Sep 29

Econoom en journalist Marike Stellinga praat al sinds het begin van de crisis in talkshows over de woningmarkt. Het viel mij op dat zij er consequent naast zit. In 2008 ging ze voor het eerst helemaal de mist in. Hierna deed ze het nog een aantal keer dunnetjes over.

zie ook: Roemer is een lener! en Pam Woodall: House of cards

Elsevier 16 februari 2008:

‘In Nederland is op de huizenmarkt niks aan de hand. Het is onwaarschijnlijk dat de huizenprijzen dalen, omdat er een structureel tekort is aan woningen. Weinig aanbod, veel vraag betekent stijgende prijzen. Ook de Nederlandse banken hebben een groot gedeelte van hun Nederlandse hypotheekportefeuille verkocht aan derden. Dat kan nu even niet meer, maar dat probleem doet de banken zeker niet wankelen.’

Zoiets kan natuurlijk gebeuren. Het was wat simpel gedacht, maar ok…  In augustus 2012 zei ze (net voor de verkiezingen) bij Knevel en Van den Brink dat het verlagen van belastingen en subsidies extreem links is. Terwijl dat toch echt iets is waar eigenlijk de VVD mee zou moeten komen.

zie ook: Marike Stellinga:”Het verlagen van belastingen en subsidies is extreem links”

In november 2012 probeert ze SP leider Roemer uit te spelen bij Pauw en Witteman. Ze zegt dat kantoren niet mogen worden omgebouwd naar betaalbare woningen omdat de huizenprijzen al 16% gedaald zijn. Dat er wel vraag naar is doet blijkbaar niet ter zake. Nederlanders hebben volgens Marike veel te hoge hypotheken, maar de prijzen mogen niet verder dalen. Maar Marike, lagere huizenprijzen zorgen er toch voor de huidige starters voor deze problemen worden behoed?

Marike Stellinga: In uw beleid zouden de prijzen nog eens 5% verder zijn gedaald. (16% + 5% = 21%)

Voor mij is het duidelijk dat Marike het toch vooral voor de scheefleners opneemt. Misschien wel omdat ze er zelf ook één is? Hopelijk gaan Knevel en Van den Brink, Pauw en Witteman en De Wereld Draait Door daar in de toekomst rekening mee houden.

Maria:
Trouwens:

Marike heeft een inschrijving op haar hypotheek van:

€ 579.000,=

Zomaar opvraagbaar!

Sep 27

De inwoners van de Lansingerland zijn financieel de dupe van verliesgevende bouwgronden in die gemeente. Het gemeentebestuur verliest 123 miljoen euro door hectares bouwgrond die werden aangekocht en bedoeld waren voor het bouwen van een Vinexwijk, maar door de woningmarktcrisis braak liggen. 

zie ook: startersleninglansingerland.nl

De grond kost 10 miljoen rente per jaar, en is bovendien 71 miljoen euro minder waard geworden. Het verlies dat de gemeente lijdt wordt verhaald op de inwoners. Zo stijgt de onroerendzaakbelasting met tien procent. Een gezin ziet de gemeentelijke lasten van 888 naar 936 euro gaan. En voetbalvereniging de Soccer Boys uit Bleiswijk zijn boos: de subsidie wordt stopgezet en de veldhuur gaat van 36.000 naar 39.000 euro en zo stijgt weer de contributie voor de leden.

Lansingerland (met onder meer de plaatsen Berkel en Rodenrijs, Bergschenhoek en Bleiswijk) is fusiegemeente tussen Zoetermeer en Rotterdam met 55.000 inwoners. De gemeente komt volgend jaar onder curatele van de provincie Zuid-Holland. Samen met de provincie en het ministerie van Binnenlandse Zaken komt er een herstelprogramma dat Lansingerland in tien tot vijftien jaar financieel gezond moet maken.

Lansingerland is overigens lang geen uitzondering: eenderde van de gemeenten is financieel kwetsbaar, door bijvoorbeeld het speculeren met grond. Dat blijkt uit een analyse van de Rekenkamer. In vijf jaar is het aantal meer dan verdubbeld. In EenVandaag: hoe groot is het probleem en wat zijn de mogelijke oplossingen?

bron: EenVandaag

Sep 26

Al ruim 5 jaar bestaat  deze website nu. Destijds ben ik deze site begonnen omdat vele belanghebbenden in 2008 de toenmalige starters volop aan het misleiden waren. Het CPB voorop!

Het bijhouden en beheren van deze website doet we met heel veel enthousiasme en energie. Het beheren en hosten van deze website kost echter wel geld. Vooral om dit blog mogelijk te blijven maken, vraag ik nu om jouw steun. Als jij de anti-zeepbel, anti-schuldslaaf gemeenschap ook een warm hart toedraagt, kan je ook een bijdrage leveren.

Vind jij mijn bijdragen aan het debat waardevol en belangrijk? Door een online donatie te doen (via onderstaande knop), kunt u helpen deze website in stand te houden.

doneer_nu_met_PP1

Direct online doneren gaat via PayPal. Ook als je zelf geen PayPal account hebt, kun je via PayPal vanaf je bankrekening of met een creditcard geld overmaken.

Alvast bedankt voor je steun!

Sep 26

De VVD trekt het nut van een Nationale Hypotheekinstelling in twijfel. Dat maakte VVD-leider Zijlstra gisteren duidelijk tijdens de algemene politieke beschouwingen in de Tweede Kamer. Pensioenfondsen, banken en verzekeraars hebben maandenlang onderhandeld met minister Kamp (economische zaken) over de NHI.

zie ook: Fitch kraakt Nationaal Hypotheek Instituut , Dutch Mortgage Institute May Be Limited Benefit for Banks

Op Prinsjesdag sprak het kabinet het voornemen uit de NHI op te richten. De instelling zou een positief effect kunnen hebben op de hypotheekrente en daarmee de woningmarkt. Zijlstra vraagt zich af of de NHI wel echt iets oplevert. “Misschien zitten we met zijn allen wel te verlekkerd te kijken naar pensioenfondsen.” Het initiatief om pensioenfondsen meer op de woningmarkt te betrekken, kwam vorig jaar van Bernard Wientjes, voorzitter van werkgeversorganisatie VNO NCW.

zie ook Moody’s: Hypotheek Instituut is goed voor de banken

Vandaag zei Rutte het volgende over de NHI:

bron: Cobouw.nl

Sep 25

De woningmarkt is helemaal niet ziek en alle overheidsmaatregelen werken juist averechts. Dat zegt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw bij zowel Radio 1 als BNR.  Ivo Arnold en Robin Fransman, de overige leden van het BNR economenpanel, kunnen niet veel met zijn lobby verhaal…

Taco is een gevaar voor jong Nederland…. Hij begrijpt overigens wel dat de huizenprijzen zonder nieuwe tophypotheken niet kunnen stijgen.

Sep 25

Het aantal starters dat het nu een gunstige periode vindt om een huis te kopen is nog niet eerder zo hoog geweest als nu. De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmarkt.

marc-smulders-ing

2013-10-06 18_39_49-Publicatie - Bericht (HTML)

bron: AD.nl

Sep 24

Gisteren deed Klaas Knot een praatje bij het afscheidssymposium van Jan Hommen als bestuursvoorzitter van ING. Hij deed wat opmerkelijke uitspraken over het spaargedrag van de Nederlanders.

Het vermogen zit zoals de meeste bezoekers hier wel weten bij ouderen en bedrijven, dat deel heb ik dus even weggelaten. Het deel waar hij het leen- en consumptiegedrag van de gemiddelde Nederlander bekritiseert is interessanter.

De familie NL bestaat uit noeste spaarders

Heel begrijpelijk overigens dat u dit denkt. Hoe vaak lees je vandaag de dag niet dat Nederlandse huishoudens hun hand op de knip houden, en dat onze economische groei daardoor achterblijft? Welnu, wij Nederlanders wáren inderdaad bij uitstek noeste spaarders. Maar: ‘Das war einmal.’ .

 

2013-09-24 19_10_19-130923 - Websiteversie speech Klaas Knot tgv afscheidssymposium Jan Hommen (incl

Terwijl de collectieve pensioenbesparingen in relatieve zin afnemen, zien we dat de individuele besparingen in absolute zin al sinds 2003 in de min staan. De laatste tien jaar zijn wij Nederlanders meer geld aan het uitgeven dan we verdienen. We hebben weliswaar een recordbedrag op onze spaarrekening, maar de schulden van onze huishoudens zijn nog veel meer toegenomen. Kortom, de gemiddelde Nederlander spaart helemaal niet integendeel, die ontspaart. Dat is de harde realiteit een realiteit die botst met het aloude beeld van ‘de zuinige Nederlander die zich tegen van alles en nog wat verzekert en altijd een appeltje voor de dorst achter de hand houdt’.

Als ik kijk naar onze jonge generaties dan zie ik weinig terug van de spaarzame Nederlanders van weleer. Afgezien dan van de allerkleinsten, de kids van 0 tot 10 jaar, die vol overgave meesparen met elke actie – van voetbalplaatjes tot wuppies. Ze weten feilloos wie ze in hun spaarcomplot het beste kunnen betrekken: opa, oma en de oude buurvrouw, kortom de generatie die de jaren van schaarste heeft meegemaakt, en voor een extraatje jarenlang zegeltjes plakte en kortingsbonnen uitknipte. Maar als dat jonge grut gaat puberen, dan wordt sparen minder cool. Dan krijgen ze heel andere behoeften dan een paar voetbalplaatjes: ze willen de nieuwste gadgets en omdat ze nonstop online zijn, kunnen ze sneller in de schulden komen. Dat gedrag hebben ze niet van een vreemde: kijk maar naar het gedrag van hun oudere familieleden op de huizenmarkt in de afgelopen twintig jaar. Natuurlijk, als ik stel dat de eigen woning in toenemende mate als geldautomaat werd ingezet, dan overdrijf ik – maar ook weer niet zo heel erg.

Nergens beter dan op de huizenmarkt zie je hoe anders dan vroeger Nederlanders de laatste jaren met schulden omgaan. En banken hielpen daar een handje aan mee. Zo werd de traditionele lineaire hypotheek en masse aan de kant geschoven voor een aflossingsvrije hypotheek en kwam de tophypotheek in zwang. Veel oudere huizenbezitters zetten de stenen overwaarde om in klinkende munt door een tweede, of zelfs derde hypotheek af te sluiten. Dit alles in de volle overtuiging dat de huizenprijzen zouden blijven stijgen – waardoor er geen vuiltje aan de lucht leek te zijn. Jarenlang is dit goed gegaan – en zo transformeerde de zunige Nederlander tot een ‘onbezorgde spender’. Die tijd van onbekommerd het geld laten rollen, die is voor de grote meerderheid voorbij. Uit de enquêtes van DNB onder huishoudens blijkt een aanzienlijk grotere spaarzin. Echter, meer sparen i s niet eenvoudig. De meesten zijn namelijk niet méér gaan verdienen, terwijl de prijzen ondertussen wél zijn gestegen. Gevolg is dat Nederlandse huishoudens hun consumptie hebben moeten terugschroeven omdat ze steeds minder in het laatje krijgen. Kortom: mensen houden de hand niet óp de knip. Nee, de crux is dat ze steeds minder geld ín de knip krijgen. En ze willen niet nóg meer interen op hun spaargeld.

We kunnen straks de draad van voor de crisis weer oppakken

Dan hoor ik mensen praten in de trant van ‘als de crisis straks voorbij is, die banken zich soepeler opstellen en iedereen weer een tophypotheek krijgt, dan trek je zo die huizenmarkt weer vlot…’ No way! We kunnen niet doen alsof er niets gebeurd is en straks de oude draad van vóór de crisis oppakken. Door de financiële scheefgroei in de jaren voor de crisis zijn er simpelweg teveel huishoudens met een te hoge schuldenlast. Verplaatst u zich nog eens in de precaire situatie van onze jongere familieleden die onder water staan. Zij zullen hun balans moeten versterken. Zolang zij de zekerheid hebben van een vaste baan, kunnen zij daar de tijd voor nemen.

Waarschijnlijk zullen veel jongere huizenbezitters de volgende stap in hun wooncarrière – van een starterswoning naar een groter huis – uitstellen. Wanneer de salarissen weer stijgen, ontstaat dan vanzelf meer ruimte voor balansherstel. Echter, wie in onzekerheid zit over werk en inkomst en, heeft extra buffers nodig, en zal daarom extra bezuinigen en sparen. Pas als er weer meer inkomenszekerheid komt, kan die zich meer uitgaven veroorloven. Overigens zijn de starters van vandaag en morgen gelukkig al een stuk beter af dan die van 10 jaar terug.

Immers, dit kabinet heeft een nieuw beleidsrecept voorgeschreven waardoor toekomstige starters minder gauw in de problemen komen als de huizenprijzen dalen. Het hypotheekbedrag dat zij mogen lenen, zal geleidelijk aan lager worden, waardoor zij meer eigen spaargeld moeten gaan inbrengen voor een huis. En vervolgens moeten zij hun hypotheekschuld stukje bij beetje aflossen.

Tegelijkertijd moeten jongeren ook nog een studieschuld afbetalen, en vaak genoegen nemen met onzekere arbeidscontracten.

Naar verwachting zal deze generatie dan ook op late re leeftijd een huis kopen dan de vorige. De jongere generaties zullen meer moeten sparen. Een belangrijke beleidsvraag voor de toekomst is hoe dit zich verhoudt tot de pensioenopbouw in Nederland. Moet er niet door een bijstelling van de pensioenambities ruimte worden gecreëerd voor schuldaflossing?

Misschien moeten journalisten ook eens wat meer het eerlijke verhaal vertellen als ze het over het overschot op betalingsbalans van Nederland hebben. Wat heb je met een tophypotheek aan een hele rijke buurman?

bron: dnb.nl

Sep 23

Welke media brengen het huizenmarkt nieuws het meest gekleurd? Ik denk dat iedereen het wel gemerkt heeft dat een aantal media het wel erg bont maakt. Kees de Kort noemt ze zelfs de lichtpuntjes fetisjisten.

Welke media brengen het huizenmarkt nieuws het meest gekleurd? (misleiding)

View Results

Loading ... Loading ...

 

Een voorbeeldje van eind vorig jaar:

Pure misleiding door de Nederlandse staatsOmroep Stichting..

Sep 23

Hoeveel mensen kunnen lenen en de situatie op de arbeidsmarkt zijn de belangrijkste factoren voor de hoogte van de woningprijzen.

Het mag duidelijk zijn dat de hoogte van de hypotheek de komende jaren sterk onder druk blijft staan en dat de werkloosheid steeds verder oploopt. Vandaar de vraag: hoeveel denken jullie dat de huizenprijzen in 2014 gaan dalen?

hoeveel gaan de huizenprijzen in 2014 dalen?

View Results

Loading ... Loading ...

Sep 22

Een goede uitleg over hoe de economisch machine werkt.

bron: economicprinciples.org

  • Pagina 1 van 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • >