Comments on: Sterke daling grondprijzen mogelijk

By: Lex

Lex — Sat, 29 Nov 2008 13:02:40 +0000

@Richard Die vraag is ook vaak redelijk kunstmatig. Zo nam opeens eind jaren 90 de vraag enorm toe. Maar niet omdat er opeens zoveel mensen bijkwamen in Nederland, maar omdat het een hype werd een eigen woning te nemen (vooral als middel om makkelijk rijk te worden).

Het is tenslotte nou niet bepaald zo dat mensen in Nederland massaal in tentenkampen moeten verblijven omdat er niet voldoende woningen zijn. Die mensen wonen allemaal al ergens.

By: richard

richard — Sat, 29 Nov 2008 12:06:50 +0000

met de ,, schaarte,,( zoals ze zeggen) zal het wel mee vallen.
ze halen echt alles uit de kast om de prijs hoog te houden..er staan genoeg huizen te koop hier in het gezellige nederland, ik zal voorlopig m,n centjes er niet insteken.je schiet er toch niks mee op.

By: xandr

xandr — Sat, 29 Nov 2008 09:33:34 +0000

zucht… vraag is niet naar “grond”, vraag is naar de huizen die je erop kunt bouwen (en wat je daarvoor kunt vangen). Denk daar maar eens over na.

En die grondspeculatie is natuurlijk walgelijk.

By: Lex

Lex — Fri, 28 Nov 2008 23:09:47 +0000

Ja, je kunt ook rijk worden met de juiste aandelen aanschaffen (alhoewel je nu even geduld moet hebben) of nog allerlei andere zaken.
Je moet er alleen in het geval van grond wel eerst even projectontwikkelaar voor zijn met de juiste connecties (ambtenaren die je op de hoogte houden van toekomstige bouwplannen). Als particulier kun je natuurlijk wel vergeten dat je die grond krijgt.

Ik ben gelukkig al erg tevreden met de opbrengsten van werken in mijn eigen bedijfje. Speculatie is niet mijn ding.

By: House

House — Fri, 28 Nov 2008 22:54:34 +0000

Zij die pretenderen dat de bouwrijpe grond te duur is, zou ik adviseren koop agrarisch grond en maak deze bouwrijp, kunt heel veel geld besparen c.q. verdienen.

By: Lex

Lex — Fri, 28 Nov 2008 22:06:19 +0000

Blijkbaar is dat dan opeens mysterieus peperduur geworden in de periode vanaf 1995, toen stomtoevallig ook steeds zuiniger werd omgegaan met het uitgeven van bouwvergunningen door gemeenten.
Maar blijkbaar zijn die kosten toch in de realiteit niet zo hoog dat vastgoedbedrijven niet vinden dat er geen 50% vanaf kan.

Laat maar eens een gedegen rekensom zien waarin je kunt aantonen dat het 4000% duurder worden van grond van het omzetten van agrarisch naar bouw gerechtvaardigd is. Daarbij even meenemend dat de infrastructuur niet helemaal uit het niets hoeft te worden aangelegd, maar gewoonlijk kan worden doorgetrokken vanuit de infrastructuur van de wijk ernaast.

Het is alom bekend dat grond door speculatie zo duur is geworden, niet door het bouwrijp maken. Verklaar anders waarom vlak over de grens dat bouwrijp maken blijkbaar zo enorm veel goedkoper is.

In Nederland is meer grond geschikt voor bouw dan in Japan. Daar hebben ze bergen. Hier voornamelijk lege weilanden. Nederland is voor bijna 90% onbebouwd omdat men jarenlang vanuit Den Haag zo graag die lege weilanden wilde behouden onder het mom van natuur.

Die grondprijs kan dus zeer makkelijk onder die speculatiepsrijs van jou geleverd worden.

By: House

House — Fri, 28 Nov 2008 21:41:50 +0000

Het aankopen van schone grond welke ook nog bouwrijp gemaakt moet worden is een dure aangelegenheid, onderschat dat niet!
Daarbij is Nederland (niet vergelijken met Japan) “klein en overbevolkt”, dus is bouwrijpe grond schaars en niet word gesuggereerd door gemeenten schaars gehouden.
Een reële gemiddelde grondprijs kost 275 m2 en diegene welke dat goedkoper kan leveren is morgen Multi miljonair, ook in de huidige kredietcrisis.

By: Lex

Lex — Fri, 28 Nov 2008 21:16:55 +0000

@House Hard iets roepen maakt het niet automatisch waar. Als vastgoedbedrijven zelf al aangeven dat een prijsdaling helemaal niet zo vreemd zou zijn, is dat wel veelzeggend.

Grond is schaars gehouden door gemeenten, die er daardoor hoge prijzen voor konden vragen. Als niemand die prijs meer wenst te betalen, dan komt de verhouding vraag en aanbod opeens heel anders te staan.

Leg trouwens even uit waarom in Japan ondanks 20 jaar schaarste aan grond en huizen de prijzen al 20 jaar aan het dalen is.

By: gekkehenkie

gekkehenkie — Fri, 28 Nov 2008 21:07:28 +0000

House zegt: “Daar bouwrijpe grond zeer schaars is, zal de gemiddelde m2 prijs niet dalen!!!”

In dit overgereguleerde land is ook de schaarste van bouwrijpe grond “gemaakt”, een keuze geweest.

Overheid had ook kunnen besluiten minder dicht bewoonde streken te ontsluiten bijvoorbeeld dmv van spoorlijnen OF bedrijven met subsidie te stimuleren zich elders in het land buiten de randstad te vestigen.

EN ja het is een markt ie de vraag daalt de prijs zal dalen en met de dalende prijs van grond en huizen zullen ook de prijzen van bestaande woningen dalen.

By: Bear

Bear — Fri, 28 Nov 2008 21:01:54 +0000

@house: Huizen zijn ook schaars en die dalen ook in prijs. Jouw vraag en aanbod verhaal gaat wel op, maar je vergeet even de invloed van ‘vraag’ in jouw redenatie.

By: House

House — Fri, 28 Nov 2008 20:31:09 +0000

De grondprijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Daar bouwrijpe grond zeer schaars is, zal de gemiddelde m2 prijs niet dalen!!!

By: xandr

xandr — Fri, 28 Nov 2008 19:55:40 +0000

Nogmaals, de grondprijs wordt bepaald op de marge: te behalen verkoopprijs van huis minus bouwkosten… dus ja, 50% makkelijk, in Japan uiteindelijk zelfs 80%.

By: gekkehenkie

gekkehenkie — Fri, 28 Nov 2008 17:49:54 +0000

Het is toch te gek voor woorden. Gemeentes rekenen hoge prijzen voor hun grond. Inkomsten worden dan – mag ik hopen – in infrastructuurvan de gemeentes gestoken. Dit heeft weer tot gevolg dat huisprijzen lokaal (nu terecht) stijgen. Iedereen die een huis heeft blij!!!