Rabo-bestuursvoorzitter Bert Heemskerk vreest op afzienbare termijn een daling van de Nederlandse huizenprijzen van 10 tot 20%.
Door een verplichte verzekering tegen deze prijsdaling kan de scherpe prijsdaling worden gereduceerd tot ongeveer 5%.Volgens Heemskerk biedt die verzekering een ‘indirecte staatsgarantie’. Hierdoor kunnen de banken hun hypotheken beter doorplaatsen bij verzekeraars en pensioenfondsen. Dit biedt de banken weer ruimte om nieuwe hypotheken te verstrekken.
Dit zei Heemskerk woensdag na een hoorzitting in de Tweede Kamer.
Rabobank is met een marktaandeel van bijna 30% veruit de grootste hypotheekbank van Nederland.
Van stabiliteit naar dalende huizenprijzen
Officieel gaat Rabo uit van stabiele huizenprijzen, maar tussen nu en twee jaar verwacht Heemskerk een periode van dalende prijzen. De hypotheekproductie van de Rabo is al 30% teruggevallen en huizen staan veel langer te koop.
De verplichte verzekering tegen prijsdalingen heeft Heemskerk al eerder gelanceerd. Woensdag bleek dat het Heemskerk niet alleen is te doen om huisuitzettingen te voorkomen.
Hypotheken op eigen balans nemen
De Nederlandse banken produceren in een normaal jaar voor euro 100 mrd aan hypotheken. Dit konden ze tot de kredietcrisis voor een groot deel doorplaatsen bij langetermijnbeleggers. Nu animo en geld bij die groep sterk verminderd zijn, dreigen de banken de hypotheken op de eigen balans te moeten houden. Gevoegd bij de hogere vermogenseisen voor de banken levert dat een flessenhals op voor het verstrekken van hypotheken.
Los van vraaguitval door een eventuele recessie zou dit ook aan de aanbodkant extra druk zetten op de huizenprijzen. Met de verzekering, waarbij bank en hypotheeknemer ieder een eigen risico nemen van enkele duizenden euro’s, kunnen de banken ‘transparante Nederlandse hypotheken’ doorplaatsen met een iets hoger rendement dan Nederlandse staatsleningen, maar met een vergelijkbaar risico.
‘Risico schatkist beperkt’
Volgens Heemskerk moet de Staat achtervanger zijn voor de regeling. Het risico voor de schatkist is ook beperkt. ‘Als alles tegenzit, gaat het om euro 2 mrd.’ Dit lost zich in de tijd weer op, want het fonds wordt ieder jaar verder aangevuld, waarbij Heemskerk denkt aan een bovengrens van ongeveer euro 7,5 mrd.
Voor de hypotheeknemer is het vrijwel kostenneutraal, omdat met de verzekering de te vergoeden rente kan worden verlaagd. Verzekeraars die na Heemskerk aan het woord kwamen in de hoorzitting waren overigens niet enthousiast over zijn plannen.
bron: fd.nl
Loading ...
27 November 2008 om 1:43 am House(Quote) (Reply)
Ik heb toch het vermoeden dat de toelichting van de heer van Heemskerk van Rabo bank niet goed wordt begrepen door de Telegraaf, neem nog maar eens telefonisch contact op met Rabo bank in uw woonplaats, journalisten schrijven wat zij gaarne zouden horen………
Het is ook niet verstandig het artikel van de Telegraaf voetstoots over te nemen, want het verhaal klopt niet!!!
27 November 2008 om 9:23 am Balsaq(Quote) (Reply)
Ik denk dat de Rabobank blij mag zijn als de prijzen net slechts 20% zakken. Ik zit momenteel in het buitenland (.ch), en ik wacht de crash hier wel af.
18 March 2009 om 2:39 pm M(Quote) (Reply)
De rabo is gewoon bang voor een instortende huizenmarkt omdat ome Bert dan zijn geliefde AAA rating snel Achteruit ziet gaan (vanwege de overmatige blootstelling van de rabobank aan Nederlandse hypotheken). Om dat te voorkomen probeert hij een verzekering te laten invoeren die het risico op hypotheken (en dus het risico van de rabobank) beperkt. Hij kan het alleen niet zo zeggen en probeert het onder de noemer “algemeen belang” te schuiven. Daarbij zit hij in een moeilijk parket: aan de ene kant moet hij om zijn verzekering er door te drukken mensen angst inboezemen door een flinke daling te voorspellen, aan de andere kant zal hij aan een dergelijke daling kapot gaan en moet hij dus voorkomen dat mensen bang worden en er een vicieuze cirkel in gang gezet wordt.