huizenmarkt-zeepbel.nl

De Nederlandse vastgoedbubbel is net als eind jaren zeventig man made: het explosieve resultaat van banken die zo snel mogelijk wilden groeien en een overheid die hun geen strobreed in de weg legt.

Belanghebbenden zijn creatief als het gaat om het verklaren van zeepbellen op de woningmarkt. Er was te weinig grond beschikbaar, zo legden Japanse bankiers indertijd de exorbitante prijsstijgingen in hun land uit. De bouweisen waren te streng, beweerden de Britse projectontwikkelaars. Er kwamen te veel migranten binnen, riepen de Australische makelaars. In alle drie de landen liep de huizenbubbel leeg als een lekkend stoma.

Inmiddels kampt ook Nederland met een wankele woningmarkt. Niet voor het eerst: tussen 1973 en 1978 vond al een hausse plaats. Deze eindigde in een ernstige crisis. De tweede hausse, begonnen in het begin van de jaren negentig, hield langer aan. Maar inmiddels houdt de Rabobank rekening met prijsdalingen tot wel dertig procent. En net als in het buitenland lijken ook hier de overheid, de toezichthouder en de financiële sector als bij toverslag hun eigen aandeel in dit fiasco te zijn vergeten. Op z’n slechtst wordt de ware omvang van de problemen rond de huizen- en kantorenprijzen ontkend. Op z’n best wordt de zeepbel als een natuurverschijnsel behandeld: vervelend, maar niets aan te doen.

Lees verder op Follow the Money

Rabo-econoom en voormalig CPB-econoom Hans Stegeman legt uit waarom de hypotheekrenteaftrek een subsidie op schuld is en welke problemen deze veroorzaakt.

Zie ook: CDA wil cultuuromslag: sparen in plaats van schulden aangaan (Wat een toeval Elly )

 ’We moet van subsidies op schuld naar subsidies op bezit. Zo was het ook bedoeld.’

bron: EO

Oud-VVD-minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker vindt dat de hypotheekrenteaftrek moet worden aangepast. 

Ze zei dat zondag in het televisieprogramma Buitenhof. Volgens haar is het ”noodzakelijk” om ”stapsgewijs en over een reeks van jaren” iets te doen aan de aftrek. Dit wilde zij tijdens haar ministerschap ook al ter sprake brengen. Toen kwam dat haar op veel kritiek van haar VVD collega’s te staan.

De huizenprijzen in Nederland zijn nog zo’n 10% te hoog. Dat zegt Rabo-bestuurder Piet van Schijndel in een gesprek met Het Financieele Dagblad.

zie ook: Rabobank: daling huizenprijs tot dertig procent

Lees verder op de site van Het Financieele Dagblad

Nederlands grootste pensioenfonds ABP is niet enthousiast over het plan van 22 topeconomen om pensioenfondsen meer te betrekken bij het financieren van hypotheken. “Wij zijn er niet om nationale problemen op te lossen”, zegt een woordvoerder.

De economen zeggen in een plan om de woningmarkt in beweging te krijgen dat pensioenfondsen banken moeten helpen bij de financiering van hypotheken.

“We hebben het al eerder gezien”, zegt de ABP-woordvoerder, “als er geld nodig is kijkt men naar de grote zakken van de pensioenfondsen. Als er wegen moeten komen, scholen (…). Als onze investeringen kunnen samengaan met een nationaal belang, dan is dat mooi. Maar ons eerste belang is altijd dat van de deelnemers van het fonds. Onze afwegingen zijn simpel: we kijken bij nieuwe beleggingen naar risico en rendement. We zitten al vrij zwaar in hypotheken. Aan Nederlandse hypotheken hebben we al zeven miljard in portefeuille. Dat is aanzienlijk. We zitten wat hypotheken betreft eigenllijk al aan onze max.”

Niet aantrekkelijk

Ook de Rabobank verwacht niet dat pensioenfondsen willen investeren in Nederlandse hypotheken. “Het is voor Nederlandse pensioenfondsen helemaal niet aantrekkelijk om hypotheken van banken over te nemen, dat levert op de lange termijn veel te weinig op.

bron: NOS

In een brief van de Minister aan gemeenten en verhuurders stelt Spies voor om verhuurders de optie te bieden om hogere huren te rekenen voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen, zo meldt het dagblad Trouw donderdag.

Spies wil verhuurders de mogelijkheid geven om voor huurders met een jaarinkomen van meer dan 43.000 euro de huur met maximaal vijf procent extra te laten stijgen. Dat percentage zou bovenop de algemene huurstijging van 2,3 procen komen, meldt Trouw.

De Tweede Kamer moet nog instemmen met een wetsvoorstel van Spies, dat de doorstroming op de huurmarkt moet bevorderen.

bron: Z24.nl

Stellen die willen verhuizen, maar hun huidige woning alleen kunnen verkopen met duizenden euro’s verlies, kunnen de trucendoos open doen en scheiden.

Wanneer ze volgens het NRC zogenaamd uit elkaar gaan of op papier apart wonen, draait de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op voor de restschuld.

De truc wordt beschreven in het boek Eigen huis in de crisis van Wim van der Kleijn. Het lijkt er volgens de krant op dat steeds meer stellen de truc gebruiken. Het aantal schadeclaims is de afgelopen jaren sterk gestegen, terwijl het aantal echtscheidingen stabiel is gebleven.

bron: De Telegraaf

De crisis op de huizenmarkt maakt steeds meer slachtoffers. Inmiddels hebben 45.000 huishoudens een betalingsachterstand van minstens drie maanden op hun hypotheek.

bron: Reactie AFM op uitzending Zembla

Restschuld
Mensen die noodgedwongen hun huis moeten verkopen, blijven zitten met een enorme restschuld, omdat de waarde van hun huis inmiddels veel lager ligt dan wat ze er zelf voor hebben neergelegd.

Ondertussen geven de banken geen krimp: meedogenloos eisen ze hun geld op.

Zorgplicht
Die houding wekt wrevel, onder meer bij de Autoriteit Financiële Markten. Die riep de banken vorig jaar al op hun zorgplicht na te komen om samen met hun klanten betalingsachterstanden te voorkomen. “Onze indruk is dat banken dat onvoldoende doen,” zegt AFM-bestuurslid Theo Kockelkoren in ZEMBLA.

In de aflevering ‘Horrorhypotheken’ onderzoeken we de rol van de banken in de huizencrisis, en hoe ze omgaan met klanten die daaraan ten onder gaan.

Research: Norbert Reintjens
Samenstelling en regie: Thomas Blom
Eindredactie: Kees Driehuis en Manon Blaas

bron: ZEMBLA – ‘Horrorhypotheken’ a.s. vrijdag 24 februari om 21.20 uur op Nederland 2

22 Nederlandse topeconomen doen een oproep om snel een eind te maken aan de huidige hypotheekrenteaftrek. In een vandaag gepubliceerd manifest (.pdf) zeggen de economen dat langer wachten nog meer schade oplevert.

zie ook: De vastgoedprofessor en zijn belangenconflicten

De economen willen niet alleen dat de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt, maar ook dat er maatregelen komen om de huurmarkt in beweging te brengen.

Prominenten

“We zitten op een kantelpunt. Niets doen is schadelijker dan hervormen”, zegt Dirk Schoenmaker, die samen met Lans Bovenberg het initiatief nam. Vooraanstaande economen sloten zich aan, onder wie Arnoud Boot, Sweder van Wijnbergen en Herman Wijffels. Enkele van deze economen zijn actief in het CDA en de VVD, de partijen die besloten hebben om tijdens deze kabinetsperiode niets te doen aan de hypotheekrenteaftrek.

De huidige hypotheekrenteaftrek stimuleert huishoudens om steeds hogere schulden aan te gaan. “Je moet nu zo snel mogelijk de conclusies trekken uit de kredietcrisis. We moeten schulden niet meer stimuleren, dat is helder voor alle economen. Hoe eerder we die conclusie trekken, hoe sneller we erbovenop zijn”, zegt Lans Bovenberg.

Huishoudens moeten zo veel mogelijk hun hypotheek aflossen en hun woning gebruiken om vermogen op te gaan bouwen, vinden de economen. “Het is belangrijk dat mensen ook met hun eigen woning een appeltje voor de dorst hebben voor de pensioenperiode”, zegt Bovenberg.

Lees verder op  de site van NOS Nieuws

De Nederlandse huizenprijzen zullen in 2012 met gemiddeld 5% dalen en blijven ook in 2013 onder druk staan, nadat ze sinds het begin van de kredietcrisis al met 11% zijn gedaald, stellen economen van Rabobank dinsdag in een rapport.

In vergelijking met de eerste helft van de jaren ’80 valt volgens ING op dat de prijzen geleidelijker dalen dan toen, maar de verkoopaantallen des te sneller. Verkopers zijn terughoudend met het verlagen van de vraagprijs, mede doordat de noodzaak om te verkopen ontbreekt. De werkloosheid loopt weliswaar op, maar niet zo sterk als toen. De hypotheekrente, die destijds de pan uit rees, is nu juist gedaald.

Ook speelt volgens ING mee dat de huizenprijzen in de 3 jaren voordat de crisis losbarstte, lang niet zo sterk stegen als eind jaren ’70. De huidige huizenbezitter heeft daardoor veel minder ruimte om de vraagprijs te laten zakken zonder met een restschuld te blijven zitten.

bronnen:  RTL Z en De Telegraaf

Toch is de starterslening in Ermelo succesvol te noemen. Ondanks de slechte huizenmarkt heeft Ermelo 18 leningen toegezegd. De gemeente wil starters op de woningmarkt een betaalbaar huis bieden en wil daarom naast de starterslening ook goedkope woningen bouwen in de prijsklasse 140.000 of 150.000 euro.

Een nieuw probleem ontstaat voor de middenklasse als de nieuwe huisvestingswet 2012 ingaat. Voor sociale huurwoning geldt een inkomensgrens van 33.614.00 euro. De banken stellen hun hypotheken veilig, waardoor het voor mensen met een inkomen tot 45.000 euro bijna onmogelijk is te wonen of te kopen. De gemeente houdt in de woningbouwprogrammering ook rekening met deze groep mensen.

bron: De Stentor

De provincie Brabant dreigt een verlies van 23 miljoen euro op te lopen door een erfenis uit de vorige recessie in 2009. Toen zegde de provincie toe huizen van nieuwkomers op de huizenmarkt op te kopen, zodra ze langer dan twee jaar te koop stonden.

Sinds deze maand zijn die twee jaar om voor de eerste huizen en moet de provincie, tijdens een nieuwe recessie, huizen kopen met een totale waarde van 110 miljoen. Er wordt gerekend op een verlies van 23 miljoen euro, staan in de stukken van de provincie.

Twee jaar
De provincie beloofde destijds aan nieuwbouwkopers om hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat twee jaar te koop stond. Op die manier hoopte de provincie de woningmarkt op gang te houden, door de angst voor starters om een huis te kopen weg te nemen. Provinciebestuurder Yves de Boer (VVD) zegt dat het totale pakket crisismaatregelen uit 2009 de woningbouw wel heeft geholpen. “De investeringen hebben iets opgeleverd, maar niemand had kunnen voorspellen dat de huizenmarkt zo in elkaar dondert.”

lees ook: Gedeputeerde Yves de Boer (Brabant) wil toch nieuwe kantoren ondanks forse leegstand

Gewoon tegen marktprijzen
Eerder had de provincie al laten weten dat de huizen die nu in handen van de provincie zijn, gewoon tegen marktprijzen moeten worden verkocht. Wel probeert de provincie nu met allerhande voordelen en bonussen voor makelaars versneld van zijn zware woningportefeuille af te komen. “Het is niet onze core-business”, aldus De Boer.

bron: Omroep Brabant

Het aantal verkochte woningen is in januari flink gedaald. De afgelopen maand registreerde het Kadaster 7082 verkochte woningen, een daling van 15,4 procent vergeleken met dezelfde maand vorig jaar (8368), meldde het Kadaster vrijdag.

Vergeleken met december is er zelfs sprake van een daling van 46,1 procent. In die maand registreerde het Kadaster 13.133 verkochte woningen. Maar in december worden traditiegetrouw meer akten bij het Kadaster aangeboden, zegt de instelling.

De grootste daling deed zich voor bij appartementen met 21,2 procent ten opzichte van januari 2011. Verkochte vrijstaande woningen daalden het minst met 5,8 procent.

Alle provincies

De daling deed zich voor in alle provincies. In Zeeland was deze het grootst met 26,7 procent; Drenthe liet de kleinste daling zien van 9,1 procent.

Ook het aantal geregistreerde hypotheken nam af (min 24,8 procent): van 18.082 in januari 2011 tot 13.598 in 2012. In januari dit jaar waren er overigens minder executieveilingen (149). In dezelfde maand vorig jaar waren dat er nog 393.

bron: De Telegraaf

Meer dan een half miljoen Nederlanders wil zijn eigen huurwoning kopen. Dat blijkt uit een onderzoek van Maurice de Hond in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dat vandaag naar buitenkomt. Dit meldt het Algemeen Dagblad.

Vooral het feit dat er met kopen veel financieel voordeel kan worden verkregen, speelt bij huurder een rol. De gemaakte investeringen in het huis, fiscale voordelen en de mogelijkheid dat het huis in waarde stijgt, zijn argumenten die huurders aanvoeren.

Lees verder op de site van het AD