De verkoop van nieuwe woningen in Nederland lag in de maand maart 56% hoger dan in maart vorig jaar. Over de eerste drie maanden van dit jaar kwamen de verkopen 70% hoger uit vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, maar bijna 50% lager dan enkele jaren terug normaal was, meldt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. De gezamenlijke ontwikkelaar en bouwondernemers verkochten in het 1e kwartaal 6.100 woningen. Nog niet zo lang geleden waren dat ruim 12.000. De kredietcrisis heeft al met al hard toegeslagen in de woningverkoop, maar is gelukkig wel aan het uitbodemen.
Toch verwacht NVB niet dat het herstel op de korte termijn doorzet Voor het 2e kwartaal verwacht de NVB alweer een terugslag van de woningverkoop tot 5.000 woningen. Met in de aanloop naar de verkiezingen hebben alle politieke partijen de aftrek van de hypotheekrente tot (hoofd)item van hun verkiezingsprogramma’s gemaakt. Zoiets is direct merkbaar op de woningmarkt. Uit een recente woonenquête blijkt dat 51% van de mensen die op zich geïnteresseerd zijn in een koophuis nu (even) geen huis durven kopen uit zorgen over de houdbaarheid van de renteaftrek.
bron: NVB Bouw
Loading ...
Kortom: 51% van de mensen die nu een huis zouden willen kopen is gebaat bij een afschaffing van de HRA omdat daardoor de prijzen op nieuwe huizen meteen flink kunnen dalen waardoor ze die aftrek helemaal niet zullen missen. Bovendien vermindert zo de kans op toekomstige verliezen.
Gelukkig realiseren steeds meer kopers zich dat de prijzen zijn scheefgetrokken door overwaardering van bestaande huizen. Als die veel meer moeten kosten dan de echte prijs van een nieuw te bouwen huis, is er duidelijk sprake van een bubbel.
heb vertrouwen in de pas uitgebrachte verkiezingsprogramma’s 😉
@2
Die verkiezingsprogramma’s kun je misschien wel op vertrouwen. De politici die ze moeten uitvoeren echter totaal niet. Duidelijk gevalletje waarbij zelfregulering niet werkt 😉
ik maak me meer zorgen om die 49% die nu WEL een huis durft te kopen… 😉
@4 Je kunt het ook zo lezen: “51% durft geen huis te kopen uit zorgen over de houdbaarheid van de renteaftrek, de rest durft het om andere redenen niet.” 🙂
Misschien zijn huizen niet overgewaardeerd, maar de € minder waard geworden. Stel: je hebt in 2008 veel fysiek goud gekocht, dan valt die prijs van het huis wel mee 😉
Adamus, als een pot pindakaas op dit moment 12 euro had gekost had ik je bijna geloofd 😉
2e kwartaal wordt minder omdat de potjes geldverslindende subsidies gelukkig op zijn. De pot gemeenschapsgeld om de prijzen kunstmatig hoog te houden is leeg en kopers beginnen dit te beseffen.
@4:
je bedoelt 49% van die paar % van de nederlandse bevolking die nog bij de hypothekers langs gaan? Want ik denk dat het over die enquete gaat. De allerlaatste voorraad Greater Fools, het zijn er blijkbaar niet veel meer.
@6:
klopt, de NL huizenprijs in goud gemeten is al zeker vijf jaar dramatisch aan het dalen. Maar ik weet niet of het wat zegt, als 1% van de Nederlanders een significante hoeveelheid goud heeft zou het me al verbazen.
@8:
de pot is nooit leeg want hij kan altijd bijgevuld worden; kwestie van prioriteiten, en we weten allemaal dat de huizenbubbel in Den Haag de allerhoogste prioriteit heeft (wellicht na steun aan bankiers en de daar aan gekoppelde supervette baantjes). In de VS vinden ze ook steeds nieuwe potjes om lucht in de bubble te pompen, niet dat het helpt maar toch …
@7
De prijs van een pot pindakaas zou zo maar kunnen stijgen naar 12 euro indien:
1. er een kunstmatige schaarste op pindakaas ontstaat.
2. Er flinke flinke koopsubsidies voor in het leven worden geroepen.
3. Je lekker goedkoop kan lenen indien je het geld niet hebt en het huren van pindakaas ‘geen optie’ is.
4. Je je oude (lege) pot zou kunnen doorverkopen met het smoesje dat het hier om een opknappertje gaat.
5. etc.
Hmmmm. De pindakaasbubbel! Wie is er niet groot mee geworden.
echt wel iets Nederlands, die pindakaas… wacht tot belgen van niets meer vies zijn, en het ook beginnen eten… dan pas zal er een pindakaasbubbel ontstaan.
Waarschijnlijk nooit dus :p
@11
Het kan nog erger: Pindakaas met Jam of Pindakaas met hagelslag!
Maar wees gewaarschuwd: de Ollanders laten zich de pindakaas niet van het brood eten.
Je wilt niet weten wat de grenswerker in zijn voorraadkastje heeft.
12
je zegt dat Vl. nooit meer bij NL zal horen?
@12
muizenstront? http://www.vlaamswoordenboek.be/definities/term/muizenstrontjes
Vreemd bij een stijging van het aantal woningen dat te koop staat van circa 196.000 3 mnd geleden naar 204.500 nu.
Dit lijkt mij weer zo’n geval van goed nieuws zaaien in de hoop op …….
Nieuwbouw is duurder dan bestaande bouw op dit ogenblik!
Reken de vierkante meter prijs maar eens na!
Waarom dan een nieuwbouwhuis?
19% btw (verwerkt in de koopsom V.O.N.)is ook nog eens meer dan 6% overdrachtsbelasting.
In december 2009 waren er 22.000 nieuwbouwwoningen gereed gekomen.
De drie maanden erna worden van die 22.000 woningen er 6.100 verkocht.
Left over 15.900 woningen, staan die dan op Funda ?
En is de bouw dan gestopt ? Met dit tempo in de verkoop ligt er nu een voorraad nieuwbouwwoningen voor een jaar klaar.
@17:
bij mij in de omgeving absoluut niet, nieuwbouw is hier gemiddeld zeker 20% goedkoper dan voor een tweedehands huis gevraagd wordt. Zelfs als je rekening houdt met de nu gebruikelijke 20-25% korting op de vraagprijs is nieuwbouw niet duurder.
@18/19:
ik denk dat er heel veel alleen op papier af waren, want als dat voor eind 2009 lukte kregen de bouwers een zak geld van de overheid. Ik denk dat de bouwers nog steeds bezig zijn om een deel van die woningen af te maken, afgezien daarvan zal de produktie wel fors gedaald zijn door de langere winter en de super riante crisisregeling voor de bouw.
Pindakaas èn boer èn schaatser, dat waren echte tijden.
Nieuwbouw is veelal gericht op het hogere middensegment 400-800 k euro, met de huidige doorstroomstop interessant wat daar dan mee gaat gebeuren, zeker wanneer de roep om de verhuiboete k.k. af te schaffen.
De heer Brinkman laat het liefst alles met rust, alles bij het oude…. bij de tijden dat de Westerse werled groeide, grondstoffen coloniaal geregled werden en Keynes gewoon nog werkte.
En iedere jongen boer wilde worden èn schaatser 🙂
Left over 15.900 woningen, staan die dan op Funda ?
gegroepeerd. En in een mooie brochure met boompjes, groen, fontein, parkeerplaats, spelende kinderen, hangjongeren etc.
nhz/18/19
Dan moet er ook door de gemeente meegewerkt worden…..als je ze een zetje wiltgeven is het een kansje voor open doel.
Is de winterstop in de bouw al voorbij?
Keynes gewoon nog werkte.
En iedere jongen boer wilde worden èn schaatser
http://pauwenwitteman.vara.nl/Archief-detail.113.0.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=16218&tx_ttnews%5BbackPid%5D=111&cHash=c7c496b659
Maar Han de Wit ging liever in ontwikkelingshulp.
Denken dat een lagere euro gevolgen heeft voor de Nederlandse huizenmarkt?
Las een blog van J. Mauldin dat door problemen met de PIGS de Euro uiteindelijk gelijk getrokken wordt met de dollar.
Is dit een verkapte daling van de huizenmarkt of gaan de prijzen in Euro sowieso naar het zuiden?
@24:
het is m.i. inderdaad een verkapte daling van de huizenprijzen, net zoals de prijzen in UK al sterk gekorrigeerd zijn door de daling van het Pond in de afgelopen twee jaar. Maar uiteindelijk geldt dit voor alle valuta, de politiek kiest ervoor om de vele bubbles te korrigeren via inflatie. Dan blijft het gepeupel rustig, ze kunnen blijven denken dat ze rijk zijn; maar gemeten in echt geld (bijv. goud) zakt alles natuurlijk als een baksteen. Inflatie is gunstig voor politici gezien de torenhoge schulden die alle overheden hebben, met hoge inflatie is het veel makkelijker om mensen van alles te beloven waarvoor je geen geld hebt. Dus ik veracht nog veel meer van hetzelfde. Ooit gaat dit mis, als de rente definitief uit de 30-jarige downtrend breekt. Maar voorlopig zullen ze alles op alles zetten om via de centrale bankiers de rente (spaarrente, hypotheekrente etc.) kunstmatig laag te houden zodat het kaartenhuis nog niet instort.
Eigenlijk is er al geen kaartenhuis meer. De massa denkt van wel en daar gaat het om.
luchtkastelen zijn er echter volop in de polder; je hoeft maar even funda te bezoeken en je ziet ze overal.