huizenmarkt-zeepbel.nl

De dagelijkse nieuwsshow Panache werpt een satirische blik op de woningmarkt. Een mooie opsomming van al het goede dat Stef Blok ons heeft gebracht. Goed bezig Stef!

Ter info: Lezing met Albert Spits in Café Heffer (Amsterdam)

Sinds 1 januari 2013 is het op papier mogelijk om de restschuld mee te laten financieren in een nieuwe hypotheek. Nu mogen banken huizenverkopers met een restschuld meer lenen dan 105 procent van de woningwaarde. Banken hebben dus de mogelijkheid om een restschuld mee te financieren, alleen is een lening zonder onderpand voor een bank natuurlijk een groot risico, dus ze hebben hier geen trek in.

Nederlandse huishoudens zijn nu al wereldkampioen lenen.

De Vereniging Eigen Huis wil nu dat de overheid banken gaat verplichten dit toch te doen, politici moeten dus maar op de stoel van de kredietbeoordelaar gaan zitten. Zij zijn blijkbaar vergeten dat alle problemen door niet tijdig ingrijpen van de politiek zijn veroorzaakt en dat politici geen verstand van bankieren hebben. Vreemd dus dat daar de oplossing wordt gezocht.

bron: Trosradar.nl

De strengere eisen om banken crisisbestendiger te maken leiden sinds de kredietcrisis tot hogere winstmarges op hypotheken. Banken geven aan dat zij gedwongen zijn de winstmarges op nieuwe hypotheken flink te laten oplopen om op die manier hun balansen te versterken.

Dat blijkt uit een studie van de Autoriteit Consument & Markt, de nieuwe toezichthouder die sinds 1 april de krachten heeft gebundeld van de Consumentenautoriteit, NMa en OPTA. Aanleiding voor de studie was het vertrek van spelers op de Nederlandse hypotheekmarkt waardoor consumenten minder keuzes hebben. Overheden en kredietbeoordelaars eisen van banken dat ze hun balansen versterken om crisisbestendiger te zijn. De hogere winsten op de hypotheken gebruiken banken om hun kapitaalpositie te versterken. De winstmarges van de banken op verstrekte hypotheken zijn na de kredietcrisis in 2008 gestegen met gemiddeld 0,24 tot 0,74 procentpunt. Dit betekent voor een consument die na de crisis een hypotheek afsluit van bijvoorbeeld 200.000 euro, de bruto hypotheeklasten met 40 tot 123 euro per maand hoger zijn.

De Autoriteit Consument & Markt constateert bovendien een terugtrekkende beweging bij het verstrekken van hypotheken. Banken die op de Nederlandse hypotheekmarkt actief zijn, geven aan op dit moment  terughoudend te willen zijn met het verstrekken van hypotheken en verhogen daarom de hypotheekrente.

“Dat Nederlandse banken hun balansen moeten versterken om crisisbestendiger te worden, kost consumenten geld”, zegt Chris Fonteijn, bestuursvoorzitter van de Autoriteit Consument & Markt.

Er zijn vooralsnog geen aanwijzingen voor kartelvorming op de hypotheekmarkt. Uit de studie blijkt wel dat er nauwelijks sprake is geweest van toetreding in de afgelopen jaren. ACM heeft geen aanwijzingen dat op korte termijn nieuwe toetreders zijn te verwachten. Vervolgonderzoek door de Autoriteit Consument & Markt moet duidelijk maken wat er voor nodig is om de bestaande drempels weg te nemen voor buitenlandse banken en andere aanbieders om actief te worden op de Nederlandse hypotheekmarkt.

Hierbij valt naast de al genoemde terughoudendheid bij banken te denken aan de onzekerheid over veranderende hypotheekregelgeving, beperkingen bij internationale geldstromen, de hoogte van de compliancekosten, de hoogte van kosten voor het distribueren van hypotheken en de algehele onzekerheid over de Nederlandse woningmarkt. De nieuwe studie naar toetredingsdrempels past in de bredere focus van de Autoriteit Consument & Markt op dienstverlening in de gehele woonketen en het bevorderen van kansen en keuzes voor consumenten en bedrijven.

Chris Fonteijn: “De huidige situatie op de hypotheekmarkt is mede ontstaan doordat er nauwelijks nieuwe partijen toetreden, maar we weten onvoldoende waarom er geen nieuwe toetreders zijn en of je er iets aan kan doen. Dat gaan we onderzoeken, want nieuwe toetreding kan de problemen op de hypotheekmarkt helpen oplossen en concurrentie in de bancaire sector in zijn geheel verbeteren.”

bron: ACM.nl

 Een promofilmpje over de absolute top van Nederland, de VVD-ers. Waar zouden we zijn zonder de VVD?

Een paar kleine aanpassingen

Lobbyclubje..??

De huizenprijzen in Nederland zijn van 1995 tot 2008 vooral zo gestegen, omdat consumenten in staat werden gesteld meer te lenen. De overheid had meer moeten doen om de ‘explosieve’ prijsstijging tegen te gaan en had eerder in moeten grijpen. Dit concludeert de tijdelijke commissie Huizenprijzen van de Tweede Kamer woensdag.

De mooie verhalen van Leon Litjens zijn inderdaad weggelaten. Mijn tipgever had helemaal gelijk! Er zit dus duidelijk een luchtje aan dit rapport:

De heer Litjens: «Wij voeren een actieve grondpolitiek. De laatste jaren heeft onze gemeente geprofiteerd van het grondbedrijf. Er zijn leuke winsten uit gekomen. (…) Uiteindelijk wil ik het volgende meegeven: wij kunnen de werkelijkheid niet ontkennen. Er zit een luchtbel in de markt en die zal eruit moeten. Daarom moeten wij echt gaan acteren als marktpartijen niet vanuit een monopolistisch denken proberen om de prijzen op een bepaald niveau te houden.»108

108 Verslag openbaar gesprek met de heer Litjens, wethouder van de gemeente Horst aan de Maas, 15 februari 2013

Dat de Rabobank gemeenten onder druk zet de grondprijzen niet te verlagen is niet van belang volgens de commissie. 

Kees Verhoeven (D66) de opvolger van Boele Staal (D66) bij de NVB???

Op woensdag 10 april om 11.30 uur presenteert de tijdelijke commissie Huizenprijzen van de Tweede Kamer haar eindrapport.

De mooie verhalen van Leon Litjens, ex-wethouder van Horst aan de Maas, zijn naar verluidt weggelaten uit uit dit eindrapport. Litjes gaf aan de grondprijzen in Horst aan de Maas onder druk van de Rabobank niet verlaagd te hebben. De bank is bang dat hierdoor de huizenprijzen verder dalen en nog meer mensen met hun hypotheek onder water komen te staan. Blijkbaar ligt dit toch iets te gevoelig bij deze politieke commissie.

zie ook De Rabobank wil niet dat gemeenten de grondprijzen verlagen en Horst aan de Maas koopt huizen op

Men ging als volgt te werk: een extern onderzoeksbureau heeft eerst een meta-analyse van bestaand onderzoek en twee verdiepingsonderzoeken uitgevoerd. De commissie heeft vervolgens werkbezoeken afgelegd en een groot aantal rondetafelgesprekken georganiseerd. Op basis van alle verkregen informatie heeft de commissie tenslotte haar eindrapport geschreven.

Commissielid Raymond Knops was een aantal jaren geleden zelf ook wethouder in Horst aan de Maas.

Presentatie website
Tijdens de presentatie lanceert de commissie ook een website met een visuele en interactieve samenvatting van het eindrapport: www.huizenprijzen.tweedekamer.nl. De commissie vindt het van groot belang dat de woonconsument goed wordt geïnformeerd, want voor veel mensen is het kopen van een huis de belangrijkste financiële beslissing in hun leven. De website geeft een woonconsument de mogelijkheid te bekijken hoe prijzen van misschien wel hun eigen huis zich hebben ontwikkeld.

lees ook: Rapport commissie huizenprijzen afgerond

De onderzoekscommissie bestaat uit de volgende Kamerleden:
Dhr. Kees Verhoeven (D66, voorzitter)
Mw. Betty de Boer (VVD)
Dhr. Ed Groot (PvdA)
Dhr. Raymond Knops (CDA)

bron: tweedekamer.nl

Jacques Monasch (PvdA) ooit voorbestemd om de textielhandel van zijn grootvader over te nemen, heeft nu zijn plaats als stroman voor de bouwlobby gevonden. Gisteren zeurde hij bij minister Blok andermaal of een deel van het budget voor startersleningen (ook) benut kan worden voor “doorstarters’. Monasch maakte overigens carrière als political consultant en kunsthandelaar.

‘Een groep met vaak nog leningen, eh hypotheken die onder water staan, die ook graag wil verhuizen. Vele signalen bereiken ons dat als die groep ook beschikking zou kunnen hebben over dat budget een belangrijke bijdrage kan brengen om de woningmarkt los te krijgen‘ aldus Monasch

Jacques Monasch vindt al langer dat de Nederlandse bevolking zich vooral zo diep mogelijk in de schulden moet steken.

zie ook: Jacques Monasch wil starters zo diep mogelijk in de schulden

De socialist maakt zich niet zo druk om zijn eigen achterban. Alarmerende verhalen over prijsstijgingen in de sociale huursector wuift hij weg. De meeste verhuurders zijn niet van plan om meteen het maximale te vragen. Hij noemt het rapport ‘pure paniekzaaierij‘. Hij stelt dat corporaties andere middelen hebben om te bezuinigen.

Minister Dijsselbloem van Financiën ziet “niet veel mogelijkheden” om regelingen voor banken te versoepelen zodat ze makkelijker leningen kunnen verstrekken zoals hypotheken en ondernemerskredieten. Volgens de minister is het onvermijdelijk dat de LTV-ratio afgebouwd wordt tot 100%.

@henknijboer en @aukjedevries hadden waarschijnlijk behoefte aan wat persoonlijke aandacht. Ze hadden verder niets nieuws te melden

Jacques Monasch denkt dat het goed is dat starters zich zo diep mogelijk in de schulden steken. Volgens Monasch zou het ook goed zijn als het Nibud de leenregels wat oprekt.  NEPROM, Bouwend Nederland en NVB-bouw zullen trots op hem zijn.

Vandaag was Minister van Financiën en voorzitter van de Eurogroep Jeroen Dijsselbloem te gast bij Room for Discussion. Hij was duidelijk over de woningmarkt.

“Het enorme probleem van de opgepompte prijzen door de hypotheekrenteaftrek, dat gaat jaren kosten om dat er uit te krijgen” zegt Dijsselbloem tegen de interviewers van de Universiteit van Amsterdam.

“Dat probleem is niet ontstaan door het huidige kabinet of het kabinetsbeleid, het is ontstaan door een decennia lang opgepompte woningmarkt”

Dijsselbloem: De hypotheekrenteaftrek is de oorzaak van de problemen

bron: Room for Discussion

De SP dient geen motie van wantrouwen in tegen minister Stef Blok (Wonen). Eerder deze week, en donderdag tijdens het debat, dreigde Kamerlid Paulus Jansen nadrukkelijk met het opzeggen van het vertrouwen in de minister.

Lees verder op nu.nl

PvdA’er Jacques Monasch en VVD’er Barbara Visser zeiden tijdens het debat dat zij op de hoogte waren van het bestaan van het rapport. Volgens Jansen is dit vreemd, aangezien het rapport vrijdag pas is gepubliceerd.

Tijdens het debat over de inkomensafhankelijke huurverhogingen had Barbara Visser VVD-woordvoerder wonen, het zwaar in een discussie met Carola Schouten van de ChristenUnie. Ze begreep duidelijk niets van de vraag die haar gesteld werd. Visser was tot voor kort wethouder economische zaken in de gemeente Zaanstad. Ze heeft geen ‘wonen-achtergrond’.

Ze had, zo geeft ze zelf toe, geen aspiraties om in de Tweede Kamer te komen. Toch ging ze in op het verzoek om op de VVD-lijst voor de laatste verkiezingen te komen. Visser heeft het woningmarktdossier overgenomen van Betty de Boer, die zich op andere dossiers gaat richten.”Maar ik heb in Zaanstad wel alle lusten en lasten van stedelijke ontwikkeling meegekregen. Ik zie de woningmarkt als één van de grootste opgaven van de laatste jaren. Het draait heel erg om vertrouwen. Als dat wordt hersteld, kan de markt weer op gang worden geholpen. Ik vind het een grote eer om mij namens de grootste partij daarvoor in te zetten”, stelt Barbara Visser.

“Dus eigenlijk gaan we er vanuit, in de ideale situatie dat men de situatieschets die u beschrijft, dat die zich niet voordoet”

Door: Paulus Jansen, SP Tweede Kamerlid

Rapport bevestigt mijn analyse dat de extra inkomensafhankelijke huurverhogingen tot vraaguitval zullen leiden

lees ook: Woonlasten Nederland hoogste van Europa , Bijna 40% van inkomen gaat op aan wonen

Via een onderzoeker kreeg ik dit weekend het rapport ‘De vraag naar woondiensten en de betaalbaarheid van de huursector’ van onderzoeksinstelling Amsterdam school of Real Estate (ASRE) toegestuurd. ASRE kraakt het woningmarktmodel van het Centraal Planbureau (CPB), dat het fundament vormt van het huurbeleid van het VVD-PvdA-kabinet. En passant wordt mijn analyse bevestigd dat de extra inkomensafhankelijke huurverhogingen tot vraaguitval zullen leiden.

De PvdA in Amsterdam wil een gemeentelijk hypotheekfonds in het leven roepen dat de woningmarkt uit het slop moet trekken. Gemeenteraadslid Michiel Mulder is een van de initiatiefnemers van dit plan. Volgens hem moet het een alternatief bieden voor huizenkopers die geen hypotheek kunnen krijgen bij banken

“Hypotheekrente in Nederland is de hoogste in heel Europa, terwijl de wanbetalingen het laagst zijn. Dat gaat dus niet goed, de banken laten daar wat liggen. Mensen die een huis willen kopen staan met de rug tegen de muur, er zijn geen andere manieren om een hypotheek te krijgen. Dat vinden we onacceptabel omdat het de woningmarkt in het  houdt en daarom moet je daar als gemeente een rol in pakken.”

Hugo Priemus, Hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft, ziet vooral financiële risico’s en is bepaald geen voorstander van het plan. Wat hem betreft is er voor gemeenten geen enkele rol weggelegd bij het verstrekken van hypotheken. “Ik had begrepen dat gemeenten overal in Nederland moeten bezuinigen. Bovendien mag je in Nederland niet zomaar een bank beginnen, dus het oordeel van De Nederlandsche Bank lijkt me zeer de moeite waard.”

De PvdA in Amsterdam wil starters laten opdraaien voor het gepruts van de gemeente…

“Er worden allerlei verhalen verteld, ook in diverse media, over de schuldenbergen enzo…”

Het hele debat bij  Pauw & Witteman.

bron: BNR

Minister Stef Blok heeft gemeld dat er een principe-akkoord is over de woningmarkt. Starters moeten vooral meer, en gedurende langere tijd gaan lenen om het ‘huizensprookje’ nieuw leven in te blazen. Dit onder de noemer: ‘Het de mensen makkelijker maken om de woningmarkt op te gaan’ .

De maatregelen uit het akkoord zijn als volgt:

• De huren gaan minder hard omhoog. En stijgen met maximaal 6,5 procent ipv 9 procent
• Voor middengroepen wordt de huurstijging verzacht
• Wie in inkomen daalt, kan ook weer in huur zakken
• De aflossingstermijn voor nieuwe gevallen wordt verlengd van 30 naar 35 jaar
• Als starter kun je er voor kiezen om aan het begin van de looptijd iets minder betalen en aan het eind iets meer
• Er komt een fonds voor startersleningen van 50 miljoen euro
• Aflossing van 50% van je hypotheek ipv 100% wordt mogelijk, maar dan heb je wel geleidelijk minder hypotheekrenteaftrek
• Om de bouw een flinke impuls te geven gaat de btw op renovatie en verbouwingen één jaar lang omlaag van 21 naar 6 procent
• Er komt een energiebesparingsfonds van 150 miljoen euro. Verder wordt samenwerking gezocht met de marktsector, zodat het fonds nog enkele honderden miljoenen euro’s groter kan uitvallen
• De verhuurdersheffing voor woningcorporaties wordt niet 2 miljard, maar 1,75 miljard

Nu als starter instappen financiële zelfmoord? In het land der grijzen is eenoog koning.