Comments on: Jos Koets verwacht een daling van 10% voor 2009

By: benny more

benny more — Sun, 28 Dec 2008 23:24:43 +0000

Dat banken geld uitlenen aan huizenkopers brengt geen arbeids activiteiten ofwel zeer beperkt. Grotere zorg bestaat als banken geen geld meer aan bedrijven willen uitlenen en dat is nu al het geval

By: Hans

Hans — Sun, 28 Dec 2008 22:07:56 +0000

10% is geen leegloop van de bubble, maar een correctie.
We moeten denken aan het niveau van 1998( toen al hoog)met een inflatie correctie gerefereerd aan de salarissen, en niet aan de officiele cijfers. (die niet deugen)
Alleen dan loopt de bubble leeg.

By: Theo

Theo — Wed, 24 Dec 2008 06:55:02 +0000

En je gaat er van uit dat iedereen even veel geld zal hebben. Guess not. Alle ‘adviseurs’ die nu stil zitten een aantal daarvan zal hun baan verliezen, ook bij banken ed gaan er mensen uit. Er zullen meer gedwongen verkopen komen. Dit verhaal hierboven is lang niet compleet.

By: Lex

Lex — Tue, 23 Dec 2008 23:23:34 +0000

@bert Eigenlijk kun je dat ook goed zien aan het feit dat de verkopen zo razendsnel aan het dalen zijn.

Als het alleen zou gaan om het onderling ‘uitwisselen’ van huizen door degenen die al een woning bezitten en dus dat kapitaal kunnen gebruiken om de nieuwe woning te betalen, zou dat wel gewoon door kunnen lopen. Tenslotte hoeven die niet al teveel bij te lenen. Er zou dan weinig te merken zijn aan de cijfers.

Maar dit is dus niet het geval. De huizenmarkt -en het pyramidespel daarachter- kan alleen op dit niveau blijven door een constante toevoer van nieuwe deelnemers. Het feit dat de markt in elkaar zakt, geeft aan dat die toevoer er niet meer is. Wat dus goed klopt met de praktijksituatie rondom starters.

By: bert

bert — Tue, 23 Dec 2008 21:44:13 +0000

@lex:

Inderdaad, wat heel veel mensen niet weten is dat het grootste gedeelte van de kopers starters/instromers zijn.

En wat lex al beschreef;
Naast het feit deze groep nu afwacht, kunnen zij sinds kort nauwelijks tot geen hypotheek meer krijgen.

By: Lex

Lex — Tue, 23 Dec 2008 20:37:39 +0000

Als iemand een voorspelling wil doen over huizenmarkt is het toch wel handig als hij nog even meeneemt dat starters -nieuwe instroom is noodzakelijk voor het in stand houden van een bubbel- amper nog een hypotheek krijgen en dat de verwachting is dat de werkloosheid komend jaar zal verdubbelen.