huizenmarkt-zeepbel.nl

In de makelaardij was het ooit je van het. Een keten van kantoren, ‘dicht op de klant’ en ‘zichtbaar in de regio’, zoals de makelaars zich graag aanprezen. De uitbundige huizenmarkt van het afgelopen decennium maakte de ketenvorming tot een geliefde bedrijfsstrategie. Maar juist bij makelaarsbedrijven met veel vestigingen vallen harde klappen, nu de huizenmarkt is stilgevallen.

Midden jaren negentig begon in de makelaardij een ‘filialisering’, zegt Freek Suurland, bestuurder van de Nederlandse vereniging van Makelaars (NVM) in Groningen. ‘Grote partijen kochten kleine makelaarskantoren op als filiaal. Die bedrijven voelen de crisis nu duidelijk zwaarder dan kleine, zelfstandige makelaarskantoren.’

Die grotere makelaars hebben ‘relatief hoge vaste lasten’, legt Ed van de Bijl uit, directeur van de Landelijke Makelaarsvereniging, zoals de kosten van huisvesting. ‘Juist bij de middelgrote kantoren zit de meeste pijn.’

Nevenvestigingen worden hier en daar gesloten, bevestigt woordvoerder Arjan Terpstra van makelaarsvereniging ERA. ‘Eerder moest men vanwege de werkdruk wel dichter bij de klant zitten. Nu het rustiger is, kan het ook prima vanuit de hoofdvestiging.’

Precieze cijfers over filiaalsluitingen houden de makelaarsverenigingen niet bij. Maar ook bij de NVM herkent men het beeld van afslankende ketenbedrijven. Voorzitter Ger Hukker. ‘Men let op de kosten. De concurrentie is groot.’

Bij Eggink Maalderink, een keten met zeven vestigingen in het oosten des lands, zagen ze de terugval tijdig aankomen, zegt directeur René Wenting. Het bedrijf heeft zich inmiddels teruggetrokken op drie vestigingen. De overige filialen zijn deels verhuurd, maar dienen nog wel als ‘vitrine’ voor het huizenaanbod.

‘Andere ketens doen hetzelfde’, zegt Wenting. ‘Of ze sluiten kantoren helemaal. Je ziet ook een stop op het aannemen van mensen. Dit alles in de wetenschap dat er in de makelaardij nu een sanering plaatsvindt.’

bron: de Volkskrant

Voorzitter Wim Nieuwenburg van NVM Haaglanden wil dat alle NVM-makelaars in de regio gezamenlijk een inloopspreekuur organiseren om mensen voor te lichten over de gevolgen van de kredietcrisis.

„Het zijn economisch zware tijden. Consumenten met plannen om een huis te kopen of te verkopen zitten met vragen en verlangen naar meer zekerheid. Daar kunnen wij hen als makelaar bij helpen door goed te adviseren. Een vrijblijvend inloopspreekuur verlaagt bovendien de drempel om even binnen te stappen,’’ legt Nieuwenburg uit.

Tijdens zijn nieuwjaarstoespraak vrijdag zal de voorzitter van NVM Haaglanden alle leden van de makelaarsorganisatie daarom oproepen een dergelijk spreekuur te organiseren. „Alle makelaarskantoren in de regio zouden bijvoorbeeld af en toe op zaterdag een paar uur open kunnen,’’ zegt Nieuwenburg. De NVM-voorzitter verwacht dat 2009 een moeilijk jaar wordt. „Alles zal moeilijker en stroever gaan. Makelaars zullen zich daarom als échte ondernemers moeten gaan gedragen om te overleven.’’

bron: AD.nl

In Groot-Brittannië hebben circa 32.000 makelaars hun baan verloren sinds het begin van de kredietcrisis. In anderhalf jaar tijd is het aantal makelaars bijna gehalveerd, blijkt uit een zaterdag gepubliceerd onderzoek in opdracht van de krant Daily Telegraph.

Het enorme banenverlies komt door de dramatische daling van woningenprijzen en het aantal verkochte woningen. Ongeveer 4000 makelaarskantoren, een kwart van het totaal, is gesloten in het afgelopen jaar. Ook onder meer taxateurs en hypotheekadviseurs hebben daardoor zwaar te lijden.

Officiële getallen over het aantal Britse makelaars zijn er niet. Maar uit het onderzoek van een topconsultant van de Britse nationale makelaarsvereniging blijkt dat het er naar schatting 80.000 waren in de zomer van 2007. Nu kunnen nog circa 48.000 mensen hun brood als makelaar verdienen.

bron: de Telegraaf

Makelaars schuwen verboden prijsafspraken niet als laatste strohalm om de huizenprijzen in hun werkgebied hoog te houden, nu ze in zwaar weer zijn gekomen door de kredietcrisis. Zo kunnen ze hun courtage veilig stellen.

Dit verklaren diverse bronnen in het makelaarswereldje tegenover De Telegraaf. “Door het verlagen van de prijzen verkopen we geen huis extra in deze moeilijke tijd. Dus ben ik met mijn collega’s hier overeengekomen dat we de waarde van de woningen op peil houden. En dat kan niet als we massaal vraagprijzen verlagen”, zegt een makelaar in het midden van het land die anoniem wenst te blijven. Zijn collega uit Drenthe klapt uit de school en zegt dat hij met bemiddelaars in de regio om de tafel heeft gezeten om te kijken hoe ze prijzen kunstmatig hoog konden houden.

Snobappeal

“We willen Randstedelingen blijven trekken. Die denken al gauw dat als de prijzen ergens laag zijn, de locatie niet deugt. Door de prijzen kunstmatig hoog te houden, voldoe je als dorp aan het gewenste snobappeal. Daar moet je dan als makelaars maar gezamenlijk voor gaan. Nood breekt wet.”

In november wisselden slechts 11.600 bestaande woningen in Nederland van eigenaar. Dat is ruim dertig procent minder dan in oktober. Ook gingen de huizen voor minder geld van de hand, iets wat invloed heeft op het inkomen van de makelaars. Uit cijfers van het kadaster en het CBS blijkt dat de prijzen in één maand tijd met bijna een procent zijn gedaald. De woordvoerder van de Nederlandse Mededingingsautoriteit zegt dat “het maken van prijsafspraken door makelaars niet mag, ook niet in een dalende markt. We houden de beroepsgroep scherp in de gaten”.

Ook de grootste makelaarsvereniging van onze land, de NVM, reageert geschokt op het maken van prijsafspraken. “Een kat in het nauw maakt rare sprongen. Maar die sprongen accepteren wij van onze leden absoluut niet.” De NVM ziet dat het aantal verkochte woningen hard terugloopt. In het derde kwartaal was dat nog min 13 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. We hebben nog geen exacte cijfers over het vierde kwartaal, maar ga er maar van uit dat het er nog slechter uitziet”, aldus de woordvoerder.

Toch meent hij dat er nog steeds geen reden is voor paniek. “Er worden woningen verkocht, en ook nog wel eens voor boven de vraagprijs.”

bron: de Telegraaf

Mededingingsautoriteit NMa gaat de makelaardij de komende periode nauwlettend volgen om verboden prijsafspraken te voorkomen.

Dat heeft de autoriteit gisteren gemeld naar aanleiding van publicaties in het Eindhovens Dagblad van afgelopen week. Daarin werden door een makelaar uitspraken gedaan die de NMa uitlegt als een mogelijke prijsafspraak.Makelaars in de regio Eindhoven zouden de prijzen van huizen niet verlagen omdat dat de verkoop niet bevordert.

De NMa viel over de stelling dat makelaars daarover overleg voeren. ,,In welke setting het zou gebeuren, weten we niet. Maar we slaan op elke vorm van overleg aan”, aldus een woordvoerster van de NMa. ,,Wij houden dit de komende periode in het hele land scherp in de gaten.” De NMa hoopt op tips van consumenten. ,,Als mensen prijsafspraken vermoeden, kunnen ze zich altijd bij ons melden. De markt moet zijn werk doen.”

bron: Nederlands Dagblad

Meeùs, de grootste huizenmakelaar van Nederland, stopt als makelaar van woningen. Het bedrijf wil alleen nog verzekeringen en pensioenen verkopen. En actief blijven als bedrijfsmakelaar.

Informeren
Het besluit heeft gevolgen voor 200 medewerkers van de groep. Meeùs informeert op dit ogenblik het personeel.

Verkoopt activiteiten
Het bedrijf hoopt de activiteiten te kunnen verzelfstandigen. Het is zelfs de bedoeling dat het personeel het makelaarsbedrijf overneemt. Als daar geen animo voor is, gaat Meeus op zoek naar een koper van buiten. Als ook die niet is te vinden, dan worden de activiteiten gestaakt.

bron: RTL Z

Zoetermeer gaat actie ondernemen tegen borden in de openbare ruimte waarop huizen te koop worden aangeboden. Volgens de gemeente nemen de makelaars het niet zo nauw met de regels en is er sprake van kopieergedrag: de ene makelaar wil niet voor de andere onderdoen. Borden aan woningen en in voortuinen staan op eigen grond, maar in het openbaar gebied en op gemeentegrond zijn ze niet toegestaan.

De wildgroei aan borden is voor de gemeente een ongewenste ontwikkeling waartegen zij nu dus gaat optreden.
De makelaars in Zoetermeer wordt per brief gevraagd de door hen geplaatste borden vóór 1 december te verwijderen. Borden die in december nog in de openbare ruimte staan, worden verwijderd en vernietigd. De gemeente rekent op medewerking van de makelaars en gaat er van uit dat zij de borden op tijd weghalen.

Ook de inwoners van Almere zullen door de borden het bos niet meer zien. Op Huizenhype.nl is duidelijk te zien dat Nederland steeds meer vervuild wordt door de vele makelaarsborden.

Het begint hier steeds meer op de Verenigde Staten te lijken….

Wat als iemand zijn droomhuis heeft gezien, maar zijn eigen huis nog niet verkocht heeft? Dubbele lasten drukken vaak te zwaar op het budget en dat kan een reden zijn om niet te kopen.

De Liemerse NVM makelaars hebben de handen ineen geslagen om de koop van een woning aantrekkelijker te maken. Met de Dubbele Woonlasten Bescherming komt het (droom)huis meteen een stuk dichterbij. De verkoper wil natuurlijk zijn huis zo snel mogelijk verkopen. Maar de kopers hebben over het algemeen moeite om de beslissing tot koop te nemen, omdat zij bang zijn om met dubbel woonlasten te worden geconfronteerd.

De Liemerse NVM makelaars hebben dit probleem goed bestudeerd en zijn met een unieke oplossing gekomen waarbij de verkopers de kopers tegemoet komen door bij de notaris een depot achter te laten waarmee de kopers zijn eventuele dubbele woonlasten geheel of gedeeltelijk kan opvangen. De Dubbele Woonlasten Bescherming biedt voor beide partijen voordelen. De verkoper wil zekerheid en wil verder. Elke maand dat zijn huis namelijk te koop staat, kost het hem geld. De koper loopt zo minder risico, want hij krijgt de dubbele woonlasten geheel of gedeeltelijk vergoed. De Dubbele Woonlasten Bescherming loopt gedurende maximaal één jaar.

Verkoper A heeft bijvoorbeeld een woning van € 300.000,–. Koper B heeft een hypotheek van € 200.000,– op zijn eigen huis. Stel, de rente is 5 procent, dus € 10.000,– per jaar. In dit geval krijgt koper B een vergoeding van 75 procent van € 10.000,–. Stel dat de woning na een half jaar is verkocht, dan krijgt de koper zes maanden uitbetaald. Dat is maandelijks 1/12 deel van € 7.500,–, dus 6 maal € 625,–. De deelnemende woningen zijn herkenbaar aan de gele tekstbalk onder de foto op funda.nl. De Liemerse NVM makelaars geven graag meer gedetailleerde informatie over de Dubbele Woonlasten Bescherming. Binnenkort wordt ook een flyer met informatie huis-aan-huis verspreid.

bron: De Weekkrant