Zoals de prijsstijging in de huizenmarkt in de afgelopen vijftien jaar voor een belangrijk deel door de banken is teweeggebracht, zo kan nu ook de huizenprijs heel goed gaan dalen door toedoen van de banken.
Dat zegt Casper van Ewijk, hoogleraar macro-economie aan de Universiteit van Amsterdam. Van Ewijk is tevens onderdirecteur van het Centraal Planbureau, dat ook volop de huizenmarkt bestudeert.
Banken – ook Nederlandse – krijgen meer moeite om hypotheken door te plaatsen bij langetermijnbeleggers. Dat kan ertoe gaan leiden dat banken voorzichtiger worden met leningen voor hypotheken, omdat ze die dan op hun eigen balans moeten houden, en bovendien te maken hebben met hogere vermogenseisen.
Van Ewijk ziet dat nu al gebeuren. ‘Banken worden terughoudender. Je ziet de korte rente dalen, maar de hypotheekrente loopt op, door de renteopslag. Zeker, dat drukt de huizenmarkt’, zegt Van Ewijk. ‘Volgens een econometrische schatting leidt een 0,5%-punt opslag op lange termijn tot een 3% lagere huizenprijs.’
Maar dat effect blijft in Nederland beperkt. Scenario’s als in het buitenland, waar huizenprijzen met 20% of meer dalen, acht Van Ewijk niet waarschijnlijk. ‘Dat gebeurt in landen die last hebben van extra stress op de huizenmarkt, en waar de financieringsstructuur instabiel is, zoals in de Verenigde Staten. Twintig procent is voor Nederland wel heel veel.’
komt te staan, mede door de banken’. Maar een algehele kopersstaking verwacht hij niet. Mensen blijven wel kopen, onder meer door de demografische ontwikkeling. Het inkomen blijft nog steeds op peil. Alleen de banken verhogen de opslag op de hypotheekrente, terwijl de algemene rente daalt.
Neerwaartse tendens
Aernout Boot, hoogleraar financiële markten en corporate finance aan de Universiteit van Amsterdam, voorziet geen paniek in de huizensector, maar van een neerwaartse tendens is volgens hem wel sprake.
Boot beklemtoont dat het bij een prijsdaling op de Nederlandse woningmarkt relatief snel kan gaan. ‘Terwijl op een normale markt prijsdaling zorgt voor minder aanbod, is het aanbod op de huizenmarkt relatief star, zowel naar boven als naar beneden toe. Als de vraag op de huizenmarkt terugloopt, door onzekerheid, daling van het inkomen en angst voor werkloosheid, dan zullen de prijzen relatief snel teruglopen. Vooral een flink oplopende werkloosheid vormt een bedreiging voor de woningmarkt’, aldus Boot.
Beperkte aanbod aan huizen in Nederland
Het beperkte aanbod aan huizen in Nederland heeft meer effecten dan uitsluitend dat het een vloer legt onder die markt, stelt Boot. ‘Beperkt aanbod heeft gezorgd voor hoge huizenprijzen, maar leidt er ook toe dat vraagveranderingen groot effect op de prijs hebben.’
Tegelijk voorziet Boot geen verkoopgolf. Voorlopig bepaalt nog een kleine groep consumenten de huizenprijs. Zo werden er volgens het CBS in 2007 202.000 woningen verkocht op ruim 3,7 miljoen koopwoningen. Dat betekent dat slechts 5% van de totale markt de prijs beïnvloedt.
Verkopen dalen tot 190.000
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht bovendien dat in 2008 de verkopen zullen dalen tot 190.000, aldus een woordvoerder desgevraagd. In Nederland blijven eigenaren gemiddeld 20 jaar in hun woning zitten. Die geringe mobiliteit is van invloed op de prijsfluctuaties.
Maar van die 190.000 is een groot aantal, wel 90% volgens de NVM, geneigd de huizenprijs te laten zakken onder invloed van scheiding of werkloosheid. Slechts 10% is standvastig en buigt niet voor externe factoren.
bron: fd.nl
Loading ...
28 November 2008 om 3:43 pm Lex(Quote) (Reply)
Het leuke is natuurlijk dat je veel collega-deskundigen precies hetzelfde over hun woningmarkt hoorde zeggen, nog niet al te lang geleden.
28 November 2008 om 7:31 pm House(Quote) (Reply)
NVM makelaars zijn ondeskundig, hebben geen bouwkundige nog juridisch kennis van onroerend goed, ze praten hoe hun hemdje waait (verkoop praatjes vullen geen gaatjes), een zeer onbetrouwbare groep!!!
28 November 2008 om 7:41 pm gekkehenkie(Quote) (Reply)
Er is geen schaarste op de woningmarkt in absolute termen! Wellicht dat 1 liever in een 2-kapper woont dan in een hoekwoning etc …., maar dat zijn luxe problemen.
De schaarste fabel + de banken + renteaftrek + de ene na de andere regering die niet heeft ingegrepen (ie teveel politici en te weinig (ja geen) staatslieden) terwijl huisprijzen tot onrealistische hoogte stegen + gemeentes die wilden meevreten uit de ruif + de massa die bleef geloven in bomen die in de hemel groeien, heeft ons gebacht waar we nu zijn. Op de rand van de prijsafgrond.