huizenmarkt-zeepbel.nl

Debat op 2 gaat aankomende zaterdag over de woningmarkt.  De redactie vraagt starters en huurders naar hun mening in de discussie rondom de hypotheekrenteaftrek.

Zeepbel verwacht:

DNB, AFM, Rabo, ING, VEH, NVM, PvdA en D66 willen een integrale hervorming van de woningmarkt. De VVD gaat veel mensen teleurstellen. #HRA

— Huizenmarkt Zeepbel (@huizenprijzen) september 12, 2012

Voor het IMF, OESO, CPB, SER en de VROM—raad was geen ruimte meer

De Nederlandse vastgoedbubbel is net als eind jaren zeventig man made: het explosieve resultaat van banken die zo snel mogelijk wilden groeien en een overheid die hun geen strobreed in de weg legt.

Belanghebbenden zijn creatief als het gaat om het verklaren van zeepbellen op de woningmarkt. Er was te weinig grond beschikbaar, zo legden Japanse bankiers indertijd de exorbitante prijsstijgingen in hun land uit. De bouweisen waren te streng, beweerden de Britse projectontwikkelaars. Er kwamen te veel migranten binnen, riepen de Australische makelaars. In alle drie de landen liep de huizenbubbel leeg als een lekkend stoma.

Inmiddels kampt ook Nederland met een wankele woningmarkt. Niet voor het eerst: tussen 1973 en 1978 vond al een hausse plaats. Deze eindigde in een ernstige crisis. De tweede hausse, begonnen in het begin van de jaren negentig, hield langer aan. Maar inmiddels houdt de Rabobank rekening met prijsdalingen tot wel dertig procent. En net als in het buitenland lijken ook hier de overheid, de toezichthouder en de financiële sector als bij toverslag hun eigen aandeel in dit fiasco te zijn vergeten. Op z’n slechtst wordt de ware omvang van de problemen rond de huizen- en kantorenprijzen ontkend. Op z’n best wordt de zeepbel als een natuurverschijnsel behandeld: vervelend, maar niets aan te doen.

Lees verder op Follow the Money

Oud-VVD-minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker vindt dat de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepast. 

Ze zei dat zondag in het televisieprogramma Buitenhof. Volgens haar is het ”noodzakelijk” om ”stapsgewijs en over een reeks van jaren” iets te doen aan de aftrek. Dit wilde zij tijdens haar ministerschap ook al ter sprake brengen. Toen kwam dat haar op veel kritiek van haar VVD collega’s te staan.

De crisis op de huizenmarkt maakt steeds meer slachtoffers. Inmiddels hebben 45.000 huishoudens een betalingsachterstand van minstens drie maanden op hun hypotheek.

bron: Reactie AFM op uitzending Zembla

Restschuld
Mensen die noodgedwongen hun huis moeten verkopen, blijven zitten met een enorme restschuld, omdat de waarde van hun huis inmiddels veel lager ligt dan wat ze er zelf voor hebben neergelegd.

Ondertussen geven de banken geen krimp: meedogenloos eisen ze hun geld op.

Zorgplicht
Die houding wekt wrevel, onder meer bij de Autoriteit Financiële Markten. Die riep de banken vorig jaar al op hun zorgplicht na te komen om samen met hun klanten betalingsachterstanden te voorkomen. “Onze indruk is dat banken dat onvoldoende doen,” zegt AFM-bestuurslid Theo Kockelkoren in ZEMBLA.

In de aflevering ‘Horrorhypotheken’ onderzoeken we de rol van de banken in de huizencrisis, en hoe ze omgaan met klanten die daaraan ten onder gaan.

Research: Norbert Reintjens
Samenstelling en regie: Thomas Blom
Eindredactie: Kees Driehuis en Manon Blaas

bron: ZEMBLA – ‘Horrorhypotheken’ a.s. vrijdag 24 februari om 21.20 uur op Nederland 2

Door: Jan-Hein Strop

De Nederlandse hypotheekrente is een stuk hoger dan in de landen om ons heen. Is er te weinig concurrentie of is er wat anders aan de hand?

Kijk eens naar de hypotheekrente in Duitsland. Daar sluit je een tienjarige lening (100 procent financiering) af voor iets van 3,7 procent. Kom daar eens om in Nederland: hier betaal je minimaal een procent meer.

Officiële cijfers bevestigen dat: onze hypotheekrente behoort tot de hoogste van de eurozone – we betalen ruim 0,8 procent meer dan het gemiddelde, zo blijkt uit onlangs gepubliceerde cijfers van de Europese Centrale Bank. Dit verschil is veel groter dan een paar geleden.

Voor de Vereniging Eigen Huis is dat reden om de laatste tijd flink tegen de banken aan te schoppen. Er zou te weinig concurrentie zijn, waardoor de banken ons in een hoek kunnen drijven.

Nee hoor, zeggen de banken, dat is niet het probleem. Zij wijzen op het ‘financieringsgat’, waar ze sinds de kredietcrisis zo veel last van hebben.   Dit gat zou ontstaan zijn omdat Nederlandse huishoudens in vergelijking met het buitenland te weinig sparen, waardoor banken aangewezen zijn op andere (duurdere) bronnen van financiering voor het uitzetten van hypotheken. Spaargeld is een relatief goedkope financiering.

Sparen we inderdaad zo weinig? Eind derde kwartaal hadden we 358 miljard op onze bankrekeningen staan, een kleine 24.000 euro persoon. Dat is flink, want in Duitsland en Frankrijk sparen huishoudens minder, zo blijkt uit cijfers van de centrale banken. Een Duitsers heeft gemiddeld een kleine 21.000 euro weggezet, een Fransman 22.000.

Risico

Kul dus, zou je zeggen dat spaargeldargument. Maar wie kijkt naar de omvang van onze nationale hypotheekschuld – 639 miljard euro eind derde kwartaal 2011 – ziet dat dit bedrag lang niet gedekt kan worden door ons spaargeld. Voorlopige ?conclusie is dus niet dat we weinig sparen, maar dat we alleen te weinig sparen in verhouding tot onze hypotheekschuld.

Lees ver op DePers.nl

Waar halen banken hun geld vandaan? Het verpakken en doorverkopen van hypotheken was tot de bankencrisis een beproefd fenomeen, maar is acuut gestopt toen de banken éen voor éen omvielen. Securitiseren, zoals dat verpakken wordt genoemd, bestaat sindsdien niet meer. Behalve in Nederland, zo blijkt in Goudzoekers. En is dat nou goed of juist niet? De banken moeten natuurlijk wel érgens hun geld vandaan halen. Dat gebeurt nu weer op allerlei andere manieren, waar De Nederlandse Bank nogal bezorgd over is, maar waar de economen het niet over eens raken. In Goudzoekers houden we ‘het nieuwe bankieren’ tegen het licht en bekijken of dat zo veilig wel is. Want dat wordt ons wel beloofd..

bron: Goudzoekers

Geen geld voor speeltuinen, geen geld voor buurthuizen en hogere huren voor sociale woningbouw. Het zijn zomaar wat gevolgen van grootschalige grondspeculatie waar Nederlandse gemeenten de afgelopen jaren op grote schaal in zijn gestapt. Deze week werd bekend dat de Nederlandse woningbouw op een historisch dieptepunt is beland.

Nog nooit werden zo weinig nieuwbouwwoningen gebouwd als in 2010. Dat heeft natuurlijk directe gevolgen voor de bouwsector en projectontwikkelaars. Maar dat het ook grote consequenties heeft voor Nederlandse gemeenten, weet bijna niemand. Want als er niet wordt gebouwd, brengt de grond ook geen geld meer op. Sterker nog, dat gaat de gemeente veel geld kosten aan rentelasten. Het gevolg is dat in totaal minimaal 2,4 miljard moet worden afgeboekt. Tientallen gemeenten dreigen onder curatele te worden gesteld. Aart Zeeman duikt in de wereld van de gemeentelijke luchtkastelen.

Bron: Brandpunt

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster publiceren regelmatig cijfers over de huizenprijzen in Nederland. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) doet dat ook. Maar de cijfers lopen uiteen, terwijl het over dezelfde markt gaat. Hoe zit dat?

bron: Het Financieele Dagblad

‘Dus als ik het goed begrijp dan groeit het aantal huishouden nog een tijdje door, vooral omdat de eenpersoonshuishoudens groeien?’

‘Ja, de komende jaren groeit het aantal huishoudens ook nog vanwege bevolkingsgroei, maar als binnenkort de bevolking gaat krimpen dan groeit inderdaad het aantal huishoudens nog door vanwege die eenpersoonshuishoudens.’

‘Maar waar komen al die extra eenpersoonshuishoudens dan opeens vandaan, als we gaan krimpen? Importeren we dan alleenstaande Belgen?’

‘Nee, dat gaan we maar niet doen. Volgens het CBS hebben we die groeiers al in eigen land, want zijn het met name jongeren die eerst een tijdje alleen gaan wonen, gescheiden mensen en ouderen’.

‘En allemaal zorgen ze dan voor eenderde van die groei?’

‘Nee joh, voor het overgrote deel die ouderen. Da’s ook niet zo raar, want het aantal jongeren neemt af en het aantal scheidingen is al jaren stabiel, dus die twee groepen doen niet zo veel. Nou ik er over nadenk is het eigenlijk vreemd dat die groepen hoe dan ook zouden groeien, ik zie die groei niet. Eens effe googlen. He verrek, ik zie hier opeens de allernieuwste prognose van het CBS, daar groeien die twee groepen inderdaad nauwelijks meer‘

‘Kun je me even een link van dat document mailen, dat wil ik zelf wel eens zien’

‘Nou pfffff, okee, okee, ik zoek het voor je op, want voordat je het weet heb je tegenwoordig een “prietpraat-beschuldiging” aan je broek. Kijk hier is ie: cijfers CBS, pagina 16 en vooral de eerste 8 regels van pagina 17.

‘Verrek, je hebt gelijk. Maar die ouderen is nog wel de groei-groep qua eenpersoonshuishoudens!’

‘Inderdaad, en dan vooral de oudere ouderen. Want die senioren zijn zo gezond tegenwoordig dat ze tot op hoge leeftijd samen blijven wonen. Maar als zo’n man, want die is het dan meestal, dan doodgaat, dan heb je weer een extra eenpersoonshuishouden’.

‘Ja maar, dat is toch geen ‘extra’ huishouden, maar een tweepersoonshuishouden dat verandert in een eenpersoonshuishouden?’

‘Kijk, jij bent goed wakker. Dat klopt, maar vroeger waren die mensen naar een verzorgingshuis gegaan en werden ze helemaal niet meer geteld als huishouden. Dus het zijn geen nieuwe huishoudens maar ze blijven langer in beeld’‘. Maar dat leidt toch tot extra verstopping op de woningmarkt?

‘Extra verstopping?  Bij een straks krimpende bevolking en in een land waarbij het lijkt alsof de helft van het woningbezit op Funda staat? Hoezo verstopping?’
‘Daar zeg je zowat.’

‘Maar die eenpersoonshuishoudens hebben toch helemaal geen extra woning nodig. Die achterblijvende weduwen die wonen toch al lang ergens?’

‘Ja, dat klopt, maar ik heb toch ook niet gezegd dat we extra woningen nodig zouden hebben’

bron: Ruimtevolk

De huizenmarkt zit al twee jaar in het slop. Maar kopers van een nieuwbouwhuis hebben nog steeds niets te zeggen over de grootte van hun tuin, het aantal slaapkamers, laat staan een fikse daling van de prijs. Hoe kan dat? Cruciaal is de grondprijs. Meer dan een derde van de prijs van het nieuw te bouwen huis moet worden betaald voor de grond. En die grondprijs is de afgelopen jaren fors gestegen.

Verslaggevers Martijn Kieft en Pieter van der Wielen duiken daarom in ‘warme grond’. Want wat nu een weiland vol koeien is, kan volgende maand zomaar een nieuwe bestemming krijgen. En dat is in de prijs te merken. Landbouwgrond kost per vierkante meter niet meer dan 5 euro, maar warme bouwgrond is zomaar 500 euro of nog meer waard. Wie houdt deze exorbitante prijs in stand?

Woensdag 15 september 19.25 h Nederland 2

bron: Goudzoekers