huizenmarkt-zeepbel.nl

Eigenaren van twee huizen waarvan één tijdelijk wordt verhuurd, kunnen weer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. De maatregel geldt voor een duur van maximaal twee jaar en gaat in na de verhuurperiode.Dit maakte staatssecretaris Jan Kees de Jager (CDA) maandag bekend middels een brief aan de Tweede Kamer.

De maatregel gaat vanaf 1 januari volgend jaar in. Op dit moment verliezen huiseigenaren het recht op een dubbele hypotheekrenteaftrek zodra zij hun oude huis verhuren.

Verwerpelijk
Door de financiële crisis hebben huizenbezitters moeite met het verkopen van hun huis. Met het invoeren van de tijdelijke renteaftrek wil De Jager het tijdelijk verhuren van te koop staande huizen vergemakkelijken.

Begin februari liet premier Balkenende (CDA) nog weten maatregelen zoals het beperken van de hypotheekrenteaftrek niet te schuwen om de economische crisis te lijf te gaan. Mark Rutte (VVD) liet daarop weten dat middel verwerpelijk te vinden.

bron: Elsevier.nl

Nieuwbouwhuizen die lang te koop staan, worden in veel gevallen door projectontwikkelaars goedkoper verkocht. Bewoners die hun intrek al genomen hebben in het nieuwe huis worden hierdoor tot wel tienduizenden euro’s benadeeld, aldus Vereniging Eigen Huis (VEH).

Het kabinet zoekt naar manieren om in 2015 een financieel gat te dekken dat kan oplopen tot 35 miljard euro. Dat is ongeveer 20 procent van de rijksbegroting op jaarbasis – en de hele begroting van het ministerie van Onderwijs.

Minister Bos van Financiën heeft vorige week maandag tijdens een informele vergadering in het Catshuis aan de ministerraad verteld hoe de overheidsfinanciën er voor staan. Zelfs als de economie in de komende jaren met 2 procent per jaar groeit, heeft de overheid in 2015 een begrotingstekort van 5,5 procent van het binnenlands product. Dat is het dubbele van de grens die Europa hanteert, voordat er ingegrepen moet worden.

Prinsjesdag

Bos en minister-president Balkenende hebben al aangegeven dat de begroting voor volgend jaar een ‘doorkijkje’ naar de middellange termijn zal bevatten. Mogelijk zullen zij met Prinsjesdag de instelling van een werkgroep bekendmaken, die de hele rijksbegroting gaat doorlichten. Ingrijpende hervormingen op de woning- en arbeidsmarkt zijn niet langer taboe, evenals het afstoten van volledige overheidstaken.

Het CDA zoekt de oplossing van de financiële problemen vooral in het verkleinen van de overheid. De christen-democraten willen voor de verkiezingen van 2011 beginnen met bezuinigen, bijvoorbeeld door wetgeving voor te bereiden.

Hypotheekrenteaftrek

De PvdA wil vooral kijken naar hervormingen aan de lastenkant, zoals snijden in de hypotheekrenteaftrek en de aftrek van pensioenpremies. Bovendien willen de sociaal-democraten een diepgravende analyse over de arbeidsmarkt, om te voorkomen dat werknemers die nu hun baan verliezen niet meer aan de bak komen als de economie weer aantrekt.

Afgelopen maart onderhandelde het kabinet over een crisispakket en de bezuinigingen op de langere termijn die daar tegenover moeten staan. De basis voor die gesprekken was het ‘lijstje-Gerritse’, een inventarisatie van mogelijke bezuinigingen, opgesteld door hoge ambtenaren.

Koopkracht

Uit alle maatregelen in dat lijstje koos het kabinet uiteindelijk voor de verhoging van de AOW-leeftijd. Daarnaast werd afgesproken om in 2011 een begin te maken met bezuinigen. Eerder beginnen zou de economie beschadigen.

Het kabinet zal vandaag naar verwachting de onderhandelingen over de begroting voor 2010 afronden. De koopkracht zal volgend jaar gemiddeld tussen de 0,25 en 0,5 procent dalen. Volgens minister Donner van Sociale Zaken is het ‘uiterst merkwaardig’ dat de koopkracht nauwelijks daalt, terwijl de economie dit jaar met bijna 5 procent krimpt. ‘Herstel en werkgelegenheid zijn het allerbelangrijkst’, aldus Donner. ‘De fixatie op koopkracht is in deze tijden een verkeerde.’

bron: DAG

Rabobank bouwt de activiteiten in Ierland flink af. De Nederlandse bank heeft het zodanig moeilijk in het groene eiland dat het wijzer geacht wordt zich grotendeels terug te trekken. Dat liet bestuursvoorzitter Piet Moerland weten tijdens een persconferentie.

Rabobank 2006: Hoewel Ierland op verschillende gebieden rekening moet houden met mogelijke risico’s, is de economische verwachting voornamelijk positief. De reële BBP-groei wordt voor de komende jaren geschat op 3,5-5%, wat ruim boven het eurozone gemiddelde (2%) ligt. Als bovengenoemde risico’s bewaarheid worden, zorgen deze naar verwachting wel voor een groeivertraging, maar de Ierse groei zal het eurozone gemiddelde nog ruimschoots kunnen bijbenen. In de toekomst zal de Keltische tijger dus wel iets rustiger worden, maar getemd is hij nog lang niet. (Niet snel documenten gaan verwijderen Rabobank!)

Kredietvoorzieningen
Ierland drukte zwaar op het resultaat. Volgens financieel topman Bert Bruggink heeft Rabobank 400 miljoen euro moeten toevoegen aan de kredietvoorzieningen voor kredietverliezen in Ierland.

Dat kwam vooral door de totaal ingezakte huizenmarkt in de economische snelkookpan van weleer. De huizenprijzen daalden er in een jaar tijd met 50 procent en waarde van het commerciële vastgoed – kantoren en dergelijke – is nog maar 30 procent van de originele waarde.

Een drama, kortom, en Rabobank trekt dan ook conclusies: het gaat zijn afwezigheid in Ierland afbouwen.

Staatssteun
Een belangrijke reden voor Rabobank is dat het zeer moeilijk is om er als niet-Ierse bank te opereren. Alleen Ierse banken krijgen steun van de Ierse overheid, en dat maakt concurreren op de toch al moeilijke markt erg lastig, zoniet onmogelijk.

Helemaal vertrekken uit Ierland doet Rabobank nog niet.

De reactie van de bank op de Ierse strop is mogelijk exemplarisch voor het beleid van de nieuwe bestuursvoorzitter, Piet Moerland, die Bert Heemskerk opvolgde.

Volgens Moerland is Rabobank dankzij de hoogconjunctuur van vóór de kredietcrisis “te snel geëxpandeerd”. De nadruk ligt nu op het versneld terugbrengen van de kosten, kondigde Moerland aan.

zie ook: Deflatie in Ierland

bron: Z24.nl

De banken, verzekeraars en notarissen in ons land gaan vanaf oktober regelmatig gezamenlijk regionale veilingdagen voor executieverkoop van woningen houden. Hiermee hopen ze, ook in het belang van hun klanten, meer geld te vangen bij een gedwongen verkoop van woningen. Het oude veilingsysteem werkt in hun ogen vaak te schimmig en ondoorzichtig en moet dan ook op de schop. Dit stelt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

Er zijn inmiddels zestien zogeheten veilingregio’s gevormd, waar periodiek huizen geveild worden. Aan het initiatief doen vrijwel alle hypotheekverstrekkers mee. Zij zien het als noodzakelijk om actie te ondernemen, met het oog op mogelijke stijging van het aantal executieverkopen. Bij dit nieuwe veilingsysteem wordt volgens vaste gebruiken gewerkt, zoals één advertentie, een vaste locatie op een vaste dag en met dezelfde veilingvoorwaarden in alle regio’s.

Volgens de NVB start het initiatief in oktober. Het gaat onder meer om groot Rotterdam, groot Den Haag, Utrecht en het Gooi, Hollands Midden en Groningen en Noordoost-Drenthe. In dat kader gaat het om huizen waarvan eigenaren de hypotheeklasten niet meer kunnen ophoesten en waar de bank besluit de woning gedwongen te verkopen. Het idee is dat het professionaliseren van het veilingsysteem zowel in het voordeel van de bank als van de klant werkt. Deze laatste blijft bij een lagere opbrengst met een flinke restschuld zitten. Dit kan inhouden dat hij nog jarenlang bezig is met afbetalen van de schuld.

Volgens cijfers zou een bank bij een eventuele gedwongen verkoop een verlies van 37 procent ondervinden. “Regelmatig is de veiling het domein van vastgoedhandelaren die door het maken van prijsafspraken een gunstige opbrengst van een te veilen huis frustreren. In plaats van die bestaande lappendeken van lokale onroerendgoedveilingen zal er vanaf oktober periodiek op zestien regiolocaties worden geveld. Hiermee slaan de notarissen en banken voor het eerst de handen ineen om een einde te maken aan de wanpraktijken op reguliere veilingen”, reageert hypotheekdeskundige Edward Feitsma van NVB.

Behalve de regionalisering zal in de toekomst ook de toegang van particulieren tot de veiling worden verbeterd. Zo is het idee dat potentiële kopers een woning eerst kunnen gaan bekijken. Nu is dat bij panden die executoriaal worden verkocht niet of nauwelijks aan de orde. Volgens de NVB zal dit proces de komende maanden vorm krijgen. “Met het moderniseren en aanpassen van het veilingsysteem wordt het gehele proces transparanter gemaakt. Door executieveilingen centraal te organiseren, kan het aantrekkelijker worden voor particuliere verkopers om mee te doen.

Het idee is dat er in de toekomst ook een algemene website komt, waar woningen uit allerlei verschillende regio’s te zien zijn en waarna ze kunnen besluiten naar een regio af te reizen om een bod te doen”, vertelt Feitsma. Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), zei onlangs te verwachten dat het komende jaar een verdubbeling optreedt van het aantal executieverkopen, van 700 naar 1600 in het jaar 2010. Een groeiende groep zou in financiële problemen geraken, door de oplopende werkloosheid.

Volgens hypotheekverstrekker Obvion tekent zich de laatste tijd een duidelijke tendens af, waarbij financiële dienstverleners zich steeds meer bewust worden van hun maatschappelijke verantwoordelijkheid. Volgens directeur Roy van Diem is het nieuwe veilingsysteem toe te juichen, maar is het ook van belang dat de financiers aan de ‘voorkant’, al voor het afsluiten van een hypotheek, allerlei maatregelen nemen.

“Een hypotheek sluit men af voor een lange duur, meestal voor 30 jaar. Dat betekent niet alleen het ontvangen van een premie voor het afsluiten van een hypotheek, maar dat houdt ook in dat wij de plicht hebben om ervoor te zorgen dat de klant tevreden blijft en dat hij geen betalingsachterstanden krijgt”, aldus Van Diem. Obvion biedt sinds mei samen met het intermediair een speciale service aan om de consument te helpen als hij een financiële achterstand dreigt op te lopen.

bron: de Telegraaf

Waarom zijn in Duitsland de huizenprijzen, vlak over de grens, veel lager dan die in Nederland? De grond is er stukken goedkoper dan bij ons.

In Netwerk laat een grondspeculant zien hoe hij miljoenen verdiende door relatief goedkope landbouwgrond van boeren op te kopen. Dat werd vervolgens met dikke winst doorverkocht aan gemeenten die het als bouwgrond gebruikten. Maar ook de gemeenten zelf verdienen flink aan de verkoop van grond, bijvoorbeeld voor de bouw van kantoorparken.

Aan die praktijken moet een einde komen, zo vinden een aantal politieke partijen. De grondpolitiek in Nederland, waar in de jaren zeventig ooit het kabinet Den Uyl over struikelde, moet op de schop om woningen weer betaalbaar te maken.

bron: Netwerk

De wereldeconomie loopt ondanks de prille tekenen van herstel een groot risico opnieuw onderuit te gaan. Dat voorspelt de Amerikaanse econoom Nouriel Roubini maandag in de Britse krant Financial Times.

Volgens Roubini hebben de omvangrijke stimuleringsmaatregelen overheden wereldwijd opgezadeld met een duivels dilemma. Of ze de grote overheidstekorten die door de noodplannen zijn ontstaan nu aanpakken door bezuinigingen en hogere belastingen of laten voortbestaan, in beide gevallen dreigen ze een eventueel economisch herstel in de kiem te smoren.

Verder wordt het herstel bedreigd door de stijging van de prijzen van olie en voedsel, die volgens Roubini alweer onverklaarbaar sterk toenemen. Een nieuwe sterke stijging van de grondstofprijzen, zoals die zich in de eerste helft van vorig jaar voordeed, kan de wereldeconomie op dit moment niet aan, betoogt de Amerikaanse hoogleraar.

De wereldeconomie bereikt volgens Roubini in de tweede helft van dit jaar de bodem van de huidige recessie. Het herstel zal echter krachteloos zijn en het zal jaren duren voordat de groei weer het niveau van de afgelopen jaren bereikt. Onder meer de stijgende werkloosheid en de voortdurende zwakte van het financiële systeem blijven een belangrijke bedreiging, waarschuwt hij.

Roubini’s woorden worden op een goudschaaltje gewogen sinds hij vorig jaar als een van de weinige economen de huidige diepe recessie voorzag. Door zijn sombere voorspellingen staat de professor van de Stern School of Business in New York ook bekend als ‘Dr. Doom’.

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 4,4 procent lager dan in juli 2008. Dit is de zesde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juli 2008. Vrijstaande woningen daalden met 5,7 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 3,6 procent het kleinst.

In alle provincies behalve Zeeland daalden de prijzen. De grootste daling deed zich voor in Utrecht, waar koopwoningen 6,3 procent goedkoper waren. In Zeeland was er een prijsstijging van 0,4 procent.

Vergeleken met juni 2009 veranderden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen nauwelijks. De prijzen in Zeeland, Overijssel, Noord-Holland, Drenthe, Groningen en Zuid-Holland lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Ruim 13 duizend bestaande woningen wisselden in juli van eigenaar. Dat is bijna 25 procent minder dan in juli 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van juni 2009 steeg het aantal transacties daarentegen met ruim 33 procent.

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 4,4 procent lager dan in juli 2008. Dit is de zesde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juli 2008. Vrijstaande woningen daalden met 5,7 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 3,6 procent het kleinst.

In alle provincies behalve Zeeland daalden de prijzen. De grootste daling deed zich voor in Utrecht, waar koopwoningen 6,3 procent goedkoper waren. In Zeeland was er een prijsstijging van 0,4 procent.

Vergeleken met juni 2009 veranderden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen nauwelijks. De prijzen in Zeeland, Overijssel, Noord-Holland, Drenthe, Groningen en Zuid-Holland lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper.

Ruim 13 duizend bestaande woningen wisselden in juli van eigenaar. Dat is bijna 25 procent minder dan in juli 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van juni 2009 steeg het aantal transacties daarentegen met ruim 33 procent.

bron: cbs.nl

De grondexploitatie van gemeenten zit in het slop door de financiële en economische crisis. Daardoor dreigen voor veel gemeenten forse tekorten op hun begroting.

Dat zei voorzitter Adriaan Visser van de vereniging van gemeentelijke grondbedrijven VVG vandaag naar aanleiding van berichtgeving in Het Financieele Dagblad. Volgens Visser, tevens directeur van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, kunnen ontwikkelaars geen gemeentelijke gronden meer aankopen. Dit omdat het aan kopers voor woningen en kantoren ontbreekt.

Volgens Visser zijn er zelfs projectontwikkelaars die gemeenten bellen om grond terug te verkopen. Uit een schatting van twee specialisten op het gebied van samenwerking tussen overheden en commerciële bedrijven, blijkt dat gemeenten door de malaise op de grondmarkt op jaarbasis zo’n 2 miljard euro aan inkomsten mislopen. Visser meent dat deze schatting realistisch is. Gemeenten die gaten op hun begroting moeten vullen, zouden de lasten kunnen verhogen.

bron: Vastgoedwereld.nl

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), de uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft vorig jaar 41 procent van de aangevraagde schadeclaims afgewezen. Dat is ongeveer twee keer zoveel als in 2007. Dat blijkt uit het jaarverslag van de NHG. Hypotheekverstrekkers en banken zijn slordig geweest met het toekennen van hypotheken. Dat zegt Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheek Garantie, waar banken aankloppen als een woning gedwongen geveild wordt en te weinig opbrengt.

Te hoog
Volgens Schiffer was er vaak sprake van te hoge hypotheken. In sommige gevallen klopte het taxatierapport niet.

“Op een moment dat je als geldgever geen rekening houdt met secundaire financiële verplichtingen zoals een doorlopend krediet of een lening bij een postorderbedrijf, dan kom je in de sfeer van overcreditering en heb je een onverantwoorde hypotheek.”

“Als wij dossiers zien waarin geldgevers fouten hebben gemaakt met de acceptatie dan betaalt de NHG niet uit. Op dat moment waren de banken slordig.”

Rommelhypotheken
Uit onderzoek van de NOS blijkt dat de financiers die zich de afgelopen jaren vooral op de Nederlandse rommelhypotheken hebben gericht steeds vaker op de blaren moeten zitten.

Het kadaster heeft sinds 1 januari 2007 4899 gedwongen veilingen geregistreerd. Afgezet naar marktaandeel constateert IG&H Consulting dat met name Sparck, Elq en Gmac steeds vaker te maken hebben met executieveilingen. Ook Aegon en SNS staan hoog in die lijst.

Voorkomen
SNS bestuursvoorzitter Ronald Latenstein erkent dat SNS recent de eisen voor hypotheken heeft aangescherpt. Het aantal veilingen ziet hij inderdaad oplopen. “Maar we zijn nu veel actiever om erop af te gaan als we zien dat mensen in de problemen komen. Het is altijd verstandiger om een veiling te proberen te voorkomen. Dat is voor alle betrokken partijen beter.

Volgens Matthijs Mons van IG&H hebben de kleine Amerikaanse geldleners zich vooral gericht op mensen die elders geen lening konden krijgen, mensen met een BKR-notering en zonder vast salaris. Daar vallen nu de eerste klappen.

SNS en Aegon hebben vooral hypotheken verkocht via tussenpersonen. Die hebben meer gelet op verkoop en te weinig op risico’s.

Verliezen
Opvallend is dat DSB, dat de afgelopen maanden onder vuur lag omdat de bank te makkelijk hypotheken zou verschaffen, relatief weinig met executieveilingen te maken heeft. Ook Rabobank weet de schade te beperken.

Mons denkt dat de kosten voor de banken de komende maanden wel zullen oplopen.. “Wij houden er rekening mee dat de banken dit en volgend jaar te maken krijgen met verliezen, voorzieningen van meer dan een miljard euro. Dat betekent dat de winsten van de banken voor een groot deel zullen verdampen.

bron: NOS

Dankzij een subsidie van 100.000 euro zal de gemeente Zuidhorn de hypotheek van 25 kopers van een kavel een tijdje betalen. Door deze tegemoetkoming bij hun hypotheek hoopt de gemeente twijfelaars over de streep te trekken.

De subsidie van 100.000 euro van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) is bedoeld om het nieuwbouwproject De Oostergast in de gemeente Zuidhorn te stimuleren. Doordat de gemeente de hypotheek enige tijd betaald hoopt men twijfelaars over de streep te halen.

Doordat de hypotheek wordt betaald kunnen mensen welke nu al een eigen huis hebben en deze moeten verkopen gemakkelijker de overstap maken. De overheidssubsidie was door de gemeente zelf aangevraagd en nu dus toegewezen, in totaal heeft minister Vvan der Laan honderd miljoen euro uitgetrokken ter stimulering van de huizenmarkt. Van de 211 gemeenten welke een aanvragen deden werden er 155 subsidies verstrekt.

Iedere gemeente kan de subsidie anders gebruiken, de aanpak om de hypotheek voor een periode te betalen lijkt echter wel een originele en unieke manier.

bron: Hypotheek Index

“Ik ben zelfs pessimistischer dan toen deze recessie begon. Als je kijkt naar de reële economie, moet de grootste ellende nog beginnen.” Dat zegt macro-econoom en beurscommentator Kees de Kort in een interview met HP/De Tijd.

Drs. C.E. de Kort, beleggingsanalist/commentator

De Kort ziet de miljarden kostende steun door overheden als de ‘verkeerde oplossing’. De fundamentele oorzaak van deze crisis, de jarenlange opeenstapeling van krediet en schulden, wordt daarmee niet opgelost, meent de bekende analist. “De economie staat er slecht voor en dat kan nog jaren duren, omdat de toekomstige kredietverlening er totaal anders uitziet”, waarschuwt De Kort.

‘Moeilijk te rijmen’
Dat de AEX index vanaf het dieptepunt in maart met 45 procent is gestegen wijt De Kort aan ‘natuurlijk optimisme’ van beleggers. “Het gaat slecht met de economie, maar wel goed met de beurzen. Dat vind ik moeilijk te rijmen”. Nout Wellink moet volgens De Kort opstappen. “De taak van een centrale bankier is om de tap dicht te gooien voordat het te gezellig wordt. Maar Wellink heeft er nog een vaatje bijgezet.”

De Kort ziet nog geen economisch herstel in 2010 en denkt zelfs dat ook 2011 nog te vroeg is. “Als je kijkt naar economische cycli is de 25 jaar voorspoed die we hebben gehad belachelijk lang geweest. Alles is afgekocht met meer krediet”, stelt hij. Een lager welstandsniveau zal geaccepteerd moeten worden. De analist ziet de beurs weer flink dalen, maar “hoe diep dat gaat is moeilijk te zeggen”.

Blikopdebeurs.com

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 6 procent zullen dalen. Dat meldde de bank donderdag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

In het begin van het jaar rekende de bank nog op een daling van 3,5 procent; in mei van dit jaar was dat al bijgesteld naar 5 procent. ,,We hebben nu de ontwikkelingen van de huizenmarkt in het tweede kwartaal meegenomen en die waren minder gunstig dan gedacht”, zei een woordvoerder.

Het aantal transacties nam in het tweede kwartaal traditiegetrouw wel toe, maar minder dan verwacht. Volgens Rabobank is het eerste kwartaal altijd het zwakste kwartaal voor de verkoop van woningen en is het tweede kwartaal beter. ,,Dat was nu ook wel zo, maar het verschil tussen het eerste en het tweede kwartaal was minder groot.”

zie ook: Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank is erg onrealistisch

Ruim 20 procent van de mensen die een ander huis zouden willen kopen, heeft die plannen volgens de bank op de lange baan geschoven vanwege de crisis. ,,De emotie overheerst”, zegt de woordvoerder. Mensen zijn bang dat ze hun eigen huis niet kwijtraken of dat ze hun baan en daarmee hun inkomen kwijtraken.

bron: Rabobank

Het aantal gedwongen verkopen van huizen neemt toe. Dat signaleren zowel hypotheekverstrekkers als notarissen, die de executieveilingen organiseren.

Door de recessie komen steeds meer huiseigenaren in betalingsproblemen. De opbrengst van de executieveilingen is vaak vrij laag. Met het doorwoekeren van de recessie wordt verdere stijging van het aantal executieveilingen verwacht en wordt er gewerkt aan het verhogen van de opbrengsten.

bron: Radio 1

Consumenten worden stapeldol van de informatie over prijsschommelingen in de woningmarkt. Verschillende instanties strooien maandelijks met tegenstrijdige verkoopcijfers.

Bijna zeventig procent van de Nederlandse makelaars vindt dat de marktinformatie over waardeontwikkeling niet eenduidig is en verwarrend. Zij eisen nu transparantie zodat huizenkopers weten waar ze aan toe zijn.

Dat blijkt uit onderzoek van Vastgoedjournaal.nl onder bijna 1000 makelaars. Ruim 80% van de makelaars is er een groot voorstander van dat partijen die publiceren over de huizenmarkt – zoals het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VBO Makelaars, Rabobank, ING Bank en het Kadaster – de krachten bundelen. De organisaties brengen regelmatig cijfers naar buiten over de stijging en daling van het aantal huizentransacties. Volgens de makelaars zorgt de cijferbrij voor onrust op de huizenmarkt.

“De makelaars willen ook duidelijkheid omdat consumenten die een woning willen kopen of verkopen, niets meer begrijpen van de actuele situatie”, schetst directeur John Kerkhoven van Vastgoedjournaal.

“Makelaars horen de ene week dat de waarde van woningen met zes procent is gedaald, vervolgens krijgen ze via een andere organisatie weer te horen dat het prijsniveau is gestegen. Wie moet je dan nog geloven?”

Zo berichtte de NVM vorige maand nog dat de woningmarkt tijdens het tweede kwartaal licht was aangetrokken, terwijl het Kadaster met sombere berichten over het aantal verkochte woningen naar buiten kwam.

NVM benadrukt dat makelaars hun informatie uit verschillende kanalen kunnen putten. “De bestaande organisaties gebruiken feitelijk onze cijfers. We lopen altijd voorop als het gaat om de prognoses. Het Kadaster hanteert altijd de gegevens op het moment dat koopakten bij de notaris zijn gepasseerd. Dat geldt ook voor het CBS”, benadrukt NVM-woordvoerder Roeland Kimman.

De makelaars stellen zich kritisch op omdat consumenten door de bomen het bos niet meer zien.

“We kunnen ons voorstellen dat de Nederlandse consument in verwarring raakt van de hoeveelheid rapporten, de frequentie waarmee zij verschijnen én het feit dat zij elkaar regelmatig tegenspreken. Huizenprijzen zijn toch een gevoelig onderwerp en ik vermoed dat de verwarring die de consument ervaart de situatie op de huizenmarkt geen goed doet”, zegt Kerkhoven van Vastgoedjournaal.

ASR Vastgoed Ontwikkeling, een van de grootste woningontwikkelaars, onderstreept de wens voor eenduidigheid.

bron: de Telegraaf

Er moet snel wat gebeuren om de mensen die dakloos zijn weer onder de pannen de krijgen. Daarom stelt de PvdA voor om in Almere een ‘corporatiehotel’ te realiseren. Hiervoor moeten de woningcorporaties huizen beschikbaar stellen om de mensen zonder huis tijdelijk op te vangen.

“In Utrecht en Rotterdam wordt al gewerkt met een corporatiehotel”, zegt fractievoorzitter Alphons Muurlink in Almere Vandaag. “Het is vooral een goede oplossing voor de mensen die tussen wal en schip raken, doordat ze niet in aanmerking komen voor het urgentiesysteem. Dan hebben ze tijdelijk toch een dak boven hun hoofd terwijl ze verder kunnen zoeken naar een permanente oplossing.”

bron: SpitsNieuws

Het aantal kleine zelfstandigen dat door de crisis in geldnood verkeert, is sinds begin dit jaar sterk gestegen. In het hele land hebben grote gemeenten het aantal bijstandsverzoeken van freelancers en kleine ondernemers sinds begin dit jaar zien verdubbelen.

Dat blijkt uit cijfers van de gemeentelijke ‘zelfstandigenloketten’, die de Volkskrant heeft opgevraagd. Deze afdelingen van de gemeentelijke sociale dienst kunnen via de BBZ-regeling (Besluit Bijstandsverlening Zelfstandigen) inkomenssteun of bedrijfskredieten verstrekken aan zelfstandigen die het moeilijk hebben.

Bij economische tegenwind nemen bedrijven als eerste afscheid van hun flexibele personeel. Met name jongeren met een tijdelijk arbeidscontract en freelancers worden hiervan de dupe. Deze recessie maakt extra veel slachtoffers, omdat de laatste jaren juist steeds meer Nederlanders voor een freelancersbestaan kozen. Volgens het CBS telt Nederland inmiddels zo’n 900 duizend zelfstandigen zonder personeel (zzp’ers).

Dat veel freelancers door de recessie in financiële moeilijkheden raken, is nu voor het eerst in harde cijfers terug te zien. De BBZ-regeling is zowel bestemd voor starters als ondernemers die al langer actief zijn, maar de gemeenten melden dat vergeleken met vorig jaar veel meer gevestigde ondernemers vragen om inkomenssteun. Dit zijn voornamelijk freelancers die vanwege de recessie zijn gedumpt door hun opdrachtgevers.

De hulpverzoeken komen volgens de gemeenten van ondernemers uit alle beroepsgroepen, maar freelancende bouwvakkers, vrachtwagenchauffeurs en hoveniers zijn oververtegenwoordigd, net als kleine winkeliers. Ook vervoegen zich relatief veel bedrijfsadviseurs, ict’ers en marketingdeskundigen bij het bijstandsloket.

Johan Marrink van belangenorganisatie ZZP Nederland is niet onder de indruk van de cijfers. Hij schat dat hoogstens 5 tot 10 procent van zijn leden in de problemen zit. De hulpbehoevenden zijn volgens Marrink vooral bouwvakkers die vrijwel uitsluitend voor één opdrachtgever werkten, de zogenoemde ‘nepzelfstandigen’. De meeste freelancers zijn ondernemend genoeg om hun strategie aan de recessie aan te passen, meent Marrink.

De stormloop op de BBZ heeft geen negatieve gevolgen voor de gemeentefinanciën. Gemeenten kunnen driekwart van de BBZ-kosten declareren bij het ministerie van Sociale Zaken en besparen dankzij de BBZ op bijstandsuitkeringen. De BBZ is een openeinderegeling, dus er zit geen plafond aan het bedrag dat gemeenten bij het Rijk mogen declareren.

bron: de Volkskrant

Antillianen en Arubanen die rond de eeuwwisseling veel goedkoper dachten uit te zijn met een hypotheek in euro’s, betalen nu een hoge prijs.

Het leek in 2001 een slimme zet voor Antillianen en Arubanen: je hypotheek bij de Rabobank oversluiten in euro’s. Je betaalde dan namelijk twee tot drie keer zo weinig rente als bij een hypotheek in Antilliaanse guldens. De koers van de euro schommelde tussen de 1,1 en de 1,7 Antilliaanse gulden (Afl). Maar inmiddels moet er voor de euro meer dan 2,50 gulden worden betaald en is de rente ruim 7 procent. Mensen raken in grote financiële problemen. Een aantal moet zelfs hun huis verkopen omdat zij de hypotheekrente niet meer kunnen opbrengen.

Tussen januari en juni zijn er al 30 huizen geveild waarbij er sprake was van betalingsachterstand, op 18 augustus worden er nog eens 16 huizen geveild, 9 op Aruba en 7 op Curaçao.

Van het huis van mevrouw P. uit Montaña heeft de oproep tot openbare verkoop op 18 augustus al in ochtendkrant Extra gestaan. Ze probeert haar hypotheek nog over te hevelen naar een andere bank maar zegt dat de Rabobank op Curaçao haar daarvoor de tijd niet gunt.

Mevrouw P. is 51 jaar en alleenstaand. Ze heeft een betalingsachterstand van drie maanden op haar hypotheek die ze in 2001 in euro’s heeft afgesloten bij de Rabobank tegen een rente van 3,5 procent.

Ze heeft al veertien jaar een vaste baan bij de semi-overheid en is niet de notoire wanbetaler die je verwacht bij iemand met betalingsproblemen. Ze heeft haar uitgavenpatroon juist constant bijgesteld en de hypotheek voorrang gegeven, ‘maar voor eten, water en licht moet je betalen’. Ze voelt zich slachtoffer van de dramatische val van de dollar van de afgelopen jaren: de dollar en de Antilliaanse gulden zijn immers aan elkaar gekoppeld.

Toen mevrouw P. in 2001 een hypotheek afsloot met een rente van 3,5 procent leende ze 95 duizend euro, oftewel 165 duizend Antilliaanse guldens op. Ze moest toen 700 Antilliaanse gulden per maand aflossen, een kwart van haar toenmalige netto salaris. Een tijd lang bleef de koers van de euro stabiel hangen rond de 1,70 gulden.

De euro kost vandaag echter ruim 2,50 gulden. De tegenwaarde van de hypotheek van mevrouw P. is nu 250 duizend gulden en de rente is gestegen naar ongeveer 7 procent. Ze moet maandelijks 1.450 gulden. aflossen, bijna de helft van haar huidige nettosalaris.

‘Ik heb de Rabobank voorgesteld me de tijd te geven de hypotheek over te sluiten bij een lokale bank of me een wisselkoers te rekenen die ligt op het gemiddelde van de afgelopen jaren, maar daar zijn ze niet op ingegaan’, vertelt mevrouw P.

Ze heeft haar huis zelf gebouwd. Op advies van een vriend sloot ze haar hypotheek over in euro’s, bij de Rabobank. Wie had nou verwacht dat die eurokoers zo zou stijgen?

Frank Weise, een vastgoedhandelaar op Aruba en Curaçao, trekt zich het lot aan van meerdere gedupeerden. ‘De Rabobank doet niets onwettigs door de mensen met betalingsachterstand de wacht aan te zeggen en hun huizen in de verkoop te gooien’, zegt Weise, ‘maar het stuit tegen de borst dat ze op deze manier op Aruba en de Antillen willen stoppen met hypotheken die door de wisselkoersproblematiek wiebelige producten zijn geworden.’

Hij beweert dat van de 690 hypotheken die er vanaf 1997 op Aruba en de Antillen in euro’s zijn afgesloten er al 30 zijn beëindigd door executie van het pand.

Zowel de leidinggevende van de Rabobank op Curaçao als de woordvoerder van de bank in Eindhoven geven alleen maar impliciet toe dat er klanten zijn met aflossingsproblemen die te wijten zijn aan de fors gestegen wisselkoers. Ze benadrukken dat het volgens hen steeds complexe dossiers zijn en de betalingsachterstand vaak meerdere oorzaken heeft. Ze ontkennen dat het bij de komende veilingen alleen maar gaat om mensen die door de dure euro in de knel zijn gekomen.

Mevrouw P. denkt na de veiling van haar huis weer in te trekken bij haar moeder.

bron: de Volkskrant

In het oosten van het land kan de markt het aanbod van nieuwe bouwkavels als gevolg van de rood-voor-roodregeling niet aan.

Dan concludeert de makelaarsorganisatie NVM. “De regeling die door de sloop van oude stallen de mogelijkheid geeft om een huis te bouwen op een nieuw bouwkavel is een succes. Er wordt veel gebruik van gemaakt”, aldus voorzitter Harry Boertjes van de vakgroep Agrarisch en landelijk vastgoed van de NVM. “De markt kan het aanbod van de nieuwe bouwkavels niet aan. De huizenmarkt is het laatste jaar slecht, waardoor ook de belangstelling voor de koop van nieuwe bouwkavels is geslonken.”

De NVM voorziet dat boeren die mee willen doen aan de rood-voor-roodregeling rekening moeten houden met een langere periode voordat de kavel verkocht is of de stallen gesloopt kunnen worden. “Ook kan dit leiden tot lagere verkoopprijzen van de kavels”, vult makelaar Arjan van der Waaij van de NVM aan.

De makelaars vinden niet dat het een reden moet zijn om de regeling stop te zetten. “Het is een mooie regeling die ook goed werkt. Het is nu net de huizenmarkt die tegenzit, waardoor de regeling ook moeizamer loopt.”

Met het oog op de verwachte sanering in de varkenshouderij voorzien de makelaars dat er veel belangstelling voor de regeling zal bijven vanuit deze sector.

bron: AGD.nl

In Lelystad is een vrijstaande villa van ruim 600.000 euro gekraakt. Een groep jongeren heeft zijn intrek genomen in de woning in de wijk de Landerijen.

Volgens de Nederlandse wet mag een woning die langer dan één jaar niet bewoond is legaal gekraakt worden. De gekraakte villa is in het bezit van een makelaar en staat al vijf jaar leeg.

De makelaar zegt niks tegen de krakers te kunnen doen. De krakers kunnen alleen gedwongen worden te vertrekken als het huis verkocht wordt.

bron: Omroepflevoland.nl