huizenmarkt-zeepbel.nl

Om de huidige stagnerende woningmarkt een impuls te blijven geven wil de Taskforce Woningbouw de starterslening weer mogelijk maken. De gemeente Amersfoort wil hiervoor € 3,5 miljoen gefaseerd beschikbaar stellen aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Het gaat om een bedrag dat de gemeente leent om de regeling voort te zetten. De kosten van de regeling worden verdeeld tussen de gemeente en nader te noemen partijen.

Lees ook: De gemeente Amersfoort moet vanaf 2012 een bezuinigingsoperatie van 20 miljoen euro uitvoeren

Het bedrag van € 3,5 miljoen maakt minimaal 100 startersleningen mogelijk. De startersleningen worden voor de meeste woningen in de prijsklasse voortgezet, namelijk:

• de aankoop van bestaande particuliere woningen;
• van huur- naar koopwoning van één van de genoemde corporaties;
• nieuwbouwwoningen van de deelnemende partijen: op dit moment zijn dat er zeven, maar andere zijn welkom om ook deel te nemen.

De starterslening kan dus niet gebruikt worden voor nieuwbouwwoningen van een niet-deelnemende partij.

In de Taskforce Woningbouw werken de gemeente Amersfoort, de Alliantie, Portaal Eemland, Heilijgers Projectontwikkeling en de Vathorst Beheer Partners: Bouwfonds Ontwikkeling, AM, Dura Vermeer en Heijmans Vastgoed, Rabobank samen met als doel het vertrouwen in de woningmarkt te versterken. Deze samenwerking heeft verschillende maatregelen opgeleverd. Een voorbeeld daarvan is de verruiming van de startersverordening door de gemeenteraad in december 2009. Het aantal aanvragen en toekenningen is daardoor gestegen. De starterslening heeft zich daarmee bewezen als een effectief instrument om beweging te stimuleren in de koopwoningmarkt. Dankzij de starterslening is de drempel voor starters op de koopwoningmarkt lager.

Wethouder Gert Boeve: “Het feit dat onze partners bereid zijn om bij te dragen aan de starterslening, getuigt van hun enorme betrokkenheid bij de staat? van de woningmarkt. Het in ere herstellen van de starterslening is niet alleen voordelig voor starters, maar voor iedereen die een woning wil kopen of verkopen. Als een starterswoning wordt verkocht, heeft dat als gevolg dat de verkoper van die woning vervolgens een andere woning (in een hogere prijsklasse) kan kopen, en ga zo maar door. Ik kan al rekenen op de steun van de meerderheid van de raad en dat is goed nieuws.” Het besluit is eerder in de gemeenteraad aan de orde geweest, maar is nu aangepast op aangeven van raadslid G.J. van der Werff (VVD) ten aanzien van de risicodekking.

Sinds 2003 verstrekt de gemeente Amersfoort leningen aan startende kopers op de woningmarkt. Deze leningen hebben sindsdien 163 starters in staat gesteld een woning te kopen. Dit betreft kopers die niet voldoende hypotheek kunnen krijgen voor de aankoop van hun eerste huis. De lening was opgebouwd uit een deel dat werd betaald door het ministerie van VROM (50%), een deel door de provincie (25%) en een gemeentelijk deel (25%). De regeling wordt voor de gemeente uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Op 25 mei 2010 is per onmiddellijke ingang de bijdrage van het ministerie van VROM aan de startersleningen beëindigd. Daardoor is het startersfonds versneld uitgeput. De marktpartijen nemen nu een groter deel dan de door VROM betaalde 50% voor hun rekening.

Op 11 januari 2011 wordt het voorstel voor het voortzetten van de regeling startersleningen voorgelegd aan de gemeenteraad, en wordt besloten of de gemeente daarvoor maximaal € 3,5 miljoen gefaseerd beschikbaar stelt aan SVn. De beheerkosten van de lening zijn € 289.500,- waarvan De Alliantie, Portaal Eemland, Heilijgers Projectontwikkeling en de Vathorst Beheer Partners: Bouwfonds Ontwikkeling, AM, Dura Vermeer en Heijmans Vastgoed hebben aangeboden tot maximaal € 200.000,- bij te dragen. De gemeente draagt de rest van de kosten tot maximaal € 125.000,-. Dit bedrag kan worden gedekt uit de extra vrijval Besluit Woninggebonden Subsidies (BWS). Ook andere partijen wordt gevraagd zich aan te sluiten bij de genoemde marktpartijen.

Bron: Gemeente Amersfoort

Degenen die meer dan tien jaar geleden een huis hebben gekocht hebben hun vermogen flink zien groeien. Met name in de jaren negentig zijn de huizenprijzen enorm hard gestegen. Door deze situatie is er een vermogensongelijkheid ontstaan tussen de generaties. Het is maar de vraag of deze situatie houdbaar is omdat deze niet gebaseerd is op daadwerkelijke marktverhoudingen. Maar een correctie op deze ongelijkheid zou wel eens een flinke financiële klap kunnen betekenen voor de babyboomers. Kan deze generatie dit vermogen wel vasthouden of zal dit vermogen verdampen?

Starters op de huizenmarkt hebben het momenteel lastig. De huizen zijn nog steeds heel erg duur, want de correctie op de huizenprijzen is nog heel erg beperkt. De overwaardering van de huizen bestaat dus nog steeds. De extra maatregelen om starters te helpen hebben de prijzen nog enigszins overeind gehouden. Deze startersregelingen houden de prijzen nog even hoog, maar het is maar de vraag hoe lang dat zal duren. Momenteel lijkt de regelgeving ook remmend te werken op de prijsontwikkelingen. Er zijn heel wat extra eisen gesteld om mensen te beschermen tegen zichzelf. Daardoor kunnen ze minder makkelijk een huis kopen en dat leidt tot een lagere vraag en uiteindelijk tot lagere prijzen.

Lees verder op De vrije economie

De premie die huizenkopers betalen bij het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet omhoog.

‘Te duur’
De huidige regeling die woningbezitters beschermt tegen een forse restschuld bij gedwongen verkoop kost de overheid te veel geld. Dat heeft Lex Hoogduin, directeur bij De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag gezegd tijdens een presentatie over financiële stabiliteit. ”De premie is op dit moment niet kostendekkend, past niet bij de risico’s en moet omhoog”, aldus Hoogduin.

Mate van stijging nog niet duidelijk
Met hoeveel de eenmalige premie, die momenteel 0,55% van de hypotheeksom bedraagt, precies omhoog zou moeten, kon de DNB-directeur niet zeggen. In de eerste negen maanden van dit jaar steeg het aantal mensen met een NHG-hypotheek dat hun huis gedwongen moest verkopen met 80 procent tot 985.

Wat had de Rabobank in 2008 al een praatjes…

bron: RTL Z

Minister Donner (binnenlandse zaken) wil 70.000 tot 80.000 woningen per jaar bouwen tot 2020. De bewindsman zei dat gisteren op het Aedes-congres in Apeldoorn.

zie ook: Donner heeft zelf een enorme tophypotheek

Tegenvallende opbrengsten van grondexploitatie kost de Nederlandse gemeenten minimaal 2,4 miljard euro. Dat is een gevolg van de crisis op de bouwmarkt. Het blad Binnenlands Bestuur bericht daar woensdag over op zijn website.

Het magazine baseert zich op een nog vertrouwelijk onderzoek van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en het voormalige ministerie van VROM.Door de crisis in de bouwsector wordt er minder gebouwd, waardoor gemeenten minder bouwvergunningen hoeven af te geven en dus minder leges ontvangen.
Verder kampen gemeenten met lagere ozb-opbrengsten (onroerendezaakbelasting). Als dat laatste aspect wordt meegerekend, kan het tekort oplopen tot 3,5 miljard.Vorig jaar hadden de gemeenten nog te kampen met een financiële strop van 1,8 miljard en voor dit jaar was een negatief resultaat van 1,3 miljard euro voorspeld.

bron: ANP

De grondopbrengsten in Eindhoven blijven door de stagnerende nieuwbouwplannen in de stad fors tegenvallen. Met nog vier maanden te gaan ontving de gemeente dit jaar tot nu toe ruim € 14,1 mln aan opbrengsten uit grondverkoop, terwijl een opbrengst van ruim € 89,9 mln was geraamd. Dat blijkt uit antwoorden van het college van B en W op vragen van raadslid Dré Rennenberg van Ouderen Appèl Eindhoven.

Dat meldt het Eindhovens Dagblad. Dat de grondopbrengsten dit jaar tot nu toe bijna € 76 mln tegenvallen, wil volgens B en W nog niet zeggen dat die opbrengsten überhaupt niet meer aan de gemeente toekomen. Volgens de gemeente zeggen deze balansgegevens ‘alleen iets over de boekwaarde van projecten die in exploitatie zijn’, en dus niets over ‘opbrengstpotentie of winstgevendheid’.
De tegenvallende resultaten die de gemeente Eindhoven boekt bij de verkoop van bouwgrond, staan niet op zichzelf. Het aantal gemeenten dat met slechte resultaten van het grondbedrijf kampt, is zo groot dat de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) onderzoek verricht naar de ernst van de verliezen. Over twee weken worden de resultaten van dat onderzoek gepresenteerd

bron: PropertyNL

De crisis in de bouwsector woekert verder. In Amsterdam kondigde wethouder Van Poelgeest op 2 juli  een complete ‘bouwstop’ – of liever projectenstop – af. Het zogeheten Vereveningsfonds zou namelijk Bij ongewijzigd beleid afstevenen op een tekort van 700 miljoen euro. Daarmee komt alle planvorming op losse schroeven te staan. Dezer weken komt wethouder Van Poelgeest waarschijnlijk met zijn Salomonsoordeel over elk project: doorgaan, stoppen of aanpassen.
Nu in NUL20: de achtergronden van het tekort.

De gemeente Hoorn doet onderzoek naar de lokale woningmarkt. Het onderzoek onder 1.000 huiseigenaren moet antwoord geven op de vraag hoe de doorstroming op de koopwoningmarkt bevorderd kan worden. Deelnemende huiseigenaren maken kans op een professioneel verkoopstyling advies.

De Hoornse woningmarkt kent moeilijke tijden. Op dit moment staan bijna 1.000 woningen te koop en een flink deel daarvan al behoorlijk lang. Dat is 100 procent meer dan normaal is voor Hoorn. Deze situatie heeft een negatief effect op de doorstroming en het functioneren van de woningmarkt in zijn algemeen.

‘Wij willen zo snel mogelijk een beeld hebben van wat er leeft en speelt in de huidige markt,’ legt wethouder Ronald Louwman uit. ‘Met de uitkomsten van dit onderzoek kunnen wij bepalen wat de wensen van woonconsumenten zijn en hoe de markt en ook de gemeente Hoorn daar op in kunnen spelen. Uiteraard kunnen wij als gemeente deze problemen niet alleen oplossen, maar dat neemt niet weg dat wij ook een taak hebben bij het goed functioneren van de woningmarkt. Uitgangspunt is wel dat we de verantwoordelijkheid samen met marktpartijen delen en aanpakken.’

bron: Gemeente Hoorn

De financiële steun voor Tilburgers die voor het eerst een woning kopen, blijft overeind.
Het potje voor de steun is bijna leeg, maar het college wil dat, met instemming van de raad, vervroegd met 1,75 miljoen euro vullen.

Dat bedrag is eigenlijk bestemd om pas vanaf 1 januari 2011 uit te geven, maar het college wil er nu al de beschikking over hebben.

Reden daarvan is dat de verkoop van woningen in Tilburg nog altijd ver verwijderd is van het niveau van vóór de economische crisis. Volgens het college heeft de startersregeling een positief effect op de woningmarkt. Het college wil niet dat die invloed gedurende vier maanden tot begin januari stagneert.

Ook voor dit jaar had het college de beschikking over 1,75 miljoen euro. Daarmee zijn zo’n honderd starters geholpen. De maximale steun die één starter kan krijgen is 25.000 euro. In 2012 is er nog een budget om vijftig starters te helpen, evenveel als in 2009 toen de regeling van kracht werd. Op het eind van 2012 heeft de gemeente in totaal dan driehonderd mensen kunnen helpen om een woning aan te schaffen.

bron:  Brabants Dagblad

Pensioenen zijn in nood doordat de rente laag is. Maar ook uw eigen spaarrekening loopt gevaar. De rente schommelt rond de twee procent, maar de overheid gaat er nog steeds van uit dat u vier procent rendement maakt.

Daarover betaalt u belasting, de vermogensrendementsheffing. Tel daar de inflatie bij op en u maakt verlies op elke euro op uw spaarrekening. Is dat wel eerlijk?

Willem – Afab – Vermeend

bron: EenVandaag

Een groot aantal gemeenten in ons land heeft de woz-waarde van winkelpanden met tientallen procenten verhoogd. Hierdoor moeten winkeliers soms duizenden euro’s meer aan belasting betalen.

Net als huiseigenaren en huurders moeten bezitters en gebruikers van winkelpanden onroerendezaakbelasting (ozb) betalen aan gemeenten. De hoogte van die belasting is afhankelijk van de waarde van het pand. Volgens de Raad Nederlandse Detailhandel hebben winkelbedrijven in zo’n dertig gemeenten de woz-waardering zien oplopen met twintig tot zestig procent.

In Maastricht zag een winkelier de woz-waarde van zijn pand zelfs met negentig procent stijgen. De Tweede Kamer is uiterst kritisch. VVD-Kamerlid Van Beek: “Dit lijkt me buitengewoon onverstandig in deze economisch moeilijke tijden”, aldus de liberaal. “Verhoging van de woz-waarde zou ik alleen goedkeuren als tegelijkertijd het tarief voor de ozb met hetzelfde percentage daalt, zodat ondernemers per saldo niet meer hoeven af te dragen.”

CDA-Kamerlid Koppejan is verbaasd over de cijfers: “De onroerendgoedprijs is juist gedaald de afgelopen jaren. Ik vraag me af of gemeenten hun eigen kosten willen afwentelen op het midden- en kleinbedrijf. Dat zou ik echt afkeuren, want het is de motor van onze economie.”

bron: Telegraaf.nl

Mogelijk komt meer onderhoudswerk beschikbaar in de particuliere huizenmarkt. Mits het ministerie van VROM en gemeenten Verenigingen van Eigenaren kunnen bewegen onderhoudsprogramma’s op te stellen.

Chinese autoriteiten hebben banken opgedragen een stresstest te doen waarin de prijzen van woningen tot 60 procent dalen. Dat meldt Bloomberg op basis van een anoniem bron. Banken moesten in het worst-case scenario rekening houden met prijsdalingen van 50 tot 60 procent in steden waar de prijzen excessief zijn gestegen, aldus de bron.

Vastgoedprijzen in China zijn sinds het begin van het decennium omhoog geschoten, in wat sommigen een zeepbel noemen. Huizenprijzen in Beijing en Shanghai zijn in minder dan vier jaar tijd verdubbeld. In juni daalden huizenprijzen in 70 grote steden met 0,1 procent op maandbasis, de tweede afname op rij na de recordstijging in april en een toename van 68 procent in het eerste kwartaal op jaarbasis.In 2009 werd er voor 1,4 biljoen dollar aan nieuwe leningen versterkt. Toezichthouders maken zich zorgen dat wanbetalingen als gevolg van prijsdalingen van woningen banken aan het wankelen kunnen brengen. Sinds medio april zijn banken verordineerd kredieteisen op te schroeven.

bron: koersalarm.nl, bnr.nl, bloomberg.com

Hoera, de huizenprijzen stijgen weer! Oh nee, vergissing. Ze dalen vrolijk verder.

‘Prijzen Amsterdamse koopwoningen stijgen weer’, ‘Niet alleen in Amsterdam hogere prijzen’ en ‘Ook toename aantal verkochte woningen’. Als we het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) moeten geloven, gaat het weer crescendo op de Nederlandse huizenmarkt. Helaas klopt dat niet helemaal.

Het CBS schrijft dat Amsterdamse koopwoningen aan het eind van het tweede kwartaal 0,7 procent duurder waren dan een jaar eerder. Ook in andere steden zouden de prijzen zijn gestegen: Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen. Vijf stijgers. Maar het CBS onderzocht de prijzen in 25 steden. Dan blijven er dus twintig steden over waar de prijzen daalden. In Almere en Nijmegen bijvoorbeeld met 3,9 procent, in Den Bosch met 5,3 procent en in Ede zelfs met 6,1 procent.

Het CBS produceerde ook vrolijke cijfers over de verkoopaantallen: plus 5 procent. Een stad als Zwolle scoort hierbij zelfs een stijging van 37 procent. Helaas is hier ook veel op af te dingen. ‘Ik zie hier helemaal geen stijging in het aantal verkopen’, zegt Annelies Maas van Maas & Van Riezen Makelaars in Zwolle. ‘Die 37 procent is zwaar overdreven. Oh, gaat het om CBS-cijfers? Die baseren zich op het Kadaster. Het Kadaster kijkt weer naar het aantal notariële overdrachten. Die volgen pas maanden na de eigenlijke overdracht van een huis. Hierdoor loopt het CBS altijd een paar maanden achter.’

De cijfers die het CBS nu naar buiten brengt, hebben dus betrekking op begin dit jaar. ‘Eind 2009, begin dit jaar ging het inderdaad best aardig’, zegt Maas. ‘Maar door de onzekerheid over het nieuwe kabinet en eventuele plannen met de hypotheekrenteaftrek is het nu weer een stuk rustiger. Helaas.’

Ook in Amsterdam zijn de makelaars verbaasd over de positieve cijfers. ‘Wij hebben zelf de neiging tot positivisme’, zegt directeur Didi van den Elsaker van Makelaarsvereniging Amsterdam. ‘Maar nu hoor ik veel mopperende makelaars. Doordat het budget voor de startersleningen is opgedroogd en door het heropenen van de discussie over de hypotheekrente is de markt ‘on hold’.’ De cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ondersteunen haar verhaal: in het tweede kwartaal van dit jaar werden 2 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder.

Het CBS reageerde maandag niet op het commentaar van de makelaars op de gepresenteerde huizencijfers.

bron: DePers.nl

Nederlandse gemeenten lopen honderden miljoenen euro mis door de ingestorte vastgoedmarkt. Sinds de kredietcrisis is hun kip met de gouden eieren, de verkoop van bouwgrond, de nek omgedraaid. In 2008 en 2009 haalden twintig gemeenten gezamenlijk al bijna 900 miljoen euro minder op dan zij begroot hadden.

bron: de Volkskrant