huizenmarkt-zeepbel.nl

Indicatoren voor de Nederlandse markt van door woninghypotheken gedekte effecten (RMBS) zijn in het eerste kwartaal van 2009 licht verslechterd, meldt Moody’s Investors Service dinsdag in een rapport

De betalingsachterstanden van langer dan 60 dagen stegen tot 0,53% van de huidige balans, tegen 0,44% in het vierde kwartaal van 2008, stelt een van de auteurs, Maria Divid.

De cumulatieve hoeveelheid executieverkopen liep op tot 0,41%, van 0,38% aan het einde van het voorgaande kwartaal.

Door de hoge schuldpositie zijn Nederlandse huishoudens kwetsbaar voor kleine veranderingen van de huizenprijzen, stelt de kredietbeoordelaar. Sinds de piek in het tweede kwartaal van 2008 zijn de Nederlandse huizenprijzen volgens Moody’s met 13% gedaald.

Het bureau verwacht dat de huizenprijzen in Nederland verder onder druk zullen komen door de tragere economische groei, het lagere consumentenvertrouwen en de toenemende woningvoorraad.

Momenteel worden 124 Nederlandse RMBS-effecten gewaardeerd door Moody’s, met een totale uitstaande balans van euro 191,8 mrd.

bron: FD.nl

Rijk en gemeenten snellen huishoudens die hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen te hulp. Krachtens een nieuwe regeling mogen minder kapitaalkrachtige huizenbezitters bij werkloosheid of andere calamiteiten tijdelijk minder betalen aan hun bank.

De oplopende werkloosheid en dalende huizenprijzen nopen tot deze maatregel, stelt directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), waarvan de overheid als achtervang fungeert. In de afgelopen maanden is het aantal hypothecaire faillissementen en gedwongen huizenverkopen via veilingen toegenomen.

Het Waarborgfonds wil in zwaar weer geraakte huishoudens een adempauze gunnen in de vorm van een extra faciliteit binnen de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze geldt voor huizen tot euro 265.000. De NHG, waarvan het Waarborgfonds de uitvoerder is, biedt minder kapitaalkrachtigen de mogelijkheid om een hypotheek tegen een lagere rente af te sluiten, door borg te staan voor terugbetaling.

Per 1 juli

Schiffer wil de voorziening al per 1 juli laten ingaan. Hij voorziet dat anders honderden of zelfs duizenden huishoudens in de problemen raken door de recessie.

De pauze in de hypothecaire verplichtingen mag oplopen tot maximaal 9% van de hoofdsom van de lening. Zo mag op een hypotheek van twee ton een achterstalligheid van euro18.000 worden opgebouwd.

Geen extra risico voor de banken

Die achterstalligheid wordt door de betreffende financiële instellingen aan de hypothecaire lening toegevoegd. De banken lopen echter geen risico. Dat komt, net als bij de NHG, voor rekening van het garantiefonds van de WEW. Dat fonds bevat nu euro 520 mln. Als dat is uitgeput, springen het Rijk en de gemeenten bij.

Het Rijk en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn akkoord met deze nieuwe ‘woonlastenfaciliteit’, aldus Schiffer. ‘We zijn nu met de banken in volle voorbereiding.’

Banken positief

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), zegt een positieve grondhouding tegenover de regeling aan te nemen. ‘Het is in zekere zin een vereenvoudiging van een bestaande regeling, de NHG zelf’, aldus een woordvoerder. Wel stelt de NVB dat er zicht moet zijn op een concrete verbetering van iemands situatie en dat deze steun op zich geen onverantwoord gedrag moet uitlokken.

‘Wij gaan volledig borg staan en nemen eventueel de extra schade voor onze rekening’, aldus Schiffer. Maar als het goed is, zal het niets extra’s kosten – ook de belastingbetaler niet, verwacht hij. Er zal volgens hem zelfs sprake zijn van ‘een inverdieneffect’. Banken zouden meer geld kwijt zijn als wordt overgegaan tot gedwongen verkoop, dan als zij schuldenaars laten zitten.

Inkomen voortdurend getoetst

Schiffer stelt dat het inkomen telkens weer moet worden getoetst om vast te stellen hoeveel huishoudens nog wel aan lasten kunnen dragen. ‘Men moet blijven betalen, want ook een bijstandshuishouden wordt geacht nog euro 180 of zoiets op te kunnen brengen aan woonlasten.’

Schiffer raadt de banken aan ook ruimhartiger om te gaan met hun hypothecaire debiteuren die geen NHG-garantie hebben, omdat ze zijns inziens dan per saldo goedkoper uit zullen zijn.

draaikont?

bron: FD.nl

extra:

Minister Van der Laan voor Wonen, wijken en Integratie wil huiseigenaren in geldnood helpen. Dat staat in een brief van de minister aan het kabinet, die in handen is van RTL Nieuws.

Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie heeft als effect dat er meer woningtransacties plaatsvinden. Dat is de conclusie van Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de universiteit van Maastricht, die heeft onderzocht wat de gevolgen zijn van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Minister Bos weigerde eerder een verhoging van de NHG vanwege de extra dekkingskosten en twijfel over het nut van de maatregel.

Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat 0,5 miljard euro. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 100 miljard euro.

Gemiddeld nemen huizenkopers tegenwoordig een schuld op hun rug van 282.000 euro. Terwijl de gemiddelde woningprijs 240.000 euro bedraagt.

Het is gevaarlijk als consumenten meer geld lenen dan hun woning waard is, vindt Hans Hoogervorst, baas van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Hij kondigde eerder deze week aan dat hij paal en perk wil stellen aan overkreditering. Vooral zijn idee om de waarde van het huis als maximum te hanteren voor de hypotheek, stuitte op fel verzet. ,,Wij hebben de hoogste hypotheekschuld ten opzichte van ons bruto nationaal product ter wereld,” zegt Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht. ,,Het zou beter zijn als we niet zo’n hoge schuld hebben.”

Aan de andere kant, relativeert Eichholtz, hebben wij relatief weinig creditcardschulden, weinig persoonlijke leningen, goedgevulde spaarpotten en flinke pensioenspaarpotten in vergelijking met onze buurlanden. ,,De verhouding is dus redelijk gezond.”

Tijdens een hoorzitting in de Tweede Kamer over de kredietcrisis( januari 2008) heeft Piet al bewezen dat zijn uitspraken een groot “de wens is de vader van de van de gedachte” gehalte te hebben.

De Nederlandse woningmarkt zal niet worden aangetast door de problemen op de Amerikaanse woningmarkt, verwacht hoogleraar Piet Eicholtz van de Universiteit Maastricht. De Nederlandse woningmarkt is ‘stabiel’ en heeft al ‘behoorlijke stresstests doorstaan’. Want, zo stelt hij: ‘De nominale hypotheekrentes zijn met 35% gestegen, en gecorrigeerd voor inflatie zijn de hypotheekrentes met zelfs 75% gestegen terwijl de huizenprijzen nog steeds zijn gestegen.’ Dat duidt op een sterke markt. (januari 2008)

bron: AD.nl, NOS.nl, accountant.nl

De goede beurskoersen en signalen van economisch herstel vertekenen het beeld. Nederlandse bedrijven wachten dit jaar in het derde en vierde kwartaal zware verliezen. Omzetten lopen tot 45% terug. Het aantal faillissementen neemt dit kwartaal al met 32% toe ten opzichte van eind 2008. Nederland krijgt last van de wereldwijde vraaguitval, ziet kredietverzekeraar Euler Hermes. De export daalt voor het eerst naar het niveau van 1945. “Dat het in Nederland nu wat beter gaat, is echt een gruwelijke onderschatting.”

Het is de meest pessimistische vooruitblik van de marktleider in kredietverzekeringen sinds zijn bestaan. Complete staten staan in het rood. Na het bankroet van IJsland lopen onder meer Oost-Europese landen de kans op een bankroet. “Dat risico is inderdaad nu goed denkbaar”, constateert Walter Toemen, directeur risk bij Euler Hermes Nederland. “We hebben nog nooit zo veel afwaarderingen van landen tot het laagste niveau gezien. Mensen zien wel zwaluwen, maar het zijn er nog veel te weinig. Positief zijn is goed, maar de onderliggende economische trend op basis van cijfers is gewoon heel slecht”, verzucht hij.

“Omzetdalingen van 25 tot 45% in veel industrieën kunnen Nederlandse bedrijven niet eventjes goedmaken. Die terugloop is nog nooit zo groot geweest. Op het oude economische niveau keren we niet meer terug. Met de wereldwijd structureel inzakkende vraag krijgen onze bedrijven straks grote problemen.”

Duitsland staat pal voor een diepe neerwaartse spiraal. “Hun auto-industrie gaat zeer slecht. Als grootste importeur uit Duitsland krijgen Nederlandse bedrijven daar, ook indirect, klappen van.” Dat geldt dan behalve voor de toeleveranciers van autoproducten ook voor de hele transportsector en alle machinebouwers. “Het dieptepunt is in Duitsland nog lang niet bereikt. En Nederland wordt naar die diepte meezogen.”

De kredietverzekeraar – die zich onder andere baseert op betalingsgedrag, orderportefeuilles en faillissementen bij 40 miljoen bedrijven – ziet later kans op economische stabilisatie. Op zijn vroegst in het derde kwartaal van dit jaar. In de eurozone zijn zeer kleine verbeteringen in 2010 mogelijk. Maar op voorwaarde dat de kredietverlening weer op gang komt. Toemen: “Banken wekken de indruk dat kredieten weer worden verstrekt. Het tegendeel blijkt waar. Onze klanten zien dat banken uiterst moeizaam additioneel kapitaal willen lenen, uiterst moeizaam de oude leningen verlengen. Terwijl zaken slecht gaan, en de Europese Centrale Bank zijn uitleenrente voor geld aan de banken verlaagt, leveren dezelfde banken Nederlandse bedrijven gewoonweg onvoldoende kredieten. Ze kunnen niet door.” (Bron: Euler Hermes)

Dat de Amerikaanse economie traditioneel na een recessie als eerste opveert, is niet langer vanzelfsprekend. China en Zuid-Amerika zijn eerder kanshebbers, ziet kredietverzekeraar Euler Hermes. In Europa gaan vooral Spanje, Groot-Brittannië en Griekenland gierend bergafwaarts. “Het aantal faillissementen gaat daar fors omhoog. In Nederland gaat het vooral om kleine ondernemers. Met negatieve groei vrezen we nu een golf faillissementen waarin vooral kleinere bedrijven het slachtoffer zijn. En dat is dit kwartaal eigenlijk al begonnen. Er is gewoon te veel optimisme in de markt.”

bron: economie.nieuwslog.nl

‘De echte crisis in de huizenmarkt moet nog komen. Het gaat nu slecht, maar het gaat nog verder omlaag, een prijsdaling van per saldo 20 à 35%.’ Dat zegt de telefoonmakelaar Durk Klopstra (60), voorheen eigenaar van De Landerije, makelaardij in het rivierengebied (gevestigd in Almkerk/Woudrichem), van Nijmegen tot Rotterdam.

Sinds 1 april is hij actief als ‘telefoonmakelaar’ en krijgt naar eigen zeggen zo’n zeven à acht telefoontjes per dag met vragen vanuit het hele land. ‘Alle vragen zijn prijsgerelateerd. Wat moet ik met mijn prijs doen?’, zegt hij. Vaak willen de mensen een ander huis kopen en willen ze zo snel mogelijk van hun eigen huis af.

Klopstra runt zijn telefonische adviesdienst gewoon erbij om nog met het vak bezig te zijn. ‘Commercieel is het nog geen groot succes.’Wegens fysieke klachten kan hij niet meer als makelaar actief zijn.

Durk Klopstra adviseert de mensen vaak met de prijs te zakken. ‘Je moet de kopers met je prijs opzoeken. Hier in de buurt van Gorkum zeg ik over een prijs van twee ton voor een tussenwoning: ga naar 170.000 euro. Maar ja, dat willen de mensen niet graag horen, met prijsverlagingen zijn ze zeer terughoudend. Maar ze moeten realistisch zijn. Het wordt nu alleen nog maar erger. Dat het dit jaar weer gaat aantrekken, zoals de Nederlandse Vereniging van Makelaars zegt, dat is lariekoek. De huizencrisis moet eigenlijk nog komen.’

Klopstra: ‘Ik heb nog veel contact met mijn opvolger. Ik zie het daar ook: hij heeft geen noemenswaardige verkopen sinds 1 april. Wel bezichtigingen, maar geen mensen die de knoop doorhakken.’

De banken maken het de kopers niet makkelijk, zegt Klopstra. ‘Ze zijn slecht bereid hypotheken te verstrekken, zeker overbruggingskredieten. Dat is een lening om je nieuwe huis te financieren als je je eigen huis nog niet hebt verkocht, het is een vorm van dubbele financiering. Daarmee zijn ze zeer terughoudend.’

Durk Klopstra is begonnen als makelaar in 1983, midden in de economische recessie van de jaren tachtig. Ook toen gingen de prijzen 35% omlaag. De oud-makelaar voorziet eenzelfde terugval nu. ‘Het is echt dramatisch. Ik zie nu extreme aanpassingen van de vraagprijs, met 20 à 30% bij makelaars, op internet en in de lokale media. Dat is de voorbode van de ellende die nog komt. Je ziet nu veel makelaars overschakelen op verhuur van woningen, tijdelijk. Dat is een teken van trammelant.’

bron: blogs.fd.nl

De hypotheekmarkt in Nederland is in het eerste kwartaal sterk gedaald in vergelijking met het eerste kwartaal van 2008. Dat blijkt uit gegevens van adviesbureau IG & H Consulting & Interim. De totale hypotheekomzet daalde in het eerste kwartaal met ruim 36% tot 14,2 miljard euro. Het aantal afgesloten hypotheken daalde eveneens met ruim 36%.

De daling van de hypotheekmarkt is volgens IG & H veroorzaakt door het instorten van de huizenmarkt. Het aantal verkochte woningen daalde met 35%. Ook de gemiddelde koopsom van woningen is sterk gedaald. Ondanks de dalende hypotheekmarkt doen banken het best goed. De banken hebben hun marktaandeel op de hypotheekmarkt zien toenemen. Ook de verzekeraars Nationale Nederlanden en Aegon zagen hun marktaandeel groeien.

Tegenover de groei bij deze verzekeraars en de banken staat een afname van marktaandeel bij prijsvechters en bij de buitenlandse partijen. Hun marktaandeel liep terug van 11,6% in 2007 naar 7% in 2008. In het eerste kwartaal van 2009 bedraagt het marktaandeel van deze partijen nog 5,2%. De banken hadden het eerste kwartaal een aandeel van bijna 57%, de verzekeraars groeiden naar 13,3%.

Een niet goed, geld terug-hypotheek. Geen provisie meer, een vast bedrag als beloning. Koopsommen eruit. En renteverlenging tegen hetzelfde tarief als de lagere prijs voor nieuwe klanten.

SB Bank wil met deze kostbare ingrepen zware kritiek bestrijden, terwijl toezichthouder AFM klachten over te dure DSBkredieten onderzoekt. DSB slaat terug: dat veel grootbanken zijn leningen oversluiten, en ze zelfs verhogen, „betekent dat DSB nooit de duurste kán zijn”.

Bij bestuurder Hans van Goor liggen 134 klachtendossiers op zijn bureau. Die moeten voor de zomer zijn opgelost. De vrees is dat de AFM toch een boete kan uitdelen. DSB zegt „als een leider verantwoordelijkheid te pakken, maar ook voor de toekomst maatregelen te nemen”.

„Als klanten te veel mochten hebben betaald, dan krijgen klanten een maandelijkse korting”, verduidelijkt Van Goor de koers. Een onafhankelijke deskundige zal beoordelen of huiseigenaren te veel betalen. Blijven er conflicten met klanten, dan schakelt DSB een onafhankelijke ombudsman in.

„Er ís kritiek van klanten, dat is de realiteit”, zegt hij. „Of die kritiek terecht is, onderzoeken we. Het zijn in ieder geval signalen. Waar we tekort hebben geschoten, grijpen we voor de toekomst nu in. DSB moet de beste consumentenbank van Nederland zijn, basta”, zegt bestuurslid Van Goor.

DSB Bank vraagt voortaan €1750 per hypotheek, ongeacht de prijs. Nu geldt provisie, een percentage over de hele hypotheeksom, die meestal hoger uitpakt. Vaste tarieven gelden voortaan ook voor verzekeringen. Hypotheekbezitters krijgen bij verlenging dezelfde rente als die in de advertenties voor nieuwe klanten. Vroeger golden hogere tarieven.

De grootste ingreep is sinds gisteren de ’tevredenheidsgarantie’ bij hypotheken. Wie na afsluiting ontevreden is, krijgt tot zes maanden na ondertekening zijn geld boetevrij terug. Dat geldt ook voor alle afsluit-, administratie- en notariskosten, evenals daarbij afgesloten verzekeringen. Deze niet goed, geld terug-garantie is de eerste in de markt.

„Als bij het oplossen van de 134 klachten blijkt dat er mensen in betalingsproblemen zijn gekomen en zich zorgen maken over hun hypotheek, dan garanderen wij die hypotheek, zoals de dekking van de Nationale Hypotheek Garantie. Mocht het fout gaan, dan zijn ze gedekt”, zegt Van Goor.

Na klachten bij de AFM over ondoorzichtige leningen en adviezen, heeft de bank ook zijn adviesteksten voor adviseurs aan klanten verbeterd. „In begrijpelijke taal, met afbeeldingen erbij. Als adviseurs dat protocol volgen, kunnen klanten nooit dubbel of naar hun inkomen te duur verzekerd zijn.” Dit protocol voor kredietverstrekking heeft de steun van de AFM gekregen.

DSB zegt ook gestopt te zijn met de beruchte woonlastenbeschermers, tegen koopsom. Daarop werd destijds tot 25 tot 85% provisie verdiend.

Nadat het AFM-onderzoek begin april bekend werd, hebben particulieren zich met enkele honderden klachten gemeld, ook bij DSB.

DSB-hypotheken zouden onnodig duur zijn door extra kostbare verzekeringen. Bovendien lossen klanten vaak niet af, ze betalen vooral rente.

Van Goor: „Uit onze eigen onderzoeken blijkt dat mensen vaak niet goed weten wat ze in huis hebben. Vaak is het probleem ook niet door ons veroorzaakt, maar door andere kredietverstrekkers.” Hij verwijst naar een geval met acht extra financieringen bij creditcardbedrijven, winkelpassen en rekening-courantkredieten. „Met rentes van 16 tot 18%. Daardoor ontstaan financiële problemen.”

DSB zegt ondanks felle kritiek prudent te financieren. In dertig jaar, stelt Van Goor, heeft DSB Groep nog geen kwartaal verlies gedraaid. „We hebben nog nooit in een jaar, ook in de kredietcrisis, meer dan €7 miljoen aan afschrijvingen op leningen gehad. Dat is minder dan 0,1% van het totaal. Omdat wij weten waar het moet stoppen.”

Van de 100 verzoeken om geld wijst DSB er naar eigen zeggen 90 af. Van Goor: „Wij zien de problemen uit de VS nog komen, na de vorige. Daar anticiperen wij nu op.”

bron: Telegraaf.nl

Makelaars en verkopers bieden als nieuwe actie bestaande huizen ‘vrij op naam’ aan. De verkoper betaalt dan de overdrachtsbelasting van 6%. Dat klinkt aantrekkelijk, maar is voor koper en verkoper minder voordelig dan het lijkt.

Als de verkoper de Kosten Koper betaalt, gaat het vrijwel altijd om de Overdrachtsbelasting (6%). Op een huis met een koopsom van 300.000 euro is de overdrachtsbelasting 18.000 euro. Een rechttoe-rechtaan prijsverlaging is vrijwel altijd voordeliger voor zowel de koper als de verkoper.

In plaats van het huis te kopen voor 300.000 euro is het voor iedereen voordeliger om 282.000 euro koopprijs af te spreken. De overdrachtsbelasting daalt dan van 18.000 naar 16.920 euro. De koper hoeft een minder hoge hypotheek af te sluiten en de verkoper wordt bij de aankoop van zijn volgende woning niet onnodig benadeeld door de bijleenregeling. In de akte staat een opbrengst van 300.000 euro, terwijl die in werkelijkheid 282.00 euro is. Helaas telt de officiele waarde voor de bijleenregeling en niet de onderling afgesproken lagere waarde.

Als u toch overeenkomt dat de verkoper die kosten betaalt, kan dat belastingconsequenties hebben. Belangrijk is dat de verkoper het bedrag in één keer aan de koper terugbetaalt. Doet hij dat niet dan kan de belastingdienst de betalingen als periodieke inkomsten zien en kan het zijn dat er alsnog inkomstenbelasting wordt geheven.

Soms belooft de verkoper van het huis een vakantie, auto of boot te betalen. Dat lijkt aardiger dan het is. Veelal ‘krijgt’ u iets waarvoor u wel eerst een hypotheek neemt. Geld lenen kost geld. Ook al verkoopt u daarna de auto of boot: u heeft het geld daarvoor wel eerst geleend. Daarbij is de hypotheekrente op het auto of bootdeel niet aftrekbaar voor de belasting.

Bron: Vereniging Eigen Huis

De producentenprijzen in de eurozone hebben in maart op jaarbasis de scherpste daling in 22 jaar laten zien. Dat blijkt dinsdag uit cijfers van statistiekbureau Eurostat.

zie ook: Deflatie in aantocht

De daling van de zogeheten producentenprijsindex (PPI) met 0,7% op maandbasis en 3,1% op jaarbasis is de scherpste daling sinds februari 1987.

De dalingen zijn iets sterker dan verwacht. Vooraf geraadpleegde economen rekenden op een daling van 0,6% ten opzichte van febuari en een daling van 2,9% vergeleken met maart een jaar eerder.

De daling van de prijzen die producenten betalen voor hun grondstoffen kunnen op termijn leiden tot lagere consumentenprijzen en er mogelijk voor zorgen dat de inflatie omslaat in deflatie, een ongewenst scenario.

De cijfers ondersteunen de verwachting dat de Europese Centrale Bank (ECB) de rente deze week verder zal verlagen. De ECB wil de inflatie onder, maar dichtbij 2% houden.

bron: IEX.nl

De markt voor nieuwbouw is in een vrije val beland. In het laatste kwartaal van 2008 hebben in de regio Haaglanden slechts 307 mensen een nieuw huis gekocht. In dezelfde periode van 2007 stond de teller van verkochte nieuwbouwhuizen op 914.

In het hele jaar 2008 zijn in de regio 2189 nieuwe woningen verkocht. Dat is 22 procent minder dan in het jaar ervoor.

Dat staat in de driemaandelijkse Monitor Nieuwe Woningen van OTB, het onderzoeksinstituut op het gebied van bouw uit Delft.

Volgens onderzoeker Harry van der Heijden van OTB moet de grote klap voor de projectontwikkelaars nog komen. „Deze cijfers gaan over woningen die nog voor de kredietcrisis – in oktober 2008 – zijn gekocht. Over een jaar worden de woningen opgeleverd die op dit moment zijn verkocht. En dat zijn er veel minder dan vorig jaar. ’’

De slechte situatie in de nieuwbouw is niet alleen aan de crisis te wijten. De daling in de verkoop zette al in 2006 in; toen werd op landelijk niveau al 4 procent minder verkocht. In 2007 was de daling 16 procent.

De regio Haaglanden deed het ten opzichte van de landelijke cijfers vorig jaar iets beter. De verkoop van nieuwe woningen daalde landelijk gemiddeld met 30 procent; in Haaglanden was dat ‘maar’ 22 procent.

De crisis in de bouwwereld heeft grote gevolgen. Projectontwikkelaars stellen veel nieuwe projecten uit en zij knippen bestaande projecten op in kleine stukken om de bouw nog enigszins aan de gang te houden, zo blijkt uit onderzoek van deze krant.

Zo hebben projectontwikkelaars met de gemeente Delft afgesproken dat ze woningen in de Harnaschpolder in fases bouwen in plaats van in één keer. Aan de hand van het verkooptempo van elke groep woningen wordt bepaald wanneer verder wordt gebouwd.

bron: AD.nl

Executieveilingen van huizen worden grootschaliger en de drempel voor particulieren om mee te bieden, wordt verlaagd. Dat hebben de gezamenlijke Nederlandse banken besloten in een poging de zeer lage executieprijzen op te trekken.

Vorig jaar waren er zo’n tweeduizend executieveilingen in Nederland. Analisten verwachten een toename als de recessie doorzet.

Banken bespreken maatregelen om particulieren naar de veilingen te lokken. Momenteel trekken de openbare verkopingen vooral professionele handelaren.

Restschuld

De veilingen krijgen meer bekendheid. Over enkele weken komen huizen die onder de hamer komen op Funda te staan, de populaire huizenwebsite.

Onlangs bleek uit onderzoek dat een huis op een executieveiling 37% minder oplevert dan de marktwaarde. Daardoor blijven hypotheekgevers en banken met een forse restschuld achter.

Lees het hele verhaal vandaag in het FD.

bron: FD.nl

De gemeente Amersfoort wil het vertrouwen van de huizenkopers in de markt vergroten. Bovendien wil ze het gemakkelijker maken een huis te kopen. Zo moet de huizenverkoop weer uit het slop komen.

De gemeente Amersfoort kiest hierbij voor de zogeheten Zwolse aanpak. In Zwolle bleek dit maatregelenpakket zeer succesvol te zijn. Het is in deze regio een samenwerkingsverband tussen de provincie, de stad Utrecht en de gemeenten Houten en Leusden.
Zowel Leusden als Amersfoort hebben grote nieuwbouwprojecten lopen. De verkoop van de nieuwe woningen laat ernstig te wensen over. Daarom zijn beide gemeenten er zeer bij gebaat de huizenverkoop weer op gang te brengen.
Een van de maatregelen is de grenzen voor de startersleningen ruimer te maken. Zo wordt het voor starters gemakkelijker een huis te kopen. Wethouder Gert Boeve praat met diverse partners in de stad over de kredietverlening van de banken, die op dit moment zeer krap is. ,,We hebben ook contact met de banken”, aldus Boeve.
Verder zijn er gesprekken geweest met partijen uit de vastgoedsector, zoals woningcorporaties, bouwbedrijven, makelaars en ontwikkelaars. Er is gekeken naar kansen om de woningverkoop weer op te krikken.
Ook wil de gemeente voor minder draagkrachtige mensen leningen voor duurzame maatregelen geven. Hiermee wordt de economie gestimuleerd, het is goed voor het milieu en verlaagt de woonlasten.
In Vathorst wil Amersfoort een aantal kavels uit gaan geven. In eerste instantie stonden die niet opgenomen in het woningbouwprogramma. Amersfoort verwacht dat kavels gemakkelijker verkocht zullen kunnen worden.
Een probleem voor ontwikkelaars is dat enkele banken de normen om krediet te krijgen om een project te kunnen bouwen, verhoogd hebben. Tot voor kort moesten 70 procent van de woningen verkocht zijn. Nu eist men 100 procent verkoop. Dat maakt het aanmerkelijk moeilijker om bouwprojecten op te starten.
Sommige gemeenten kopen dan maar zelf een gedeelte van de woningen op om de bouw te laten starten. ,,Dat gaan we dus niet doen”, legde wethouder Jelle Hekman uit. ,,We hebben wel overleg met de woningcorporaties. Misschien kunnen die de woningen eerst een tijdje verhuurd worden.”
De gemeente Amersfoort is overigens niet van plan de ontwikkelaars met geld te ondersteunen. Het gaat bij deze aanpak puur om het vertrouwen in de woningmarkt te vergroten.
In Zwolle verlaagde men de verkoopprijs van de bouwgrond, omdat zo het veel goedkoper wordt om betaalbare huizen te bouwen. Ook dit is Amersfoort niet van plan. ,,Zwolle heeft veel grond in eigendom. Dan is het simpeler om de prijs te verlagen. Wij hebben veel minder grond in het bezit.” Voor bedrijven die goed bekend staan, wil Amersfoort de procedures versnellen. Zo geeft ze de woningbouw ook een impuls.

bron: DeStadAmersfoort.nl

In tegenstelling tot berichtgeving in het Algemeen Dagblad op 29 april 2009, stelt Aedes dat er geen sprake is van gesprekken tussen Aedes en het ministerie voor WWI over het opkopen van woningen van particulieren die de hypotheeklast door de crisis niet meer kunnen betalen. De berichtgeving is suggestief en feitelijk onjuist.

De regeling maakt volgens het bericht in Algemeen Dagblad deel uit van een breder pakket aan kabinetsmaatregelen om de woningmarkt in beweging te krijgen. Aedes benadrukt dat over een dergelijke regeling nooit inhoudelijk is gesproken en dat een regeling zoals beschreven in Algemeen Dagblad bij veel corporaties op grote weerstand zou stuiten.

Huurders hebben geen baat bij een dergelijke regeling en de doorstroming op de woningmarkt komt er niet door op gang. Bovendien passen generieke opkoopregelingen niet in de werkelijkheid waarin wonen lokaal is. Corporaties zoeken in hun eigen lokale omgeving naar effectieve en specifieke initiatieven die bijdragen aan de doorstroming binnen de lokale woningmarkt.

Minister Van der Laan liet na afloop van de Ministerraad weten dat over het maatregelenpakket thans geen brief naar de Tweede Kamer wordt gestuurd. Het onderwerp wordt, naar verluid, opnieuw geagendeerd voor een volgende Ministerraad. ‘Het is complexe materie’, zegt de minister. De minister verkent al geruime tijd samen met Aedes voorstellen die de woningbouwproductie kunnen aanjagen. Maar deze besprekingen zijn nog gaande.

Aedes betreurt het dat op deze manier valse verwachtingen worden gewekt bij huizenbezitters die de dupe zijn van een woningmarkt die totaal op slot zit. Aedes roept het kabinet al enkele jaren op het taboe op politiek heikele onderwerpen als hypotheekrenteaftrek en huurbeleid te doorbreken. ‘Het kabinet heeft de woningmarkt op slot gedraaid en vervolgens de sleutel in de Hofvijver gegooid.’

bron: Aedesnet