Jan 16

Het Staatsjournaal opende gisteren het achtuurjournaal met de kreet: ‘huizenprijzen schieten omhoog’. De mensen van Spacemakers controleerde dit en constateerde dat het helemaal niet waar is.

De NVM blijft de boel mooier voorspiegelen dan dat het in werkelijkheid is. Niets nieuws, dit doen ze al jaren.

 

Op haar website schrijft de NVM:

In het 4de kwartaal 2014 is de prijs van de gemiddeld verkochte woning uitgekomen op 215.000 euro. In vergelijking met het 3de kwartaal 2014 zijn de transactieprijzen met 1,3% gestegen. “Vorig kwartaal leek de positieve prijsontwikkeling met 0,1% vrijwel tot stilstand te komen, maar dit kwartaal is er dus weer sprake van een plus”, zegt Hukker.

De eigen cijfers laten iets anders zien, ontdekte Spacemakers. Hieronder de cijfers van de afgelopen kwartalen zoals de NVM ze zelf heeft gepubliceerd:

Q1-2014 Q2-2014 Q3-2014 * Q4-2014
€ 205.000 € 216.000 € 215.000 € 215.000

De gemiddelde prijs is ten opzichte van het vorige kwartaal dus niet toegenomen, ze is gelijk. Eigenlijk is de prijs al 3 kwartalen ongeveer gelijk, zodat de suggestie van een stijging niet gepast is. De gewoonte is dat media de persberichten van de NVM kritiekloos overnemen. Dat is uiteraard goed voor de gekte op de woningmarkt.

 

Lees verder op spacemakers.nl

Mar 28

 

Apeldoorn, 28 maart 2014 – Een verrassende wending op de huizenmarkt. Vandaag werd bekend dat twee spelers de krachten voortaan zullen bundelen. De Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zullen fuseren tot één nieuwe marktpartij voor belanghebbenden op de Nederlandse huizenmarkt. Beide verenigingen hebben al langer te kampen met een verslechterende financiële positie, als gevolg van de aanhoudende wereldwijde economische schuldencrisis waardoor VEH veel leden verloor, die makelaars veel klanten koste en een ware kaalslag onder NVM-leden veroorzaakte.

kermit

Fokke en Sukke

 

Gezamenlijke belangen

Voorlichter Hans André la Porte van VEH licht telefonisch toe: “Onlangs startten VEH en NVM samen het meldpunt tegen marktwerking op de huizenmarkt. Maar de gesprekken over de fusie lopen in het geheim al langere tijd. We merkten dat wij vaak naar de cijfers van de NVM verwezen [zoals de voorlopige transactievolumes per kwartaal wanneer deze stijgen, red.] en zij naar de onze [zoals de contraproductieve Eigen Huis Marktindicator wanneer deze stijgt, red]. Dan creëer je natuurlijk op een gegeven moment een zichzelfversterkende spiraal van geloof in eeuwig stijgende huizenprijzen. Read the rest of this entry »

Feb 2

Vandaag kwam Michiel Bijlsma (CPB) met een tweet waarin hij de persberichten van de NVM vergeleek met de harde cijfers van het CBS. Zelf heb ik daarbij de uitzendingen van het NOS journaal gezocht waarin de jubelverhalen van de NVM werden overgenomen.

nvm-cbs

Op YouTube kun je zien uit welke Journaal uitzending de fragmenten komen

NVM_kakelaars_klein

Door: Bubbbelonia

Dec 22

Ger Hukker waarschuwt de leden van Vereniging Eigen Huis voor teveel optimisme over de woningmarkt. De voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars ziet gevaren in de oplopende werkloosheid en voortdurende bezuinigingen van het kabinet.

‘Gek is dat: het lijkt alsof allerlei beleidsmakers en economen een pact hebben gesloten om de markt te bestoken met goed nieuws. Dan gaan we er ook echt in geloven.’ De woningmarkt is voor Hukker dan ook voor een groot deel psychologie. ‘Maar laten we eerst maar eens afwachten hoe de werkloosheid zich ontwikkelt en hoe de miljardenbezuinigingen uitpakken.’

BcE-wYQCAAEYMHn

Hukker stond in de beginjaren van dit blog echt bekend als een praatjesmaker, maar sinds enkele jaren is hij toch wat realistischer geworden. Al doende leert men.

Aug 29

De gemeente Den Haag komt met een speciale onderhoudslening die ervoor moet zorgen dat starters eerder een woning kopen die in minder goede staat is. De regeling wordt dit najaar geïntroduceerd. De gemeente stelt € 6,3 mln beschikbaar. In totaal verstrekt de gemeente 180 leningen van maximaal € 35.000.  Pas na drie jaar hoeven de kopers rente en aflossing over de onderhoudslening te betalen.

zie ook: PvdA: ‘Norder verzweeg Vestia-zaak’

Volgens wethouder Marnix Norder van Stadsontwikkeling en Volkshuisvesting heeft de onderhoudslening twee voordelen. “Door de verkoop van een starterswoning worden doorgaans meerdere woningen verkocht als gevolg. Daarnaast helpen de verkopen met starterslening tot het kwalitatief verbeteren van de goedkopere woningvoorraad, doordat achterstallig onderhoud wordt weggewerkt”

Vandaag werd ook bekend dat Marnix na de gemeenteraadsverkiezingen volgend jaar de Haagse politiek verlaat. Naar eigen zeggen weet hij nog niet wat hij na maart 2014 gaat doen. Ik vind het allemaal een beetje vreemd, het lijkt er toch sterk op dat Marnix de verliezen van project Vroondaal op de Haagse jeugd probeert af te wentelen.

Om de verkoop van kavels te stimuleren was in 2012 een provisie beschikbaar voor iedereen die een koper aanbracht. Deze wat ongewone regeling gold voor 1 jaar en is recent geëvalueerd. ‘De regeling heeft niet gebracht wat we er van hadden gehoopt’, aldus een woordvoerder van Vroondaal Ontwikkeling.

Hij is namelijk onder andere verantwoordelijk voor gemeentelijke deelnemingen:

  • Grondexploitatie-maatschappij Vroondaal Beheer B.V.
  • Participatie Ontwikkelingsmaatschappij Vroondaal B.V.
  • Vastgoedexploitatiemaatschappij Vroondaal Beheer B.V.

Vroondaal Ontwikkeling is een publiek-private samenwerking tussen de gemeente Den Haag, Bouwfonds Ontwikkeling en Synchroon.

In Den Haag schijnt Norder ook niet zo populair te zijn:

Verder is  Noder blij dat de slavernij is afgeschaft…. Veel succes bij je verdere carrière in het vastgoed Marnix!

Ik hoop dat de starters die je nu gaat ‘helpen’ daar over 3  jaar ook zo over denken.

Feb 3

In 2008 stond er op hypotheken.blog.nl een artikel met de titel ‘Vastgoedzeepbel of niet?’. Deze blog ging over een stel zwartkijkers die verwachtten dat de huizenmarkt op instorten stond. Hypotheken blog schreef:

Niet dat iedereen er zo over denkt, maar het houdt de gemoederen wel bezig. En ieder bericht over afnemende verkoopprijzen of -aantallen is natuurlijk koren op de molen van de zwartkijkers. Moet je de huizenmarkt nou zwart of roze bekijken?

Er is een mooie term voor: de vastgoedzeepbel. Wist je dat er zelfs een startpagina is over dit onderwerp? En een verzameling filmpjes op Youtube over de zeepbel die op springen zou staan. Grappig is overigens dat vastgoedzeepbel.nl je gewoon leidt naar Funda! Op de site van de Vereniging Eigen Huis heb je een marktindicator – die ziet er niet erg rooskleurig uit.

Ondertussen proberen de NVM en de banken er ons natuurlijk van te overtuigen dat er niets aan de hand is. Want die zitten niet te wachten op een selffulfilling prophecy die juist hen flink omzet zal kosten.

Bij Funda had men dit bericht ook gelezen en binnen een week kwamen ze met een dreigbrief. Er was geen toestemming gegeven voor de koppeling tussen vastgoedzeepbel.nl en het IP-adres 212.72.56.185 🙂 Een leuk detail was ook nog dat er geen enkele link naar vastgoedzeepbel.nl op het internet te vinden was.

funda

We hebben nooit op deze brief gereageerd en ook nooit meer wat van Funda (Joep) gehoord…..

Jan 19

Boele Staal (NVB) en Ger Hukker (VNB) waren vandaag te gast bij TROS In Bedrijf. Ger  gaf hierin aan dat de huizenprijzen waarschijnlijk nog jaren blijven dalen.

Boele Staal (NVB): Mijn zoon wacht in een huurwoning op verdere prijsdaling

bron: TROS.nl

thuiswonend

Oost Europa heeft waarschijnlijk nog veel meer schaarste, of willen de jongeren daar graag bij mama blijven wonen? ( of niet kunnen betalen/lenen? )

Jan 10

Het uitstekende laatste kwartaal van 2012 heeft de verkopen op de woningmarkt in het afgelopen jaar bijna goed gemaakt. In het vierde kwartaal werden naar schatting bijna 34.000 woningen verkocht, waarvan ruim 25.000 door NVM-makelaars. Dit is 31,8% meer dan in het derde kwartaal.

Uiteindelijk zijn er over heel 2012 circa 115.000 woningen verkocht, waarvan ruim 85.000 door NVM-makelaars. Dat zijn er 4,1% minder dan een jaar geleden. De prijzen staan blijvend onder druk: gemiddeld wordt een woning nu voor 207.000 euro verkocht, 6,7% minder dan een jaar eerder. Sinds de kredietcrisis zijn de woningprijzen gemiddeld met 15,9% gezakt. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar (voorlopige) analyse van de woningmarkt over het vierde kwartaal van 2012, die vandaag wordt gepresenteerd.

Lees verder op de site van de NVM

Dec 8

Te gast bij het radioprogramma van Frits Huffnagel waren Eric Bond, directeur-eigenaar van Hoekstra & Van Eck Makelaars en Ben van der Burg. Oud schaatser van den Burg legt de huilende makelaar en de jankende VVD-er even uit hoe het zit.

 Ik hoop dat iedereen begrijpt dat startersleningen er zijn om het piramidespel zo lang mogelijk overeind te houden.  Starters zelf hebben hier niets aan!

 

Sep 11

De Nederlandse Vereniging van Makelaars poogt alle ongelukkige huizenverkopers een hart onder de riem te steken. Maar makkelijk is dat niet, merkt verslaggever Jeroen Schutijser in Breda.

bron: NOS Nieuws