huizenmarkt-zeepbel.nl

De koopkracht van pensioenuitkeringen staat onder druk en de eigen bijdrage in de zorg gaat steeds verder omhoog. Het probleem zal zich meer en meer laten voelen: veel gepensioneerden zijn ‘steenrijk’ maar ‘geldarm’: ze kunnen de stenen niet gebruiken om het inkomen aan te vullen of om grote uitgaven te financieren, bijvoorbeeld om de woning aan te passen of extra zorg aan huis te regelen.

De Taskforce Verzilveren, een initiatief van maatschappelijke organisaties, financiële partijen en overheidsinstellingen komen nu met een plannetje om de ruim 500 miljard euro ‘papieren’ overwaarde af te romen. De Taskforce ziet onder andere kansen in een zorghypotheek en in besteding van het pensioen voor grotere uitgaven. Voor het benodigde vertrouwen in de vereiste complexe financiële producten, moeten publieke en private partijen samenwerken. Het eindrapport werd vandaag aangeboden aan Minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst.

Hoe ouder men wordt, hoe hoger het bedrag aan eigen geld is dat in het eigen huis vastligt. De 50-plussers hebben een aandeel van bijna 80% in de totale overwaarde in Nederlandse huizen. De huidige gepensioneerden hebben circa 38% van de totale overwaarde in bezit, met een gemiddelde overwaarde per huis van 257.000 euro. De financiële dienstensector ziet hierin na de woekerpolissen en beleggingshypotheken een nieuwe goudmijn.

De 50-plussers hebben een aandeel van bijna 80% in de totale overwaarde in Nederlandse huizen.

In de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk wordt de mogelijkheid om te verzilveren wel aangeboden en benut. Veelal via een omkeerhypotheek of ‘verkoop-en-terughuur’ constructie. In beide gevallen krijgt de huiseigenaar een voorschot op de toekomstige verkoopopbrengst van zijn huis. De huiseigenaar ontvangt een bedrag ineens en kan deels de toekomstige rente of huur financieren. Bij de omkeerhypotheek blijft de bewoner de eigenaar, en bij ‘verkoop-en-terughuur’ verandert het eigendom, waardoor de voormalige huiseigenaar huurder wordt. In het buitenland zijn er vele variaties op de twee verzilverproducten. Waarom kan dit in het buitenland wel, maar lukt het in Nederland niet?

*Samenstelling Taskforce Verzilveren
Twaalf partijen hebben zich aangesloten bij de Taskforce Verzilveren. Zij steunen de Taskforce Verzilveren onder meer door inbreng van eigen deskundigheid.

• Achmea
• Aedes
• APG
• Chronisch zieken en Gehandicapten Raad Nederland
• CSO ouderenorganisaties
• Ministerie van Binnenlandse Zaken
• MN
• Obvion Hypotheken
• PGGM
• Rabobank Nederland
• SPF beheer
• Vereniging Eigen Huis

De Taskforce Verzilveren heeft gebruik kunnen maken van de deskundigheid vanuit de toezichthouder Autoriteit Financiële Markt (AFM). Verder zijn de volgende wetenschappers aan de Taskforce Verzilveren verbonden: Lans Bovenberg (Universiteit van Twente), Marja Elsinga (Technische Universiteit Delft),  Kees Koedijk (Universiteit van Tilburg) en Jan Rouwendal (Vrije Universiteit). Paul Tang is één van de initiatiefnemers en heeft als trekker gefungeerd.

zie ook:  Radar – De opeethypotheek

Dit alles kan alleen een succes worden als jongeren zich gewoon tot hun strot in de schulden blijven steken. Ken uw plicht!

bron: boercroon.nl

Ter info: Lezing met Albert Spits in Café Heffer (Amsterdam)

Sinds 1 januari 2013 is het op papier mogelijk om de restschuld mee te laten financieren in een nieuwe hypotheek. Nu mogen banken huizenverkopers met een restschuld meer lenen dan 105 procent van de woningwaarde. Banken hebben dus de mogelijkheid om een restschuld mee te financieren, alleen is een lening zonder onderpand voor een bank natuurlijk een groot risico, dus ze hebben hier geen trek in.

Nederlandse huishoudens zijn nu al wereldkampioen lenen.

De Vereniging Eigen Huis wil nu dat de overheid banken gaat verplichten dit toch te doen, politici moeten dus maar op de stoel van de kredietbeoordelaar gaan zitten. Zij zijn blijkbaar vergeten dat alle problemen door niet tijdig ingrijpen van de politiek zijn veroorzaakt en dat politici geen verstand van bankieren hebben. Vreemd dus dat daar de oplossing wordt gezocht.

bron: Trosradar.nl

Minister Stef Blok (VVD) voor Wonen wil via de NHG een staatsgarantie gaan geven op schulden zonder onderpand. De “Blok-gebakken-lucht-staatsgarantie” werd door Karel Schiffer van de Nationale Hypotheek Garantie nog niet echt met gejuich ontvangen.

lees ook: Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG

“Wanneer het nu misgaat, in geval van echtscheiding of arbeidsongeschiktheid, vangt zo’n NHG de restschuld op. Maar zodra je om een andere reden moet verhuizen, omdat je bijvoorbeeld een nieuwe baan vindt waarvoor je moet verhuizen, lopen mensen tegen een enorm probleem aan”, zegt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis

Door de huidige Regeling Hypothecaire Krediet kunnen banken en verzekeraars in geval van een restschuld huizenkopers meer lenen dan 105 procent van de woningwaarde. Dat helpt de huizenkoper niet genoeg, volgens De la Porte. “De overheid kan wel zeggen dat meer lenen mogelijk is, maar de banken, de hypotheekverschaffers, zeggen simpelweg nee. In de meeste gevallen zeggen de banken dat de huizenkoper het zelf op moet lossen.”

Bovendien kent het Waarborgfonds Eigen Woning, dat de NHG verstrekt, de uitzondering op de 105 procent niet. Hierdoor is het meefinancieren van het restschuld via het NHG onmogelijk.

De NVM ,VEH en de banken lijken weer succesvol gelobbyd te hebben bij de VVD-minister die minder dan een maand geleden nog zei niets meer aan de plannen te veranderen.

 Een promofilmpje over de absolute top van Nederland, de VVD-ers. Waar zouden we zijn zonder de VVD?

Een paar kleine aanpassingen

Lobbyclubje..??

Op woensdag 10 april om 11.30 uur presenteert de tijdelijke commissie Huizenprijzen van de Tweede Kamer haar eindrapport.

De mooie verhalen van Leon Litjens, ex-wethouder van Horst aan de Maas, zijn naar verluidt weggelaten uit uit dit eindrapport. Litjes gaf aan de grondprijzen in Horst aan de Maas onder druk van de Rabobank niet verlaagd te hebben. De bank is bang dat hierdoor de huizenprijzen verder dalen en nog meer mensen met hun hypotheek onder water komen te staan. Blijkbaar ligt dit toch iets te gevoelig bij deze politieke commissie.

zie ook De Rabobank wil niet dat gemeenten de grondprijzen verlagen en Horst aan de Maas koopt huizen op

Men ging als volgt te werk: een extern onderzoeksbureau heeft eerst een meta-analyse van bestaand onderzoek en twee verdiepingsonderzoeken uitgevoerd. De commissie heeft vervolgens werkbezoeken afgelegd en een groot aantal rondetafelgesprekken georganiseerd. Op basis van alle verkregen informatie heeft de commissie tenslotte haar eindrapport geschreven.

Commissielid Raymond Knops was een aantal jaren geleden zelf ook wethouder in Horst aan de Maas.

Presentatie website
Tijdens de presentatie lanceert de commissie ook een website met een visuele en interactieve samenvatting van het eindrapport: www.huizenprijzen.tweedekamer.nl. De commissie vindt het van groot belang dat de woonconsument goed wordt geïnformeerd, want voor veel mensen is het kopen van een huis de belangrijkste financiële beslissing in hun leven. De website geeft een woonconsument de mogelijkheid te bekijken hoe prijzen van misschien wel hun eigen huis zich hebben ontwikkeld.

lees ook: Rapport commissie huizenprijzen afgerond

De onderzoekscommissie bestaat uit de volgende Kamerleden:
Dhr. Kees Verhoeven (D66, voorzitter)
Mw. Betty de Boer (VVD)
Dhr. Ed Groot (PvdA)
Dhr. Raymond Knops (CDA)

bron: tweedekamer.nl

Jacques Monasch (PvdA) ooit voorbestemd om de textielhandel van zijn grootvader over te nemen, heeft nu zijn plaats als stroman voor de bouwlobby gevonden. Gisteren zeurde hij bij minister Blok andermaal of een deel van het budget voor startersleningen (ook) benut kan worden voor “doorstarters’. Monasch maakte overigens carrière als political consultant en kunsthandelaar.

‘Een groep met vaak nog leningen, eh hypotheken die onder water staan, die ook graag wil verhuizen. Vele signalen bereiken ons dat als die groep ook beschikking zou kunnen hebben over dat budget een belangrijke bijdrage kan brengen om de woningmarkt los te krijgen‘ aldus Monasch

Jacques Monasch vindt al langer dat de Nederlandse bevolking zich vooral zo diep mogelijk in de schulden moet steken.

zie ook: Jacques Monasch wil starters zo diep mogelijk in de schulden

De socialist maakt zich niet zo druk om zijn eigen achterban. Alarmerende verhalen over prijsstijgingen in de sociale huursector wuift hij weg. De meeste verhuurders zijn niet van plan om meteen het maximale te vragen. Hij noemt het rapport ‘pure paniekzaaierij‘. Hij stelt dat corporaties andere middelen hebben om te bezuinigen.

Jacques Monasch denkt dat het goed is dat starters zich zo diep mogelijk in de schulden steken. Volgens Monasch zou het ook goed zijn als het Nibud de leenregels wat oprekt.  NEPROM, Bouwend Nederland en NVB-bouw zullen trots op hem zijn.

 

Door: Paulus Jansen, SP Tweede Kamerlid

Rapport bevestigt mijn analyse dat de extra inkomensafhankelijke huurverhogingen tot vraaguitval zullen leiden

lees ook: Woonlasten Nederland hoogste van Europa , Bijna 40% van inkomen gaat op aan wonen

Via een onderzoeker kreeg ik dit weekend het rapport ‘De vraag naar woondiensten en de betaalbaarheid van de huursector’ van onderzoeksinstelling Amsterdam school of Real Estate (ASRE) toegestuurd. ASRE kraakt het woningmarktmodel van het Centraal Planbureau (CPB), dat het fundament vormt van het huurbeleid van het VVD-PvdA-kabinet. En passant wordt mijn analyse bevestigd dat de extra inkomensafhankelijke huurverhogingen tot vraaguitval zullen leiden.

De Rabobank wil niet dat gemeenten de grondprijzen verlagen, want dan komen steeds meer huishoudens onder water te staan. Dit vertelde Wethouder Leon Litjes de tijdelijke commissie huizenprijzen.

De commissie heeft de opdracht om een parlementair onderzoek in te stellen naar de kostenontwikkeling en prijsvorming op de huizenmarkt.Voorzitter van de commissie is Kees Verhoeven (D66). De overige leden zijn @bgdeboer, @raymondknops en Ed Groot.

Commissielid Raymond Knops (CDA) was tussen 1999-2005 zelf wethouder in Horst aan de Maas. De kans is dus zeer groot dat het eindrapport niets gaat melden over de relatie Rabobank, grondprijs en de gemeente Horst aan de Maas.

@LeonLitjens, CDA wethouder in de gemeente Horst aan de Maas, vertelt hoe het werkt.

Litjes vertelt vol trots over zijn contacten met de top van de Rabobank. Compensatie krijgen omdat je eigenlijk de grond te duur koopt en de Rabobank niet wil dat de grondprijs wordt verlaagd.

Kabinet moet nu markt vlot trekken en investeren#banenRT @fdlaatstenieuws Woonplannen kabinet verder onder vuur. bit.ly/Xrcyf9 #fd

— Raymond Knops (@RaymondKnops) 7 februari 2013

De Nederlandse woningmarkt zal de eerste maanden van dit jaar naar verwachting nog geen herstel laten zien. De weinig rooskleurige economische vooruitzichten, dalende koopkracht en oplopende werkloosheid en de daarmee gepaard gaande onzekerheid zorgen ervoor dat de prijzen in 2013 nog onder druk blijven staan.

zie ook: Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank is erg onrealistisch , Rabobank: daling huizenprijs tot dertig procent , Risico’s Rabobank Ledencertificaten

Maar voor de middellange termijn ligt een gematigd herstel in de lijn der verwachting. Als de beleidsonrust is verdwenen, zal de structurele krapte op de Nederlandse koopwoningmarkt zorgen voor het loskomen van de latente vraag met een opwaartse druk op de huizenprijzen. Dat en meer staat in ons vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

zie ook:  Rabobank durft geen voorspellingen over de huizenprijzen meer te doen

Ook de veronderstelling bij een deel van de huishoudens dat de woningprijzen verder zullen dalen, speelt een belangrijke rol. Potentiële kopers stellen de aankoop van een woning uit met het idee dat zij eenzelfde woning in de toekomst goedkoper kunnen kopen. Bij starters is deze prikkel groter dan bij doorstromers, aangezien doorstromers bij zowel de huidige als de toekomstige woning te maken krijgen met de verwachte prijsdaling. Daarnaast is door de verwachting van een voortdurende daling de periode toegenomen waarin de eenmalige kosten voor de aanschaf van een woning worden ‘terugverdiend’. Huishoudens willen daarom een stap in de woonladder overslaan. Starters willen geen woning waar ze binnen drie tot vijf jaar alweer ‘uitgegroeid’ zijn, bijvoorbeeld door gezinsuitbreiding. Dit heeft als gevolg dat de vraag naar koopwoningen momenteel afneemt. Starters en doorstromers zullen de aankoop van een woning echter niet uit blijven stellen. Als de huidige woning niet meer voldoet –door bijvoorbeeld gezinsuitbreiding of verandering van baan- zullen deze huishoudens toetreden tot de woningmarkt.

Meer oudere alleenstaanden

Hans Hoogervorst, voormalig bestuursvoorzitter van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), praatte bij Pauw & Witteman over het falende toezichtsysteem bij banken en de grote fouten van de politiek.

De Stichting Nationale Hypotheek Garantie heeft de tarieven voor een Hypotheek met NHG verhoogd van 0,7% naar 0,85%. Mocht de huizenmarkt weer aantrekken, dan verlaagt de NHG het tarief weer. Dat Karel al in 2011 heeft aangegeven dat er een kans is dat de overheid de kas van het NHG moet verviervoudigen melden de reguliere media natuurlijk niet. .

Karel Schiffer: 2 miljard staatssteun voor NHG

 Karel was zijn woorden uit 2011 alweer vergeten….

De opbrengst van woningverkopen bij executieveilingen in Nederland ligt gemiddeld 34 procent onder de marktprijs (gemiddeld 58.000 euro). Dat blijkt uit een analyse van 3440 gedwongen verkopen in de periode 2006-2011 door de Tilburgse hoogleraar vastgoedeconomie Dirk Brounen en strategisch adviseur Martijn de Jong-Tennekes van Meso Onderzoek op basis van cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie. In 2011 steeg het kortingspercentage zelfs tot boven de 40 procent.

Martijn de Jong-Tennekes is beleidsadviseur Onderzoek en Financieel Economische Zaken bij Nationale Hypotheek Garantie

Martijn de Jong-Tennekes in zijn tijd bij de Rababank

Opportunist Martijn de Jong-Tennekes (Rabobank) ziet de huizenprijzen snel weer stijgen 16 aug 2010

Om de kredietverlening weer op gang te krijgen, moeten banken weer pakketjes hypotheekleningen kunnen doorverkopen, zoals voor het uitbreken van de kredietcrisis. Dat stelt hoogleraar financiën en investeringen Dennis Vink.

I also worked on applied research / consultancy projects for ABN-AMRO, Ballast Nedam, Essent, NIBC, Kroymans Corporation, Ministerie van Verkeer & Waterstaat, SHV, and Stork, among others. These projects included asset-backed securitization issues, value-based management and cost of capital issues, to name but a few.

Gisteren zette @Woningnieuws een leuk filmpje op Youtube. De hoofdrolspeler heet Jacques Monasch, een salonsocialist van de PvdA die vindt dat starters meer schuld nodig hebben.

Doorbraak-Macht AFM ingeperkt. Er komt een inkomensnorm voor hypotheken Lees kabinetsbrief nav Motie Monasch/Lucassen – jacquesmonasch.nl/?p=1562

— Jacques Monasch (@JacquesMonasch) oktober 12, 2012