Projectontwikkelaars hebben veel minder nieuwe woningen verkocht. In oktober is het aantal met 70% gedaald ten opzichte van 2006. Daardoor zal de komende jaren de helft minder worden gebouwd.
Dit stelt de NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brandbrief aan de Kamer.
De vereniging baseert zich op gegevens van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Ruim driekwart van alle Nederlandse projectontwikkelaars meldt daarin of er al woningen uit hun projecten zijn verkocht. Uit die meldingen komt een stuk pessimistischere verwachting over de woningbouw dan uit de gangbare manier om de toekomstige bouw te voorspellen; het aantal afgegeven bouwvergunningen.
Vergunningen
‘Normaal kun je op basis van bouwvergunningen goed voorspellen.’ zegt Nico Rietdijk, directeur van de NVB. ‘Ongeveer 15% van alle bouwprojecten waar een vergunning voor is gegeven gaat niet door. Maar voorspellingen uit het aantal afgegeven vergunningen lopen altijd paar maanden achter, en juist de afgelopen maanden is er nogal wat gebeurd. Wij voorspellen daarom nu dat er de komende twee jaar nog veel minder gebouwd gaat worden dan het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) uit het aantal vergunningen concludeert.’
In de brandbrief vraagt de vereniging om stimuleringsmaatregelen van de overheid om consumenten toch te laten kopen. Zoals het tijdelijk afschaffen van de overdrachtsbelasting, het verlagen van de btw en een verruiming van het maximale bedrag dat onder de nationale hypotheekgarantie valt.
‘Dat is nogal wat,’ geeft Rietdijk toe. ‘Maar wij denken dat het kostenneutraal kan uitpakken. Nu krijgt de staat namelijk ook niets omdat toch niemand verhuist.’
De optie dat de nieuwbouwprijzen moeten dalen verwerpt hij. ‘Dan moeten gemeenten de grondprijzen maar niet zo hoog maken.’
Wel is hij is zich van het gevaar bewust dat potentiele kopers nu zeker zullen wachten of een van de maatregelen wordt uitgevoerd. ‘Dat is de zere plek, maar daarom moet er ook snel iets komen. Als je nu nog een half jaar wacht met maatregelen, is er over twee jaar zeker een tekort.’
bron: Het Financieele Dagblad
Loading ...
19 November 2008 om 3:52 pm Lex(Quote) (Reply)
“De optie dat de nieuwbouwprijzen moeten dalen verwerpt hij. ‘Dan moeten gemeenten de grondprijzen maar niet zo hoog maken.’
Wel is hij is zich van het gevaar bewust dat potentiele kopers nu zeker zullen wachten of een van de maatregelen wordt uitgevoerd. ‘Dat is de zere plek, maar daarom moet er ook snel iets komen. Als je nu nog een half jaar wacht met maatregelen, is er over twee jaar zeker een tekort.”
Lex: In deze laatste alinea staat wel meteen waar het allemaal om draait:
- vertikken de prijzen omlaag te gooien (maar wel allemaal maatregelen op de overheid dus maatschappij willen afwentelen)
- weer schermen met de inmiddels bijna mythische schaarste aan woningen.
Beste projectontwikkelaars: ook jullie vette jaren zijn voorbij. Toen klopten jullie ook niet bij de overheid aan om te vragen of ze nog wat meer van jullie winsten wilden hebben.
Pas je aan en doe zoals iedere ondernemer moet doen als zijn product geen aftrek meer vindt… Ga niet bedelen bij de overheid maar verlaag je prijzen en/of spring met een beter product in op de vraag.