huizenmarkt-zeepbel.nl

Staatssecretaris De Jager van Financiën heeft besloten dat rekeninghouders bij failliete banken niet te maken krijgen met een voortijdig einde van de hypotheekrenteaftrek.

Bij faillissement van een bank kan de curator de hypotheekschulden van bankklanten – meestal gedeeltelijk – verrekenen met het geld dat zij op een spaar- of andere rekening hebben staan. Hierdoor neemt de eigen woningschuld plotseling af en vervalt dus ook een deel van de hypotheekrenteaftrek.

Staatssecretaris De Jager heeft besloten dat in deze situaties de hypotheekrenteaftrek blijft behouden als er binnen een periode van 2 jaar opnieuw een hypothecaire lening wordt afgesloten. De Jager nam het besluit naar aanleiding van het faillissement van DSB. Een soortgelijk besluit werd eerder genomen rond het faillissement van Van der Hoop.

Het beleidsbesluit wordt dinsdag in de staatscourant gepubliceerd.

bron:  MinFin.nl

Staatssecretaris De Jager ziet weinig in het CDA-plan om ouders fiscaal te ondersteunen als ze hun kinderen helpen een huis te kopen. Het CDA wil ouders toestaan belastingvrij 50.000 euro te schenken voor de aanschaf van een huis.

Volgens het CDA zijn de kinderen dan niet afhankelijk van een tophypotheek. De Jager noemt dat sympathiek, maar zegt dat het in de praktijk juist nadelig kan uitpakken voor de betrokkenen.

Ook zijn er uitvoeringsproblemen. Zo kan de Belastingdienst niet controleren of de schenking echt wordt gebruikt voor de aankoop van een huis. De Kamer praat vanavond over het voorstel.

bron: NOSJOURNAAL

Minister Van der Laan (WWI) ervaart ’soms een onbehaaglijk gevoel’ bij allochtonen die in Nederland een huis huren en intussen sparen voor een eigen huis in Marokko of Turkije. Hij vindt dat ’knellen’ wanneer ze in Nederland wonen in huizen en wijken die door overheid en woningcorporaties voor veel geld en met veel werk worden opgeknapt.

zie ook: IMF bezorgd over Nederlandse huizenmarkt

„Ik besef dat ik me op glad ijs begeef”, aldus de bewindsman woensdagavond in de Kamer. „Ik zie die mensen het liefste investeren in de eigen woonomgeving”, bekende Van der Laan. „We doen er alles aan om die wijken uit hun achterstand te tillen”. Daarbij plaatst hij vraagtekens bij de integratie van de mensen die een huis willen in eigen land. Maar „Iedereen mag doen wat hij wil”.

Ineke van Gent van GroenLinks noemde de opmerkingen van Van der Laan een ’ losse flodder’. De minister bestreed dat. „Dat wil ik niet in zo’n gevoelig onderwerp”. Hij zei zijn uitlatingen met aarzeling te hebben gedaan. „Ga er niet mee aan de haal dat ik me op dit gladde ijs begeef”.

Hij deelde de mening van Van Gent dat het investeren in een huis elders niet hoeft te betekenen dat je je in Nederland afzijdig houdt.

Van der Laan komt op de kwestie terug in zijn aanstaande Integratiebrief.

bron: Reformatorisch Dagblad

De hypotheekomzet is in het derde kwartaal met 34 procent gedaald ten opzichte van vorig jaar, terwijl het aantal verkochte woningen met 31 procent is afgenomen.

De totale hypotheekomzet bedroeg over het afgelopen kwartaal 16,8 miljard euro, zo blijkt uit cijfers van Kadaster en IG&H Consulting & Interim. Een jaar eerder was dit nog 25,6 miljard euro.

Het adviesbureau concludeert desalniettemin dat er “een lichte verbetering zichtbaar is”, omdat de hypotheekproductie ten opzichte van het voorgaande kwartaal iets hoger ligt en de daling wat is afgevlakt.

Marktaandeel
Van de grote partijen op de Nederlandse hypotheekmarkt hebben zowel Rabobank als SNS Reaal, inclusief dochterondernemingen, marktaandeel weten te winnen. Volgens IG&H Consulting & Interim komt dit doordat zij “minder terughoudend zijn in hypotheekverstrekking”.

Fortis, ABN Amro en ING hebben daarentegen ingeleverd. Fortis Groep verliest 29 procent, wat voor een belangrijk deel te wijten is aan onderdeel ASR. Voor alle dalers geldt, dat zij te kampen hebben met kapitaalschaarste.

Onder de overige partijen is Aegon een opvallende stijger. De verzekeraar heeft zijn marktaandeel verdubbeld, dankzij grote hoeveelheden pensioengeld dat kan worden ingezet voor hypotheekverstrekking.

bron: NUzakelijk

Huizenkopers hebben bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek in augustus bijna twee keer zo vaak voor een korte rentevaste periode (tot maximaal één jaar) gekozen als een jaar eerder.

uim 27 procent van het bedrag aan nieuw afgesloten woninghypotheken had een korte rentevaste periode, tegen 14 procent in augustus 2008. Dat heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maandag bekendgemaakt.
De groei van het percentage nieuw afgesloten hypotheken met een rentevaste periode van maximaal één jaar gaat samen met een forse daling van de korte hypotheekrente. Deze rente is tussen oktober 2008 en april 2009 gedaald van 6 naar 3,5 procent, aldus het CBS.

Het percentage hypotheken met een vaste renteperiode van meer dan 5 jaar daalde in augustus van 68 naar 39.

Ze hebben niet naar Dirk S. geluisterd

bron: ANP

PvdA-fractievoorzitter Mariëtte Hamer vindt dat het CDA het mes moet zetten in het politiek ‘heilige huisje’ van de hypotheekrenteaftrek nu de top van de PvdA akkoord is gegaan met de verhoging van de AOW-leeftijd.

Ook vindt ze dat CDA en CU het belastingstelsel moeten durven herzien. „Ook de heilige huisjes van andere partijen moeten eraan. Dat geldt zeker voor de woningmarkt”, zegt zij in het AD. „Het geldt zeker ook voor het belastingstelsel. Er is een morele plicht van dit kabinet om de sterkste schouders de zwaarste lasten te laten dragen.”

bron: Telegraaf.nl

Maar liefst een op de tien woningcorporaties weigert mee te werken aan een onderzoek naar hun integriteit. Minister Van der Laan (WWI), opdrachtgever van het onderzoek, noemt dat ‘kwalijk’, omdat ‘het imago van de corporatiesector onder druk’ staat, zo schijft hij aan de Tweede Kamer. Van der Laan kondigt aan dat de VROM-inspectie bij onderzoek naar integriteitsrisico’s extra zal letten op de weigeraars.

Van de 430 corporaties weigerde er 48 de vragenlijsten van het onderzoek volledig ingevuld terug te sturen. Daarnaast kregen twaalf corporaties toestemming om niet aan het onderzoek mee te doen, bijvoorbeeld omdat het bestuur onlangs is afgetreden. Bij die twaalf zitten ook Rochdale, Woonbron en Servatius die de afgelopen periode in opspraak raakten.

Dertien procent van de corporaties heeft nog geen integriteitsbeleid vastgesteld, achttien procent weet niet dat er een Meldpunt Integriteit Woningcorporaties is en een op de vijf heeft nog geen klokkenluidersregeling ingesteld. Maar liefst 63 procent beschikt niet over richtlijnen voor het onderhandelen over vastgoedtransacties.

bron: Woonbond

Achmea Hypotheekbank gaat een obligatielening uitgeven onder de garantieregeling van de Nederlandse staat.

Dat maakte het bedrijf vrijdag bekend. Het gaat om een lening met een waarde van ongeveer euro 2 mrd euro met een looptijd van vijf jaar. Achmea Hypotheekbank, onderdeel van het financiële concern Eureko, gebruikt de opbrengst voor de herfinanciering van haar bestaande hypotheekportefeuille.

Kapitaalmarkt functioneert onvoldoende

Achmea Hypotheekbank zegt gebruik te maken van de garantieregeling omdat de kapitaalmarkt nog onvoldoende functioneert. De garantie komt erop neer dat als het bedrijf de lening niet kan terugbetalen, de Nederlandse staat dit doet. Eerder al maakten onder meer ING en SNS Reaal, de Haagse bank NIBC, Fortis Bank Nederland en autoleasebedrijf Leaseplan gebruik van de regeling.

bron: Het Financieele Dagblad

Willem Vermeend, oud-minister van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, was bij Afab als commissaris verantwoordelijk voor het risicobeleid bij de financieel dienstverlener. Dat blijkt uit het jaarverslag van Afab over 2007.

Bedrijfsrisico’s
Vermeend blijkt door Afab-eigenaar Maasbert Schouten in april 2006 aangetrokken te zijn als commissaris van het bedrijf. In het jaarverslag van Afab staat dat hij voorzitter was van de zogenoemde audit commissie. Dat komt erop neer dat hij moest controleren of het bestuur zich hield aan voorschriften rondom bedrijfsrisico’s en controlesystemen hierop. In het jaarverslag staat dat Vermeend voor zijn werkzaamheden zowel in 2006 als in 2007 een vergoeding kreeg van 13.000 euro.

Afgetreden
Naar nu blijkt is Vermeend vorige week plotseling afgetreden als commissaris. Afab is in zwaar weer gekomen. De onderneming zegt dat dit komt door de ophef over vaak onnodig verstrekte financiële producten. Eigenaar Maasbert Schouten is op een zijspoor gezet en het dagelijks bestuur is in andere handen gekomen. Discussie rondom de zogenoemde koopsompolissen dreef eerder DSB Bank naar een faillissement.

Minister
Vermeend is bijzonder hoogleraar aan de Universiteit van Maastricht, oud minister, auteur van onder meer het boek De Kredietcrisis en internetondernemer. Onlangs richtte hij met zakenman Henk Keilman de website stopdecrisis.nl op. Daarop kunnen mensen oplossingen aandragen om een einde te maken aan de economische crisis.

Geen toelichting
Vermeend heeft zelf nog geen toelichting gegeven op zijn vertrek bij Afab.

bron: RTL Z

De Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers (NVB), pleit bij monde van haar voorzitter Jo Goossens, voor meer vrijheid voor gemeenten om eigen belastingen te heffen.

De aanleiding voor de uitspraken van Goossens is een onderzoek van het OTB van de TU Delft, waaruit blijkt dat een ruime meerderheid van de stadsbewoners met een bovenmodaal inkomen, een huis met een tuin belangrijker vindt dan stedelijke voorzieningen.

‘De uitkomsten laten duidelijk zien dat het compacte stadbeleid op de schop moet. Om echt aantrekkelijke steden te maken is een herziening van het belastingstelsel noodzakelijk voor een betere balans tussen baten en kosten van groen en stedelijke voorzieningen”, aldus Goossens.

Hij zei dit tijdens de bijeenkomst ‘(Binnen)stedelijk bouwen voor bovenmodale inkomensgroepen’ in Rotterdam.

Herziening van het belastingstelsel
‘De huidige situatie, waarbij de hoge kosten voor een groene omgeving volledig op het bordje van de koper of huurder van een project worden gelegd is oneerlijk, onzinnig en onwerkbaar.

Het is daarom de hoogste tijd dat gemeenten meer vrijheid krijgen om eigen belastingen te heffen, zodanig dat de last van goede stedelijke voorziening, inclusief de groene ambities, eerlijk over alle inwoners wordt verdeeld. Uiteraard vergt dit wel een herziening van het belastingstelsel’, aldus Goossens.

bron: VNG

Geld.nl heeft onderzoek gedaan naar het leengedrag van banken. Uit dit onderzoek bleek dat banken momenteel zelf heel goedkoop kunnen lenen en dat zij zelf hoge tarieven vragen. Dit is al geruime tijd bekend, maar is nogmaals onderzocht.

Volgens mij is er een aantal oorzaken hiervoor. De eerste reden is dat de kredietwaardigheid van particulieren is afgenomen. Er dreigt werkloosheid en de gevaren voor wanbetaling nemen dus toe. Daarom zal de risico-opslag die banken in rekening brengen toenemen. Dit is één van de redenen waarom overmatige kreditering leidt tot sterkere conjunctuurgolven.

Een andere minder bekende reden is de ruime beschikbaarheid van overheidsobligaties. Deze obligaties zijn risicovrij. Banken kunnen dus haast gratis geld ophalen bij de centrale bank en deze vervolgens risicovrij beleggen in staatsobligaties. Banken zullen dus eerst hier hun geld wegzetten voordat zij hun blik richten op de markt voor consumentenkrediet. Dit effect wordt ook wel “crowding out” genoemd. De overheidobligaties verdringen de andere leningen van de markt. Het is voor bedrijven en consumenten daardoor lastiger om aan krediet te komen.

Een derde reden is de gedragscode voor consumentenkredieten. Banken hebben tot voor kort zich hier niet aan gehouden. Ongeveer 50% van de hypotheken werd afgesloten boven de normen. De banken voelen nu ook wel aan dat dit niet meer kan. De DSB kwam negatief in het nieuws met dergelijke leningen en de vrees voor claims is dus terecht. Het aantal leningen dat boven de norm wordt afgesloten is teruggelopen naar ongeveer 25%.

Momenteel worden de banken slapend rijk door geld van de centrale bank door te sluisen naar staatsobligaties. Dit is niets anders dan een flinke overheidssubsidie aan de banken. Het is de centrale banken verboden om monetair te financieren. Ze mogen dus niet direct obligaties kopen van de overheid. Dit is terecht, maar de huidige constructie is nog slechter dan monetair financieren. Het is onbegrijpelijk dat er geen stappen worden genomen om dit systeem te hervormen.

Voor meer info: hoe werkt de moderne geldpers?

Onder de zes financiële instellingen die mogelijk via tussenpersonen zoals DSB omstreden bankproducten verkochten, waarbij de tussenpersoon soms meer dan tachtig procent provisie ontving, bevindt zich ten minste één grote Nederlandse instelling. Het zou gaan om SNS Reaal.

Dit melden diverse bronnen bij banken en verzekeraars. De toezichthouder, de Autoriteit Financiële Markten (AFM), weigert de namen van de instellingen bekend te maken, maar het zou gaan om SNS Bank/Reaal en buitenlandse partijen zoals het Franse Cardif, het Britse Genworth en Quantum Leben uit Liechtenstein.

SNS en Cardif stellen dat zij door de AFM worden onderzocht. Genworth en Quantum zijn niet bereikbaar voor commentaar. De andere twee onderzochte instellingen zijn niet bekend.

SNS werd in augustus nog door AFM beboet omdat de verslagging rondom de informatievoorziening bij het adviseren van beleggingsverzekeringen onvoldoende was.

Het is sinds kort verboden met hoge provisies hypotheken te verkopen. Het verbod geldt echter niet voor van hypotheken afgeleide producten.

Het Verbond van Verzekeraars herinnert eraan dat het in 2005 nog bij minister Gerrit Zalm van financiën heeft gewaarschuwd tegen deze bankproducten. Ook werd om regels gevraagd. Die zijn er niet gekomen, omdat gehoopt werd op zelfregulering.

Banken en verzekeraars onderstrepen dat grote Nederlandse instellingen niet bij de verkoop van dergelijke producten betrokken zijn. Ten bewijze daarvan wil de branche dat de AFM de namen van de ‘overtredende’ instellingen bekendmaakt, mede omdat DSB heeft gesuggereerd dat álle concerns zich hieraan bezondigden.

De woordvoerders van de AFM en het Verbond van Verzekeraars zeggen dat het gaat om ‘een nichemarkt’, om verzekeringen die de afbetaling van consumptief krediet of hypothecair krediet veiligstellen, als de verzekerde bijvoorbeeld ineens werkloos raakt. Grote bedrijven als Aegon en ABN Amro waren niet actief op deze markt. Andere begaven zich slechts via tussenpersonen als DSB op deze deelmarkt.

bron: PAROOL

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in september gemiddeld 5,3 procent lager dan in september 2008. De prijsdaling is iets kleiner dan in augustus. Toen waren de huizen 5,6 procent goedkoper dan een jaar eerder. Sinds februari 2009 zijn de prijzen onafgebroken lager dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in september 2008. De prijsdaling van tussenwoningen was met 4,1 procent het kleinst. De vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen daalden met respectievelijk 6,4 en 6,8 procent het meest in prijs.

In alle provincies waren de prijzen lager. De grootste daling deed zich voor in Gelderland, waar koopwoningen 7,0 procent goedkoper waren. In Zeeland was de prijsdaling met 0,7 procent voor de vierde achtereenvolgende keer het kleinst.

Vergeleken met augustus 2009 waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen een fractie lager. In de helft van de provincies waren de woningen goedkoper.

Ruim 10,4 duizend bestaande woningen wisselden in september van eigenaar. Dat is ruim 32 procent minder dan in september 2008. Van alle woningtypen was het aantal verkopen fors lager dan een jaar eerder. Het aantal verkopen van vrijstaande woningen daalde met bijna 42 procent het sterkst, de appartementen met ruim 28 procent het minst.
Ten opzichte van augustus 2009 steeg het totale aantal transacties echter met bijna 9 procent.

bron: CBS

Nederlandse multinationals betalen weinig of geen belasting over hun winsten. De schatkist loopt daardoor 16 miljard euro aan vennootschapsbelasting mis, ofwel 2200 euro per Nederlander. Arnoud Boot noemde Nederland al eerder een belastingparadijs.

Arnoud Boot: Nederland is een belastingparadijs 5-2009 (multinationals / hypotheekrente-aftrek)

Wouter Bos vindt Nederland geen belastingparadijs

Het Ministerie van Financiën reageerde geschokt en maakte bekend dat het om een ‘vergissing’ ging. Maar is dat wel zo? Hoe komt het dat multinationals zo weinig belasting betalen? De vraag wie in Nederland werkelijk de zwaarste lasten dragen.