Sep 13

Vandaag en in de komende dagen moeten belangrijke knopen worden doorgehakt aan de formatietafel. Over de belastingen, over waar het geld naartoe moet en over de arbeidsmarkt. Ook de hypotheekrenteaftrek wordt besproken.

“Het H-woord, de hypotheekrenteaftrek, dat is altijd explosief”, zegt NOS-verslaggever Ron Fresen. “Ook nu is dat het geval, maar het ligt echt op tafel.” Volgens Fresen zijn er nog geen knopen doorgehakt, omdat het onderwerp heel gevoelig ligt, met name bij de VVD.

Mensen met een eigen huis komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Dat betekent dat de rente die je betaalt op je hypotheek mag opvoeren als aftrekpost bij je belastingaangifte. Hoeveel je mag aftrekken, is afhankelijk van je belastingschijf.

De onderhandelaars van VVD, CDA, D66 en ChristenUnie praten over het minder ingewikkeld maken van de belastingen. Dat zou bijvoorbeeld kunnen door nog maar twee belastingschijven te gaan gebruiken, in plaats van vier.

“Je moet altijd goed kijken naar de effecten op de verschillende inkomens, want de bedoeling is dat de middeninkomens erop vooruit gaan”, zegt Fresen. “Dat is erg ingewikkeld, maar in een aantal varianten staat dat ook de hypotheekrenteaftrek verder en sneller verminderd zou kunnen worden.”

In Den Haag wordt ervan uitgegaan dat de laatste fase van de onderhandelingen nu is aangebroken.

Bron: NOS

 

Apr 2

Miljoenen huiseigenaren met aflossingsvrije hypotheken moeten worden aangespoord om af te lossen. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) vindt dit nodig om problemen te voorkomen. Gelijktijdig komt de president-directeur van De Nederlandsche Centrale Bank, Klaas Knot in de media omdat hij vindt dat er nog altijd te veel geleend en te veel gespaard wordt in Nederland.

De AFM onderzoekt samen met twee hypotheekverstrekkers hoe de huiseigenaren tot aflossing te bewegen zijn. Een groot deel van de Nederlanders heeft een hypotheek die helemaal of voor een deel aflossingsvrij is. De AFM is bang dat veel van die huiseigenaren na dertig jaar, als de renteaftrek vervalt, de woonlasten niet meer kunnen opbrengen en onder dwang hun huis moeten verkopen. Het aflossen van de schuld aan het einde van de looptijd kunnen veel huiseigenaren echter vaak niet opbrengen. Het bedrag is dan vaak meer dan een ton.

DNB pleit voor een verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek en van de maximale omvang van een lening ten opzichte van de waarde van een huis. Ook vindt De Nederlandsche Bank (DNB). net als het Centraal Planbureau dat er een nieuwe belasting op het eigen huis moet komen.

 

Bron: BNR, Volkskrant, Parool.nl

May 23

Als het huren of kopen van een huis niet langer wordt gesubsidieerd, is op de lange termijn iedereen beter af, zo berekende het CPB en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL).

Als de hypotheekrenteaftrek verder wordt afgebouwd, zullen woningprijzen dalen, omdat de vraag afneemt. Kopers hoeven zich dan minder diep in de schulden te steken. Op de korte termijn is het echter nadelig voor mensen die al een huis hebben dat zo mogelijk onder water komt te staan.

Ook op de huurmarkt zou een afname van subsidies op termijn gunstig zijn. Als de waarde van een huis beter overeenkomt met de huurprijzen zullen commerciële verhuurders eerder willen verhuren aan middengroepen, die boven de sociale inkomensgrens uit komen, maar voor wie de vrije sector te duur is. Het grotere aanbod zal de wachtlijsten verkleinen.

Direct probleem is wel dat de laagste inkomens dan mogelijk in het nauw komen, omdat de huizen voor hen net iets te duur kunnen worden, maar de oplossing daarvoor moet wellicht worden gezocht in de inkomenssfeer en niet in het woonbeleid.

Bron: CPB – Kansrijk Woonbeleid

Apr 1

BelastingenDen Haag, 1 april 2014 – Op een in allerlijl georganiseerde perconferentie is vanochtend door Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst, VVD) bekend gemaakt dat er een nieuwe fiscale aftrekpost komt voor mensen die een woning huren in de geliberaliseerde sector. De nieuwe aftrekpost gaat HuurSom Aftrek (HSA) heten en gaat al in het jaar 2014 in. Huurders van geliberaliseerde woningen kunnen dus het totaal aan betaalde woninghuur in 2014 in mindering brengen op hun belastbaar inkomen over dat jaar.

kermit

Marktpartijen
Minister Blok “Nu de resultaten van het ingezet beleid op de woningmarkt beginnen duidelijk te worden is het zo belangrijk dat we op de ingezette weg doorgaan. Net zoals de hypotheekrenteaftrek heeft gezorgd voor betaalbaarder wonen, meer bezitsvorming en minder noodzaak voor sociale huur, willen we door de huursomaftrek nu de huurmarkt uit het slop trekken. We weten dat verscheidene marktpartijen een veel grotere rol voor geliberaliseerde huur op de Nederlandse woningmarkt zien. De Rabobank geeft dit aan in haar woningvisie en ook vanuit De Nederlandse Bank en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten komt dit signaal. Naar aanleidng van het recent uitgekomen investeringsrapport horen we ook de reacties van buitenlandse investeerders dat zij best bereid zijn te investeren in de Nederlandse huursector, maar dat ze bezorgd zijn over de fiscale bevoordeling van kopers. Zij geven duidelijk aan dat door de oneerlijke bevoorrechting van kopers als gevolg van de HRA zij moeite hebben te concurreren op de woningmarkt. Het voorstel om particuliere huurders ook een dergelijk voordeel te geven heeft, als liberaal in hart en nieren, dan ook mijn warme sympathie. Ik heb daarom besloten om spijkers met koppen te slaan, want we willen niet dat dit plan lang boven de markt blijft hangen. De woningmarkt heeft nu de duidelijkheid en rust die nodig is voor een robuust herstel en daarom zeg ik: Dit is het.”

Read the rest of this entry »

Oct 7

Nederland zal ook volgend jaar nauwelijks groei tonen. Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) verwacht voor 2014 ,,fragiele groei, een half procentje”, zei IMF-bewindvoerder Menno Snel zondag in het televisieprogramma Buitenhof.

De werkloosheid is volgens Snel zeer zorgelijk. ,,7,5 procent is voor Nederland echt veel te hoog”. Het IMF adviseert Nederland dan ook te focussen op de bestrijding van de werkloosheid en het stimuleren van groei. Nederland moet volgens het IMF de hervormingsagenda verder uitvoeren. Hij noemde onder meer de huizenmarkt en arbeidsmarkt waar nog aan gesleuteld zou moeten worden. “Het afmaken van de structurele hervormingsagenda is heel belangrijk.”

Klaas Knot probeert mensen een koophuis in te praten. Want zonder stijgende huizenprijzen geen herstel van de economie…

Oct 5

Wie zijn de HRA-ontvangers en hoeveel kost ons de hypotheekrente-aftrek?

2013-10-04 12_48_06-Infographic_ Stop met de hypotheekrenteaftrek - Marketupdate

bron:  Boom | Bust | Repeat ‏@Bubbelonia infographics

Sep 3

Sander Dekker, staatssecretaris van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap (VVD), was vanmorgen te gast bij BNR’s Paul van Liempt. Hij liet daar doorschemeren dat ook de hypotheekrenteaftrek voor bestaande gevallen binnenkort gaat worden aangepast.

Vice-premier Lodewijk Asscher zei eerder al dat het een tijd is waarin juist “hele grote problemen” worden opgelost en dat binnen dit kabinet taboeonderwerpen als hypotheekrenteaftrek en de zorg veranderen.

 

Feb 13

Jaap van Duijn maakte vandaag bij de tijdelijke commissie Huizenprijzen gehakt van hoge prijzen minnend Nederland.  Eerder vandaag werd er vooral gepraat over te hoge rentes en hulp voor starters. Jaap kwam met zijn eigen verhaal.

Lees ook : Jaap van Duijn: schuldenberg van € 769 miljard rust op ongeveer drieënhalf miljoen Nederlandse gezinnen

De hypotheekrenteaftrek, in combinatie met het uiterst royale leengedrag van banken, heeft drie perverse effecten. Het eerste is dat we in Nederland een overgewaardeerde huizenmarkt hebben. Omdat huizen veel te duur zijn, wordt de toetreding tot de koopmarkt ernstig belemmerd, terwijl de hypotheekrenteaftrek het kopen van een eigen huis juist moest bevorderen. Dat is het tweede perverse effect. Het derde is dat nergens ter wereld gezinnen zulke hoge schulden hebben als in Nederland.

Het schuldenprobleem wordt nog groter als wordt bedacht dat de gezinsschulden geconcentreerd zijn bij de helft van de ruim zeven miljoen huishoudens die Nederland telt. Gezinnen die in een huurhuis wonen hebben geen of lage schulden. Sommige gezinnen met een koopwoning hebben geen hypotheek (meer). De schuldenberg van € 769 miljard rust dus op ongeveer drieënhalf miljoen gezinnen. Dat is een last van ruim twee ton per gezin.

Hoe kon het zo fout gaan? Banken hebben een heel belangrijk aandeel in de schuldenexplosie gehad. Vroeger was het normaal dat een gezin bij de aankoop van een eigen huis 30% eigen geld inbracht. Nu wordt in Nederland ruzie gezocht over de vraag of de verstrekking van een lening tot 112%, of toch maar tot 110% van de aankoopsom mag gaan. Daar hoef je buiten Nederland niet mee aan te komen. In Zweden is het maximum leenbedrag bepaald op 85%, in Duitsland en de VS is het 80%, in Canada 75%. In Italië kun je niet meer dan 50 à 60% van de koopsom lenen.

Gezinnen leenden, en banken leenden uit op een veronderstelling die onjuist bleek te zijn. Namelijk de veronderstelling dat huizen alleen maar meer waard konden worden. Oudere bankiers, die van voor de bonussen, wisten al dat dit niet klopte, want in 1985 was het gemiddelde huis 30% goedkoper dan in 1978. Jongere bankiers ontdekken nu ook dat huizen, net als aandelen, overgewaardeerd kunnen zijn. Met dank aan henzelf en de hypotheekrenteaftrek.

Rutte komt binnenkort weer met nieuwe plannen omdat de hypotheekrenteaftrek onbetaalbaar is geworden

Oct 24

Half ‘Telegraaf Nederland‘ is sinds vandaag boos op Rutte. De krant van ‘hardwerkend’ Nederland meldt namelijk vandaag dat de renteaftrek ook voor bestaande gevallen aangepast gaat worden.

Je moet toch wel heel erg naïef/ongeïnteresseerd zijn als je dit niet zag aankomen? Het was al jaren bekend en noodzakelijk dat dit zou gaan gebeuren, schulden subsidiëren in een schuldencrisis gaat nu zelfs de VVD te ver.

rutte-vvd-hypotheekrenteaftrek

Peter Boelhouwer: “Wanneer jullie zeepbel inderdaad leeg loopt is dit redelijk dramatisch voor de jonge gezinnen die de afgelopen tien jaar een huis gekocht hebben.” 

sitestat

Oct 17

Een aantal veelzeggende afbeeldingen uit het interimrapport van de Commissie Inkomstenbelasting en toeslagen.

Schulden van huishoudens als percentage van BBP

Schulden van huishoudens als percentage van BBP

Ontwikkeling van de koop- en huurprijzen (koopindex en huurindex)  en het aantal woningverkopen (transactie-index) in de periode 1995-2011

Ontwikkeling van de koop- en huurprijzen (koopindex en huurindex)
en het aantal woningverkopen (transactie-index) in de periode 1995-2011

Langlopende leningen huishoudens

Langlopende leningen huishoudens

Hypotheekvormen

Hypotheekvormen

Aantal huishoudens met potentiële restschuld als percentage van het  totaal aantal huizenbezitters per leeftijdscategorie

Aantal huishoudens met potentiële restschuld als percentage van het
totaal aantal huizenbezitters per leeftijdscategorie

bron: rijksoverheid.nl