huizenmarkt-zeepbel.nl

Om de woningmarkt weer op de rails te krijgen, verlaagt het kabinet de overdrachtsbelasting naar 2%. Deze maatregel gaat morgen in.

Dat meldt RTL Nieuws. Door de belasting te verlagen van de huidige zes naar drie procent, wil het kabinet de in het slop geraakte verkoop van huizen stimuleren.

RTL rekent voor hoeveel mensen die een eensgezinswoning of appartement kopen, kunnen besparen:

Wie nu een huis koopt betaalt 6% aan overdrachtsbelasting. Een gemiddelde eensgezinswoning kost 261.311 euro. 6% daarvan is 15.679 euro. Een halvering levert dus ruim 7800 euro op. Een gemiddeld appartement kostte 190.826 euro, met een overdrachtsbelasting van 11.450 euro. Hier levert een halvering 5725 euro op.

De overdrachtsbelasting zou de staat jaarlijks zo’n 3,5 miljard euro opleveren. Het verlies aan inkomsten voor de overheid door de maatregel wordt in rekening gebracht bij de banken.

Banken en kabinet Rutte in paniek….

bron: nrc.nl

Waar halen banken hun geld vandaan? Het verpakken en doorverkopen van hypotheken was tot de bankencrisis een beproefd fenomeen, maar is acuut gestopt toen de banken éen voor éen omvielen. Securitiseren, zoals dat verpakken wordt genoemd, bestaat sindsdien niet meer. Behalve in Nederland, zo blijkt in Goudzoekers. En is dat nou goed of juist niet? De banken moeten natuurlijk wel érgens hun geld vandaan halen. Dat gebeurt nu weer op allerlei andere manieren, waar De Nederlandse Bank nogal bezorgd over is, maar waar de economen het niet over eens raken. In Goudzoekers houden we ‘het nieuwe bankieren’ tegen het licht en bekijken of dat zo veilig wel is. Want dat wordt ons wel beloofd..

bron: Goudzoekers

Geen hypotheekrenteaftrek en geen huurtoeslag meer. De JOVD, de kweekvijver voor politici van de VVD, stelt een uniform belastingtarief (de vlaktaks) voor. Daarbij vervallen bijna alle voordeeltjes en betaalt iedere Nederlander hetzelfde tarief.

JOVD-voorzitter Martijn Jonk hoopt zo ‘de perverse stilte’ rondom het H-woord te doorbreken. Voor regeringspartij de VVD is alleen al praten over de hypotheekrenteaftrek taboe. Datzelfde geldt voor de samenwerkingspartners het CDA en de PVV.

De JOVD brengt vandaag het rapport Naar een liberaal belastingstelsel uit. Jonk: ‘De woningmarkt zit op slot. Dit is één van de stappen die we moeten nemen om die vlot te trekken.’

Samenspannen
Jonk wil voorkomen dat bij de volgende verkiezingen de VVD en het CDA weer samenspannen met de belofte ‘bij ons is de hypotheekrenteaftrek veilig’. Het plan van de JOVD maakt een einde aan de aftrek. Jonk: ‘In tegenstelling tot de linkse partijen schaffen wij de hypotheekrenteaftrek niet af omdat het geld kost, maar omdat het de markt verstoort. Het bedrag dat wordt bespaard, geven wij terug in de vorm van een lager belastingtarief voor iedereen.’

lees verder op de Volkskrant

Het is de gruwel van iedere huizenkoper: de overdrachtsbelasting. Bij ieder verkocht huis vloeien er direct duizenden euro’s naar de schatkist. Dat leverde nooit problemen op omdat de huizenprijzen jarenlang bleven stijgen. Maar nu de woningmarkt is vastgelopen, blijven verkopers soms met een flinke restschuld zitten door de overdrachtsbelasting. Hierdoor laten de starters het massaal afweten op de huizenmarkt.

Het kabinet denkt erover de overdrachtsbelasting gedeeltelijk of in zijn geheel af te schaffen, zo werd deze week duidelijk. Vanavond in EenVandaag: is de woningmarkt daarbij gebaat?

bron: EenVandaag

Vicepremier Maxime Verhagen adviseert mensen die op het punt staan een huis te kopen niet te speculeren op mogelijke besluiten van het kabinet voor de woningmarkt. „Iedereen die zijn oog heeft laten vallen op een mooi huis, moet het gewoon kopen. Want daar heeft hij jarenlang plezier van”, aldus Verhagen vrijdag na afloop van de ministerraad.

Het enige waar een huizenkoper volgens Verhagen zeker van kan zijn is dat het huidige kabinet niet zal morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. Het kabinet beraadt zich momenteel op een visie op de woningmarkt. Eerder deze week bleek dat minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) voorstander is van aanpassingen aan de overdrachtsbelasting, de belasting op de koop van onroerend goed.

bron: Telegraaf.nl

De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft bekendgemaakt onderzoek te zullen doen naar concurrentie in de makelaardij. Verschillende makelaars maken verboden prijsafspraken om zo huizenprijzen in het eigen werkgebied hoog te houden.

Dat zeggen makelaars die anoniem willen blijven vrijdag tegen De Telegraaf. Zij zeggen dat ze moeten samenwerken om hun courtage veilig te kunnen stellen.

Vertrouwen
‘Voor ons als makelaars is het van cruciaal belang de waarde van de huizen nu op peil te houden. Dat kan niet als we keer op keer de prijzen verlagen. Ook de klant is er niet bij gebaat. Tegenwoordig verkoop je daar je huis echt niet sneller door,’ meldt een bron.

De huizenmarkt kampt al lange tijd met problemen. Uit het donderdag gepubliceerde woonbericht van ING blijkt dat het vertrouwen in de markt onder starters en huizenbezitters wederom is gedaald.

Bovendien wisselden in het tweede kwartaal dit jaar slechts 29.000 huizen van eigenaar. Dat is 3 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. De prijzen van de huizen die worden verkocht, blijven ook gestaag dalen. Dit heeft een grote invloed op het inkomen van makelaars.

Knelpunten
De NMa wil met een markscan inzicht krijgen in het functioneren van de markt en in de eventuele knelpunten, nadat tien jaar geleden de wettelijke titelbescherming voor de beroepsgroep is vervallen.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars tolereert verboden prijsafspraken in geen enkele vorm, ook niet in een dalende markt.

Door Shari Deira

bron: Elsevier.nl

Het vertrouwen in de woningmarkt onder woningbezitters en starters is voor het tweede kwartaal op rij gedaald.

Dat schrijft ING in het donderdag gepubliceerde ING Woonbericht. Volgens de bank wordt het vertrouwen vooral naar beneden gehaald door dalende huizenprijzen, de vastzittende woningmarkt en angst voor aantasting van de hypotheekrente.

Woonindex

De Woonindex daalde daardoor ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar met 5 punten, naar 93. In het eerste kwartaal daalde de index ook al, toen kwam het cijfer voor het eerst sinds het 2009 onder de 100 punten.

Door de voortdurende onrust over de hypotheekrenteaftrek zetten steeds meer huizenkopers en –bezitters hun hypotheekrente voor 20 jaar vast. In het afgelopen kwartaal was dat 14%, een stijging van 5%.

Nieuwe hypotheekregels

Volgens ING staat 55% procent van de woningbezitters en starters achter de nieuw voorgestelde hypotheekregels, waarbinnen een aflossingsvrij deel maximaal de helft van de waarde van de woning mag bedragen. 32% Is tegen die plannen, 13% vindt dat hypotheken helemaal geen aflossingsvrij deel meer mogen hebben.

bron:  Het Financieele Dagblad

Het kabinet heeft de overdrachtsbelasting in het vizier. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om deze belasting aan te pakken om de vastzittende woningmarkt vlot te trekken. Dat melden bronnen rond het kabinet.

Op tafel liggen meerdere varianten, waaronder een algehele afschaffing, een gedeeltelijke afschaffing en een vrijstelling voor starters op de woningmarkt. Besluiten zijn nog niet genomen.

Er wordt onderzocht of zo’n maatregel, die een paar miljard kan kosten, het juiste effect heeft voor de woningmarkt. Ook moet worden gekeken naar de financiering van het plan, dat een flinke aderlating voor de schatkist betekent.

Overdrachtsbelasting moet worden betaald bij de aankoop van onroerend goed en bedraagt 6 procent. Dat levert het rijk nu jaarlijks circa 3,5 miljard euro op. Volgens ingewijden is het ministerie van Binnenlandse Zaken, dat over het dossier Wonen gaat, voorstander van een ingreep in de overdrachtsbelasting. Het ministerie van Financiën vreest dat zo’n plan onbetaalbaar is, temeer omdat er geen geld gehaald kan worden bij de hypotheekaftrek. Het kabinet heeft beloofd hier niet aan te tornen.

Lees verder op Telegraaf.nl

Bouwfonds, een dochter van de Rabobank, is ontevreden over de aanpak van scheefwonen door het kabinet. Die is niet radicaal genoeg.

Daardoor blijven scheefwoners nog steeds zitten, kunnen aspirant sociale huurders moeilijk terecht in de corporatiesector en moeten er dus nog meer woningen van dat goedkoper kaliber worden bijgebouwd. Over twintig jaar zit Nederland zo met een overschot aan goedkope woningen.

Verplichte koop

Daarom moeten scheefwoners worden verplicht hun huurhuis binnen een jaar van hun woningcorporatie te kopen. Of anders vertrekken. ‘Scheefwoners houden woningen bezet die eigenlijk voor anderen zijn bedoeld’, zegt Diana de Jong, directeur gebiedsontwikkeling bij Bouwfonds.

Lees verder in  Het Financieele Dagblad

Verkochte bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 1,8 procent goedkoper dan in mei 2010. De prijsdaling is iets kleiner dan in april, toen de verkoopprijzen 2,1 procent lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de cijfers van het CBS en het Kadaster.

Alle woningtypen waren in mei goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 2,2 procent het meest in prijs, hoekwoningen met 0,9 procent het minst.

In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Utrecht en Groningen. Het grootst was de afname in Friesland met 4,4 procent. In Utrecht en Groningen waren de prijzen respectievelijk 0,5 en 0,3 procent hoger dan een jaar eerder.

Ten opzichte van april 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,3 procent. Daarmee was de afname even groot als voorgaande maand. De prijzen zijn vanaf augustus 2010 vrijwel onafgebroken afgenomen.

In mei wisselden bijna 10 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen ongeveer even groot als een jaar eerder. Er werden minder appartementen verkocht, maar meer eengezinswoningen. Van deze laatste categorie nam het aantal verkochte vrijstaande woningen met bijna 11 procent het meest toe.

bron: CBS

Premier Mark Rutte (VVD) vindt het vreemd dat de Rabobank donderdag met een plan kwam om de aflossingsvrije hypotheek af te schaffen, terwijl de banken net met de Autoriteit Financiële Markten en het ministerie van Financiën tot nieuwe regels zijn gekomen, die minder ver gaan.

zie ook: AFM wil wel praten over Rabo-plan

Rutte wil deze regels eerst een kans geven en de woningmarkt rustig houden. Hij wijst het plan van de Rabobank af.

Aflossingsvrij
Het kabinet wil de aflossingsvrije hypotheek net als de Rabobank aan banden leggen, maar de bank gaat verder door de annuïteitenhypotheek verplicht te stellen. Hierbij moeten huizenbezitters verplicht aflossen.

zie ook: Rabobank, ChristenUnie en D66: einde aan schuldenberg huizenbezitters

In de nieuwe regels van het kabinet mogen hypotheken niet hoger zijn dan 110 procent van de waarde van het huis. Het aflossingsvrije gedeelte mag maximaal de helft van de hypotheek zijn. Vanaf 1 augustus mogen er geen nieuwe volledig aflossingsvrije hypotheken meer worden verstrekt.

Lees verder op Elsevier.nl

Daar werken we hard aan…

De Rabobank denkt dat de gezamenlijke banken in september een akkoord bereiken om vrijwel alle moderne hypotheekvarianten, waaronder de aflossingsvrije en spaarhypotheek, af te schaffen. De bank verwacht ook dat toezichthouder AFM zich in ruil daarvoor dan soepeler zal opstellen bij de hypotheekverstrekking.

zie ook: Moerland: haast geboden voor woningmarkt

Dat zei Rabo-bestuursvoorzitter Piet Moerland bij de algemene vergadering die de Rabobank vandaag houdt in Utrecht.´Ik heb het hier met mijn collegabanken over gehad´, zegt Moerland in een toelichting. ´Ik denk dat we er als banken in september  verder mee zijn.´

Lees verder op de site van Het Financieele Dagblad

De stemming onder consumenten geeft uiteindelijk de doorslag op de woningmarkt. De ontwikkelingen die zich op de woningmarkt voordoen kunnen onvoldoende worden verklaard op grond van de consumentenvertrouwensindex die door het CBS wordt gemeten. Vereniging Eigen Huis heeft daarom – in samenwerking met het onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft – de Eigen Huis Marktindicator ontwikkeld die specifiek voor de woningmarkt het consumentenvertrouwen meet.

Download de volledige rapportage van OTB

Het onderzoek voor de Eigen Huis Marktindicator geschiedt op basis van de maandelijkse peilingen die gehouden worden door het onderzoeksbureau Intomart GfK. Het onderzoek wordt uitgevoerd onder een representatief aantal Nederlanders. De inschattingen en verwachtingen worden gemeten met betrekking tot de volgende aspecten:

• de huizenprijzen
• de hypotheekrente
• de omstandigheden om een huis te kopen in het algemeen

bron: Vereniging Eigen Huis

Het kabinet wil de woningmarkt niet structureel hervormen. Om toch iets te doen voor lagere middeninkomens moet de grens voor sociale huurwoningen worden opgerekt.

Dit bepleit de Vrom-raad donderdag 16 juni in een rapport over de woningmarkt.

Gezinnen met jaarinkomens tussen de 33 duizend en 43 duizend euro zitten klem op de woningmarkt, stelt het adviesorgaan voor de woningmarkt. Ze vallen net buiten de inkomensgrens voor sociale huurwoningen (33.614 euro). Tegelijk is het voor deze groep zeer lastig om de financiering van koopwoningen rond te krijgen.

Lees verder op Z24.nl