‘AFM gooit woningmarkt op slot’

De intermediaire belangenorganisaties Fidin en OVFD hebben nogmaals hun bezorgdheid kenbaar gemaakt over het voorgestelde toetskader voor hypotheekverstrekking van de AFM. “Dat kan de woningmarkt voor jaren op slot gooien”. Aanleiding voor de herhaalde noodkreet vormen de ontwikkelingen op de huizenmarkt.

“De woningmarkt lijkt langzaam op te krabbelen na een moeizaam jaar”, aldus Fidin en OVFD. “Op dit moment hebben starters op de woningmarkt kansen en een groot deel van de beweging op de woningmarkt wordt ook veroorzaakt doordat starters juist nu een koopwoning aanschaffen. Het toetskader is duidelijk een maatregel die roet in het eten kan gooien voor de kansen die starters nu hebben en kan daarmee het vertrouwen in de woningmarkt zodanig verstoren dat die voor jaren op slot gaat.”

De AFM heeft in het toetskader, dat ter consultatie aan de markt is aangeboden, voorgesteld om niet meer dan 100% van de woningwaarde als hypotheek te verstrekken. Onder voorwaarden zou tot 112% kunnen worden geleend. Fidin en OVFD: “De gemiddelde loan-to-value (LTV) voor koopstarters ligt hoger dan 100%. Voor koopstarters is de gemiddelde LTV 113% en 68% van de koopstarters heeft een LTV van meer dan 100%.”

bron:  AssurantieMagazine

Share Button

63 Reacties

  1. Martijn Zegt:

    Met de koopkracht gaat het ook niet denderend: spitsnieuws.nl/arc…t_voor_iedereen.html

  2. Martijn Zegt:

    Het toetskader is duidelijk een maatregel die roet in het eten kan gooien voor de kansen die starters nu hebben

    Tja, het is natuurlijk maar wat je kansen noemt.

  3. Martijn Zegt:

    “De gemiddelde loan-to-value (LTV) voor koopstarters ligt hoger dan 100%. Voor koopstarters is de gemiddelde LTV 113% en 68% van de koopstarters heeft een LTV van meer dan 100%.”

    Dat zijn geen lullige bedragen. Spaargeld is blijkbaar voor de vakantie.

  4. Martijn Zegt:

    68% van de koopstarters betaalt in elk geval met plezier mee aan de oude dag van de boomer zo te zien.

  5. adamus Zegt:

    Met de koopkracht gaat het ook niet denderend:

    flink aantal reacties bij Spits.
    Gelukkig hebben ze ook shownieuws.

    Rond 1980 was er ook gedoe met bv kinderbijslag.
    Als ik het me goed herinner.
    Deze is wel leuk:
    fnv.nl/helpjezelf/…ve/kinderbijslag.asp
    Geen verandering zonder druk van buitenaf.

  6. ll Zegt:

    De woningen zijn gewoon te duur

    Deze huizenprijzen 90k tot 95 k

    cobouw.nl/nieuws/2…-echt-niet-meer.html

    En zelfs met prijzen 146k in leleystad worden niet verkocht.

  7. Frank Zegt:

    Een goed voortel van de AFM, het beschermt starters!

    Ik zou zelf nog verder willen gaan: max 80% lenen en gewoon eerst een paar jaar sparen, net als in Duitsland (en daar zijn de huizen door een ander leen- en belastingsysteem ook gewoon betaalbaar).

  8. adamus Zegt:

    6 Il

    http://www.nijhuis.nl/p3.php?RubriekID=2856

    Maar hoeveel m2 erf? erfpacht? geen dakkapel standaard, dus het gaat naar 200K.
    Meeste kopers hebben verder weinig verbeelding, dus wat ervan gemaakt kan worden is ook geen idee over.

  9. adamus Zegt:

    68% van de koopstarters betaalt in elk geval met plezier mee aan de oude dag van de boomer zo te zien.

    als pappa- en mammaboomer dan eenmalig een fors bedrag en ieder jaar een schenking doen van 5K.

  10. Ludwig von Mises Zegt:

    7

    De beste beschreming voor starters is een muilkorf voor leeftijdsgenoten.

    Quote van Sir John Templeton:

    “Before this century is over, the Dow Jones Industrial Average will probably be over one million versus around 10,000 now. So for the long-term, the outlook is tremendously bullish if you buy stocks blindly to keep for a century.”

    Wat zou dat met de huizenprijs doen?

    Smiley.

  11. adamus Zegt:

    mises een smiley doe je zo : 🙂

  12. Martijn Zegt:

    if you buy stocks blindly to keep for a century.

    Sir John had naast hoge verwachtingen van de aandelenmarkt ook hoge verwachtingen van de medische wetenschap zo te zien.

  13. Martijn Zegt:

    als pappa- en mammaboomer dan eenmalig een fors bedrag en ieder jaar een schenking doen van 5K.

    Zo gaat het dan ook weer. Al zou dat forse bedrag er toch voor moeten zorgen dat de lening niet boven de 100% uitkomt. Blijkbaar krijgt niet elke starter die centen; waarschijnlijk verwachten ze nog die zelf te gaan verdienen met de versgekochte gebakken klei.

  14. Ludwig von Mises Zegt:

    Sit John heeft drie kinderen die medisch DR zijn.

    Zijn stelling is echter de volgende:

    “”Suppose you went to your priest and asked for help — he would refer you to the Bible, but if you went the next day to your medical doctor, and he referred you to the book of Hippocrates, which was written at about the same time as the Bible, you would think that was old-fashioned.”

    “I’m really convinced that our descendants a century or two from now will look back at us with the same pity that we have toward the people in the field of science two centuries ago.”

    “Three of my children are medical doctors, they know at least a hundred times as much about your body as my grandfather knew, but they don’t know much more about the soul than he did.””

    Kijk eens op zijn foundation site:

    http://www.templeton.org/

    Hij heeft meer boeken over spiritualiteit dan investeren geschreven. Dat zou jij moeten waarderen.

    En is 96 geworden.

    Smiley.

  15. adamus Zegt:

    mises, Wat zou dat met de huizenprijs doen?

    of de prijs van energie, auto, fiets, alimentatie, kinderbijslag, salaris ambtenaar etc.

    IL,
    btw. Nijhuis bouwt niet in Almere. Waarom niet? Indien wel dan zouden denk ik de huizen allang verkocht zijn.

  16. Ludwig von Mises Zegt:

    11

    Ik kan het niet over mijn hart verkrijgen.

    Mensen mochten eens gaan denken dat ik een vriendelijk mens ben.

  17. Ludwig von Mises Zegt:

    15

    Om van mijn salaris en vermogen maar niet te spreken.

    Geen zorg, ik deel het met de plaatselijke fietsenmaker en klusjesman.

  18. adamus Zegt:

    martijn,

    Al zou dat forse bedrag er toch voor moeten zorgen dat de lening niet boven de 100% uitkomt.

    zou ik ook denken. Bedrag wordt dan gestort in het verzekeringsdeel van de hypotheek. Hoewel er is toch ook nog iets met 50K of is dat niet doorgegaan?
    Max. aftrek hè.

  19. johanna Zegt:

    Prima idee van de AFM om starters niet meteen onder water te laten beginnen, zeker nu het arsenaal aan prijsondersteunde/-opdrijvende maatregelen zo lanzamerhand uitgeput raakt en een onzekere prijsontwikkeling in het verschiet licht.

    Verruiming van de kredietvoorwaarden en subsidies in combinatie met een (aanbod-)inelastische markt, heeft vooral tot prijsverhogingen geleid en daarmee de toegankelijkheid tot de huizenmarkt niet evenredig vergroot.

    De vraag is hier of men mensen met onvoldoende inkomen of vermogen per se aan de (zo hoog mogelijke) hypotheekschuld moet brengen, dit in combinatie met constructies om risico’s op de belastingbetaler af te wentelen (bijv. NHG), en daardoor als het misgaat met allerlei steunmaatregelen te moeten bijspringen.

    Dit lijkt de Ned. variant van Reagan’s en Bush’s ‘ownership society’, waarbij men mensen door hen (de illusie van) bezit te geven, ontvankelijker dacht te maken voor wat verondersteld werd een ‘bezittersideologie’ te zijn.

    Inmiddels lijken zelfs politici in te zien dat uitgaven voor onderwijs en onderzoek misschien wel net zo belangrijk zijn als die voor het onderhoud van ons duurste nationale monument, ‘de huizenmarkt zeepbel’, om de vaart der exporterende volkeren er ook hier een beetje in te houden.

    Men moge hopen dat lobbyclubs als Fidin etc. met hun monomane fixatie op eigenbelang en hun vervorming van de macroeconomische context niet al te zeer gehoord worden.

  20. Sam Zegt:

    Het vermogen dat je deelt met je lieve vrouw Ludwin?

    Smiley…

  21. Ludwig von Mises Zegt:

    Sam,

    Vrouw Mises studeert en draagt bij aan het reflateren van de economie.

    Mises heeft zojuist een 20 tal boeken bij de Bol besteld.

    Zelfs Johanna zal gelukkig van mijn bijdrage aan de kenniseconomie worden.

  22. adamus Zegt:

    19
    zou ik de VEH er ook aan toe mogen voegen als conservatieve club?
    (ik ben nog steeds lid, dat wel)

  23. adamus Zegt:

    Mises heeft zojuist een 20 tal boeken bij de Bol besteld.

    aanbiedingen? Bij prijsverlaging inflatie bevorderen.

  24. Martijn Zegt:

    @19

    Mooie post. Ik ben het met je eens.

  25. Realist Zegt:

    Tja, de starter moet wel verleid kunnen worden om te kopen. Anders kunnen de BB-ers straks niet meer cashen en moeten ze ook tot hun 67ste doorwerken. Wat een drama!

    Blijkbaar willen sommige starters dit ook graag voorkomen door zichzelf een financiele strop om de hals te leggen. Hopelijk vinden ze na hen ook weer iemand die nog gekker is.

    “Welcome to the hotel California
    Such a lovely place
    Such a lovely face
    Plenty of room at the hotel california
    Any time of year, you can find it here

    You can checkout any time you like,
    But you can never leave!”

  26. Martijn Zegt:

    @25

    Wie het weet mag het zeggen, wie het niet weet mag het zingen met een lied?

  27. sven Zegt:

    Uiteindelijk zullen de zwakke broeders toch de neergang van de huizenmarkt versnellen. Hier kan uiteindelijk niets aan gedaan worden. (gelukkig)

  28. Ludwig von Mises Zegt:

    25

    De starter die een huis van een babyboomer kan betalen, verdient het te kopen.

    De babyboomer die een huis aan een starter verkoopt, verdient het vroeg met pensioen te gaan.

    Neem nu zo’n Dalen die zijn voor 110 gulden mille kocht en voor 250 euri mille verkocht.

    Die is overduidelijk kapot gewerkt aan zijn humeur op deze blog te merken.

    Laat een academicus die wel gestudeerd heeft en nog waarde kan toevoegen hem dan uit zijn lijden verlossen door zijn woning te kopen.

    Smiley.

  29. Sam Zegt:

    nu.nl/economie/216…rs-daalt-crisis.html

    en als onderstaande op is treedt automatische de NHG in werking en weten we met z’n allen precies wat er in NL aan de hand is…

    nu.nl/economie/216…aardrift-hapert.html

  30. Ludwig von Mises Zegt:

    “Zzp’ers die er de brui aan geven, raken over het algemeen niet werkloos. Van de zzp’ers die in het tweede kwartaal nog zzp’er waren, maar drie maanden later niet meer, was slechts 0,5 procent werkloos.

    Ruim twee procent werd werknemer in loondienst. De overige zzp’ers behoorden niet meer tot de beroepsbevolking.”

    Ik zie geen probleem. Mises heeft er bendes die anderhalve ton voor een 70 mille baan kregen uitgezet de afgelopen 2 jaar.

  31. Martijn Zegt:

    Als je ze wil ontslaan blijken die 70-mille-loondienst-jongens overigens ook ineens een stuk duurder. Met die ZZPers heb je een stuk minder last wat handenschudden betreft.

  32. Sam Zegt:

    Ludwig jij ziet wel meer niet…

  33. Sam Zegt:

    Morgen sta je met je bek vol tanden Ludwig…

    cbs.nl/nl-NL/menu/…blicatieplanning.htm

  34. Ludwig von Mises Zegt:

    Sam, wat een taalgebruik.

  35. adamus Zegt:

    zie geen probleem. Mises heeft er bendes die anderhalve ton voor een 70 mille baan kregen uitgezet de afgelopen 2 jaar.

    bij een bank en wel fors geld meegekregen mag ik aannemen.
    Wat te denken van de managers (leeftijd plm 35) bij bv ING die 85K ex bonus(je) verdienen. 36urige week en waarvan het vrouwelijk deel ook nog 3 kinderen heeft gebaard tijdens een 7 jarig dienstverband. Die worden er niet uitgezet. Super daar (nog steeds).

  36. adamus Zegt:

    Morgen sta je met je bek vol tanden Ludwig…

    heb je daar in linkje van?

  37. Ludwig von Mises Zegt:

    35

    Nee, het ging om ZZPers op vaste functies.

    Ik vrees dat als we gaan dweilen er ook wat collateral damage binnen de 80 mille groep gaat vallen.

    Heb als ik eerlijk ben wat dubbele gevoelens bij een deel van de vrouwelijke werknemers.

    Risk Manager hier vind dat alles de schuld van de banken is en dat we wat goed te maken hebben in de derde wereld. Had wel eens van Taleb gehoord.

    Nooit een dropveter verkocht en geen besef van wat er aan de hand is. Alleen maar rondrennen om vragenlijsten ingevuld te krijgen.

  38. Marketwatch Zegt:

    Ik haal mijn oude voorbeeldje er maar weer bij:

    Startersflatje = 150.000 Euro
    112% Financ./Hypo = 168.000 Euro

    Oftewel 18.000 Euro moet binnen 5 tot 7 jaar worden afgelost door de starter (in het voorlopige voorstel van de AFM) Dit is dus een EXTRA NETTO MAANDLAST van minimaal 215,00 Euro tot max. 300 Euro p/maand.

    Ik vermoed dat de meeste starters met 1 inkomen dit niet kunnen betalen…

  39. Marketwatch Zegt:

    Oftewel de markt gaat hier niet door op slot maar gaat juist open omdat de prijzen dan wel MOETEN dalen!

  40. Martijn Zegt:

    Nog meer HRA: z24.nl/bedrijven/f…eekrenteaftrek_.html

    Z24 is de laatste tijd flink op de huizenmarkt aan het hameren.

  41. Alex Zegt:

    Is dit niet in de kern de reden waarom de kredietcrisis begon??/Meer lenen dan verantwoord. Kennelijk nog steeds niets geleerd.

  42. Reet Zegt:

    Die starters begaan een vergissing door zoveel te lenen. Dat gaan ze er echt niet uitkrijgen door waardevermeerdering de komende tijd. Stijgende huizenprijzen mij r***.

  43. Frank Zegt:

    @22
    VEH is echt een vertegenwoordiger van de gevestigde orde (= huizenbezitters en niet de starters)…..

    Ze geven een gekleurd beeld in hun blad en hun lobby verlengt de verstopping van de huizenmarkt door het uitstellen van de noodzakelijke prijsdaling.

    Ik heb zojuist mijn lidmaatschap opgezegd!

  44. optiontrader Zegt:

    @ 38 Marketwatch

    Je moet ook niet z’n idioot hoge prijs in je voorbeeld gebruiken. 150.000 euro, dat gaat toch nergens over.

  45. Hans2 Zegt:

    Tja de VEH neem ik niet echt serieus meer met zo’n troela aan het roer 😉

    youtube.com/watch?…#038;feature=related

  46. adamus Zegt:

    45
    enig idee van haar salaris?

  47. adamus Zegt:

    of de ministeriabele d66’er Boel Staal.
    youtube.com/watch?…4Dk6veGHec&NR=1

  48. Ludwig von Mises Zegt:

    ‘t is een hondebaan, adamus.

  49. ZK Zegt:

    Vanaf 2010 is de bijleenregeling voor doorstromers veranderd van 5 naar 3 jaar.
    Ik heb huis verkocht op 1 maart 2007 en overwaarde op de spaarrekening gezet. Ik wil nu een huis kopen met transactie na 1 maart 2010 (met meer grond en lagere prijs) Er is dus 3 jaar om, en hoef dan de overwaarde niet terug nieuwe huis te steken volgens de regels van de Jager.
    Wat blijkt nu dat deze regel alleen geldt voor mensen die hun huis na 1 januari 2010 verkopen. Dat staat nergens op enige informatie bron vermeld. Ik wordt nu verplicht om mij toch te houden aan die 5 jaar. Nog een reden om de doorstromers te boycotten en de markt nog meer op slot te zetten.

  50. Pinball Zegt:

    Men heeft korte termijn denkers zoals Fidin en OVFD die vooral gericht zijn op geen oplossingen bedenken, maar de systemen in stand houden die ons in de huidige financiële chaos gestort hebben…..
    En men heeft lange termijn denkers die proberen het publiek duidelijk te maken dat we op een ram(p)koers zitten.

    usmarkets.nl/colum…7135-antwoorden.html

    De gedachten kunnen er natuurlijk over verschillen, maar bovenstaande link geeft toch meer het grote plaatje weer, en ik vindt die vaak missen in de discussies hier in Nederland.
    Er staat volgens mij wel iets meer op het spel dan alleen de HRA en de belangen van huizenbezitters.

  51. PeterKaas Zegt:

    Off topic: In Akersloot worden 12 huizen geveild (zie veilingbiljet.nl). In totaal zijn er rond de dertig huizen te koop (zie funda)in Akersloot.

    Prijseffect op de overige huizen: geen idee, maar in elk geval niet omhoog.

    Dat de huizenmarkt gaat dalen staat vast. Het zijn alleen de statistieken die ons leugens vertellen. Een bekende, oude, uitspraak luidt: “je hebt leugen, grote leugens en statistieken”

  52. Martijn Zegt:

    En, zoals Churchill zei: vertrouw nooit een statistiek, tenzij je hem zelf gemanipuleerd hebt.

  53. bankschroef Zegt:

    Dus…hogehuizenprijsminnende medemensen, pak uw kans om in Akersloot te laten zien dat er h e l e m a a l n i e t s aan de hand is en kopen die handel, vermom u als verstandige burgers en bieden maar. Maak er een mooi ouderwets feest van.
    Dubbele punt haakje sluiten: 🙂

  54. Smiley Zegt:

    Van dittum?

    🙂

  55. floor Zegt:

    Oei ZK 49, geen probleem van maken, pak die 2 jaar er ook maar bij, spekkoper.

  56. adamus Zegt:

    feel good en voor de vermogende Fortis klanten.

    trouw.nl/nieuws/ec…_naar_de_beurs_.html

  57. adamus Zegt:

    Rabobank. „We zien dat beleggers hun aandelenportefeuilles op orde brengen en weer aan het kopen zijn geslagen”, zegt een woordvoeder

    “op orde brengen”. Lees: “wij helpen u van uw geld af”

  58. Mark Zegt:

    @57
    Hihi, nu aandelen kopen is echt het stomste wat je kan doen.

  59. Sam Zegt:

    Het gaat goed in NL of niet Ludwig

  60. Smiley Zegt:

    @57

    Als dit soort reclames gemaakt moeten worden dan weet je dat de koek op begint te raken.

  61. adamus Zegt:

    60
    Alec Guinness

  62. adamus Zegt:

    Van dittum?

    vattum

  63. KariZ Zegt:

    @45 tranen met tuiten…die vrouw is echt de vleesgeworden domheid…

Laat een reactie achter

Opgelet:Het is niet toegestaan om teksten te plaatsen die auteursrechtelijk beschermd zijn. Dit mag alleen als er toestemming is gegeven door de auteur. Hetzelfde geldt voor beeld.

Uw reactie moet worden goedgekeurd en daardoor kan het even duren voor hij voor anderen verschijnt. Het is niet nodig om uw reactie nogmaals te plaatsen.