Het aantal intermediairs dat gestopt is, andere activiteiten doet of in de problemen is geraakt, is veel hoger dan de officiële berichtgeving doet vermoeden. Bij AfsprakenManager, marktplaats voor financiële leads en afspraken, is dat pijnlijk duidelijk door het aantal foutmeldingen op e-mailadressen dat de laatste maanden fors is toegenomen. Het laatste kwartaal van 2009 leverde 511 verwijderde e-mailadressen op. Een jaar eerder waren dat 22 e-mailadressen.
Hoewel de huizenmarkt zich hersteld, de hypotheekmarkt stabiliseert en AfsprakenManager nieuwe leden werft, blijft het aantal verkopen van hypotheekleads en -afspraken gelijk. Volgens directeur Joost van der Laan moeten we het beeld van het aantal actieve hypotheekadviseurs dramatisch bijstellen: “We vermoeden dat van de 13.000 kantoren in 2006 er nu nog slechts 20% actief zijn als hypotheekbemiddelaar. En ook zij hebben het slecht”.
AfsprakenManager heeft regelmatig contact met haar leden. De meest gehoorde klacht is dat de marges zwaar onder druk staan, niet alleen vanwege de lagere provisies maar vooral omdat elke bemiddeling langer duurt vanwege de hogere eisen van de hypotheekverstrekkers. Dat maakt dat intermediairs minder bestedingsruimte hebben. Vooral de hypotheekafspraken op AfsprakenManager worden hierdoor minder goed verkocht. De meeste afspraken moeten geannuleerd worden omdat er eenvoudigweg geen adviseur te vinden is.
bron: Eufin Europees Financieel Netwerk
Loading ...
29 December 2009 om 6:37 pm
Nou dan ga je toch gewoon naar de bank voor een hypotheek…..
Of kan dat niet meer.
29 December 2009 om 8:11 pm
Voor de liefheber:
Het heilige huisje betstaat allang niet meerEinde hypotheekrenteaftrek nadert AMSTERDAM – In het kader van de economische crisis opperden onze kabinetspartijen dat iedere discussie bespreekbaar zou moeten zijn. Toen de PvdA opperde om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen werden de voor- en tegenstanders snel bekend.
Met de gemeenteraadsverkiezingen in 2010 voor de deur, gevolgd door landelijke verkiezingen in het jaar erna, zorgt de discussie over het “H-woord” dat partijen direct lijnrecht tegen over elkaar komen te staan.
Is het goed voor onze economie, slechts een verworven recht, of is het een ongelijke situatie ten opzichte van huurders? Als het om ons heilige huisje gaat lijken er enkel voor- of tegenstanders te zijn. Maar wie goed oplet ziet dat de hypotheekrenteaftrek ieder jaar opnieuw verder wordt beperkt.
Tot 1997 maakte het niet uit op welke manier en waarvoor uw geld leende. De rente die u betaalde was aftrekbaar. Vanaf dat jaar werd de renteaftrek voor consumptieve leningen aan banden gelegd en werd de renteaftrek voor consumptieve leningen in 3 jaar stapsgewijs ongedaan gemaakt. Vanaf dat moment was alleen nog de hypotheekrente aftrekbaar. De definitie werd vervolgens beperkt tot rentes die betrekking hadden op de aankoop of verbouwing van de woning en welke met bonnen gestaafd konden worden. De op dat moment populaire rente op renteconstructies werden van het toneel verdreven.
Sinds 1999, toen werd gesproken over de invoering van ons huidige belastingsysteem, gaat het sneller bergafwaarts en treft het meer en meer ook de “gewone” burger. De Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) werd ingevoerd en mocht er alleen nog belastingvrij worden gespaard, mits hiermee de hypotheek, verplicht (!), werd afgelost. En eenmaal afgeloste bedragen mogen niet meer fiscaal worden bijgeleend. Vervolgens werd in 2001 de hypotheekrenteaftrek in tijd beperkt tot 30 jaar. Volgens de politiek was dit overigens geen beperking, want een hypotheek liep toch niet langer dan 30 jaar. En als bewijs van hun eigen ongelijk, werd aan bestaande woningbezitters ook een 30-jaarsperiode toegekend, maar tellend vanaf 2001!
In 2004 volgde een forse beperking. De bijleenregeling werd ingevoerd. Mensen die gingen verhuizen mochten tot die tijd iedere nieuwe aankoop weer volledig fiscaal financieren. Door de invoering van de bijleenregeling werd bepaald dat vanaf dat moment de overwaarde ingebracht moest worden in de nieuwe hypotheek. En de overwaarde was niet alleen de zuivere verkoopwinst. Indien de hypotheek daarvoor ooit was gebruikt voor de aflossing van een consumptieve lening of andere consumptieve uitgave, dan werd hiermee geen rekening gehouden. U wordt geacht deze verhoging als verkoopwinst te maken, ook al krijgt u deze “winst” feitelijk niet in handen. Vervolgens werd op dat moment ook nog bepaald dat alleen de aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten fiscaal nog mochten worden meegefinancierd. Financieringskosten mocht u niet meer meefinancieren. Deze regeling zal overigens per 1 januari 2010 weer komen te vervallen, zodat er wonderwel een kleine verruiming ontstaat.
Sluipmoordenaar
Eén aspect van de beperking van de renteaftrek is nog onbelicht. Het is misschien wel de meest effectieve sluipmoordenaar als het gaat om de afschaffing of beperking van de hypotheekrenteaftrek; Het eigenwoningforfait. De redenering achter het eigenwoningforfait is dat een eigenaar van een woning een voordeel geniet dat huurders niet hebben. Dat voordeel is vertaald naar het eigenwoningforfait, een bijtelling op het inkomen. Hierdoor is de rente die u betaalt, feitelijk pas aftrekbaar voor het gedeelte dat de rente het forfait overtreft.
Een beperking van de hypotheekrenteaftrek is dus eenvoudig te bereiken door het eigenwoningforfait te verhogen. De hoogte van het forfait wordt bepaald door de WOZ waarde van uw woning te vermenigvuldigen met een bepaald percentage. Het percentage is afhankelijk van de waarde van uw woning. Niet alleen zijn de laatste jaren de woningprijzen fors gestegen, met als gevolg ook de WOZ waardes, ook is in de loop der jaren het forfaitpercentage regelmatig aangepast en verhoogd. Bij een WOZ waarde vanaf 75.000,- krijgt u al te maken met de maximale bijtelling van 0,55% van de waarde. En gold er eerst nog een maximum bijtelling, sinds 2009 geldt geen maximum meer en voor 2010 en verder zal het percentage voor (duurdere) woningen fors gaan oplopen.
Afschaffen kleiner woningregeling per 2010
De meest recente beperking is de afschaffing van de zogenaamde kleiner wonen regeling per 1 januari 2010. Kort gezegd hield deze regeling in dat de bijleenregeling voor mensen die verhuizen naar een goedkopere woning niet van toepassing was. In 2004 was immers door de toenmalig minister van Financiën, Gerrit Zalm, beloofd dat de hypotheekrenteaftrek niet beperkt zou worden. Wie kleiner ging wonen, mocht de hypotheekrente blijven aftrekken tot het niveau van de oude hypotheek. Vijf jaar later blijft van deze belofte niets meer over, als is de motivatie waarom een unieke in zijn soort. De kleiner wonen regeling blijkt in de praktijk namelijk een lastige regeling. En om u de moeilijkheid te ontnemen, is besloten de regeling daarom maar af te schaffen. Makkelijker kunnen ze het ons niet maken, maar wel beperkter.
Blijf alert, ook in het in nieuwe jaar! Want 2010 wordt mogelijk het jaar waarin de tophypotheek, een lening boven de waarde van de woning, wordt verboden. Het argument is dan om u te beschermen tegen overkreditering. Maar als je het mij vraagt, is ook dit weer een een stiekeme stap in de richting van de totale afschaffing van de hypotheekrenteaftrek!
30 December 2009 om 4:03 am
Ik ken een slimme intermediair, die zag dat de hypotheekverstrekking aan het instorten was als gevolg van de verslechterende economie. Dus wat deed deze slimme gast, hij stortte zich op de ontslagvergoedingen markt. Zowel in het advies aan de bedrijven, als in de belastingvriendelijke producten voor ontslagvergoedingen valt een aardige cent te verdienen.
Kijk dat is nou een ondernemer en die lui die hun deuren hebben moeten sluiten waren in vele gevallen gelukszoekers die op de pof een graantje mee wilden pikken van de kredietexplosie.
30 December 2009 om 7:35 pm
@bigD
Volgens mij doe je dan weer precies hetzelfde en verdien je dus weer een dikke boterham aan het leed van anderen.(diegenen die buiten gegooid worden)
Dat is nog eens “moreel” zakelijk ondernemen zeg !!
Slim hoor !
Blijkbaar is de knop bij velen nog niet om !