Jun 1

Door: Peter de Klerk

Rutte II hervormt de woningmarkt, maar iedere woningmarktdeskundige weet dat de getroffen maatregelen verkeerd zijn en de economische crisis verdiept hebben. Het werkelijke doel van het kabinet is daarom ook niet het hervormen van de woningmarkt, maar het oplossen van de bankencrisis. Zo hebben het kabinet en de gedogende partijen de rekening voor het wanbeleid van de politiek en de banken bij de Nederlandse huurders en de werkloze bouwvakkers gelegd.

De (banken)crisis begon in 2008. De waarde van de woningen daalde. Hypotheken kwamen ‘onder water’, waarmee de balansen van de banken verder verslechterden. De markt voor en de nieuwbouw van koopwoningen stortten volledig in. Maar gelukkig had Nederland een sterke en gezonde huursector. Al meer dan honderd jaar was het zo dat in tijden van recessie de productie van huurwoningen werd opgevoerd. De bouw was altijd een probaat middel om een recessie te verkorten en minder diep te laten zijn. Rutte II heeft dit bewust niet gedaan. Integendeel, de verhuurders moesten 2 miljard euro extra belasting gaan betalen waardoor de productie van nieuwbouwhuurwoningen ook instortte.

De huurder (met een middeninkomen) werd bestempeld tot de grote profiteur, de zo verguisde ‘scheefwoner’, die misbruik maakt van rijksubsidies en voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten. En alle media zijn dat verhaaltje nog gaan slikken ook. De werkelijkheid is zoveel anders. Sinds 1995 gaan er helemaal geen rijkssubsidies meer naar huurwoningen! Alleen de laagste inkomens kunnen een huurtoeslag ontvangen als hun inkomen ontoereikend is voor de huur. Daar is jaarlijks zo’n twee miljard euro mee gemoeid.

Ondanks die subsidie hebben de Nederlandse huurders (bron: EU-onderzoek, CBS en RIGO) de hoogste woonlasten van Europa. De gemiddelde huurder van een corporatiewoning is 38% van zijn inkomen aan woonlasten kwijt. De laagste inkomens zelfs 50%. Door de maatregelen van het kabinet – de verhuurdersheffing – stijgen die lasten nog verder. Zodoende betaalt iedere Nederlandse huurder ieder jaar weer twee maanden huur die door de verhuurder rechtstreeks wordt doorgesluisd naar de schatkist. Gevolg is dat vele Nederlandse huurders onder de armoedegrens leven en aangewezen zijn op voedselbanken. Tegelijk groeien de wachtlijsten voor huurwoningen. Maar wie kan zich nog een huurwoning veroorloven …?

De behandeling van eigenaren-bewoners staat daarmee in schril contrast. Jaarlijks gaat meer dan tien miljard euro als gevolg van de fiscale renteaftrek naar (vooral) midden en hoge inkomens voor soms dure huizen. Daar zitten de werkelijke ‘profiteurs’ en ‘scheefwoners’ (ikzelf ook). Natuurlijk is er als gevolg van de crisis ook armoede onder eigenaren-bewoners. Maar gemiddeld zit de Nederlandse eigenaar-bewoner op veel lagere woonlasten dan de huurder; en dat voor veel mooiere en grotere woningen. Natuurlijk, het kabinet heeft ook maatregelen getroffen om het gebruik van de fiscale renteaftrek te begrenzen. Mondjesmaat.

Het geheel overziende kun je maar tot één conclusie komen. Het kabinet wil de woningmarkt helemaal niet hervormen. Ze maken huren bewust onaantrekkelijker door het ongebreideld verhogen van de huren. Zodoende wil straks iedereen weer kopen. En laat dat nu precies de bedoeling zijn, want alleen dan gaan de woningprijzen weer snel omhoog en verbeteren de balansen van de banken. Zo wordt het broze herstel van de economie geschraagd. Heel logisch en waarschijnlijk ook effectief (alleen uitkijken dat er niet weer een vastgoedbubbel gaat ontstaan). Wel jammer dat huurders en werkeloze bouwvakkers zo de rekening betalen voor de fouten die door de banken en de politiek gemaakt zijn. Hoe legt de PvdA dit uit aan de weinige resterende kiezers …..? Samsom zei het pas al na de verloren gemeenteraadsverkiezingen: “Het herstel laat langer op zich wachten dan gedacht”.

bron: Corporatieforum

Apr 18

Tweederde (65%) van de deelnemers die een sociale huurwoning hebben, maakt zich zorgen over een eventuele huurverhoging in 2014. Woningcorporaties mogen de huren in juli verhogen met maximaal 4% tot 6,5%, afhankelijk van het inkomen van de huurders. Bijna vier op de tien (38%) sociale huurders stelt in de financiële problemen te komen als de huur omhoog gaat. 

Dit blijkt uit onderzoek van EenVandaag onder 7.000 mensen met een huurwoning, waarvan er ruim 5.000 met een sociale huurwoning.

Deelnemers geven aan: ‘Alles is afgelopen jaren veel duurder geworden en inkomsten zijn juist achteruit gegaan. Bezuinigen is het enige wat je kan doen, Minder verzekeringen, wat vaker een boterham eten, familiebezoek uitstellen.’

‘Als de huur nog verder omhoog gaat en daar géén evenredige verhoging van huurtoeslag tegenover staat ga ik in financiële problemen komen. Wooncorporatie doet niets aan onderhoud, maar wél steeds huurverhoging; huis tocht aan alle kanten waardoor ook energierekening hoger uitvalt.’

‘Dan moet de auto aan de kant; kunnen er geen uitstapjes meer gemaakt worden met de kinderen; de kinderen zullen van sport afmoeten; ik zal moeten bezuinigen op uitgaven van kleding en schoeisel en vakanties; theaterbezoek kun je dan ook wel vergeten. Het studiepotje van de kinderen komt dan ook in gevaar……’

Van de sociale huurders geeft 46 procent aan dat ze op dit moment moeilijk aan de maandelijkse huur kunnen voldoen. Bij negen op de tien (92%) sociale huurders is de huurprijs in 2013 ook al verhoogd.

Scheefwoners: ‘huurverhoging is geen stimulans’
De inkomensafhankelijke huurverhoging is vooral ingesteld om ‘scheefwonen’ aan te pakken. Het kabinet hoopt mensen met een relatief hoog inkomen voor een sociale huurwoning sneller te laten doorstromen naar een andere woning middels een jaarlijkse huurverhoging van maximaal 6,5 procent.
Van de deelnemers aan het onderzoek die zelf aangeven ‘scheef’ te wonen denkt slechts 11 procent dat het inkomensafhankelijk maken van de huur het ‘scheefwonen’ zal tegengaan. Acht op de tien (80%) ‘scheefwoners’ stellen dat de huurverhoging geen stimulans is om een nieuwe woning te zoeken.

Nieuwe huurwoning moeilijk vindbaar
Van alle deelnemers aan het onderzoek die op dit moment zoeken naar een huurwoning, geeft 85 procent aan dat het moeilijk is een passende woning te vinden. Dit komt volgens de deelnemers vooral doordat de wachtlijsten bij woningcorporaties lang zijn (62%), de prijzen voor particuliere huurwoningen te hoog zijn (45%) of dat het aanbod van particuliere huurwoningen in hun omgeving te laag is (21%).

bron: opiniepanel.eenvandaag.nl

Apr 1

BelastingenDen Haag, 1 april 2014 – Op een in allerlijl georganiseerde perconferentie is vanochtend door Minister Stef Blok (Wonen en Rijksdienst, VVD) bekend gemaakt dat er een nieuwe fiscale aftrekpost komt voor mensen die een woning huren in de geliberaliseerde sector. De nieuwe aftrekpost gaat HuurSom Aftrek (HSA) heten en gaat al in het jaar 2014 in. Huurders van geliberaliseerde woningen kunnen dus het totaal aan betaalde woninghuur in 2014 in mindering brengen op hun belastbaar inkomen over dat jaar.

kermit

Marktpartijen
Minister Blok “Nu de resultaten van het ingezet beleid op de woningmarkt beginnen duidelijk te worden is het zo belangrijk dat we op de ingezette weg doorgaan. Net zoals de hypotheekrenteaftrek heeft gezorgd voor betaalbaarder wonen, meer bezitsvorming en minder noodzaak voor sociale huur, willen we door de huursomaftrek nu de huurmarkt uit het slop trekken. We weten dat verscheidene marktpartijen een veel grotere rol voor geliberaliseerde huur op de Nederlandse woningmarkt zien. De Rabobank geeft dit aan in haar woningvisie en ook vanuit De Nederlandse Bank en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten komt dit signaal. Naar aanleidng van het recent uitgekomen investeringsrapport horen we ook de reacties van buitenlandse investeerders dat zij best bereid zijn te investeren in de Nederlandse huursector, maar dat ze bezorgd zijn over de fiscale bevoordeling van kopers. Zij geven duidelijk aan dat door de oneerlijke bevoorrechting van kopers als gevolg van de HRA zij moeite hebben te concurreren op de woningmarkt. Het voorstel om particuliere huurders ook een dergelijk voordeel te geven heeft, als liberaal in hart en nieren, dan ook mijn warme sympathie. Ik heb daarom besloten om spijkers met koppen te slaan, want we willen niet dat dit plan lang boven de markt blijft hangen. De woningmarkt heeft nu de duidelijkheid en rust die nodig is voor een robuust herstel en daarom zeg ik: Dit is het.”

Read the rest of this entry »

Oct 30

De nep-liberalen van de VVD probeerde bevriende huisjesmelkers onder de nieuwe verhuurdersbelasting uit te helpen. Nu gaat Monasch lastig doen, hij wil dat er een aanpassing komt.

Blok adviseert heffingsvrije verhuurders de huren toch maximaal te verhogen om scheefwoners te prikkelen…

Lijkt mij een goede investering voor bankiers als Gerrit Zalm, je moet toch wat met al die opgespaarde bonussen…

Oct 29

De nieuwe verhuurdersbelasting van Stef Blok blijkt leeftijdsafhankelijk te zijn. Jonge huisjesmelkers kunnen onder de heffing uit komen. Dit blijkt uit het antwoord van Stef Blok op vragen van Carola Schouten.

De vraag..

En het antwoord….

Ook Pieter Omtzigt van het CDA schoot nog wat gaten in de bureaucratie rondom de nieuwe verhuurdersbelasting  van onze ‘liberale’ Minister.

Het mag dus duidelijk zijn dat de ‘vrinden’ van de VVD zich weer vrij makkelijk onder de nieuwe belasting uit kunnen draaien. De coöperaties zullen strak alleen moeten opdraaien voor de nieuwe belasting.

 

Oct 16

Paulus Jansen stelt Stef Blok vragen over de dramatische groei van woonlasten van huurders.

Oct 14

monaschVandaag kwam gemeente Den Bosch met een rapport waaruit blijkt dat een kwart van de huurders in Den Bosch hun woonlasten niet meer kunnen opbrengen. Jacques Monasch ziet het probleem en wil extra huurtoeslag.

lees ook: Woonakkoord pakt slecht uit voor laagste inkomens

en Kamerbrief over woonuitgaven van huurders en kopers 15-10-2013 nieuw

De netto huurquote, het deel van hun inkomen dat huurders besteden aan de huur, loopt de laatste jaren sterk op. Met name doordat de overheid het inflatievolgende huurbeleid heeft losgelaten.

Monasch kwam toch met een ander pruts plannetje

woonquote

lees ook: Jacques Monasch zeurt andermaal om startersleningen voor doorstarters

Begin dit jaar toen Peter Boelhouwer hier al voor waarschuwde, dacht Monasch er nog heel anders over:  “De meeste verhuurders zijn niet van plan om meteen het maximale te vragen. Hij noemt het rapport ‘pure paniekzaaierij’. Hij stelt dat corporaties andere middelen hebben om te bezuinigen.”

Als echte salonsocialist wil Monasch dus nog meer overheidsinvloed op de woningmarkt. Hij schrijft hier wilde, maar hem kennende gaat hij hier weer mee komen. Hij begrijpt helaas niet dat zijn beleid het probleem is.

 

Jeroen Weyers (PvdA) wil lokaal maatwerk…. (zucht…)
‘Mensen die even in een dip zitten, zoals zzp’ers die werkloos zijn geraakt, kunnen daarmee geholpen zijn. Over twee jaar hebben ze misschien weer een baan en kunnen ze de oude huur weer betalen’, aldus de wethouder.
Aug 8

verhuizen-met-plezier Door

 Ze vindt dat huurders die teveel verdienen voor een sociale huurwoning op zoek zouden moeten gaan naar nieuwe woonruimte. Daarvoor zouden ze zes maanden de tijd krijgen.

Bron: Cobouw

Met andere woorden: het kabinet heeft na heeel veel pijn en moeite erdoor weten te krijgen dat huurders in de sociale sector die ‘teveel’ verdienen extra moeten gaan betalen voor hetzelfde huis, waardoor het kabinet 1.7 miljard euro zou kunnen afromen van corporaties. En nu wil men degene die deze extra belasting moeten ophoesten alweer hun huis uit zetten.

Dat is toch een beetje tegenstrijdig als je het mij vraagt. Als je immers deze groep op straat zet, blijft er niemand over om de heffing te betalen. Als je het mij vraagt een wat onbezonnen actie om het vuurtje onder de huurder nog wat verder op te stoken. Een levensgroot signaal dat de beoogde uitstroom van huur naar koop is uitgebleven na de huurverhoging bovendien. Het geeft wel de intentie van de VVD weer; de enige groep die nog niet in de schulden zit moet en zal een huis kopen om te voorkomen dat onze financiële / real estate sector omvalt.

Dat deze groep huurders nu geld oplevert en in een koopwoning flink gesubsidieerd moet worden neemt ze op de koop toe. Dat die groep daarmee in een in waarde dalend huis wordt gejaagd ook. VVD, partij van de vrije keuze en het promoten/belonen dat mensen meer gaan verdienen. Ik zie het niet, nooit gezien ook.

bron: Woningmarktcijfers

Aug 6

Door:

Vandaag kon je in het nieuws lezen dat 70% van de starters koos voor een huurwoning en dat het aantal starters was gestegen in 2011. Dit was gebaseerd op een onderzoek van het CBS en voer voor lobbyisten. Zo suggereert VEH dat starters gaan huren omdat ze niet kúnnen kopen (en dus ‘steun’ nodig hebben). Blijkt immers uit hun woonwensenonderzoek. Tsja, noem mij één organisatie die actief is op de woningmarkt die het presteert om een rapport te produceren dat níet bijdraagt aan haar doelstellingen?

Afijn. Het onderzoek en de koppen richtten zich op de starters en doorstromers. Wat ik echter miste waren de uitstromers, die zijn niet te vinden in de cijfers. Echter, als je bekijkt hoe de ontwikkeling is geweest voor het totaal aantal huishoudens, en daar de instromers (starters) vanaf haalt, zou dit een betrouwbaar beeld moeten geven over de uitstromers. Wat blijkt? Het aantal starters nam weliswaar toe met 9%, het aantal uitstromers nam toe met 60%.

Hierbij kun je er vanuit gaan dat het percentage eigenwoningbezit onder de uitstromers de komende jaren overigens flink stijgt. De babyboomers bezitten immers veel vaker dan hun voorgangers een koopwoning.

In onderstaande tabel vind je de cijfers uit het CBS linkje, maar dan geordend op een manier die ik zelf prettiger vind lezen. Hierbij heb ik ‘woningcorporatiewoning’ afgekort naar ‘woco’ en ‘overige huurwoning’ naar ‘huur’:

uitstroom1

Oh, wat dus ook nog opviel is dat het aantal starters dat in een Woningcorporatie-woning terecht kwam ‘slechts’ met 5% steeg. De toename van starters naar overige huurwoningen was een stuk groter, met 16%.

Bron: Woningmarktcijfers

May 9

De man achter De hypotheekkater heeft een nieuwe website gebouwd om starters te helpen bij de keuze tussen een huur of een koopwoning. Dit omdat alle andere rekentools die je vindt op het internet alleen de huidige huur en de huidige netto hypotheeklasten vergelijken.

Wat daarbij wordt vergeten:

  • Je huurprijs stijgt elk jaar met een paar procent terwijl je bruto hypotheeklasten gelijk blijven bij een annuïtaire hypotheek.
  • Bij een koopwoning heb je te maken met gemeentelijke belastingen (OZB), extra verzekeringen en onderhoud.

Deze website biedt je een rekentool waarmee je je maandelijkse lasten kan vergelijken gedurende de komende jaren. Hierbij worden allerlei bijkomende kosten die vaak ‘gemakshalve’ worden vergeten ook meegenomen in de berekening. Daarnaast laat de rekenmodule je zien hoe je vermogen en woningwaarde zich ontwikkelt bij een huur- dan wel koopwoning.

Vooral voor starters, die vaak slechts enkele jaren in hun eerste woning blijven, is een goede berekening essentieel. Nu een woning kopen kan voordelig lijken als de bijbehorende maandlasten lager zijn dan bij huren. Maar als je als starter over bijvoorbeeld 5 jaar een volgende stap wilt maken en je blijkt dan je woning alleen met een forse restschuld te kunnen verkopen, dan had je nu misschien toch beter kunnen kiezen voor een huurwoning. Met deze website kan je deze situatie beter inschatten.

De tool is gemaakt door Jeroen Boschma, afgestudeerd als elektrotechnisch ingenieur, en werkzaam bij een groot Nederlands onderzoeksinstituut. Dus dit keer een site waar de banken, verzekeraars en andere hypotheekverkopers niets in te brengen hebben. 😉

bron: www.koopofhuurwoning.nl