Jun 28

Logo NVM

Er is opschudding binnen makelaarsvereniging NVM. Consultant Robert-Jan Bekkering schetste woensdag in een congres met spilfiguren uit de vastgoedwereld een inktzwart scenaHij voorspelt de komende twee jaar forse prijsdalingen. Bekkering geniet als directeur van het Eindhovense kantoor Ed Willems aanzien in de makelaarswereld. Niet voor niets maakt hij cijfermatige rapportages voor de NVM. Hij gaf woensdag ruiterlijk toe dat hij niet wist dat er tijdens het congres een persvertegenwoordiger aanwezig was.

“We hebben een intern praatje en een PR-praatje. Ik heb daar het interne praatje verteld”, meldde hij desgevraagd. Hij vond het verhaal voor het grote publiek niet geschikt. Dat zou onrust veroorzaken. “Mijn uitspraken waren louter bedoeld om te prikkelen.”

Met zijn opmerking zet Bekkering zijn eigen geloofwaardigheid op het spel. Waarom zou hij de massa een verhaal onthouden dat tijdens een bijeenkomst met vakbroeders op tafel komt? Daarmee laadt hij de verdenking op zich dat consumenten niet altijd eerlijke prognoses voorgeschoteld krijgen.

Het NVM-bestuur in de regio reageerde als door een wesp gestoken. Volgens bestuurslid Ron Kruijswijk klopt er niets van de voorspelling van Bekkering, die in de makelaarswereld waarschijnlijk de zwartepiet krijgt toegeschoven voor de ‘coming-out’. Kruijswijk maakt zichzelf en het NVM-bestuur ongeloofwaardig, temeer daar Bekkering consultant van de NVM is. Zo opmerkelijk is zijn sombere voorspelling ook niet, eerder voorspelde ING al dat de huizenmarkt ten opzicht van augustus 2008 met elf procent onderuit gaat. Kruijswijk lijkt het interne praatje vooral verborgen te willen houden. rio over de regionale huizenmarkt.

bron: ED.nl

Jun 27

De cijfers spreken voor zich. Het zijn barre tijden voor verkopers van huizen. Kandidaat-kopers houden de kaarten op zak en durven de laatste stap vaak niet te zetten.

Gevolg is dat panden langer in de verkoop staan, het aantal transacties is verschrompeld en de huizenprijzen zakken. Mensen die een nieuwe woning kochten zonder de oude te verkopen, zitten in de piepzak. Ze moeten maar zien of ze hun oude pand nog kwijtraken tegen de vooraf gedachte prijs. Voor het eerst sinds 1983 zit het echt tegen op de woningmarkt. Destijds was het mega-werkloosheid en een torenhoge rente (soms rond 13 procent per jaar) die de consument in rouw dompelde. Een schijnbaar uitzichtloze periode ging vooraf aan 25 jaar van onwaarschijnlijke prijsstijgingen van onroerend goed.

De situatie zoals die zich nu op de huizenmarkt voordoet, lijkt niet direct op die van pakweg 1978 tot 1983. Momenteel teistert een algehele vertrouwenscrisis de economie. We zijn met zijn allen ineens bang voor de toekomst geworden. Banken maakten er een rommeltje van en dat sloeg over naar de reële economie. Iedereen telt zijn knopen en maakt pas op de plaats. Met name grote aankopen (huizen, auto’s) worden uitgesteld.

De huizenprijzen dalen nu, terwijl een aantal economische indicatoren – het klinkt gek – nog betrekkelijk gunstig is. De werkloosheid loopt komend jaar weliswaar enorm op, het aantal mensen zonder baan is op dit moment nog altijd beperkt. Minstens zo belangrijk voor de huizenmarkt is dat de rente, bezien vanuit historisch perspectief, erg laag is. Daarnaast kennen we in ons land de mogelijkheid van forse fiscale aftrek van hypotheeklasten.

Gebrek aan vertrouwen heeft nu al gezorgd voor een knak op de huizenmarkt. De gemiddelde prijs daalde afgelopen jaar ruim zes procent. Om statistische redenen – er worden weinig vrijstaande huizen verkocht – hanteert het Kadaster een percentage van 2,5 procent. Op het moment dat de relevante economische grootheden verder verslechteren (hogere werkloosheid en hogere rente), is te voorzien dat de correctie op de huizenmarkt grotere vormen aanneemt.

Over de ontwikkeling van de rente valt niets met enige zekerheid te voorspellen, over de werkgelegenheid in ons land wel. Komt het bittere scenario uit dat begin 2011 rond 10 procent van de beroepsbevolking werkloos is, dan ligt een gemiddelde prijsdaling van huizen van tien tot twintig procent (ten opzichte van de records in 2008) in het verschiet. Bankverzekeraar ING durfde onlangs een vooruitzicht binnen deze bandbreedte op te tekenen. De ING-voorspelling is opmerkelijk en mag zeer serieus genomen worden. Banken en vooral makelaarsvereniging NVM hebben er immers geen enkel belang bij om paniek te zaaien. Met name de makelaars schreeuwden vorig jaar om het hardst dat er niets aan de hand was op de huizenmarkt. De media zouden de zaak verergeren en de huizenprijzen zouden hooguit enkele procenten zakken. Wie afging op de zorgeloze verhalen van de makelaars en een duur huis kocht, zal inmiddels zien dat het aanbod van woningen alleen maar groter is geworden en dat de prijzen verder onder druk staan.

Voor de potentiële huizenkoper is er alle reden om voorlopig even de kat uit de boom te kijken. Het droomhuis dat nu nog 300.000 euro moet kosten, kan over twee jaar misschien voor tienduizenden euro’s minder verworven worden. Daarmee zal een deel van de lucht uit de huizenprijzen verdwijnen. De prijsdaling is voor een beperkte groep huisbezitters vervelend. Het grootste deel heeft een enorme overwaarde op de woning, die deels zal verdwijnen. Mensen die de afgelopen jaren een huis kochten en hun hypotheek blijven aflossen, kunnen wachten op betere tijden. Wie gedwongen moet verkopen en met een restschuld blijft zitten, kan wél in bittere ellende terechtkomen. Datzelfde geldt voor mensen met landurig dubbele maandlasten. Het kabinet mag deze groep niet vergeten.

Natuurlijk is het bovenstaande niet leuk voor mensen die hun huis nu in de verkoop hebben staan en geen perspectief zien. Daartegen is maar een remedie, die gelukkig ook door veel makelaars wordt gezien. Zet een redelijke prijs op het bord en neem misschien met iets minder genoegen. Wie er ondanks alles toch van overtuigd is dat de huizenprijzen op lange termijn gaan aantrekken, moet zijn eigen plan trekken en een onbekende periode geduld hebben. Dat geduld kan achteraf ook duur blijken te zijn.

bron: ED.nl

Jun 26

Een huis in Zuidoost-Brabant wordt de komende 2 jaar gemiddeld 15 procent minder waard. De prijs van duurdere woningen zal zelfs zakken met 20 tot 30 procent. Alleen de goedkoopste panden houden in een gunstig scenario wellicht hun waarde.

Dat alarmerende beeld schetste consultant Robert-Jan Bekkering van de Nederlandse Vereniging van Makelaars donderdag tijdens een congres in Eindhoven over de woningmarkt in Zuidoost-Brabant. “Rond zes procent van de prijsdaling hebben we al gehad.” Bekkering is directeur van Ed Willems, een van de grote makelaars in deze regio.

Dramatische cijfers passeerden in zijn rede de revue. Als de markt niet verandert blijven huizen jaren in de verkoop staan, denkt Bekkering. In de duurdere categorie (boven de 330.000 euro) zijn huizen volgens hem zo goed als onverkoopbaar geworden. Bekkering meldde bijvoorbeeld dat dure woningen in De Peel bij de huidige prijzen gemiddeld misschien wel zeven jaar in de verkoop zullen staan.

In de eerste helft van 2008 verwisselden in Zuidoost-Brabant nog 2855 woningen van eigenaar. In 2009 staat de teller in (bijna) zes maanden op 1398. “De markt is compleet ingestort. De prijsdaling valt met zes tot zeven procent nu nog mee, maar de echte klappen moeten nog komen”, vertelde Bekkering aan een zaal vol mense:n van projectontwikkelaars, corporaties, makelaars, provincie en gemeenten. Hij vindt het niet goed dat het verhaal nu op straat ligt. ” Dit zaait enorme onrust.”

Onder de congresgangers heerste veel scepsis over het effect van maatregelen van provincie, gemeente en overheid, zoals de recente verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Mensen hebben op dit moment weinig vertrouwen dat ze hun oude huis verkopen en vrezen werkloosheid, is de overheersende gedachte.

bron: ED.nl

Jun 26

De gemeente Amersfoort gaat alle krachten bundelen om de huizenverkoop te stimuleren. Samen met veel marktpartijen richt de gemeente een taskforce woningbouw op.

Door de financiële crisis gaat het slecht met de koop en verkoop van woningen. Door met onder meer banken, makelaars en projectontwikkelaars nauw samen te werken denkt Amersfoort de problemen op de woningmarkt beter aan te kunnen.

bron: RTV Utrecht

Jun 17

Het kabinet wil de woningmarkt een oppepper geven door de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) te verhogen naar 350.000 euro. Rekening houdend met de ‘kosten koper’ betekent dit dat huizen tot 312.500 euro in aanmerking komen voor de NHG, die gepaard gaat met een lagere rente.

Tot nu toe vallen alleen hypotheekleningen tot 265.000 euro onder het garantiestelsel. Het gaat om een tijdelijke verhoging, die waarschijnlijk ingaat op 15 juli en zal aflopen op 1 januari 2011. Dit voorstel van minister Van der Laan (Wonen) ligt komende vrijdag in de ministerraad. De PvdA-bewindsman reserveert negen miljoen euro om tot het eind van het jaar de extra risico’s voor de hogere NHG op te vangen.

Twijfelaars

Van der Laan wil het voor twijfelaars aantrekkelijker maken om in deze economisch zware tijden een huis aan te schaffen. Sinds september 2008 daalde het aantal transacties op de huizenmarkt met veertig procent. In de woningmarkt wordt dan ook handenwringend gewacht op het oprekken van de NHG. “Dit had allang moeten gebeuren”, zegt directeur Jongejan van de Dordtse adviesketen Academica, die zich met name richt op hbo’ers en academici. En juist dat deel van de markt, de doorstromers, zit ‘compleet op slot’, aldus Jongejan. Ook president van De Nederlandsche Bank Nout Wellink is een voorstander van een verhoging van de NHG-grens, al benadrukt hij dat dit wel voor een ‘bepaalde periode’ moet zijn.

bron: de Telegraaf

Jun 16

16juni – Nederland 1 – van 18:15 tot 18.45

Waar gaat het heen met de Nederlandse huizenprijzen? Dat vragen veel huizenbezitters zich af want een ding is duidelijk: Het feestje op de huizenmarkt is over. Het duurde ruim twintig jaar en het leek toen alsof de prijzen alleen maar omhoog konden. Wie een huis had rekende zich rijk Wie er nog geen had leende wat hij kon om in te stappen. Nu heerst er een ijzige stilte. De prijzen beginnen te dalen, en er worden vooral veel minder huizen verkocht… Is dit de voorbode van een zeepbel die gaat barsten? Of is het een adempauze?

Site Housing Analysis
Site NVM
Huizenmarkt-zeepbel.nl
Site OECD

Uitzending EenVandaag met Maartje Martens, Jaap van Duijn en Ger Hukker

bron: EenVandaag

Jun 16

Het bestuur van de koepel van projectontwikkelaars Neprom en institutionele beleggers bij monde van pensioenfonds APG en ING Real Estate doen een dringend beroep op het kabinet om zowel financieel als met stimuleringsbeleid de stilgevallen vastgoedsector weer in beweging te brengen. Daarnaast vraagt de sector het rijk veel meer dan de afgelopen jaren de regie te nemen bij belangrijke ruimtelijke ontwikkelingen in Nederland.

Uit onderzoek van onderzoekscentrum PropertyNL in opdracht van Het Financieele Dagblad blijkt dat de crisis ongekend hard toeslaat in de markt van winkels en kantoren en bedrijfsruimte. Het aantal transacties is met de helft afgenomen omdat huurders een verhuizing of verbouwing uitstellen. Daarnaast moet er door lagere huurinkomsten stevig worden afgewaardeerd op bezittingen. Mede daardoor zijn banken uitermate terughoudend en komen er op dit moment nauwelijks of geen nieuwe projecten van de grond.
Als gevolg van de schaarste aan financiële middelen neemt de concurrentie tussen de belangrijkste regio’s in Nederland toe, zo blijkt uit het onderzoek dat vandaag in een bijlage bij het FD verschijnt. Internationaal heeft met name Amsterdam te maken met groeiende concurrentie als het gaat om het vestigingsklimaat in de belangrijkste Europese steden.
Peter Noordanus, voorzitter van de Neprom, waarschuwt dat door het wegvallen van de vraag er in de komende maanden ‘tienduizenden werklozen in de bouw bij zullen komen’ en pleit voor een ‘garantiestructuur’ voor binnenstedelijke herontwikkeling. Noordanus: ‘Bij stimuleringsbeleid moet je kijken waar je de grootste winst kunt behalen. Het mooie van vastgoed is dat iedere euro die je erin stopt direct in Nederland neerslaat. Stimuleren is dus investeren en is heel wat anders dan staatssteun.’ De Neprom pleitte overigens onlangs nog tevergeefs voor verhoging van de Nederlandse Hypotheek Garantie (NHG) om de woningmarkt weer op gang te krijgen.

bron: PropertyNL

Jun 15

De waarde van nieuwe opdrachten die architecten in 2008 ontvingen voor het ontwerpen van gebouwen, lag ruim een derde lager dan in 2007. Dit blijkt uit een nieuw kwartaalonderzoek van het CBS onder Nederlandse architecten.

De sterkste daling van het aantal nieuwe opdrachten deed zich voor bij utiliteitsgebouwen, waaronder kantoren en ziekenhuizen. De bouwsom van nieuwe opdrachten voor dergelijke panden nam over heel 2008 gerekend met ongeveer 40 procent af. In het laatste kwartaal van afgelopen jaar lag de bouwsom zelfs bijna 50 procent lager dan in dezelfde periode een jaar eerder.

De bouwsom van nieuwe opdrachten voor woningen daalde in 2008 met bijna 30 procent. De grootste daling deed zich voor in het tweede kwartaal, toen de bouwsom bijna 35 procent lager uitviel dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In het vierde kwartaal bedroeg de afname 23 procent.

Bron: Bouwsom van nieuwe opdrachten ontvangen door architecten

Jun 15

De Rabobank neemt klachten over de OpMaat-Hypotheek niet serieus. Dat blijkt uit een enquête onder 6000 klanten met een OpMaat-Hypotheek.

Van hen geeft bijna 85 procent aan de klachtafhandeling onvoldoende te vinden.

De stichting Woekerpolisclaim (WPC) vindt dat de bank zijn verantwoordelijkheid voor de problemen met de hypotheek al tijden ontloopt en wil nu via een publieksactie bereiken dat dat verandert.

De Rabobank heeft sinds 1996 ruim 100.000 OpMaat-Hypotheken verkocht. Later bleek dat er veel verborgen kosten zitten in de hypotheek, zoals een hoge premie voor een overlijdensrisicoverzekering. Daardoor sparen klanten vaak veel minder voor de aflossing dan ze dachten. Ruim 10.000 OpMaat-klanten hebben zich daarom aangesloten bij WPC om de schade te verhalen.

De klachten lopen uiteen. Twee derde van de klanten vindt dat er nog geen concrete oplossing is gevonden. Eenzelfde aantal vindt dat de bank te weinig verantwoordelijkheid neemt. De helft van de Raboklanten vindt dat de bank onvoldoende antwoorden geeft op vragen.

Een op de vijf respondenten gaf aan inmiddels geen OpMaat-Hypotheek meer te hebben. Een ruime meerderheid van hen heeft nu een andere hypotheek bij de Rabobank. De anderen hebben hun huis verkocht of stapten over naar een andere bank.

De Rabobank heeft tot nu toe geweigerd met WPC te onderhandelen. In de plaats daarvan zegde de bank in 2007 toe met alle klanten afzonderlijk te gaan praten. Twee jaar later heeft een kwart van de klanten nog geen gesprek gehad. Van de klanten die wel met de bank gesproken hebben, is driekwart ontevreden over de geboden oplossing.

,,De bank stelt in de meeste gevallen als oplossing voor om meer geld te storten,’’ zegt Jeroen Wendelgelst, voorzitter van WPC. ,,Maar dat is geen oplossing. Klanten willen hun schade vergoed hebben.’’

Wendelgelst wil daarom met de Rabobank om tafel om over de problemen te praten. ,,Tot nu toe weigerde de Rabobank dat. Wij hopen dat de nieuwe bestuursvoorzitter Piet Moerland wel met ons wil praten. (Moerland treedt komende week aan als nieuwe topman, red.) Samen kunnen we de zaak snel oplossen. Het is ook in hun belang dat de klanten tevreden zijn.’’

WPC roept alle gedupeerden op de Rabobank met een klacht te bellen. Ook kan via de site van de stichting een brief worden gestuurd naar Moerland. De nieuwe topman wordt persoonlijk aangesproken in de standaardbrief. ,,Zo willen we de Rabobank onder druk zetten,’’ verduidelijkt Wendelgelst. ,,Als we de zaak nu oplossen, kost het echt geen honderden miljoenen. Hoe langer we wachten met een oplossing, hoe duurder het wordt.’’ De Rabobank wilde gisteravond niet reageren.

bron: AD.nl

Jun 13

Verhuizen hypotheek

Het huis kwijt en een restschuld van 122.000 euro. Dat is de erfenis die Gerard Koerntjes overhield nadat hij met DSB Bank in zee was gegaan.

En hij is niet de enige, zegt de stichting Hypotheekleed.

Bij de stichting zijn ruim 600 mensen aangesloten, die in de problemen zijn gekomen doordat DSB hen veel te hoge hypotheken en koopsommen heeft verkocht.

Gisteren vonden de stichting en de bank geen oplossing voor de gedupeerden. Daarom dreigt de stichting Hypotheekleed nu met juridische stappen.

Het begon allemaal zo mooi, herinnert Koerntjes (45) zich. ,,In 1999 belde de DSB Bank. Of we de hypotheek niet wilden oversluiten. Dat was veel goedkoper.” Een persoonlijke lening voor een auto en een keuken was ook geen enkel probleem bij DSB. ,,Toen de lasten opliepen, konden we die lening weer omzetten in een hypotheek. Dat leidde weer tot lagere maandlasten.”

En ook een derde keer werd het persoonlijk krediet een hypotheek. ,,DSB leende ons het geld en als de aflossing een probleem werd, kwamen ze met een oplossing die goedkoper was. Daar hebben we elke keer blij ‘ja’ op gezegd.”

De derde hypotheek betekende echter de nekslag. ,,Die was met een variabele rente. Binnen een half jaar was de rente zo hoog geworden dat we niet meer konden aflossen.” Koerntjes zat toen met drie hypotheken van gezamenlijk 302.000 euro. ,,We betaalden 1860 euro per maand aan DSB en ons gezamenlijk inkomen was 2300 euro,” vertelt hij.

Toen ze niet meer konden betalen, ging de DSB Bank over tot verkoop van het huis. ,,Dat bracht 170.000 euro op. Terwijl het huis eerder op 234.000 euro was getaxeerd. Daarom hebben we nu nog 122.000 euro schuld.”

Een schrijnend voorbeeld zoals er velen zijn, heeft Jelle Hendrickx gemerkt. Hendrickx is hypotheekadviseur en begeleidt gedupeerden van de DSB Bank. ,,DSB Bank verkocht mensen voor 60.000 euro aan koopsompolissen, terwijl hun bruto-inkomen maar 50.000 euro bedroeg. Ook werden veel te hoge hypotheken verstrekt. DSB Bank heeft zijn zorgplicht ernstig geschonden. Hele levens zijn verwoest doordat mensen via DSB Bank veel te hoge schulden zijn aangegaan. DSB werkt uit puur winstbejag.”

Bert Oude Middendorp is advocaat en staat de gedupeerden bij. Hij denkt dat de 600 gedupeerden die zich meldden slechts ‘het topje van de ijsberg’ vormen. ,,Veel mensen melden zich niet, omdat ze nog geen betalingsproblemen hebben.” De klanten worden aan alle kanten gepakt vindt de advocaat. ,,Ik heb voorbeelden gezien van overlijdensrisicoverzekeringen waarbij 85 procent van de premie opging aan provisie. DSB verkocht ook onnodig veel en veel te dure verzekeringen aan de klanten.”

Oude Middendorp wil dat DSB Bank de gedupeerden schadeloos stelt. Daarvoor is minstens 50 miljoen euro nodig, denkt hij. De DSB Bank wil alle klachten apart bekijken. ,,Het is niet zo dat de DSB Bank structureel mensen teveel producten verkocht of een te hoge hypotheek gaf. Daarom willen we ook geen collectieve regeling. We bekijken alle klachten individueel. In sommige gevallen hebben we goed gehandeld. Soms is een schadevergoeding op zijn plaats. Die bieden we dan ook aan,” verzekert een woordvoerder van de bank.

bron: AD.nl

  • Pagina 1 van 2
  • 1
  • 2
  • >