkopers met een NHG-hypotheek voor de garantstelling betalen stijgt in 2012 van 0,55 procent naar 0,70 procent van de hypotheeksom. Hierdoor worden de buffers voor de NHG groter en nemen de risico’s voor de overheid als achtervang af.

Download:

Kamerbrief over de voortzetting van het tijdelijk verhoogde grensbedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (PDF)

bron: ElsevierFiscaal.nl

Minister Donner (Binnenlandse Zaken) ziet geen ruimte om geld vrij te maken voor leningen aan starters op de woningmarkt. Donner zei dit vandaag in antwoord op vragen van D66. Onder meer de NVM had hierop aangedrongen, omdat starters als aanjagers fungeren voor de woningmarkt.

“Ik ben zeer gevoelig voor het belang en de positie van starters op de woningmarkt. Tegelijk worden de drempels voor toetreding in deze periode vooral verlaagd door de lagere huizenprijzen en de groei van het aanbod. Ik zie geen ruimte om budget voor startersleningen vrij te maken. Mijn voorkeur gaat overigens niet uit naar een gefragmenteerde aanpak door het stapelen van specifieke maatregelen voor specifieke groepen, maar naar generiek beleid”, stelt Donner.

Volgens de minister zullen algemene maatregelen ook beter werken dan maatregelen voor specifieke groepen om de doorstroming in de woningmarkt als geheel weer op gang te helpen. Hij meent dat juist starters bij uitstek profiteren van de generieke maatregelen, zoals de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting, de tijdelijke verruiming van de NHG en de verschillende koopmogelijkheden van corporatiewoningen.

De NVM en vijf andere organisaties schreven vorige week in een brief aan de Kamer dat de keten van de woningmarkt begint bij de starter. Als duizenden starters toetreden tot de woningmarkt brengt dat een veelvoud aan verhuisbewegingen op gang. Het sneeuwbaleffect van de Starterslening vormt een enorme stimulans voor de economie. Het is een uitgelezen instrument om met name de lokale woningmarkt weer op gang te brengen.

bron: NVM

Niets doen is blijkbaar ook een actie, dit bleek tijdens het vervolg Algemeen Overleg over de Woonvisie. De crisis op de woningmarkt wordt niet werkelijk op waarde geschat. Uit alles blijkt dat het kabinet ervan uitgaat dat de gouden jaren gewoon weer terugkomen. Zo wordt onverminderd uitgegaan van een groei van de koopmarkt.