huizenmarkt-zeepbel.nl

Tienduizenden huizenbezitters met een hypotheek en een modaal inkomen krijgen binnenkort geen lening meer voor grote aankopen, zoals een auto. Nieuwe regelgeving snijdt de weg naar dergelijk krediet definitief af.

Volgens het CBS hebben huishoudens in 2009 ruim een miljard minder geleend dan in 2008.

Hiervoor waarschuwt voorzitter Martin Aalders van de VFN, de vereniging van kredietverstrekkers zoals Interbank, Ribank en De Lage Landen. Huiseigenaren die een lening van 10.000 euro willen afsluiten, hebben straks een inkomen nodig dat boven de 40.000 euro ligt, beweren de kredietinstellingen.

De VFN wijst vandaag tijdens haar jaarcongres op de negatieve gevolgen van het door toezichthouder AFM gepresenteerde plan om consumenten te behoeden voor te hoge schulden. Deze plannen worden binnenkort in de wet vastgelegd.

Onderdeel van het AFM-plan is een sterke inperking en soms zelfs een verbod op leningen voor mensen die een hypotheek hebben.

bron: Telegraaf.nl

Burgers zijn ervan overtuigd dat er iets moet gebeuren aan de hypotheekrente-aftrek, laten we dat nú dan ook doen.

‘Geen uitstel’
Dat zegt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedkunde aan de Universiteit van Maastricht in gesprek met RTL Z. Uitstel van handelen zorgt alleen maar voor onzekerheiden dat leidt ertoe dat mensen nóg minder doen”.

Meer Piet Eichholtz op huizenmarkt-zeepbel.nl

Geleidelijk
‘Er is geen politicus of partij-programma dat de hypotheekrenteaftrek in één keer wil afschaffen. Dan krijg je inderdaad een ineenstorting van de huizenprijzen”. ”Afschaffing moet dus geleidelijk gebeuren, dan voel je het prijseffect eigenlijk niet, dat wordt dan gecompenseerd door de jaarlijkse prijssijging in de woningmarkt”, aldus Eichholtz.

Bonanza op huizenmarkt voorbij
Volgens Eichholtz zullen de bomen op de huizenmarkt niet meer tot in de hemel groeien. ”20 jaar lang was er sprake van bonanza op de huizenmarkt, dat is een historische toevalligheid. Het is niet zo dat we erop mogen rekenen dat woningen altijd maar meer waard worden”. ”Op de lange termijn zijn huizenprijzen constant. De enige prijsstijging is die door inflatie”.

bron: RTL Z

Huiseigenaren en potentiële huizenkopers laten de discussie over de hypotheekrenteaftrek zwaar meewegen bij de landelijke verkiezingen in juni.

Enquete
Dit blijkt uit een enquête van hypotheekketen De Hypotheker onder ruim 12.000 klanten. Voor 64 procent van de ondervraagden zijn de standpunten over de woningmarkt een doorslaggevende factor bij hun keuze voor een bepaalde partij. Twee derde van deze groep is voor behoud van de hypotheekrenteaftrek.

Niet of wel afschaffen
Van alle ondervraagden wil 49 procent helemaal geen ingrepen in de aftrek. Maar 8 procent is voorstander van afschaffing, 38 procent kan zich vinden in beperking van de aftrek. Van de aspirant-kopers zegt ruim de helft de aankoop van een nieuw huis uit te stellen tot er meer duidelijkheid is over het onderwerp.

Politieke discussie
Over de hypotheekrenteaftrek is momenteel veel politieke discussie. Voor een aantal partijen is beperking of afschaffing bespreekbaar geworden nu de overheid diep moet snijden in de overheidsuitgaven. De belastingmaatregel kost de schatkist jaarlijks ruim 11 miljard euro.

Daling huizenprijzen
Huiseigenaren vrezen voor lagere huizenprijzen als er wordt gemorreld aan de aftrek. De helft vreest een sterke daling van de prijzen en zo’n 31 procent verwacht een lichte daling, zo blijkt uit de peiling van De Hypotheker.

Overhandiging
De grootste bemiddelaar in hypotheken in Nederland overhandigde de resultaten van zijn enquête maandagmiddag aan VVD-Kamerlid Frans Weekers. Het gaat niet om een representatieve steekproef onder de Nederlandse bevolking. Van de ondervraagden woont 89 procent in een koopwoning. Van alle woningen in Nederland is ruim de helft een eigen woning, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

bron:  RTL Z

De verkoop van nieuwe woningen in Nederland lag in de maand maart 56% hoger dan in maart vorig jaar. Over de eerste drie maanden van dit jaar kwamen de verkopen 70% hoger uit vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, maar bijna 50% lager dan enkele jaren terug normaal was, meldt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. De gezamenlijke ontwikkelaar en bouwondernemers verkochten in het 1e kwartaal 6.100 woningen. Nog niet zo lang geleden waren dat ruim 12.000. De kredietcrisis heeft al met al hard toegeslagen in de woningverkoop, maar is gelukkig wel aan het uitbodemen.

Toch verwacht NVB niet dat het herstel op de korte termijn doorzet Voor het 2e kwartaal verwacht de NVB alweer een terugslag van de woningverkoop tot 5.000 woningen. Met in de aanloop naar de verkiezingen hebben alle politieke partijen de aftrek van de hypotheekrente tot (hoofd)item van hun verkiezingsprogramma’s gemaakt. Zoiets is direct merkbaar op de woningmarkt. Uit een recente woonenquête blijkt dat 51% van de mensen die op zich geïnteresseerd zijn in een koophuis nu (even) geen huis durven kopen uit zorgen over de houdbaarheid van de renteaftrek.

bron: NVB Bouw

Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland, ziet het liefst dat de Nederlandse huizenmarkt met rust wordt gelaten. Volgens hem zaaien allerlei proefballonnetjes alleen maar onrust. ,,Het fragiele consumentenvertrouwen krijgt hierdoor een knauw”, zegt hij in het AD.

,,Eerder dit jaar waren weer positieve geluiden te horen, maar door de discussies over hypotheekrenteaftrek en een voorstel om gezinnen minder hypotheek te verstrekken dan alleenstaanden wacht de consument weer af”, aldus Brinkman.

bron: AD

draaikont…????

Voor gezinnen wordt het toch niet moeilijker om een hypotheek te krijgen dan voor mensen zonder kinderen. Minister van Financiën Jan Kees de Jager (CDA) ziet onder druk van de Tweede Kamer af van dit plan.

De Jager kondigde woensdag maatregelen aan om te voorkomen dat mensen hypotheken afsluiten die ze eigenlijk niet kunnen betalen. Een van deze maatregelen was dat het voor gezinnen met kinderen moeilijker zou worden om een hypotheek af te sluiten.

De voltallige Tweede Kamer bleek donderdag tijdens een debat mordicus tegen de maatregel voor gezinnen met kinderen. “Een ridicuul idee”, zei ChristenUnie-Kamerlid Ernst Cramer. “Een onzalig plan”, vond PvdA’er Paul Tang.

De Jager liet de maatregel prompt vallen. “Het is niet de kern van het plan”, zei hij. De Jager wil verder onder meer regelen dat mensen niet meer kunnen lenen dan 112 procent van de prijs van de woning. Dat idee steunt de Tweede Kamer wel.

De maatregelen om de eisen voor hypotheken aan te scherpen zijn bedacht door de Autoriteit Financiële Markten (AFM). De AFM wilde het voor gezinnen met kinderen moeilijker maken om een hypotheek te krijgen, omdat zij hogere kosten hebben dan mensen zonder kinderen, en dus minder geld om hypotheeklasten te betalen.

bron: NOVUM

Een hypotheek mag straks nog maximaal 112 procent van de waarde van een woning bedragen. Dit staat in nieuwe regels die toezichthouder AFM heeft gepubliceerd op zijn website. Het deel van de woningschuld die boven de aankoopwaarde van het huis uitkomen, moeten vervolgens binnen zeven jaar worden afgelost of worden gedekt door opgebouwd vermogen.

-Benjamin Blom, Wageningen

“Ik ben vorig jaar afgestudeerd en heb samen met mijn vriendin een rijtjeshuis gekocht voor 165.000 euro. Ik houd er rekening mee dat de hypotheekrenteaftrek op termijn wellicht wordt beperkt en kan die extra lasten waarschijnlijk ook wel opvangen. We hebben expres geen hypotheek van 250.000 euro genomen.

Ik vind de huizenprijzen structureel veel te hoog. Mijn broer in Finland heeft een vrijstaand huis uit 1925 met 1200 vierkante meter grond gekocht voor 25.000 euro. Mijn vriendin is Pools en in Polen zouden we voor € 50.000 makkelijk een vrijstaand huis kunnen kopen.

We blijven de komende paar jaar in Nederland en hebben daarom toch besloten hier te kopen, ondanks dat de markt verziekt is dankzij het halfbakken beleid van een generatie veertigers en vijftigers die bang is de gigantische overwaarde op hun huis kwijt te raken.

Profiteren
Ik hoop dat jongeren slim genoeg zijn om die dure huizen links te laten liggen en zich niet extreem in de schulden gaan steken, daartoe gestimuleerd door het ophogen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). De generatie die de afgelopen twintig jaar heeft geprofiteerd van de verdriedubbeling van de huizenprijzen en die ook mede verantwoordelijk is voor de huidige crisis, hoort nu in te leveren.

Het is erg jammer als de jongere generatie straks wordt opgezadeld met een verplichte studieschuld, stijgende rentes en nauwelijks te betalen huizen terwijl ouderen blijven profiteren van een gigantische aftrekpost.”

bron: NOS Nieuws

Een prominent deel van de Nederlandse vastgoedsector vindt dat het CDA en de VVD de ‘koppen in het zand steken’ door niets aan de hypotheekrenteaftrek te willen doen.

Het geluid is afkomstig van de Stichting Vastgoed Overleg, een nieuw platform waarin onder meer bouwer Ballast Nedam, woningbelegger Vesteda en Schiphol Area Development Company zich hebben verenigd.

Normaal gesproken staat de branche bekend als zeer behoudend tegenover een beperking van de hypotheekrenteaftrek. ‘Het is buitengewoon teleurstellend dat deze partijen aan de huidige regeling vast willen houden. Zowel in goede als slechte tijden gebeurt er niets, dat is geen besturen’, zegt Huub Smeets van Vesteda.

Brede hervorming woningmarkt
De stichting pleit voor een brede hervorming van de woningmarkt. De hypotheekrenteaftrek zou per 2014 gefaseerd in dertig jaar moeten worden afgebouwd en voor huurders in de sociale sector moet er om de vijf jaar een inkomenstoets komen die het scheefwonen moet tegengaan. Ook moet de overdrachtsbelasting worden afgeschaft. De stichting wil na haar eerste bijeenkomst, volgende maand in Maastricht, met een manifest komen met adviezen voor een volgend kabinet.

De vastgoedstichting merkt dat alle politieke en media-aandacht rond de hypotheekrenteaftrek tot onrust bij de consument leidt. ‘De woningmarkt was bezig aan een langzaam herstel, maar de laatste weken zien we weer een stagnatie in de huizenmarkt. De onduidelijkheid over de hypotheekrenteaftrek heeft acuut effect op het vertrouwen van de woonconsument’, zegt Smeets. Desondanks laat hij zich niet op andere gedachten brengen.

VVD
‘Een buitengewoon merkwaardige stelling. Deze mannen praten de sector zo in de put’, zegt VVD-Kamerlid Frans Weekers. ‘We hebben een economische crisis en dan kunnen we er niet nog een crisis in de woningmarkt bij hebben.’

Gisteren kwam ook een commissie van de Sociaal-Economische Raad met een advies naar buiten over de woningmarkt. Deze commissie adviseert onder andere om de woning fiscaal onder te brengen in box 3 en de overdrachtsbelasting af te schaffen. Verder wil de commissie scheefwonen op de huurmarkt tegengaan.

bron: Het Financieele Dagblad

De woningmarkt functioneert niet goed en moet daarom ingrijpend worden hervormd. Tot die conclusie komt een commissie van deskundigen van de Sociaal-Economische Raad (SER), zo meldde de SER vrijdag.

De commissie stelt onder meer voor om de fiscale behandeling van de eigen woning te veranderen. De woning moet worden gezien als vermogen en hoort daarom in het belastingstelsel in box 3 thuis.

Daarbij is het nog steeds mogelijk om hypotheekrente af te trekken, maar zullen eigenaren van duurdere woningen minder voordeel krijgen dan nu het geval is met een verrekening via de inkomstenbelasting.

Overdrachtsbelasting
Ook wordt voorgesteld om de overdrachtsbelasting af te schaffen. De commissie is verder voorstander van een hervorming van de huurmarkt.

Ze pleit voor meer ”marktconforme huren”. Dit houdt in de praktijk in dat bewoners van goede, maar relatief goedkope huurwoningen hogere huren gaan betalen, vooral in gebieden waar veel vraag naar huurwoningen is.

De hervormingen kunnen ”niet van de ene op de andere dag” worden doorgevoerd, zo stelt de commissie vast. Ze zouden pas vijf jaar na aankondiging moeten ingaan, met een overgangsperiode van 25 jaar.

Prijsdaling
Het Centraal Planbureau (CPB) heeft berekend dat de voorstellen tot een prijsdaling van 5 tot 10 procent kunnen leiden voor koopwoningen. Deze berekening is wel met veel onzekerheden omgeven, aldus de SER.

Het voordeel van de hervormingen is dat de woningmarkt weer in beweging komt, aldus het CPB. Dit is uiteindelijk goed voor de bouwsector, die zware klappen heeft opgelopen na de uitbraak van de financiële crisis.

Commissie
In de commissie van deskundigen van de SER zitten voorname economen als Lans Bovenberg en Coen Teulings.

Ook hoogleraar fiscale economie Leo Stevens heeft er zitting in. Hij heeft al eerder voorgesteld om de eigen woning te ‘verhuizen’ naar box 3 van het belastingstelsel.

Politieke partijen voeren momenteel veel discussie over de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. De voorstellen van de SER-commissie kunnen een rol gaan spelen bij de komende kabinetsformatie.

bron: ANP

Steeds meer mensen met een bovenmodaal inkomen doen een beroep op schuldhulpverlening om hun financiële problemen op te lossen.

orig jaar had 25 procent van de aanvragers om hulp een bovenmodaal inkomen. In 2008 ging het nog om 2 procent.

Dat blijkt uit het jaarverslag van de Vereniging voor schuldhulpverlening en sociaal bankieren (NVVK).

De NVVK spreekt van een bovenmodaal inkomen als iemand anderhalf keer een modaal inkomen van 32.500 euro bruto heeft.

Makkelijk uitgeven
NVVK-voorzitter Joke de Kock zegt dat ook de groep met een bovenmodaal inkomen kan rekenen op steun. ”Schuldhulpverlening is bij ons voor iedereen, ongeacht inkomen, toegankelijk.”

Volgens haar zijn mensen met een hoog inkomen gewend om makkelijk geld uit te geven. Als het inkomen terugvalt, is het moeilijk om dat kooppatroon bij te stellen.

”Ook voor die groep is de tijd voorbij dat alles kan”. Bovendien komen er steeds meer huizenbezitters met dubbele woonlasten door de stagnerende woningmarkt.

bron: ANP

Nouriel Roubini, de professor aan New York University die bekend staat voor zijn pessimisme, noemt de crisis rond Griekenland de ‘kanarie in de steenkoolmijn’. Dat betekent dat de ‘Griekse tragedie’ als een soort wake-up call moet worden beschouwd.
Roubini is van mening dat we hoe dan ook voor de gemaakte fouten gaan betalen. Daarom is hij nog steeds bearish op wat er op de financiële markten te gebeuren staat.

De vergissing die Europa heeft gemaakt is dat individuele landen de kans kregen om grote deficieten op de begroting op te stapelen. Veel Europese landen zijn nu hun economische competiviteit kwijt en die terugkrijgen zal niet zonder veel pijn en moeite gebeuren.

Roubini is allesbehalve onder de indruk van het reddingsplan voor Griekenland dat afgelopen weekend werd bekendgemaakt. “Europa schuift de problemen voor zich uit, Griekenland blijft hoe dan ook een blok aan het been”, zo luidde de reactie van Roubini.

Hij maakt zich zorgen dat wanneer Griekenland doet wat Europa vraagt het land in een heuse depressie gaat belanden, depressie die gepaard zal gaan met deflatie. Roubini spreekt van een Litauen-scenario, ook dit land kwam als gevolg van een besparingsprogramma in een zware recessie terecht.

zie ook: Deflatie in aantocht

Uiteindelijk kan de debt-to-GDP ratio voor Griekenland verder oplopen tot mogelijk zelfs 170%. De problemen van de eurozone gaan volgens Roubini in de komende 12 maanden de financiële markten in de ban houden.

bron: Cash.be

Nederlandse topeconomen zijn voor het afschaffen of beperken van de hypotheekrenteaftrek.

Dat blijkt uit een rondvraag van BNR Nieuwsradio onder vijftien topeconomen uit de financiële en academische wereld. De meeste van hen zijn voor afschaffing of beperking.

Een op de drie ondervraagden, onder wie hoogleraar Economie van Innovatie bij de TU Delft, hoogleraar Economie bij de Universiteit Utrecht Piet Keizer en VU-econoom Bas van der Klaauw, vindt dat de hypotheekrenteaftrek binnen twintig tot dertig jaar moet worden afgeschaft.

Verstorend
De economen stellen dat de hypotheekrenteaftrek de woningmarkt verstoort, omdat deze leidt tot hogere huizenprijzen. De woningmarkt wordt daardoor volgens hen minder toegankelijk voor starters en mensen met lagere inkomens.

Twee op de drie ondervraagden denken dat de afschaffing leidt tot een prijsdaling van maximaal tien procent. Veertig procent van de economen verwacht overigens niet dat het volgende kabinet de hypotheekrenteaftrek daadwerkelijk afschaft.

bron: Novum

Prof. dr. Barbara Baarsma: “CDA en VVD plegen kiezersbedrog, de hypotheekrenteaftrek zal afgeschaft worden”

Het politieke debat over beperking van de hypotheekrenteaftrek heeft de woningmarkt geen goed gedaan. Het aantal afgesloten hypotheken is de eerste twee maanden van dit jaar gedaald met 11 procent ten opzichte van een jaar geleden.

Dat blijkt uit cijfers van adviesbureau IG & H Consulting, dat zich baseert op gegevens van het kadaster.

Hypotheekrente
Volgens Matthijs Mons, partner bij IG & H Consulting, is de discussie over het beperken van de fiscale aftrek van de hypotheekrente de belangrijkste oorzaak.

‘Eventuele maatregelen zijn nog niet in de huizenprijs verwerkt. Dat werkt een afwachtende houding in de hand.’ De daling is een tegenvaller voor de hypotheekverkopers, makelaars en woninginrichters. Die hadden gehoopt dat de huizenmarkt zou aantrekken. Mons: ‘Het consumentenvertrouwen stijgt en de werkloosheid valt mee. De verwachting was dat die ontwikkelingen de huizenmarkt een impuls zouden geven.’

Vertekend
‘Het aantal afgesloten hypotheken is bij ons wel iets hoger’, zegt Leslie Hogeveen, marketingmanager bij De Hypotheker. ‘Maar het beeld is vertekend. Er werden extra hypotheken afgesloten omdat de kas van de koopsubsidie van de overheid bijna leeg is. Ook de verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie stimuleerde de verkoop.’

Ook Hogeveen van De Hypotheker ziet dat huizenkopers de kat uit de boom kijken. ‘Verkopers wachten tot hun huis verkocht is, voordat ze een nieuw huis kopen. Starters, die de huizenmarkt op gang hielden, willen eerst weten waar ze aan toe zijn.’

Veel starters willen wachten tot de prijzen verder zijn gedaald. Hogeveen: ‘Pas als de huizenprijzen weer stijgen, begrijpen kopers dat de bodem van de markt bereikt is.’

Onzekerheid
De tweede reden om geen huis te kopen, is de onzekerheid. ‘Zeker voor starters is de aanschaf van een woning een grote beslissing. Die willen precies weten waar ze aan toe zijn. Voor ons is het ook lastig. We kunnen niet vertellen hoe de fiscus straks met de hypotheekrente omgaat.’

ING Bank verklaarde begin deze week dat februari de slechtste maand was in zeven jaar. Eerder waarschuwden Nout Wellink, president van De Nederlandsche Bank, en Rabo-baas Piet Moerland dat het debat over de hypotheekrenteaftrek op een slecht moment komt. Ze vrezen dat de onzekerheid hierover het prille economisch herstel in de kiem kan smoren.

bron: de Volkskrant

Demissionair minister Jan Kees de Jager is er nog niet van overtuigd dat het een goed idee zou zijn om de gedragscode voor het verlenen van tophypotheken aan te scherpen. Hij liet dat dinsdag merken in het vragenuurtje in de Tweede Kamer.

GroenLinks-Kamerlid Kees Vendrik had De Jager naar de Kamer geroepen omdat de code volgens hem niet functioneert. De code bepaalt dat banken in principe geen hogere hypotheek verstrekken dan 4,8 keer het jaarinkomen. Dat is om mensen te beschermen tegen het aangaan van te hoge schulden.

Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) is gebleken dat in het verleden niet alleen DSB Bank maar ook de Postbank vaak te hoge leningen verstrekte. De AFM heeft daar boetes voor uitgedeeld. GroenLinks, SP en de PvdA zijn bezorgd over de overkreditering.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de AFM, pleitte vorig jaar al eens voor een verbod op tophypotheken, maar daar wilde het kabinet niet aan. Dinsdag zei De Jager dat hij met de AFM bekijkt of een aanscherping van de code nodig is. Maar als er niet meer van de code mag worden afgeweken, heeft dat nadelen voor starters op de woningmarkt die meer willen lenen omdat ze een goede baan hebben met goede financiële vooruitzichten.

bron: Telegraaf.nl

De Nederlandse huizenmarkt dreigt een forse klap te krijgen als gevolg van de jarenlange verkoop van waardeloze beleggingsverzekeringen, beter bekend als ’woekerpolissen’.

Ruim een miljoen van dit soort polissen zijn namelijk gekoppeld aan een hypotheek. „De huizenmarkt staat nu al onder druk door alle plannen voor de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. De woekerpolisaffaire zal daar nog eens een extra negatieve invloed op hebben.”

Dit stelt de Amsterdamse hoogleraar Financiële Markten Arnoud Boot, naar aanleiding van het deze week verschijnende boek ’De Woekerpolisaffaire’, over het grootste financiële schandaal uit de Nederlandse geschiedenis.

De aan hypotheken gekoppelde beleggingspolissen kunnen huizenbezitters in de toekomst opzadelen met restschulden die voor hen mogelijk onbetaalbaar zijn. Hierdoor dreigen de huizenprijzen nóg verder omlaag te gaan.

Verzekeraars rekenden afgelopen tientallen jaren zulke enorm hoge kosten voor de ruim zeven miljoen verkochte beleggingsverzekeringen, dat het rendement op deze producten in veel gevallen nihil is gebleken.

De schade die Nederland hierdoor oploopt, overschrijdt de grens van twintig miljard euro, berekende professor Boot. Dit is bijna tien keer meer dan de omvang van de schikking die verzekeraars vorig jaar met enkele stichtingen van gedupeerden overeenkwamen.

Volgens Boot zijn toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank zéér ongerust over het scenario dat alle polishouders hun recht gaan halen en daarbij in het gelijk gesteld worden. „Dat zou enkele verzekeringsmaatschappijen aan het wankelen kunnen brengen”. Boot stelt dan ook dat er een onafhankelijk onderzoek moet komen. „De impact van de woekerpolisaffaire zal komende jaren zó enorm groot zijn, door de verwerking van dit soort producten in onder meer pensioenen en hypotheken, dat het hoog tijd wordt om precies duidelijk te krijgen waar al het geld naartoe is gevloeid”, aldus Boot, die betrokken verzekeringsmaatschappijen zelfs beschuldigt van diefstal.

Het overkoepelend Verbond van Verzekeraars noemt de kritiek „niet nieuw”.

bron: Telegraaf.nl

Eén op de vijf huizenkopers heeft het afgelopen kwartaal gebruik gemaakt van een subsidie, zoals een starterslening van lokale overheden of de koopsubsidie van het Rijk. Dit blijkt uit een enquête onder makelaars van de NVM, waarover de Leeuwarder Courant vandaag bericht.

zie ook: Pot koopsubsidie nu echt bijna leeg

In de eerste drie maanden van dit jaar werden 30.500 woningen verkocht, 14,7 procent meer dan het jaar ervoor.

Volgens makelaarsvereniging NVM, huiseigenarenclub Vereniging Eigen Huis (VEH) en woningmarktdeskundige Peter Boelhouwer is de koopsubsidie belangrijk voor het overeind houden van de huizenmarkt. De Tweede Kamer wil de koopsubsidie in stand houden, maar de €170 miljoen die tot 2012 hiervoor was gereserveerd is nu al op.

bron Leeuwarden.NU

Rotterdam, 8 april. De huizenmarkt is licht hersteld van de gevolgen van de recessie. Dat blijkt uit de cijfers over het eerste kwartaal van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Ten opzicht van het eerste kwartaal van vorig jaar zijn de prijzen het afgelopen kwartaal met 1,7 procent gestegen en zijn er 14,7 procent meer huizen verkocht. In de eerste drie maanden van 2009 werd de huizenmarkt getroffen door de recessie: de gemiddelde huizenprijs daalde en het aantal verkochte woningen kelderde.

NVM-voorzitter Ger Hukker noemt de cijfers bemoedigend. „De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt”, aldus Hukker. „Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen.” Een gemiddeld huis kost nu 232.000 euro. Dat is nog fors minder dan op het hoogtepunt van de markt in 2008. De transactieprijs van een gemiddeld huis was toen ruim 250.000 euro.

In de eerste drie maanden van het jaar worden er doorgaans minder woningen verkocht dan in andere kwartalen. Dat is ook dit jaar het geval. In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er door NVM-makelaars 22.352 woning verkocht, ruim 12 procent minder dan in het vierde kwartaal van vorig jaar. De gemiddelde huizenprijs is met 0,4 procent wel licht gestegen ten opzichte van het eind van vorig jaar.

De regionale verschillen zijn groot. Ten opzichte van het eerste kwartaal van vorig jaar werden er in Flevoland en Zeeland tussen de 15 en 20 procent minder huizen verkocht. In Amsterdam (24 procent), het Gooi (21 procent), Breda (20 procent) en de regio Utrecht (16 procent) werden juist meer woningen verkocht in de eerste drie maanden van dit jaar, vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar.

Een huis staat gemiddeld 231 dagen te koop. Van de 175.000 huizen op de markt staat bijna eenderde langer dan een jaar te koop. In het eerste kwartaal van vorig jaar stond 17 procent langer dan een jaar te koop. Volgens de NVM staan vrijstaande, vaak duurdere, huizen langer te koop dan appartementen en rijtjeshuizen.

De verkoopcijfers gelden alleen voor makelaars aangesloten bij de NVM, die circa 70 procent van de markt in handen heeft. De economische crisis heeft de makelaars van de NVM zelf ook getroffen. In totaal hebben NVM-makelaars vorig jaar 127.000 huizen verkocht. In 2008 verkochten ze nog 180.000 woningen. Dit heeft geleid tot een daling in de omzet van alle NVM- makelaars van 27 procent.

bron nrc.nl

Een nieuw kabinet moet stoppen met het overstimuleren van schuldfinanciering bij de eigen woning en bij het bedrijfsleven, zegt de studiegroep Belastingen die door demissionair minister Jan Kees de Jager is ingesteld.

studiegroep adviseert om het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek langzaam af te bouwen en tegelijk het eigenwoningforfait geleidelijk te verhogen. Uiteindelijk zou een fors deel van de eigen woning moeten worden belast tegen het tarief in box 3. Daarin wordt vermogen belast tegen 1,2%. Aflossen op de eigen woning wordt hiermee bevorderd.

De opbrengst van beide maatregelen moet worden gebruikt om de tarieven voor de inkomstenbelasting flink te verlagen. Dat komt de werkgelegenheid en daarmee de economische groei ten goede, aldus commissievoorzitter Stef van Weeghel, fiscalist bij PricewaterhouseCoopers (PwC). Hij presenteerde gisteren de bevindingen van de commissie aan De Jager.

Lees verder op de site van het Het Financieele Dagblad

De PvdA wil in de komende kabinetsperiode voor ongeveer 20 miljard euro aan maatregelen nemen, waarvan 10 miljard om de houdbaarheid van de overheidsfinanciën op lange termijn op orde te brengen.

In de periode erna moet nog eens voor 9 miljard worden ingevuld, aldus de PvdA woensdag bij de presentatie van het verkiezingsprogramma in Amsterdam.

In stapjes
De hypotheekrenteaftrek kan wat de PvdA betreft vanaf 2014 met stapjes worden teruggebracht tot uiteindelijk een maximale aftrek van 30 procent overblijft.

De partij zet tegenover de bezuinigingen ook investeringen, onder meer in het speciaal onderwijs. In het verkiezingsprogramma staan verder voorstellen voor een sociaal leenstelsel voor studenten en voor het ‘activerend maken’ van de WW.

bron: ANP