Comments on: Verkoop nieuwbouwwoningen keldert met 40%

By: Boefke

Boefke — Wed, 23 Sep 2009 17:18:07 +0000

@ nr 6 en nr 7.

Ik ben geen 16, HAHAHAHA

30 jaar………helaas.

En veel verder dan VWO economie ben ik nooit gekomen….niet helaas.

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 13:06:09 +0000

In NL kun je ook alles zelf doen.
Paul Frissen heeft hier ook wel opmerkingen over gemaakt; over de ambtelijke mentaliteit dus.
Je wordt nog net niet onder curatele gesteld. Ze zijn alleen nog de omgang met projectontwikkelaars gewend. Aangestuurd dus door het grote geld.

By: snorkel

snorkel — Wed, 23 Sep 2009 12:51:16 +0000

@matthijs (33)

je kunt individuele gevallen niet beoordelen op basis van een algemeen beeld? 100% mee eens!

ik neem aan dat je weet waarom ik deze reactie aan Chantal stuurde?

By: matthijs

matthijs — Wed, 23 Sep 2009 12:04:49 +0000

@32, da’s andersom ook

By: snorkel

snorkel — Wed, 23 Sep 2009 11:21:25 +0000

@Chantal (31)

je kunt geen algemeen beeld vormen op basis van een paar gevallen

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 10:45:05 +0000

@kees28
Mijn ervaring is andersom met polen. Normen liggen daar veel lager. Waterpas word gemeten met duim en een slok vodka. Afwerking is bagger.
Maar wel echte werkmensen, goed voor die palletjes zandzakjes te lossen. Voor de rest ben ik met die polen zeer voorzichtig.

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 10:37:35 +0000

@27kees
Ik weet het inderdaad niet.
Vanaf het beneden appartement klaar is voor verhuur, komt er een energie audit (verplicht). Hem nu al laten doen is zinloos geld.

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 10:36:08 +0000

@kees21
Bij ons in Belgie kan je een gans huis volledig zelf bouwen. Natuurlijk mits goedkeuring stadsbouw en als je ook de bouwvoorschriften volgt.
Als ik het goed voorheb zijn ze in Nederland minder soepel.

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 10:34:28 +0000

@24 Polen inhuren is niks mis mee.
Wat ik van die lui gezien heb kunnen heel veel klussenbedrijven of specialisten zoals ze zich noemen nog een puntje aan zuigen.

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 10:32:44 +0000

@25 je weet het dus niet.

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 10:31:12 +0000

@24
het wordt nooit meer normaal/hetzelfde, de wereld is altijd in beweging.
Als mensen zo willen verbouwen, wat is daar optegen? Zij nemen toch het risico van die hypotheek en hoe ze er iets aanplakken lijkt me.

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 10:28:34 +0000

@kees
De echte k waarde van dit huis heb ik niet. Dit is een oud huis (1903) en word momenteel volledig vernieuwd. Overal waar wij aan werken isoleren wij in de hoogste mate. Onder ons nieuw dak bvb zit 18cm isolatie. Ons nieuwe dubbele ramen hebben k 1.1 woorde (dubbel glas met gas).
Maar er is nog veel werk

By: tortel

tortel — Wed, 23 Sep 2009 10:01:40 +0000

Ik zie dat nu overal om ons heen gebeuren. De mensen komen niet van het huis af en gaan dan maar het maximale aanbouwen waar geen reguliere bouwvergunning voor nodig is! Een paar goedkope Polen inhuren, restjes stenen opkopen via marktplaats want dat verschil ziet niemand en isoleren met bubbelfolie. Want, zo denken ze, over een paar jaar is alles weer normaal en staan ze in de rij voor dit huis… jaja

By: tortel

tortel — Wed, 23 Sep 2009 09:54:38 +0000

@17

Of…. een gevalletje ik kom niet meer van mijn huis af maar kom wel een kamer te kort. En van de bank krijg ik geen centjes voor de verbouwing omdat mij 2 jaar geleden een tophypotheek is aangemeerd????

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 09:53:09 +0000

Chantal c.s. wat is de K waarde van jullie huis?

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 09:51:24 +0000

chantal sluit jezelf lekker op in het instituut bouwvoorschriften. Er bestaat ook nog zoiets als eigen verantwoordelijkheid. Wat jij aanhaalt doet totaal niet terzake. We kennen ook in NL de ingestorte balkons; niemand verantwoordelijk voor. Brandje in het Catshuis…….Niet terzake doende koffieleuterij. Je hebt geen bouwpolitie nodig, gewoon van je erf afschoppen.

By: matthijs

matthijs — Wed, 23 Sep 2009 09:28:42 +0000

@17 waanzinnig die foto!! Wat een puinhoop haha.. Typisch gevalletje “Help, mijn man is een klussert…

By: snorkel

snorkel — Wed, 23 Sep 2009 09:01:24 +0000

@chantal (17) wat een idioot zeg! zeker een huurder?

By: matthijs

matthijs — Wed, 23 Sep 2009 08:56:32 +0000

@13 idd, ik zag zelfs dat ze in mijn woonplaats al weer aan het bouwen waren zonder spouwmuren, gewoon beton tegen elkaar aan, om kosten te sparen. Kun je straks in je nieuwbouw-rijtjeshuis (228 v.o.m., zonder keuken/badkamer) lekker luisteren wat de buren aan het doen zijn.

prefab lekker dan.

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 07:53:38 +0000

hier, dat krijg je met die dat hun eigen duivenkot willen bouwen.
Al 1.5j heb ik problemen met mijn buurman die een bovenbouw wil plaatsen op zijn woonst. Hij heeft daarvoor een deel van mijn muur nodig en hij moet opwerken langs mijn schuin dak.
Hij had gehoopt dat het kon in duivenkot stijl : http://www.onzichtbaar.com/DSCN2631.JPG

Ondertussen heb ik al 3 muurtjes laten afbreken die hij op mijn dak heeft geplaatst (mits hulp van bouwpolitie). D
e eerste muur die hij bouwde, plaatste hij recht OP mijn dakpannen. De 2de muur (zie foto) was in gaudi stijl. De 3de muur stond weeral op mijn dakpannen. En nu zijn ze aan nummer 4 bezig.

Mijn splinternieuw dak (2j oud) heeft nu witte dakpannen ipv rode.

Duivenkoten zijn voor duiven

By: chantal

chantal — Wed, 23 Sep 2009 07:36:38 +0000

gelukkig bestaan er bouwvoorschriften… zonder zou een catastrofe worden

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 07:34:21 +0000

@13Geef mij een stukje grond en ik bouw mijn kippenhok zelf

Ben ambtenaren tegengekomen die me meewarig hebben aangekeken met dat idee. Ik blijf echter bij het idee dat een huis basaal 4 palen met een dak is en de rest in te vullen naar keuze. Het mag niet simpel zijn, dat is verdacht. Bovendien mag je niet overal bouwen -monopolie- ook geen krot slopen en op dezelfde plek zelf iets neerzetten.
Wat wil je ook in een land (eu ook) waar de economie draait om de overheid.

By: kees

kees — Wed, 23 Sep 2009 07:30:24 +0000

@12
het zoet was al eerder, we zijn als gepeupel echter te gulzig geweest. Het ligt niet bij de banken, langzamerhand wordt het beeld naar het volk verschoven. Zuur.

By: Spaarvarken

Spaarvarken — Wed, 23 Sep 2009 07:15:36 +0000

Geef mij een stukje grond en ik bouw mijn kippenhok zelf.
Welke gek trapt daar nu in. (blijkbaar 40% meer)
De in de fabriek voor-gegoten woningen en dan voor die prijs ?

By: Peter

Peter — Tue, 22 Sep 2009 22:48:34 +0000

Dit was toch het jaar van het zoet?

By: Martin

Martin — Tue, 22 Sep 2009 21:18:08 +0000

Jan Peter bewoont zelf een kasteel, en kan daarom slechts bevooroordeeld beslissen over de huizenmarkt in hoger segment,
Google op ‘woning jan peter balkenende’

By: Marketwatch

Marketwatch — Tue, 22 Sep 2009 20:41:46 +0000

De provincie Brabant houdt ook niet van marktwerking en werkt ons liever verder in de schulden:

brabantsdagblad.nl…-koop-nieuw-huis.ece

Minister Bos laat je macht eens zien en stop deze waanzin!

By: kees

kees — Tue, 22 Sep 2009 20:18:35 +0000

Ik heb Balkenende toch echt voor de zomer horen zeggen: “in september gaan de palen de grond in” kort en lang, links-rechtsom het gaat gebeuren…….NL zal niet uitslapen, maar gewekt worden door heimachines.

By: oplettende kijker

oplettende kijker — Tue, 22 Sep 2009 19:50:12 +0000

Daling geen 5,6 maar 11,6 procent

Prijs woning ruim € 30.000 lager!
Recente cijfers van het Kadaster tonen aan dat van een opleving op de huizenmarkt vooralsnog geen sprake is. Zowel het aantal verkopen als de gemiddelde huizenprijs is in augustus gedaald ten opzichte van dezelfde maand in 2008. In totaal zijn er afgelopen augustus 9.572 woningverkopen geregistreerd bij het kadaster, maar liefst 5.897 minder dan in augustus vorig jaar. Dat is een daling van bijna veertig procent. De gemiddelde koopsom van een woning daalde in dezelfde periode van € 261.948 naar € 231.295. Een daling van 11,6 procent, zes procent meer dan volgens de rekenmethodiek van de makelaars.

De sombere houding van het kabinet en de onzekerheid over de woningprijzen van huizenkopers is geen goede voedingsbodem voor een snelle ommekeer in het negatieve koopgedrag op de markt van koopwoningen. Hoewel volgens insiders in de woningmarkt de maand september een opleving zou laten zien, ziet het er voor de komende wintermaanden bijzonder somber uit.

Herstel nog ver weg
Bij de presentatie van de vorige cijfers – die over de maand juli – leek het er even op dat er herstel in de verte lonkte. Hoewel het aantal verkochte huizen in juli nog ver onder het niveau lag van een jaar daarvoor, lag het alweer een derde deel boven de maand juni van dit jaar. Het aantal verkopen ligt in augustus echter weer rond het lage niveau van de junimaand, waardoor glorend herstel op de woningmarkt een utopie blijft.

Vrijstaand huis € 177.000 goedkoper
Wanneer wordt gekeken naar de exacte gemiddelde prijzen per provincie blijkt dat huizen in Flevoland met – 17,44% relatief de grootste prijsval hebben meegemaakt. Een gemiddelde woning daalde in deze provincie van € 233.000,- naar € 192.000,-, een verlies van € 41.000,-. Friesland leverde met –4,21% het minst in.

Voor wie in staat is een vrijstaande woning te kopen is de markt momenteel een eldorado. Zo bracht een gemiddelde vrijstaande woning in Noord Holland vorige maand maar liefst € 177.316,- minder op dan een jaar geleden: € 446.513,- tegen € 623.829,-. Ook in de duurste provincie van ons land, Utrecht, levert een investering in een vrijstaand huis nu geld op. Daar gaat een vrijstaande woning nu gemiddeld voor € 640.815,- ‘over de toonbank’ van de notaris, terwijl dat een jaar geleden nog voor € 742.034,- gebeurde.

Vertekend beeld
Door de grote problemen op de woningmarkt kan een vertekend beeld ontstaan van de gemiddelde prijzen van woningen. Vooral in de dure provincies Utrecht en Noord Holland leidt dat tot extremiteiten. In augustus van dit jaar werden in Noord Holland slechts 80 vrijstaande woningen als verkocht geregistreerd. Vorig jaar waren dat er nog 167. Duidelijk is dat er sprake is van een enorme kopersstaking en dat de kopers die er zijn slechts de goedkopere vrijstaande woningen aanschaffen.

Tegelijkertijd wordt duidelijk dat huiseigenaren met een duurdere vrijstaande woning momenteel geen schijn van kans hebben hun woning voor een acceptabele prijs te verkopen. Kopers zijn pas geïnteresseerd wanneer de prijs van een vrijstaande woning met gemiddeld 25 procent zakt vergeleken met de waarde van een jaar geleden. Dat betekent dat men in Blaricum, Aerdenhout, Laren en Bloemendaal rekening zal moeten houden met prijsdalingen van gemiddeld € 150.000,-. Het ‘sterkste schouders’ verhaal van Wouter Bos wordt hier dus automatisch al van toepassing op basis van de marktwerking.

bron : http://www.wegwijs.nl/3381/

By: Bouke

Bouke — Tue, 22 Sep 2009 19:29:26 +0000

@allert (2)

Afgaande op de cijfers in het artikel, is de nieuwbouwproductie nu nog een kwart van wat het twee jaar geleden was. De verkoopaantallen van bestaande huizen zijn ‘slechts’ rondom de 50% ingezakt in die periode. Bestaande huizen doen het dus nu twee keer (!) zo goed als nieuwbouw. Dus niet ‘net zoveel gezakt’…

@allert (3)
Starters kopen véél meer bestaande huizen dan nieuwbouw. Zoals uit de maandelijkse kadastercijfers (ook CBS-cijfers) te halen is, zijn zij juist blijven kopen. In augustus alleen al, hebben de 25-minners 2000 woningen gekocht. De 25-35 jarigen zelfs 3850 woningen. Beide groepen bestaan voornamelijk uit starters. Merk op dat dit alleen de maand augustus is. Ten opzichte van die 4000 nieuwbouwwoningen (starters en doorstromers bij elkaar) is er dus beduidend meer aan bestaande woningen verkocht. Ook de dalingen jaar-op-jaar zijn (zeker voor de 25-minners) zeer beperkt.

@boefke (4)

Inderdaad, er zijn maar weinigen die de koopgarant zwendel lijken te willen doorgronden. Een soort NL subprime…
Ben jij 16? Dan is je inzicht idd indrukwekkend. Al aan een studie algemene economie of econometrie gedacht?

By: kees

kees — Tue, 22 Sep 2009 19:03:11 +0000

@4 Boeffie je weet best wel veel voor een 16 jarige

By: H

Tue, 22 Sep 2009 18:48:32 +0000

Dat er nog steeds vierduizend mensen zijn die nu een nieuwe woning kopen…

Maar ok, gelukkig het gaat het vooral om het ‘laagste prijssegment, huizen tot 216.000 euro’, da’s idd maar max. 470.000 ouderwetsche guldens… (Wat een enorme bak geld!)

By: Boefke

Boefke — Tue, 22 Sep 2009 18:40:32 +0000

@ nr 3.

Natuurlijk ga je dan ook voor koopgarant. Lekker zelf alle kosten dragen en verantwoordelijk zijn voor het onderhoud e.d.

Als je huis meer waard wordt dan pikt de woningbouw de helft van je weg, waardoor je investering waarschijnlijk groter was dan je winst.

En als je huis zakt in waarde dan neemt de Woningbouw enkel de helft van de verloren waarde over en niks van je onkosten e.d. Dan ben je dus 2x de lul, links om of rechtsom.

En iedereen maar hallelujah roepen, mijn god denkt dan niemand meer na!?

By: allert

allert — Tue, 22 Sep 2009 18:13:34 +0000

@bouke 1: Natuurlijk ga je als starter voor nieuwbouw dan betaal je niet voor de kosten koper en de aankleding van een ander.

By: allert

allert — Tue, 22 Sep 2009 18:10:35 +0000

Goh de nieuwbouw is net zoveel gezakt in omzet als de bestaande bouw, wat toevallig!

By: Bouke

Bouke — Tue, 22 Sep 2009 18:04:36 +0000

Ik verbaas me over de nu wel erg lage nieuwbouwverkopen. 4000+3200 nieuwbouwwoningen in een half jaar tijd. Ofwel 14.400 op jaarbasis. Natuurlijk blijven de woningbouwcorporaties wel huurwoningen bouwen, maar de verkopen zijn toch wel bijzonder laag. Nog niet zo lang geleden werden 70% van de (toen) 80.000 =56.000 nieuwe woningen per jaar verkocht. Jaren 2006-2007.

Overigens heel begrijpelijk dat alleen de goedkoopste woningen verkopen. Immers, alleen starters kopen nu woningen en zij kopen in het algemeen goedkopere woningen. Doorstromers durven geen commitment aan te gaan voor een woning die over anderhalf jaar klaar is en die dus vereist dat ze hun woning intussen moeten verkopen.