De verdrievoudiging van de huizenprijzen is veroorzaakt door toegenomen financieringsruimte

De verdrievoudiging van de Nederlandse huizenprijzen over de afgelopen 25 jaar hangt vooral samen met toegenomen financieringsruimte van kopers, en minder met veranderingen van het woningentekort. Deze prijsstijging reflecteert in belangrijke mate de trendmatig gedaalde kapitaalmarktrente en gestegen huishoudinkomens, waardoor huizenkopers hogere hypotheken kunnen afsluiten en dus meer kunnen bieden voor een huis. Extra woningbouw leidt tot een welkome vergroting van het aantal beschikbare woningen voor starters en andere huishoudens, maar biedt vermoedelijk beperkt tegenwicht aan de gestegen prijsniveaus.

Lees verder op dnb.nl

Share Button
Tagged with: ,
375 comments on “De verdrievoudiging van de huizenprijzen is veroorzaakt door toegenomen financieringsruimte
  1. BBB says:

    Er is de laatste 25 jaar altijd een tekort aan woningen geweest. Bij een tekort is de financieringsruimte hetgene dat de prijs bepaalt. De banken hebben daar goed op ingespeeld. Alles wordt anders. 2030.

  2. BBB says:

    Men kan wel raden wat COVID-19 met de financieringsruimte gaat doen. De daling van huizenprijzen gaat binnenkort gebeuren en gaat lange tijd voortduren. Deflatie van huizenprijzen maar inflatie van de rest. 2030.

  3. b says:

    Internetconsultatie 17 July 2020:
    Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2021.
    https://www.internetconsultatie.nl/wijzigingsregelinghypothecairkrediet2021

  4. b says:

    In de VS wordt er al gemeld dat een bank een voorstel doet om jouw hypotheeklasten te verlagen, maar wel tegen een langer leentermijn.
    Bij narekenen kom je behoorlijk duurder uit.
    5 jaar langer en 175 USD minder gaf een extra kostenpost van 7500 USD in dit geval.

  5. b says:

    b,

    correctie: 175 USD per maand wordt hier bedoeld, en 7500 USD totaal na 5 jaar.

  6. washuurderin2016 says:

    Huidige woningprijs is 200 000 euro.
    Nog 100 000 euro op de hypotheek bij 2% rente (netto 250 euro p.m.).
    Bij prijsdaling van 50% is het mogelijk een woning met huidige prijs van 300 000 euro te kopen voor 150 000 euro.
    Cash 50 000 euro of hypotheek verhogen met 50 000 euro (totaal netto 350 euro p.m.).
    Een netto verschil van 650 euro p.m. t.o.v. een huurwoning van 1000 euro p.m.
    Elk nadeel heeft zijn voordeel.

  7. Hans Van Gemert says:

    Jeetje lees ik nu dat ze van tweede inkomen zelfs 90% willen nemen inplaats van 80%.

    Dit percentage zou eigenlijk omlaag moeten inplaats van omhoog. Nu zadel je tweeverdieners op met een te hoge hypotheek. Waarbij de risico’ s, alleen maar groter worden inplaats van kleiner.

  8. Steven says:

    washuurderin2016: Bij prijsdaling van 50% is het mogelijk een woning met huidige prijs van 300 000 euro te kopen voor 150 000 euro.

    Moet je wel je baan behouden en zo’n dikke schuld willen hebben. De meeste hier willen juist geen schuld en kopen als de tijd er rijp voor is.

  9. Arjan says:

    Steven: Moet je wel je baan behouden

    Daar heb je wel een punt, voor de rest helemaal eens met washuurder, maar dat is bekend. 😉

  10. b says:

    washuurderin2016:
    Huidige woningprijs is 200 000 euro.
    Nog 100 000 euro op de hypotheek bij 2% rente (netto 250 euro p.m.).

    Vergeet je niet wat kostenposten zoals onderhoud (~2-3% van de woningwaarde per jaar), OZB, verzekeringen etc die een huurder niet heeft.
    Periodiek groot onderhoud. Energietransitiekosten. Etc…etc…

    De hypothese dat huur vanaf 1000 euro per maand overal is, is dat zo?

  11. Arjan says:

    b,

    Tuurlijk hebben huiseigenaren extra kosten. En je zou een volledige kosten- batenanalyse kunnen neerzetten, maar onder de streep is kopen veel goedkoper.
    Ik weet niet waar je die 3% van de woningwaarde per jaar aan onderhoud vandaan haalt, dat is een absurd hoog bedrag. Mijn onderhoudskosten zijn de afgelopen jaren nihil geweest.

  12. Steven says:

    een woning is na gemiddeld(!!) 100 jaar volledig afgeschreven en dan kan dus de sloopkogel er in.
    Dat alleen al kost dus een procent van de aanschaf/leen kosten per jaar.
    En een nieuw dak moet er misschien pas na 30 jaar op, maar dat verhoogt de onderhoudskosten ook al snel met een procent per jaar.

    Je moet een woning kopen als die goedkoop is en zoals nu beter direct op Funda zetten en hopen op de bigger fool.

    https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_fool_theory

  13. Steven says:

    Arjan: maar onder de streep is kopen veel goedkoper.

    tjonge. En als je nu koopt met geleend geld en de prijs zakt 50 procent?

    Probeer eens eerst in te schatten tegen wie je het hebt en tik die onzin op een andere site. Deze bijvoorbeeld:
    https://www.wayofliving.tv/

  14. b says:

    Arjan:
    b,

    Mijn onderhoudskosten zijn de afgelopen jaren nihil geweest.

    Tja, als je geen onderhoud pleegt…. 🙂

  15. Arjan says:

    Steven: tjonge. En als je nu koopt met geleend geld en de prijs zakt 50 procent?

    Reken maar uit!

  16. Arjan says:

    b: Tja, als je geen onderhoud pleegt….

    Flauwe reactie. Iemand die nog nooit een koophuis heeft gehad gaat een huiseigenaar vertellen dat ie gemiddeld 10.000 euro per jaar aan onderhoud heeft en onderbouwt dat verder niet.

  17. Arjan says:

    Steven: die onzin

    Jíj vindt alles wat niet in jouw straatje past onzin.

  18. Steven says:

    Arjan,

    Valt wel mee hoor.. maar kijk eens naar het onderwerp (toppic) en dan ga je zeggen dat kopen altijd onder de streep goedkoper is. Je kent toch wel de beelden uit Spanje en Amerika met mensen die volledig in de vernieling zaten met hun hypotheken?

    Dan antwoord je dat ik dingen herhaal. Zo lang je die dingen niet ziet (of zag) moet ik het desnoods 100 keer herhalen: je scheel lenen voor te duur onroerend goed is enorm risicovol en dus niet goedkoop.

  19. Martino says:

    washuurderin2016,

    Maar als de huizen met 50% zakken dan is je woningwaarde van €200.000 dus ook gezakt naar €100.000, toch?

    Dus je rekening klopt niet volgens mij!

  20. washuurderin2016 says:

    Martino,

    Inderdaad zakt de prijs van mijn woning naar €100.000, maar op mijn hypotheek staat nog €100.000 (door aflossing).
    Mijn verhuisbare hypotheek verhogen naar €150.000 of €50.000 cash bijleggen uit spaargeld.

  21. BBB says:

    Huizenprijzen worden niet bepaald door wat de potentiële kopers willen betalen maar wat ze kunnen betalen. Dat is dus de financieringsruimte. Die wordt weer bepaald door inkomen, rente stand, leenregels, HRA en spaargeld. Die staan nu allemaal onder druk. De huizenprijzen gaan dus omlaag de komende tijd.In het begin weinig maar hoe dichter bij het jaar 2030 hoe sneller ze zullen dalen met een dieptepunt in 2030.

  22. BBB says:

    De Nederlandse huizenmarkt is en blijft een Ponzi scheme.

  23. b says:

    Arjan,

    ik heb het gevoel dat je toch niet echt geniet. Heb je al eens aan tuinieren gedacht, om te relaxen?

  24. Arjan says:

    Steven: beelden uit Spanje en Amerika met mensen die volledig in de vernieling zaten met hun hypotheken?

    Maar we wonen toch niet in Spanje of Amerika?

  25. Arjan says:

    b: ik heb het gevoel dat je toch niet echt geniet. Heb je al eens aan tuinieren gedacht, om te relaxen?

    Waarom niet dan? Ik hou juist erg van tuinieren. Ik kom gewoon met feiten, meer niet.

  26. Arjan says:

    Steven: je scheel lenen voor te duur onroerend goed is enorm risicovol en dus niet goedkoop.

    Is niet meer mogelijk je scheel te lenen. (LTI is bepalend, niet LTV). Sterker, hierdoor hebben starters minder mogelijkheden te kopen. Ook al 100x herhaald.
    Heb je het nieuws wel gevolgd de afgelopen 12 jaar?

  27. Arjan says:

    b,

    Nogmaals, je hoeft mij niet te vertellen wat het onderhoud van een huis kost. Zeker geen 10K per jaar!

  28. Arjan says:

    En nogmaals: ik wil graag dat prijzen gaan zakken. Wil graag nog een vrijstaand huis kopen met een lekker groot stuk grond erbij.

  29. Arjan says:

    Arjan: Ik hou juist erg van tuinieren.

    Klussen hou ik ook van, zoals te zien is aan m’n huis 😉

  30. Arjan says:

    Overigens b, dat overzicht van eigen huis geeft aan dat mijn type huis € 6.353 aan onderhoud zou kosten in 5 jaar tijd. Begrijp nog niet wat voor kosten dat dan zouden moeten zijn. De schilder kost misschien drie of vier duizend euro. Maar dat doe ik zelf, dus dat wordt dan eerder een paar honderd euro. Ander groot onderhoud, behalve het vervangen van een bitumen dak misschien kan ik me zo niet bedenken. Een cv-ketel moet zo eens in de 10 jaar. Alhoewel die van mij al ouder is.

  31. maff says:

    ‘ Historicus Adam Tooze: ‘Deze crisis is ongeëvenaard. En we staan nog maar aan het begin’ https://www.vn.nl/ongekende-crisis-adam-tooze/

    Ps 🙂 https://i.pinimg.com/736x/92/74/f4/9274f489768b9d7956a1a412f58d3c88–avian-influenza-man-flu.jpg

  32. DD says:

    „Er is sprake van systematische overwaardering bij woningtaxaties”, constateerde DNB. Dat levert grote macro-economische risico’s op. Door de systematische overwaardering kunnen huishoudens te veel lenen en onderschatten financiële instellingen de kredietrisico’s van hun hypothecaire leningen. https://www.nrc.nl/nieuws/2020/07/20/hoe-taxaties-de-prijzen-op-de-woningmarkt-opdrijven-a4006408

  33. DD says:

    ministerie van Financiën + DNB en AFM, stellen dat de werkwijze van taxateurs een prijsopdrijvend effect hebben op de woningmarkt.
    https://www.nrc.nl/nieuws/2020/07/20/hoe-taxaties-de-prijzen-op-de-woningmarkt-opdrijven-a4006408

  34. Steven says:

    Arjan: Ander groot onderhoud, behalve het vervangen van een bitumen dak misschien kan ik me zo niet bedenken. Een cv-ketel moet zo eens in de 10 jaar. Alhoewel die van mij al ouder is.

    Daar zeg je het toch al. Een nieuw dak, een schilder en straks de fundering. Uiteindelijk gaat dat verouderde huis tegen de vlakte. Als je het gekocht hebt is er niets aan de hand, maar jij hebt die rotzooi geleend.

  35. Steven says:

    Die schuld weet ik natuurlijk niet, maar zal wel in de buurt zijn van een vette dikke nutteloze Mercedes.

  36. b says:

    Off-Topic:
    https://twitter.com/jvanwensen/status/1284869490392604672
    Het ‘invaren’ via welke rente (ESTER,UFR,DTS,RTS..) kan 1\2-1\3 uitmaken van het bedrag. In je nadeel. Onteigening.

    Hoe kan het dat deze details niet bekend waren bij de beslissing van de bonden? Individueel hiertegenin gaan kan niet, alleen via een ‘erkende gesprekspartners.’

  37. maff says:

    Is door de coronacrisis het geld op voor het maken van verkiezingsplannen?

    ‘Er is per saldo nul budgettaire ruimte.’ https://www.volkskrant.nl/columns-opinie/is-door-de-coronacrisis-het-geld-op-voor-het-maken-van-verkiezingsplannen~bd905ae5/

  38. maff says:

    De bakstenennotitie ……
    De belasting op vastgoed gaan omhoog
    Bouwstenen voor een beter belastingstelsel Tweede Kamer

    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2020/05/18/bouwstenen-voor-een-beter-belastingstelsel-tweede-kamer

  39. maff says:

    het wordt weer een prachtige dag, genieten maar weer zeepbellers 😎

  40. maff says:

    Tip, ga vandaag eens picknicken onder de nu bloeiende lindebomen, de geur is bedwelmend …… https://i.pinimg.com/736x/65/35/f3/6535f32b74774a346d608a05842529ab.jpg

  41. Latida says:

    Taxatiefraude. Iets waar hier jarenlang op is gewezen, nu hoor je het ook eens van een ander.

    “DNB ontdekte echter dat de getaxeerde woningwaarde in 95 procent van de gevallen gelijk is aan de koopsom, of hoger. Een derde van de woningtaxaties komt zelfs precies uit op de koopsom. „Er is sprake van systematische overwaardering bij woningtaxaties”, constateerde DNB. Dat levert grote macro-economische risico’s op. Door de systematische overwaardering kunnen huishoudens te veel lenen en onderschatten financiële instellingen de kredietrisico’s van hun hypothecaire leningen.

    DNB vermoedt dat er sprake is van vals spel.”

    en

    “„Het hele systeem is pervers”, vertelt makelaar en taxateur Frits Markus.”

    en

    “„Ik durf de stelling wel aan dat als de taxateur de koopsom niet zou weten, hij systematisch lager zou taxeren”, zegt Markus. „Want de overeengekomen prijs komt lang niet altijd overeen met de waarde van het huis.””

    “Spil in het taxatieproces is het in Houten gevestigde NWWI.”

    en

    “Na grootschalige taxatiefraude met NHG-woningen werden ruim tien jaar geleden verschillende validatie-organisaties opgericht.”

    en

    “Sinds NWWI eind vorig jaar de laatste drie concurrenten overnam, heeft zij een monopoliepositie en moeten alle taxateurs gebruikmaken van het taxatiesysteem van NWWI.”

    en

    “De taxateur moet zijn taxatie namelijk staven aan de hand van vergelijkbare ‘referentiewoningen’ in de buurt die de afgelopen jaren zijn verkocht. „Als je te dure, verkeerde referenties meestuurt en daar een plausibel verhaal bij schrijft, wordt je taxatie veelal goedgekeurd””

    en

    “”Desgevraagd laat toezichthouder NRVT weten dat een validatie van het NWWI formeel voorziet in toezicht op het taxatieproces, en niet op de taxatiewaarde.”

    en

    “pleitten de toezichthouders DNB en AFM in 2018 voor een einde aan zelfregulering en vóór overheidsingrijpen. Volgens de toezichthouders is de sector „onvoldoende in staat” toezicht op zichzelf te houden.”

    en

    “Ondertussen stijgen de woningprijzen – ondanks de coronacrisis – nog steeds naar ongekende hoogtes.”

    en

    “volgens de logica van het invloedrijke Financieel Stabiliteitscomité (FSC), mede te danken aan de taxateurs. Dit comité, gevormd door het ministerie van Financiën, DNB en AFM, stelt dat de werkwijze van taxateurs een prijsopdrijvend effect op de woningmarkt heeft”

  42. Arjan says:

    Steven,

    Steven het dak vernieuwen gebeurt 2 of 3 keer per eeuw. En de fundering vernieuwen? Ben je wel goed?

  43. Arjan says:

    Steven: maar jij hebt die rotzooi geleend.

    Wat heb ik geleend?

  44. Arjan says:

    Steven: een vette dikke nutteloze Mercedes.

    Heb al zo vaak verteld wat de ltv is, maar je geheugen laat je constant in de steek. Drank maakt meer kapot dan je lief is!

  45. Bunk says:

    Steven,

    Die ketel hier is van 2004, nog steeds geen kosten aan(enkel om de 2 jaar onderhoud), maar mssh dat ik preventief over een paar jaar een nieuwe laat plaatsen…kan, niks mot….heb ook een pellet-kachel onder in de woonkamer, maar wegens lui zijn ,staat ie amper aan. kan wel igv nood hele hok warmstoken.

  46. Steven says:

    https://www.dakdekkerfedim.nl/hoe-lang-gaat-een-dak-mee/

    Etc. Etc.
    Niet voor niets gaat een huis gemiddeld maar 100 jaar mee.

  47. Bunk says:

    Steven,

    Ouwe druktemaker, doe eens rustig! ja een huis gaat echt wel 100 jaar mee hoor

    ja ik kom toch weer eens af en toe piepen hier op dit forum, als jullie het goed vinden tenminste?

  48. Steven says:

    En Arjan

    Je kan zoiets als dit toch zelf ook opzoeken?

    https://www.eigenhuis.nl/wonen/onderhoud/funderingsproblemen#/

  49. Steven says:

    En die ltv gaat over de huidige prijzen.

    Niet als ze (zolals in vrijwel alle grootmachten) een procent of 50 dalen.

    Ben een beetje klaar met Arjan. Ik reageer effe minstens een maand niet meer. (Vinden anderen vast ook niet erg)

  50. Steven says:

    oh Bunk

    Zag je post niet. Welkom. Ben even maand weg. Heb het erg druk met handel in z.lver nu. 🙂

  51. Bunk says:

    Steven:
    En die ltv gaat over de huidige prijzen.

    Niet als ze (zolals in vrijwel alle grootmachten) een procent of 50 dalen.

    Ben een beetje klaar met Arjan. Ik reageer effe minstens een maand niet meer. (Vinden anderen vast ook niet erg)

    Het is nu met deze extra 10% voor 2de inkomen nog verder opgeblazen : Ik snap dat ook niet meer, wat is het doel hiervan? Niemand heeft hier eigenlijk van NL-starters, eigen kids profijt van…waanzin! Terugfluiten gaat niet meer, want M. Rutte heeft al getekend bij het kruisje wat betreft EU steunfonds a lá 1.7euri miljard voor de volgende 5a6 jaar. Krijgen we inflatie? wordt de Euro minder waard?
    Inflateert dit ook de hoge huizenprijzen weg op termijn?

    Maar zou het kunnen dat we de rest vd jaren te maken krijgen met tig Covid-19 en meer varianten en dat thuiswerken voor veel werknemers deels kan en je niet speciaal in de randstad moet wonen? 1x wekelijks op de zaak moet zijn? Dan maakt het niet zoveel uit dat je speciaal in de randstad moet zitten en een belachelijke hoge prijs gaat betalen. Kunde zelfs in uithoeken gaan wonen met een hypotheekie van 500 euri/maand/30 jaar…lachen, het worden spannende tijden!

    Wegwezen uit die randstad, verkopen die hap! Cashen fellas!!! und snell

    Marktwerking?..ja dat is het dan.

  52. Bunk says:

    Steven,

    Hey Steven, Arjan, Geit,B 2030, Huizenzoekers en..en , jaja die ontzettende Bunk is er weer

  53. Bunk says:

    De in de glazen bol kijkende Bunk geeft het advies om nu zeker niet in de 4 grote steden te kopen, helemaal niet de overbiedende hoofdprijs te betalen.

  54. Bunk says:

    Steven,

    Zit ie weer in de zilverhandel die Steven 🙂

  55. Arjan says:

    Steven: En die ltv gaat over de huidige prijzen.

    Ok en waar denk je dat een lage ltv goed voor is?

  56. Arjan says:

    En de prijzen stijgen nog steeds tot inmiddels absurde niveaus. Die daling komt pas als het virus langer schade blijft aanrichten. En dat is best mogelijk.

  57. Arjan says:

    Steven: Ben een beetje klaar met Arjan.

    Je gaat ook nergens diep op in. Je blijft op de vlakte met je eeuwige oneliners.

  58. Arjan says:

    Steven: Niet als ze (zolals in vrijwel alle grootmachten) een procent of 50 dalen.

    En zelfs dan nog meer geld onderhouden dan een ‘sparende’ huurder.

  59. Arjan says:

    Steven: En Arjan

    Je kan zoiets als dit toch zelf ook opzoeken?

    Had je ook gelezen wat mijn onderhoud zou zijn volgens eigen huis?

  60. washuurderin2016 says:

    Agenda CBS: 24/07/2020 08.00 uur publicatie koopprijzen bestaande woningen over de maand juni.
    Dus niet.
    Wie kan de publicatie vinden.

  61. sjakie says:

    Arjan:
    En de prijzen stijgen nog steeds tot inmiddels absurde niveaus. Die daling komt pas als het virus langer schade blijft aanrichten. En dat is best mogelijk.

    Ik denk dat de schade sowieso wel komt. Als je nu al ziet wat de werkloosheid nu al aan het doen is, terwijl er nog giga steunregelingen zijn. Tweede helft van 2020 gaan de reële gevolgen pas echt zichtbaar worden voor de meeste mensen en dat gaat het vertrouwen ook weinig goed doen. Stagnatie zal er sowieso komen, maar er zijn ook best wel veel zwartere scenario’s denkbaar (een vaccin is bijv. echt geen appeltje-eitje).

    Ik zit volgens mij een beetje in een vergelijkbare situatie als jij. Zou ook graag willen upgraden van mijn huidige tussenwoning naar een ruime tweekapper of bescheiden vrijstaande woning. Op dit moment wacht ik in ieder geval ff af hoe deze situatie zich verder ontwikkelt. Onzekerheid is macro-economisch gezien giga hoog.

  62. Bunk says:

    Steven: Maar zou het kunnen dat we de rest vd jaren te maken krijgen met tig Covid-19 en meer varianten en dat thuiswerken voor veel werknemers deels kan en je niet speciaal in de randstad moet wonen? 1x wekelijks op de zaak moet zijn? Dan maakt het niet zoveel uit dat je speciaal in de randstad moet zitten en een belachelijke hoge prijs gaat betalen. Kunde zelfs in uithoeken gaan wonen met een hypotheekie van 500 euri/maand/30 jaar…lachen, het worden spannende tijden!

    Wegwezen uit die randstad, verkopen die hap! Cashen fellas!!! und snell

    Marktwerking?..ja dat is het dan.

    Ik hoor hier niemand over? Zit ik fout met deze gedachte?

  63. maff says:

    washuurderin2016: Wie kan de publicatie vinden.

    Nergens te vinden
    nergens te zien

  64. maff says:

    Horecaondernemer Won Yip: ‘Als ik failliet ga, is 95 procent van Amsterdam failliet’

    https://www.deondernemer.nl/actueel/horeca/won-yip-coronacrisis-now2-horeca-dragons-den-failliet~2389225

  65. DD says:

    washuurderin2016,

    Cijfers over juni en Q2 komen de 31e. Technische problemen of zo

  66. maff says:

    De latent onderwatertjes ? 😉

    ‘ Veel van die woningen zijn (veel) te hoog gewaardeerd, waardoor de kans groot is dat de hypotheek onder water staat.’

    Taxaties per direct afschaffen https://www.iex.nl/Column/504584/Taxaties-per-direct-afschaffen.aspx

  67. washuurderin2016 says:

    DD,

    Net bericht ontvangen van Kadaster dat de cijfers deze week verschijnen.

  68. b says:

    Lijst ontvangers NOW 1.0
    https://www.uwv.nl/overuwv/Images/register-now-100720.pdf
    Makelaar: 524 hebben NOW aangevraagd.
    Het gaat goed…..:)

  69. b says:

    Steeds meer bedrijven bereiden reorganisatie voor 24 July 2020:
    https://www.hrpraktijk.nl/topics/ontslag/nieuws/steeds-meer-bedrijven-bereiden-reorganisatie-voor?utm_source=deel-dit&utm_medium=Twitter

    De eerste golf was in evenementen, horeca en winkelstraten.
    Het 3e en 4e kwartaal zien we Metaal en Techniek, Chemie en toelevering .Aldus Piet Fortuin van het CNV.

  70. maff says:

    We Are On Our Own In The Post-Covid World
    It’s time to be our own heroes, because those in charge sure won’t be
    by Chris Martenson

    https://www.peakprosperity.com/we-are-on-our-own-in-the-post-covid-world/

  71. maff says:

    ‘ Coronavirus turns the City into a ghost town | Free to read
    The success of homeworking is threatening to transform London’s financial district ‘

    https://www.ft.com/content/5281b079-d7da-49d0-a16c-a62c8f1a123f

  72. ps says:

    Maff, spamfilter alert!

  73. Nico de Geit says:

    Er is een enorme clash gaande tussen inflatoire en deflatoire krachten. Hoe het afloopt/verder gaat is onbekend. Ik gok voorlopig op (lichte) deflatie.

  74. washuurderin2016 says:

    Nico de Geit,

    Graag onderbouwing van de enorme clash.

  75. b says:

    washuurderin2016:
    Nico de Geit,

    Graag onderbouwing van de enormeclash.

    Geit heeft gelijk, zie hier een recent artikel:
    https://esb.nu/esb/20060194/verband-werkloosheid-en-inflatie-blijft-ook-bij-dalende-inflatie-overeind
    Incl. grafieken.
    (ESB is het blad van de Economen).

  76. b says:

    b,

    Linkje kan alsnog geopend worden op
    https://twitter.com/ESBtweets
    openen in Incognito venster (Chrome) en kies daar na artikel (betreft 20e artikel d.d. 14 July) tweede poging lukt wel.

  77. maff says:

    Ondertussen in de US
    Over 40% Of U.S. Renters Now At Risk Of Eviction ( 21,5 miljard aan betaalachterstanden )

    https://www.statista.com/chart/22398/renter-households-facing-a-rental-shortfall-and-potential-eviction/

    Gelukkig heeft de NL een noodwetje tegen uithuiszetting ….

  78. maff says:

    Ondertussen in Australië
    inflatieverschilletje positief 2.2% naar – 0.3%

    https://tradingeconomics.com/australia/inflation-cpi

  79. maff says:

    Fannie en Freddie state owend mortgages kunnen straks ook de straat op worden gezet als de hypotheek niet betaald wordt ……

    Als half Amerika straks uit hun heilige huisjes kunnen worden geflikkerd klopt er iets niet …… wie oh wie

  80. b says:

    Kunnen we de bijstandsuitkering verlagen met 20 tot 25%? 29-05-2020:
    https://www.sociaalweb.nl/blogs/kunnen-we-de-bijstandsuitkering-verlagen-met-20-tot-25
    Bijstand gaat losgekoppeld worden van het WML (wettelijk minimum loon) en gekoppeld worden aan inflatie.Betekentbijna geen indexatie en je kunt steeds minder kopen.(rondkomen).
    Het is al een voorstel, terwijl iedereen op de voorgrond bezig is met Corona, gebeurt dit op de achtergrond.

    Beneden dit artikel staan twee linkjes, onderste linkje blz 13 en ook blz 54 geven het hoe en waarom weer. Niet alleen de bijstand gaat omlaag, de Wajong ook. (in 2024 naar 1023 Euro).

  81. b says:

    DNB(De Nederlandse Bank) uitgave Juni 2020:
    Economische ontwikkelingen en vooruitzichten
    https://www.dnb.nl/binaries/EOV%20voorjaar2020_tcm46-389040.pdf
    huizenmarkt daalt 2,1-3,7% (2020-2021-2022).

  82. Arjan says:

    b: washuurderin2016,

    Deze cijfers zijn gebaseerd van voor de Corona, lopen 3 maanden achter.
    Over ~1 maand zijn er andere cijfers, neerwaarts.

  83. Arjan says:

    Dat was 22 juni

  84. Arjan says:

    Dit is nu:
    Koopwoningen 7,6 procent duurder in juni (bron: CBS)

  85. Arjan says:

    B, graag je reactie, aangezien je glazen bol niet goed werkt.

  86. washuurderin2016 says:

    Arjan,

    Inderdaad loopt Kadaster iets achter (financiele afronding).
    Het NVM is actueler.
    https://www.nvm.nl/nieuws/2020/marktcijfers-q2/

  87. Arjan says:

    washuurderin2016,

    Ik bedoel dat b beweerde dat de prijzen zouden dalen nu. Ik ben benieuwd wat zijn/haar verklaring hiervoor is.

  88. Steven says:

    Arjan,

    Heb je de pdf file gelezen van b of zit je weer gewoon als een typische kneus te reageren?

  89. Steven says:

    Als de economie verslechtert zoals in 2008 kan en mag men minder lenen en zullen de nu hoge prijzen waarschijnlijk dalen. Ik probeer het dan toch even duidelijk te maken. 🙂

  90. washuurderin2016 says:

    Steven,

    De huidige situatie is niet te vergelijken met 2008.
    Tevens geven de cijfers van NVM , die zeer actueel zijn, over het tweede kwartaal geen teken van verslechtering.

  91. washuurderin2016 says:
  92. Steven says:

    Ja maar dat is dus het rare. De rente zou juist moeten stijgen als er meer vraag naar geld is.

    Dat bedoelde Geit dus ook met dat inflatie/deflatie gedoe. Het zou zo maar kunnen dat huizenprijzen boven inflatie blijven stijgen… (ik ga in ieder geval niet tijdens die idioterie kopen)

    Dit is de bubble der bubbles.

  93. Steven says:

    Leuk huiswerk voor alle grote leners: Veel afleveringen van American Greed.

    In het hele leen-circuit gaat het om geldverdienen. https://m.youtube.com/watch?v=gCeit0sCjgg
    BBB,

  94. Arjan says:

    Steven: Heb je de pdf file gelezen van b of zit je weer gewoon als een typische kneus te reageren?

    Hé steven ik stel b gewoon een vraag (en jou niet) en heb nog steeds geen antwoord. Je zou toch een maand niet reageren?

  95. Arjan says:

    Lachwekkend om te zien hoe alle voorspellingen hier over dalende huizenprijzen wéér niet uitkomen.

  96. Nico de Geit says:

    21% vermogensgroei in Villa de Geit sinds 1-1-2020.

  97. Steven says:

    In huurhuis Steven ook zoiets. Z.lver steeg met tientallen procenten. Huizenprijzen staan op de rand van de afgrond.

  98. b says:

    Spamfilter

  99. b says:

    Ik weet niet wat er aan de hand is, maar posts komen niet door.

    Wat betreft lachwekkend in een eerdere post: integendeel.

  100. Steven says:

    b,

    Ik schrijf z.lver als z.lver omdat ik anders ook automatisch in het spamfilter kom. Probeer ook eens wat woordjes net effe anders te schrijven en het komt wel door. Ben nu wel benieuwd uiteraard naar je reactie.

    b: Wat betreft lachwekkend in een eerdere post: integendeel.

  101. Nico de Geit says:

    Van 1-1-2020 tot 1-8-2020:

    G0ud +26%
    Z!lver +36%
    Bitco!n + 54%

  102. b says:

    Steven, dank voor je tips.
    Ik denk dat er verschillende redenen zijn waarom huizenprijzen kunnen dalen.
    Mensen verliezen hun banen, het inkomen kan daardoor dalen.
    Kan je jouw hypotheek nog betalen?
    Cijfers van NVM, CPB etc… zijn ~3 maanden later, en zo te merken zijn ze nu later.
    Rabo, ABN en DNB hebben prognoses gemaakt, waarbij resultaten van onderzoeken aan ten grondslag liggen.

    De lage rente van onze oude dag is die inherent aan de lage rente van hypotheken? Waarom kunnen we ons oudedag-systeem switchen naar beschikbare premie stelsel en de huizen niet? 🙂

  103. b says:

    In het linkje- wat ik enkele dagen geleden wilde sturen, maar het was niet gelukt- stond een artikel over koopstarters.
    Voor 2019 waren er ~48% koopstarters, in 2019 was dat gezakt naar ~32%.
    De koopstarters worden steeds ouder en gaan samen (vriend, bekende, familielid etc) kopen. Waar bestaat die resterende 68% dan uit?
    Hoe is de verdeling doorstromers en beleggers?
    Dat stond niet bij dat artikel.

  104. Steven says:

    b: Mensen verliezen hun banen, het inkomen kan daardoor dalen.

    Daar is direct de vraag van Arjan beantwoordt.

  105. Steven says:

    DT(…??) Ik ga maar weer snel de zon in met een glas wijn.

  106. Arjan says:

    Steven: Daar is direct de vraag van Arjan beantwoordt.

    Welke vraag?

  107. Arjan says:

    Laf dat b niet wil reageren. De prijzen zouden gaan zakken omdat de cijfers van cbs drie maanden zouden achterlopen.

  108. Nico de Geit says:

    De huizenmarkt lijkt weer aan te trekken. De prijzen blijven namelijk nog steeds. Echter, mogelijk niet voor lang. De vooruitzichten voorspellen echter niet veel goeds. In deze video bespreken we vier belangrijke dingen die je moet begrijpen over om een inschatting te kunnen maken over de huizenprijzen. Ook bespreken we het beleid van de ECB (Europese Centrale Bank), want de centrale bank speelt namelijk een zeer belangrijke rol ten aanzien van de stijgende huizenprijzen.

    Madelon Vos:

    https://www.youtube.com/watch?v=O1J18n1I9I8

  109. b says:

    Waarom bouwt men geen casco-woningen van 50.000k? Dan is het kopen van een huis voor een grotere groep mensen bereikbaar.

  110. b says:

    Arj.an , ik heb gereageerd, het is misschien niet het antwoord wat in jouw straatje past.
    Het betekent niet dat je iemand voor ‘laf’ uit moet maken, dat slaat nergens op.
    Wanneer kom jij eens met een onderbouwd artikel?
    Do I smell chicken pocks? 🙂

  111. sjakie says:

    Steven:
    Als de economie verslechtert zoals in 2008 kan en mag men minder lenen en zullen de nu hoge prijzen waarschijnlijk dalen. Ik probeer het dan toch even duidelijk te maken.

    Voorlopig lijkt hier amper sprake van, volgend jaar telt het tweede inkomen weer zwaarder mee. Banken zijn volgens mij wel wat strenger aan het worden. Mijn vermoeden is dat, net als eigenlijk altijd, eerst de arbeidsmarkt sterk moet verslechteren. Daarna volgt dan de huizenmarkt. Een zwakke arbeidsmarkt ondermijnt het vertrouwen van potentiële kopers, ook van degenen die wel zouden kunnen kopen. Ik verwacht ook pas een daling of stagnatie in 2021. Wanneer de stijging er uit en de algemene verwachting mogelijk zelfs een daling van de prijzen wordt, dan is het ineens een stuk minder aantrekkelijk om een huis van 5 ton op de kop te tikken.

  112. sjakie says:

    Arjan:
    Dit is nu:
    Koopwoningen 7,6 procent duurder in juni (bron: CBS)

    https://www.kadaster.nl/zakelijk/vastgoedinformatie/vastgoedcijfers/vastgoeddashboard/prijsindex

    Vooralsnog draait de huizenmarkt nog door, inclusief prijsstijgingen. Ik verwacht zelf dat het sentiment de komende maanden, met name vanaf Q4, zal gaan verslechteren omdat de steunpakketten van de overheid gaan wegvallen en de werkloosheid fors gaat oplopen. Huizenmarkt is sterk “lagging” t.o.v. de reële economie. Waar velen, inclusief mijzelf, hier op hopen, namelijk een forse correctie van tientallen procenten, dat zie ik alleen gebeuren bij sterke verslechtering van de financieringscondities (in het bijzonder een hogere rente). Momenteel zie ik macro-economisch geen aanwijzingen dat die rentestijging er op korte of middellange termijn gaat komen. Anderzijds, momenteel leeft een kwart van de beroepsbevolking geheel of gedeeltelijk van overheidsgeld… als dat stopt en we blijven de economie nog een halfjaar of jaar kapot maken omdat er geen vaccin is… Als het vertrouwen wegvalt, is de huizenmarkt ook kwetsbaar. Veel opwaarts potentieel zie ik in ieder geval niet, maar misschien is de wens om groter te gaan wonen vader van de gedachte bij mij.

  113. sjakie says:

    Nico de Geit:
    Van 1-1-2020 tot 1-8-2020:

    G0ud +26%
    Z!lver +36%
    Bitco!n + 54%

    Als ik jouw redenering zou toepassen (prijzen puur vergelijken met historische prijzen) dan zijn dit zeker bubbels 😀

    Ik heb zelf overigens ook een beetje z!lver sinds eind vorig jaar… voor de fun.

  114. b says:

    BMH 7 Ruimte voor wonen (BMH= Brede Maatschappelijke Heroverwegingen)20-04-2020;
    https://pensioenpro.nl/pensioenpro/30040801/projectierendement-leidend-bij-beleggen-in-nieuw-pensioenstelsel

    blz 44 bij punt 4.2.1.:
    Normhuurtoeslag wordt ingevoerd, dit betekent o.a. liberalisatiegrens kan regionaal verlaagd worden, er wordt niet meer naar het huurbedrag gekeken maar wel naar je recente inkomen. De opbrengst wordt gebruikt om een lager belastingschijf (~36%) te bekostigen.
    Overdrachtsbelasting wordt afgeschaft om de jongeren steun te geven.

  115. b says:

    Doorrekening van plannen 50plus door het CPB, april 2020:
    https://www.cpb.nl/sites/default/files/omnidownload/CPB-Notitie-apr2020-Doorrekening-plannen-socialezekerheids-en-belastingstelsel-50PLUS.pdf
    Lieve help, ze willen nogal wat afschaffen.
    o.a. de studiefinanciering, huurtoeslag, hypotheekrenteaftrek etc..
    Belasting op plastic afval…..uitkeringen verlagen (alleenstaanden -25% en tweepersoonshuishouden -20%).

    Wat is het effect van werkloosheid op oudere leeftijd op de koopwoningmarkt?

  116. b says:

    De woning(beleggings)markt in beeld 2020. Capital Value. Onderzoeksrapport.
    Samenvatting:
    https://www.capitalvalue.nl/documents/9_Onderzoek/2020_CV_Woningbeleggingsmarkt_in_beeld_samenvatting.pdf
    en volledige rapportage, is niet gratis:
    https://www.capitalvalue.nl/onderzoek/de-woningbeleggingsmarkt-in-beeld

    Opbouw van de Nederlandse woningmarkt.
    Overheidsbeleid.
    Demografische ontwikkelingen.
    De visie van beleggers.
    De visie van Corporaties.
    De visie van ontwikkelaars.

  117. b says:

    b:
    BMH 7 Ruimte voor wonen (BMH= Brede Maatschappelijke Heroverwegingen)20-04-2020;
    https://pensioenpro.nl/pensioenpro/30040801/projectierendement-leidend-bij-beleggen-in-nieuw-pensioenstelsel

    blz 44 bij punt 4.2.1.:
    Normhuurtoeslag wordt ingevoerd, dit betekent o.a. liberalisatiegrens kan regionaal verlaagd worden, er wordt niet meer naar het huurbedrag gekeken maar wel naar je recente inkomen. De opbrengst wordt gebruikt om een lager belastingschijf (~36%) te bekostigen.
    Overdrachtsbelasting wordt afgeschaft om de jongeren steun te geven.

    Oeps het verkeerde linkje, sorry. Hier is het juiste linkje van de Rijksoverheid:
    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2020/04/20/bmh-7-ruimte-voor-wonen

  118. maff says:

    “We were in a crisis before. Now we are in a catastrophe,”

    California landlords are locking out struggling tenants. A ‘tsunami of evictions’ may be next https://www.theguardian.com/us-news/2020/jul/30/california-covid-19-evictions-landlords-tenants

  119. Hans- says:

    Binnenkort weer een grotere toestroom via Lesbos. Al bouwen ze 3 x zoveel,er blijft een achterstand.

  120. Steven says:

    Z,lver 7 procent up in een dagje. Dat is veel beter dan lenen voor iets wat je elke dag moet onderhouden.

  121. sjakie says:

    Steven:
    En speciaal voor Arjan:

    https://www.businessinsider.nl/hypotheek-hypotheekrente-stijging-inkomen-daling-huizenprijs-augustus-2020/

    Dit is wel echt heel erg Jip-en-Janneke niveau:
    – “als je aflost dan pakt dat positief uit op je LTV tov aflossingsvrij”
    – “als je inkomen daalt dan wordt je hypotheeklast als % van je inkomen hoger”

    Als je dat niet snapt en daar geen rekening mee houdt dan heb je niks op de koopmarkt te zoeken. Overigens had ik jarenlang het idee dat kopers verstandig acteerden, laatste jaar krijg ik langzaamaan weer de indruk dat de gekte en onverantwoorde beslissingen weer zijn toegenomen. Macro-economisch is het risico momenteel laag vanwege het feit dat nagenoeg iedereen die recent gekocht heeft aflost via een annuïteit.

  122. Arjan says:

    b: Arj.an , ik heb gereageerd, het is misschien niet het antwoord wat in jouw straatje past.
    Het betekent niet dat je iemand voor ‘laf’ uit moet maken, dat slaat nergens op.
    Wanneer kom jij eens met een onderbouwd artikel?
    Do I smell chicken pocks?

    Kinderachtig misselijk mannetje. Of vrouwtje. Liegen en niet je eigen fouten willen toegeven. Bah een echte zeepbeller!

  123. Steven says:

    BBB,

    sjakie: Macro-economisch is het risico momenteel laag vanwege het feit dat nagenoeg iedereen die recent gekocht heeft aflost via een annuïteit.

    Heel slap argument. Mensen staan diep in de schulden voor veel te hoge prijzen. Rammelende kul argumenten helpen uiteraard niets.

  124. maff says:

    Ondertussen in Australië ‘more than half those with a mortgage are getting (mostly) government help!’
    Mortgage lemmings hurtle off fiscal cliff
    https://www.macrobusiness.com.au/2020/08/mortgage-lemmings-hurtle-off-fiscal-cliff/

    ps 🙂 house lemmings en een beetje sub=prime ? http://clra.info/wp-content/uploads/2016/10/house_lemmings.jpg

  125. DD says:

    https://www.iexgeld.nl/Artikel/505123/Wat-te-doen-bij-een-draaiende-woningmarkt.aspx Lijkt geschreven voor mensen met een laag IQ. Waarschijnlijk zodat zij ook snappen dat huizenprijzen kunnen gaan dalen

  126. b says:

    Dat er voor CoviD-19 er wat al aan de hand was:
    https://tradingeconomics.com/netherlands/balance-of-trade
    grafiekje maakt dat helder.

    Waarom hebben we in NL niet dergelijke informatieve sites en Australie wel? 🙂
    Waarom komt NL alleen op PB niveau uit? 🙁

  127. b says:

    Netherlands Existing House Price Index (forecast):
    https://tradingeconomics.com/netherlands/housing-index
    huizenprijzen gaan omlaag in het laatste halfjaar van 2020, en zal medio July 2021 niet het niveau halen van July 2020 (volgens deze grafiek).
    Weer Australische site!

  128. b says:

    Netherlands Home Ownership Rate, laatste 25 jaar:
    https://tradingeconomics.com/netherlands/home-ownership-rate

  129. b says:

    Inflatie ‘forecast’ grafiekje:
    https://tradingeconomics.com/netherlands/core-inflation-rate
    Inflatie gaat omlaag van het 2,5% (July 2020) tot net onder 0,5% (in het laatste halfjaar van 2020), om weer te stijgen tot 1,5% (in July 2021).

  130. b says:

    Voor Steven s.ilver hits $28:
    https://tradingeconomics.com/commodity/silver
    zie boven het tabje forecast: helaas daling verwacht.

  131. sjakie says:

    Steven:
    BBB,

    Heel slap argument. Mensen staan diep in de schulden voor veel te hoge prijzen. Rammelende kul argumenten helpen uiteraard niets.

    Diep in de schulden en veel te hoge prijzen is ook maar een mening. Met zo’n lage rente zijn die schulden prima te dragen, zeker als je alles aflost via een annuïteit. Zelfs 10 jaar geleden was het aantal mensen dat de hypotheek niet kon betalen zeer laag. Toen zat er zeker veel meer gekkigheid in de markt dan nu (veel meer aflossingsvrij, hogere LTV’s, etc.). Er zullen ook nu mensen in de problemen komen in de komende recessie, maar dat dat ontwrichtend zal zijn voor het financieel systeem is gewoon heel erg onwaarschijnlijk.

  132. Steven says:

    b: zie boven het tabje forecast: helaas daling verwacht.

    Ik vind die grafiek van die voorspelde daling echt idioot. Overigens geloof ik natuurlijk in minstens verdubbeling(o.i.d)

  133. Bunk says:

    Bunk’s visie, zoals ik eerder opmerkte:

    “Maar zou het kunnen dat we de rest vd jaren te maken krijgen met tig Covid-19 en meer varianten en dat thuiswerken voor veel werknemers deels kan en je niet speciaal in de randstad moet wonen? 1x wekelijks op de zaak moet zijn? Dan maakt het niet zoveel uit dat je speciaal in de randstad moet zitten en een belachelijke hoge prijs gaat betalen. Kunde zelfs in uithoeken gaan wonen met een hypotheekie van 500 euri/maand/30 jaar…lachen, het worden spannende tijden!

    Wegwezen uit die randstad, verkopen die hap! Cashen fellas!!! und snell”

    Dat is toch iets wat kan of zie ik het verkeerd?

  134. Steven says:

    Bunk: Wegwezen uit die randstad, verkopen die hap! Cashen fellas!!! und snell”

    Natuurlijk. Verkopen die dure hap. Laat anderen er mee zitten. 🙂

  135. M. Denis says:

    Steven,

    Tijd om te stoppen Steven!
    In het tijdsbeeld ben je echt niet meer geloofwaardig!!
    Exit, enjoy the scooter, the alcohol and whatever you like!!

  136. Steven says:

    M. Denis,

    Moet voorlopig gewoon naar mijn werk. En wat ik zeg past prima in het tijdsbeeld.
    Te dure randstad
    Ongloofwaardige valuta
    Crisis

  137. DD says:

    De stagnatie van de huizenprijzen wordt langzaam zichtbaar. Bij 89 gemeenten daalde de prijs in juni zelfs (een forse stijging met de maand ervoor toen het nog maar 10 gemeenten waren)

    https://ortecfinance.us12.list-manage.com/track/click?u=b6e233a6645ffb46ac067fe5a&id=d29af638bc&e=a45c3a0be6

  138. b says:

    https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBMNE:2020:2847&showbutton=true
    Stichting wilde hypotheek (3 huizen, buy-to-let) vervroegd aflossen.
    Boete bij renteherzieningsdatum.
    Datum publicatie 07-08-2020.

  139. b says:

    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/rapporten/2020/04/20/bmh-7-ruimte-voor-wonen
    Definitief concept.

    blz 95 beleidsopties om vraagstimulering te verminderen of vermeerderen (noot: huizenprijzen)
    blz68 onderaan bij Effecten: staat letterlijk dat het basispad (noot: huisprijsstijging) 15% is tot 2025, en waarbij men nu diverse varianten bedacht heeft om die stijging af te remmen. Variant op deze blz 68 is een stijging van ~6,8% tot 2025.

  140. b says:

    ook definitief concept van januari 2020:
    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2020/04/30/rapport-deel-2-ibo-toeslagen

    Een greep uit de opties:
    Zorgtoeslag blijft,
    maar huurtoeslag verdwijnt voor huurders via Woco’s (voor particuliere verhuurders blijft huurtoeslag bestaan),
    WML 5% omhoog,
    sociaal minimum 16% omhoog, bijstand 20-25% omlaag etc…
    Zorgtoeslag: 50% betaald via premie door de burger, de andere helft door de Rijksoverheid…
    Loonheffingskorting vervalt, waarbij iemand die WML verdient een belastingkorting van ~10.200 Euro krijgt (bruto).
    AOW gaat 5% omhoog.
    HRA is in 2030 weg, misschien al eerder. Waarbij er een eis komt dat je 70% aflost.
    De schenking van 100k aan kinderen verdwijnt.
    De huursubsidiegrens gaat per regio veranderen, is niet meer gelijk.
    Ouderen (huis met 4 kamers) wordt gevraagd te verhuizen naar een kleinere woning (vaak duurder) met als lokkertje 6k verhuisvergoeding en recht om een sociale woning te kopen.
    Woco’s worden nu meer verplicht de ‘huursprong’ toe te passen, hogere inkomens krijgen 50-100 euro per maand extra huurverhoging en dat 3 jaar lang.

    Zie de opties op blz 95.
    Details staan verder in dit dokument.

    Er gaat veel veranderen medio 2023.

  141. b says:

    b,

    Zorgtoeslag wordt wel anders geregeld, inkomens WML en sociaal minimum worden zodanig verhoogd dat mensen niet meer de huurtoeslag ontvangen en daardoor zijn er geen terugbetalingsproblemen. Dat is de opzet als ik het goed lees.

  142. maff says:

    Verschil temperatuur tussen stad en omgeving
    https://dev.wvd.io/tooltjes/hittekaart/hittekaart.html

    Zo grappig, en het klopt precies met het hier en nu

  143. maff says:

    ‘ Een huis kopen wordt weer wat duurder. Wie een waarborgsom stort op de derdengeldenrekening van de notaris zal in steeds meer gevallen negatieve rente moeten betalen ‘

    NOTARISCLIËNTEN MORREN (NOG) NIET NU ZE NEGATIEVE RENTE MOETEN BETALEN
    https://www.mr-online.nl/notarisclienten-morren-nog-niet-nu-ze-negatieve-rente-moeten-betalen/

  144. b says:

    Correctie bij vorige post: Het geldt voor beide toeslagen: huur- als zorgtoeslag.

  145. maff says:

    En nog een probeersel ‘ How billionaires got $637 billion richer during the coronavirus pandemic ‘

  146. maff says:

    het gaat weer fout, so sorry

  147. b says:

    Prijs bouwkavel zakt 7%, 12 aug 2020:
    https://www.binnenlandsbestuur.nl/financien/nieuws/prijs-bouwkavel-zakt-met-7-procent.14162431.lynkx

    In London kun je jouw sociale huurhuis kopen met aftrek van de reeds betaalde huur, was vroeger ook zo in NL.
    In Indonesie geven ze werkende jongeren (ambtenaren) een bouwkavel 10x15m gratis.

  148. maff says:

    The show must go on …

    Fee to shield Fannie, Freddie from COVID losses draws instant backlash

    https://www.americanbanker.com/news/fee-to-shield-fannie-freddie-from-covid-losses-draws-instant-backlash

  149. maff says:

    Te veel betaald voor woning: ‘Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis’

    https://www.rtlnieuws.nl/economie/life/artikel/5176796/huis-kopen-vraagprijs-tevreden-ontevreden-kadasterdata

  150. b says:

    Australia’s NAB urges high-risk clients to sell homes soon 14 aug 2020:
    https://au.investing.com/news/stock-market-news/australias-nab-urges-highrisk-clients-to-sell-homes-soon-2185655

    Noot:NAB is vergelijkbaar met de DNB hier.
    Mensen die uitstel van de hypotheekbetalingen hebben gehad, en een hoge hypotheekschuld hebben, worden verzocht hun huis snel te verkopen.
    Er komt een tijd dat je achterstallige schuld moet betalen aan de bank.

  151. Steven says:

    Ik kan het gewoon echt niet anders zien als bij elk “goed” wat je geleend hebt.

    Leen je het tegen een te hoog bedrag dan ben je de Sjaak. Kan je de rente over dat bedrag niet eens betalen dan ben je dubbel de Sjaak.

  152. maff says:

    Het nieuwe wonen? een filmpje

    Voor 799 euro per maand een kamer van 6m2: ‘Bizar’
    https://www.bd.nl/video/voor-799-euro-per-maand-een-kamer-van-6m2-bizar~p161449

  153. b says:

    Germany’s biggest union calls for 4-day week to save thousands of jobs 15 aug 2020:
    https://www.dw.com/en/germanys-biggest-union-calls-for-4-day-week-to-save-thousands-of-jobs/a-54582132

  154. b says:

    Dit kun je kopen voor ~221k euro ofwel 365k AUSD:
    https://www.realestate.com.au/sold/property-mixed+farming-sa-sandalwood-700072062?cid=pdp:recent-sales
    huis met 944,54 ha grond.
    Dat is ~233 euro per ha gemiddeld,incl. ‘gratis’ huis.

    3 jaar geleden(2017) te koop voor 45k AUSD minder.

  155. maff says:

    En een nieuw Schmulletje 🙂

    zaterdag 15 augustus 2020
    DE EENDAGSVLIEG

    https://schmulladdertjeonderhetgras.blogspot.com/2020/08/de-eendagsvlieg.html

  156. maff says:

    Welke gevolgen heeft de ‘moeder van alle recessies’ voor uw portemonnee?

    https://businessam.be/welke-gevolgen-heeft-de-moeder-van-alle-recessies-voor-uw-portemonnee/

    Handige tips 🙂

  157. maff says:

    ‘ The Dutch housing market so far has remained robust, as the shortage of houses combined with low interest rates led to continued market growth and a further rise in house prices in the last quarter.’

    ABN AMRO Bank N : Analyst & investor call transcript Q2 2020​ (PDF 251 KB)

  158. Steven says:

    my comment is awaiting moderation…

  159. maff says:

    ‘ Consumentenvertrouwen op de weg terug naar normaal
    Geplaatst op 14 aug 2020 , bijgewerkt 14 aug 2020, 12:00 ‘ en een paar dagen later zie je dit

    The Dutch consumer confidence index declined -29 in August 2020

    https://tradingeconomics.com/netherlands/consumer-confidence

    Cheque your premisses, one of them is wrong …… 😉

  160. DD says:

    CBS geeft ook aan dat consumentenvertrouwen weer negatiever is geworden. https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2020/34/consument-pessimistischer-in-augustus

  161. Steven says:

    Zie na minuut 33.30 (ongeveer)
    Ik heb dat hier ook weleens gezegd.

    https://m.youtube.com/watch?v=Y22G6Nxm2mk

  162. maff says:

    Oplossingen?
    Dirk Bezemer

    https://www.groene.nl/artikel/oplossingen-2020-08-19

    Het duurde ff, maar daar is ie toch nog, ik dacht al ….. waar blijft ie ? my hero 😉

  163. Arjan says:

    washuurderin2016,

    De echte deskundigen zitten hier natuurlijk:

    b says:
    June 22, 2020 at 6:53 pm (Quote) (Reply)

    washuurderin2016,

    Deze cijfers zijn gebaseerd van voor de Corona, lopen 3 maanden achter.
    Over ~1 maand zijn er andere cijfers, neerwaarts.

  164. washuurderin2016 says:

    De koopwoningmarkt draaide in de eerste helft van 2020 op volle toeren. Er is nog geen enkel teken dat de prijzen gaan dalen, zoals de banken eerder verwachtten. Ook de krapte blijft op een ernstig niveau. ,,Als zelfs de coronacrisis al geen afkoeling veroorzaakt, houd ik mijn hart vast voor volgend jaar”, aldus hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer.

  165. BBB says:

    Het zal blijven aanmodderen tot 2030. De overheid doet precies wat ik had verwacht. Red het electoraat, red de boomer. Na de BB de zondvloed!

  166. huizenhyper says:

    Ik heb vrij recent tijdens een sollicitatie een bedrijf te kennen gegeven dat ik niet “even” 250km wilde verhuizen voor hun, in ieder geval niet zonder de nodige afspraken op papier (en ondertekend) dan wel. Bij deze arbeidsmarkt (ultra-flex, geen zekerheden) en met deze over-de-top prijzen laat ik me liever omscholen en blijf ik wonen waar ik woon.
    Op dit moment is de situatie wel heel extreem, en ik denk dat er velen er met mij zo over denken.

    Stel je eens voor:
    Je woont ergens voor 900 euro.
    Even 250km verhuizen voor nieuw werk. verhuizen 3-4k euro NETTO.
    Na 2 maanden nieuwe baan: gesprek bij PZ: wij als bedrijf hebben ons bedacht en willen toch niet verder met u, sorry.
    Transitievergoeding 2278 euro en 34 cent (BRUTO).
    Verhuis je toch gewoon weer terug? 🙂

    Als deze trend zich voorzet krijgen we amerikaanse toestanden.
    Wonen in een camper (FLEX), en met je hebben en houwen voor de deur van de werkgever parkeren.
    Voordeel: je bent wel snel op het werk.

    Ik doe niet mee.

  167. b says:

    Het (neerwaarts) komt wel Arj.an, door de NOW- en TOZO-steun heeft het vertraging opgelopen.

    PB lijkt wanhopig bijna wekelijks zijn one-liners te promoten (IMO).
    Geef mij maar Hugo Priemus, ook TU (IMO).

    Je hebt gelijk huizenhyper, ik doe ook niet mee.
    Werk vinden en houden zal niet meevallen.
    Sterkte huizenhyper 🙂

  168. Bunk says:

    `Mijn boeren verstand denkt dat alles boven de 5ton best wel een corrigerende tik gaat krijgen. Woningen tot de NHG niet, die worden mogelijk duurder. Grote steden minder interesant wegens belachelijke vraagprijzen.. Uitwijken nr de randstad en nog verder erbuiten omdat we (mogelijk) nog jaren last gaan hebben van allerlei Covid 19 varianten. (boffen als je 1 dagje op de zaak moet zijn…of 1 keer per/maand…dan pak je die reistijd van 3 uur/dag er toch gewoon bij en zit je in een huis met tuin…en in de rust) Waarom hoor ik hier niemand over? of denk ik te ver vooruit?

  169. Steven says:

    b,

    Erfpacht is natuurlijk zeer vervelend voor een “koper” in Amsterdam. De enorme schuld bij “koop” is pas echt erg als de prijzen zoals zo lang verwacht 50 procent dalen.

  170. Steven says:

    nogmaals : kopen en lenen is niet het tegenovergestelde, maar wel iets heel anders.

  171. maff says:

    Off The Cuff: A Boom For The Rich & A Depression For The Rest Of Us

    In this week’s Off The Cuff podcast, Chris and Mish Shedlock discuss:
    ( Zo grappig dat die twee elkaar hebben gevonden 😉 )

    https://www.peakprosperity.com/off-the-cuff-a-boom-for-the-rich-a-depression-for-the-rest-of-us/

  172. maff says:

    Ondertussen deflatie in Duitsland en Australië ……

    Duitsland verlaagde de BTW en
    Australië maakte de kinderopvang gratis

    En de NL verhoogt weer alle prijzen

  173. maff says:

    Van de twittertjes

    COVID-19 and 1918 ‘Spanish flu’ have one depressing thing in common

    https://www.marketwatch.com/story/heres-one-depressing-thing-covid-19-and-the-1918-spanish-flu-have-in-common-2020-08-17

  174. maff says:

    Wopke Hoekstra wil hypotheekrente-aftrek versneld inperken …..
    https://www.welingelichtekringen.nl/politiek/2056907/wopke-hoekstra-wil-hypotheekrente-aftrek-versneld-inperken.html

    En de forfait bijtelling stijgt met grote stijgen ( door de gestegen huizenprijzen ) en de wet Hillen aftrek daalt met grote dalen, oei oei, waar gaat dit naar toe ?

  175. maff says:

    Psss 🙂 awaiting moderation

  176. ps says:

    Maff, lost post!

  177. dr.t says:

    1. afbouw hypotheek aftrek gaat niet door, want VVD is tegen
    2. Voor starters verdwijnt de overdrachtsbelasting.
    3. Over een jaar draait alles weer als voor het Corona tijdperk
    4. Alles door de helft, Steven ? Prijzen zijn sinds 2013 met 50% gestegen en in 2013 was je voorspelling ook al dat er 50% af zou gaan. Je zat er destijds met een factor 3 naast.
    Plus 8 jaar aan huur in de gracht kwijt.
    Best knap om nog steeds zo stellig te zijn Daar is een verklaring voor bedacht en dat heet cognitieve dissonantie.

  178. Steven says:

    dr.t,

    Ik vond en vind het nog steeds erg logisch omdat het in andere landen ook gebeurde. Ik geef toe dat ik tot nu toe ongelijk heb, maar er is nu een extreem lage “valse” rente. Ik investeer niet in huizen, maar in z.lver en dat is sinds mijn grote aankopen 300 procent in waarde gestegen. Dat was cognitief heel slim gebleken.

  179. Steven says:

    Het zou voor starters natuurlijk veel fijner zijn als er 30 procent van de prijs af gaat dan een paar procent belasting.

  180. Steven says:

    Ik snap ook echt niet wat voor idiotie hier weer achter zit. Eerst die belastingvrije schenkingen van 100.000 euro. En nu weer geen overdrachtsbelasting; en alles tegen fake lage rente.

    De bubbel op een hoger plan zetten, maar zonder enige reden toch?

    Je zou ook omgekeerd kunnen redeneren: als u tegen deze hoge prijzen wilt lenen.. moet u wel een extra belasting betalen.

  181. Steven says:

    dr.t: Over een jaar draait alles weer als voor het Corona tijdperk

    Kom op. Zo dom ben je vast niet. Leg het eens uit.

  182. Hans- says:

    Overdrachtsbelasting vrijstelling is een doekje voor het bloeden van de starter.De overheid manupuleerd al jaren de huizenmarkt Steven!

  183. dr.t says:

    Beste Steven, de gedachte achter het afschaffen van de ovedrachtsbelasting is dat het bewonen van een woning wordt bevorderd. Investeerders dienen vervolgens meer belasting te betalen. Men hoopt dat op deze wijze dat de schaarse woningen terecht komen bij mensen die het hard nodig hebben.

    War betreft Corona, ik heb geen glazen bol, maar zelfs al blijft de ziekte zijn invloed houden, dan nog lijkt het me dat er uiteindelijk genoeg creatieve manieren zijn om de economie draaiende te houden.
    Persoonlijk bevalt me de verschuiving naar thuiswerk me goed. Ook mis ik de horeca en files niet.

  184. Bunk says:

    De grote Welles-Nietes-Show hier!

    Hoekstra zal wel ff de HR aftrek vroegtijdig afbouwen :
    https://www.vastgoedactueel.nl/minister-hoekstra-wil-hypotheekrenteaftrek-sneller-afbouwen/#:~:text=Verlaging%20maximale%20tarief,naar%2037%2C10%25%20procent.

    ooo nee, toch niet dan maar(Hoekstra trek de hr-keutel toch maar weer in)

  185. Steven says:

    dr.t: Investeerders dienen vervolgens meer belasting te betalen.

    Dat is wel ok ja.

  186. Arjan says:

    Steven: Dat is wel ok ja.

    Steven wil nog hogere huren en minder huurwoningen.

  187. Steven says:

    Arjan,

    Ik wil dat men meer bouwt. Dan dalen de huizenprijzen en de huren.

  188. Steven says:

    Met investeerders bedoelt dr.t groepen die woningen opkopen en duur verhuren.

    Maar ik heb bij jou elke keer het idee dat ik mijn tijd verdoe..;dus ben snel maar weer offf.

  189. Arjan says:

    Steven: Met investeerders bedoelt dr.t groepen die woningen opkopen en duur verhuren.

    Nee het is gewoon slecht nieuws voor huurwoningen in de vrije sector. Zeker als je bedenkt dat het kabinet juist meer huurwoningen in dit segment wil, gaat dit er dwars tegenin.

  190. Arjan says:

    Zoals ik al vaker heb gezegd, verstandig beleid op de woningmarkt kun je wel vergeten in de Nederlandse politiek. En de koper wordt toch vaak ‘bevoordeeld’.

  191. b says:

    Steven, beleggers willen hun vermogen laten renderen, de rest interesseert ze niet zo (imo).
    De belegger heeft geluk gehad vermogen te hebben waarbij ze de starter kunnen overbieden.
    De starter verdient teveel voor een sociale woning en te weinig voor een gemiddelde woning, en is hierdoor gedwongen in de vrije sector te huren.
    Vogelvrije huur en je kan niet echt sparen voor een huis (imo).
    Steeds meer gemeentes leggen een bewoningsplicht op bij de koop van een nieuwbouwhuis, dat zou ook moeten tellen voor een bestaand huis zodat beleggers met hun luxe probleem (renderen van vermogen) het nakijken hebben.
    Hiermee raak je de kern van de zaak nog niet want de huizenprijzen versus inkomen\inkomensgroei is zo niet vol te houden voor o.a. starters.
    Kopers worden helemaal niet bevoordeeld, men betaalt teveel -netzoals de huurders- in vergelijking met het inkomen (imo).

    De Woco hier verhoogde de huur van 760 naar 850 euro per maand voor een appartement bij de wisseling van de huurder, waarbij de huur meer is dan 50% van de inkomsten van deze huurder (AOW).
    Geen huursubsidie, want de huur is meer dan 720 euro per maand.
    En voordat je de voordeur hebt bereikt moet je langs 7 trappenhuizen, geen lift.

  192. maff says:

    ‘ Hij vreest dat deze crisis veel langer gaat duren dan we aanvankelijk in maart dachten. Dat de als tijdelijk aangekondigde maatregelen weleens een permanent karakter kunnen krijgen. En dat wachten op een vaccin tegen het virus eerder een kwestie van jaren dan van maanden zal zijn.’ Arnoud Boot

    https://www.duurzaambedrijfsleven.nl/finance/34523/hoogleraar-economie-arnoud-boot-je-hebt-bruin-geld-nodig-om-groen-te-investeren

  193. maff says:

    The NYC exodus: Fleet of moving trucks arrive in the Upper West Side and dozens wait in line to hire U-Hauls as residents reeling from lockdown and the surge in homeless people call it quits

    https://www.dailymail.co.uk/news/article-8679723/Fleet-moving-vehicles-seen-NYCs-troubled-Upper-West-marking-mass-evacuation.html

  194. Bunk says:

    Beter nog een paar jaar wachten…voor de startende flax-werken zal het nou niet lukken.
    https://www.nu.nl/economie/6074553/sterke-stijging-aantal-hypotheekaanvragen-in-zomermaanden.html

  195. Arjan says:

    b: Kopers worden helemaal niet bevoordeeld

    Klopt een koper betaalt wat ie kan dragen. De prijs van huizen doet niet ter zake

  196. Steven says:

    Arjan: Klopt een koper betaalt wat ie kan dragen. De prijs van huizen doet niet ter zake

    Dat bewijst het gemiddelde lage iq van de koper.

    Gaat het over brommers, tv’ s, keukens, campers of wat dan ook, dan denkt men anders.

  197. Steven says:

    En dus zitten we weer op een top.

    Gekker gaat het niet worden. (Of je moet nog gekker zijn)

  198. Arjan says:

    Steven,

    Zei je vorig jaar ook, en het jaar daarvoor en het jaar daarvoor en het jaar daarvoor… pfff…
    10% erbij hier. Dankzij corona.

  199. Steven says:

    Als de lange som maar uiteindelijk klopt en ik zoals nu royaal leef vind ik het prima.

  200. washuurderin2016 says:

    Steven:
    Als de lange som maar uiteindelijk klopt en ik zoals nu royaal leef vind ik het prima.

    Je geeft nu duidelijk aan dat het alleen maar over “Ik” gaat en niets te maken heeft met de huizenmarkt zeepbel.
    Jouw frustratie druipt er van af.
    Veel sterkte gewenst.

  201. Arjan says:

    Even een taxatie van mijn huis laten doen, omdat ik een vrijstaand huis wil kopen. Meer dan een ton aan waardestijging erbij in 4 jaar tijd. Dat komt bovenop de aflossing van 20K. Steven zei destijds dat ik moest blijven huren en nog even geduld moest hebben tot de zeepbel zou klappen. Ha ha ha.
    Hoe ga ik in godsnaam een ton bij elkaar sparen in een huurwoning Steven?

  202. maff says:

    Arjan,

    kan je svp ff kijken naar de WOZ waarde van 2018 ? peildatum 1 januari 2019 is de prijs in 2018 en dan zeggen hoeveel het verschil is tussen 2018 en het nu ? Zeer benieuwd 🙂 …… hier te vinden https://www.wozwaardeloket.nl/index.jsp?a=1&accept=true&

  203. maff says:

    De verkoopwaarde van nu is de WOZ waarde in 2021

    DNB: huizenprijzen gaan dalen

    https://www.iex.nl/Column/505898/DNB-huizenprijzen-gaan-dalen.aspx

  204. maff says:

    President Donald J. Trump Is Working to Stop Evictions and Protect Americans’ Homes During the COVID-19 Pandemic

    https://www.whitehouse.gov/briefings-statements/president-donald-j-trump-working-stop-evictions-protect-americans-homes-covid-19-pandemic/

  205. Bunk says:

    Wat een knokpartij is het geworden, ik zou starters aanraden gewoon buiten de randstad hun slag te slaan!

    https://www.nu.nl/economie/6074820/huizenmarkt-zit-potdicht-ik-val-tussen-wal-en-schip.html

  206. Arjan says:

    maff,

    Ik meende een stijging van 30.000 in een jaar tijd in mijn geval. Hoezo?

  207. Martino says:

    Arjan,
    Omdat geld is minder waard geworden helaas…

  208. Steven says:

    BBB,

    Bunk: Wat een knokpartij is het geworden, ik zou starters aanraden gewoon buiten de randstad hun slag te slaan!

    De gekte afwachten is beter.

  209. Steven says:

    maff: DNB: huizenprijzen gaan dalen

    DNB gaat uit van een daling van 2,1% in 2021 en 3,7% in 2022. Ik hoor u als lezer direct al roepen dat dit geen grote percentages zijn. Daar heeft u volkomen gelijk in. De afgelopen jaren stegen de huizenprijzen met hogere percentages. DNB geeft ook diverse redenen aan voor de daling, namelijk:

    De economie krimpt met 6,4%De economische schade is pas in 2023 weer ingehaaldDe koopkracht daalt, lonen onder drukVooral flexwerkers en zzp-ers zijn de dupeDe werkloosheid stijgt naar 7,3% (vorige jaar 3,4%)

  210. maff says:

    Typisch
    de huizen verdienen nu meer dan de jobs ……

    ps, 🙂 no problem http://3.bp.blogspot.com/-_EY8iV386rI/U2MyHra5BtI/AAAAAAAAGUQ/yZtYL_uAuyo/s1600/woc1530.gif

  211. Steven says:

    Arjan: Hoe ga ik in godsnaam een ton bij elkaar sparen in een huurwoning Steven?

    Je leent je liever rijk blijkbaar met je lage inkomen?

  212. b says:

    awaiting moderation,
    geen post komt door.

  213. b says:

    Steven,

    Gewoon een ton meer vragen dan de woz.
    En je maar afvragen waarom er geen koper is.
    Een andere optie is geen verschil zien in taxatiewaarde en woz.
    Want huizenprijzen ‘maakt toch niet uit’.

  214. b says:

    Huurders op straat na aanvechten te hoge huur
    woonbond 2 sept 2020:
    https://www.woonbond.nl/nieuws/huurders-straat-na-aanvechten-te-hoge-huur

    ‘De Woonbond pleit er al langer voor om de inzet van tijdelijke contracten te beperken en om het vragen van te hoge huurprijzen als economisch delict aan te pakken. ‘

  215. Arjan says:

    b,

    De taxatiewaarde ligt 80000 hoger dan de WOZ-waarde. Je moet zaken niet gaan verdraaien. Maar ja dat doen gefrustreerde huurders hier wel vaker.

  216. b says:

    Arjan,

    snap je jezelf nog?

  217. b says:

    b,

    Afz: een blije huurder.

  218. maff says:

    En wie redt de burger ?
    Kijk eens naar de OZB kostenposten berichtjes voor volgend jaar, enorme stijgingen tot wel 28% en dan gaat het afval afhalen ook nog sterk omhoog, hier 17% , en de zorgpremie ook, hoe betaalbaar is alles nog ?
    https://julieannwillis.files.wordpress.com/2013/03/keep-calm-and-expect-the-unexpected-20.png

  219. maff says:

    Een starter in een huurwoning begint met bijna 10% extra huur ????? Welke gek heeft dit bedacht ….. ‘ De gemiddelde huurverhoging bij een bewonerswisseling lag vorig jaar op 9,5 procent.’

    Grootste huurstijging in zes jaar tijd: huren met 2,9 procent verhoogd
    https://www.nu.nl/economie/6075256/grootste-huurstijging-in-zes-jaar-tijd-huren-met-29-procent-verhoogd.html

  220. Steven says:

    maff,

    Hee! Eerste kamer doet wat : “Een meerderheid van de Eerste Kamer wilde dat de gebruikelijke huurverhoging op 1 juli niet zou doorgaan vanwege de coronacrisis, maar tweemaal legde minister Ollongren van Binnenlandse Zaken een motie hierover naast zich neer. Volgens haar was een huurbevriezing niet nodig en moesten verhuurders hun huurders helpen als zij financiële problemen hadden. De Eerste Kamer steunde vervolgens een motie van afkeuring tegen de minister, wat zeer zeldzaam is”

  221. washuurderin2016 says:

    Steven,

    Indien zij accoord was gegaan met de motie, moest het voorstel eerst terug naar de Tweede Kamer, waar het weer geen meerderheid krijgt.

  222. Steven says:

    Het blijft allemaal raar. Die verhuurdersheffingen en nu dus tijdens corona de huren boven inflatie verhogen.

    Wat is het doel?

  223. washuurderin2016 says:

    Steven,

    Vraag dat maar aan de VVD.

  224. washuurderin2016 says:

    DD,

    En na 2022 weer stijging.

  225. maff says:

    Ondertussen in de UK, Barcley’s LTI van 5.5 naar 4.49

    awaiting moderation, ook dat nog 😉

  226. Steven says:

    Yep. Funderingen met houten palen gaan niet eeuwig mee. Dat zou je als koper ook moeten weten.

    De keuken ook niet.
    Het dak niet.
    De kozijnen niet.
    De badkamer niet.
    Enz. Enz.

  227. Bunk says:

    Huren is al even erg als kopen : Bahba wat isdie huizenmarkt toch een eindeloze ellende. Voor een dak boven je kop te hebben wordt je langs alle kanten genomen!

  228. Steven says:

    Bunk,

    Als je het als bubble ziet en goedkoop woont is er niets aan de hand.

    Als je er vol voor in de schuld staat dan is het straks minder leuk.

  229. Bunk says:

    Steven,

    Zal erom houden, nu met een tophypotheek zitten is idd niet de meest gunstigste tijd. Gaat het vanaf 2022 weer opkrabbelen, dan kan het nog enigszins meevallen. Stel je raakt je baan kwijt, dan is er nog de WW voor max 2 jaar.

    Wie goed zit doet niks(huurder of koper) ; Stilzitten als je geschoren wordt zeg maar

  230. maff says:

    Silicon Docks: Where the streets have no people ‘ Google walking away from Sorting Office deal a blow for tech and commercial hub ravaged by he pandemic ‘

    https://www.irishtimes.com/business/technology/silicon-docks-where-the-streets-have-no-people-1.4351558

  231. Steven says:

    Vandaag was ik in het Rembrandthuis in A’ dam met mijn chinese expat buur.

    Wordt er door de audiotour gezegd dat Rembrandt het huis had gekocht voor 13.000 gulden terwijl het gemiddelde loon maar 300 gulden per jaar was en dat hij daarom vooral in de financiele problemen kwam.

    Wel grappig want dat is net zoiets als nu iets kopen/lenen voor 1,3 miljoen terwijl het modale loon 30.000 (of zoiets) is. Alles keer 100.

  232. maff says:

    Het was nog wel even een dingetje, maar de familie is nu blij
    Aproved ……. https://ind.nl/PublishingImages/Brexit/12.09.2019_infographic_Brexit_proces.jpg

    Permit wordt nu thuisgestuurd ivm pandemie 🙂 Gek eigenlijk, de Britten die ik ken willen helemaal niet meer terug naar de UK

  233. b says:

    Meerderheid Nederlanders ontevreden over aanpak problemen woningmarkt
    14 sept 2020:
    https://www.woonbond.nl/nieuws/meerderheid-nederlanders-ontevreden-over-aanpak-problemen-woningmarkt

  234. b says:

    b,

    Het betreffende I&O research rapport in opdracht SP.

  235. b says:

    ‘Het gaat niet goed met wonen in Nederland, er zit houtrot in de fundering van het woonbeleid van het Rijk, de wooncrisis verandert in een woonramp en de verhuurderheffing moet op de schop. Vandaag verscheen het onderzoek Opgaven en Middelen van 3 ministeries en Aedes.’ July 2020 (Portaal).
    https://www.portaal.nl/over-ons/onze-uitgaven/over-wonen-gesproken-juli-2020/dirk-jan-van-der-zeep-het-mag-niet-ten-koste-van-onze-huurders-gaan/
    met betreffende factsheet
    https://www.portaal.nl/media/2788/aedes_factsheetom_def.pdf
    (wat zijn de plannen in de regio’s).

  236. maff says:

    De georkestreerde woningmarkt ……

    Nederlanders zien woningnood momenteel als grootste probleem na corona
    https://www.ad.nl/wonen/nederlanders-zien-woningnood-momenteel-als-grootste-probleem-na-corona~a628034e/

  237. maff says:

    Ondertussen in London ….. the big freezzzz in aantocht

    ‘Mr Khan urged the government to give him powers to freeze rent to prevent a “tsunami of evictions”.’

    https://www.bbc.com/news/uk-england-london-54168217

  238. maff says:

    Vancouver paradijs Canada ‘ Leegstaande panden worden opgekocht door rijke, veelal buitenlandse investeerders en blijven leegstaan, wachtend op waardestijging, om vervolgens weer doorverkocht te worden. Maar dat kan soms lang duren.’
    https://www.vpro.nl/programmas/paradijs-canada/aflevering-4/dossier-vancouver.html

    Hier staat ook veel leeg, nou begrijp ik waarom, ik vond het al zooo raar

  239. maff says:

    Geit alles goed ?

  240. Nico de Geit says:

    maff:
    Geit alles goed ?

    Ik leun lekker achterover in de komende storm:

    https://www.youtube.com/watch?v=wVuBIS8dxjE

  241. meelezer says:

    maff:
    Vancouver paradijs Canada ‘ Leegstaande panden worden opgekocht door rijke, veelal buitenlandse investeerders en blijven leegstaan, wachtend op waardestijging, om vervolgens weer doorverkocht te worden. Maar dat kan soms lang duren.’
    https://www.vpro.nl/programmas/paradijs-canada/aflevering-4/dossier-vancouver.html

    Hier staat ook veel leeg, nou begrijp ik waarom, ik vond het al zooo raar

    Jij woonde toch in provincie Groningen? En wilt Groningen met Vancouver vergelijken?

    Of was het een ironische opmerking die ik niet helemaal snap?

  242. b says:

    meelezer,

    Heb je dit al gelezen, dit gebeurt ook in NL vandaag in het blad wat niet genoemd mag worden:
    Krotbeleggen: ‘triest’ spel van een mini-beursfonds drijft gemeentes tot wanhoop
    Het gaat over het beleggingsvehikel ‘Bever’ waarbij panden worden opgekocht (in NL) en verkrotten in de hoop dat gemeentes een buidel geld verstrekken bij opkoop van die panden. Krakers trekken erin.

  243. Martino says:

    Alles begon met Stef Blok … zijn arrogantie en politiek falen moet voor de rechter! Woningmarkt criminelen gaan vanaf 2020 de bak in!

  244. maff says:

    QE forever ?

    Mohamed El-Erian warns that stocks could tank if the Fed’s liquidity ‘engine’ stops running, cites disconnect between prices and fundamentals
    https://markets.businessinsider.com/news/stocks/stock-market-outlook-federal-reserve-liquidity-risk-mohamed-el-erian-2020-9-1029603674#

  245. maff says:

    Voor de liefhebbers Livestream 11.00 h Van Leeuwenhoeklezing | De woningnoodramp: oorzaken en oplossingen | Peter Boelhouwer

    https://sg.tudelft.nl/event/van-leeuwenhoeklezing-de-woningnoodramp-oorzaken-en-oplossingen/

    Een boelhouwertje dat dan weer wel 😉

  246. Tinus says:

    https://www.advocatenorde.nl/juridische-databank/details/wetgevingsadviezen/1385930170613343604

    Huizenprijzen worden niet alleen door financieringsruimte duurder,politiek helpt een handje mee.

  247. meelezer says:

    b:
    meelezer,

    Heb je dit al gelezen, dit gebeurt ook in NL vandaag in het blad wat niet genoemd mag worden:
    Krotbeleggen: ‘triest’ spel van een mini-beursfonds drijft gemeentes tot wanhoop
    Het gaat over het beleggingsvehikel ‘Bever’ waarbij panden worden opgekocht (in NL) en verkrotten in de hoop dat gemeentes een buidel geld verstrekken bij opkoop van die panden. Krakers trekken erin.

    Het kost wel 1 van mijn 5 gratis te lezen artikelen. Maar ok.

    Bever Holding doet dubieueze zaken, maar hebben nu ook weer niet zo heel veel panden. En als je googlet op die gasten, hebben ze nu allerlei problemen. Lijkt niet zo een goed verdienmodel waar zij inzitten.

    Maar ik heb niet het idee dat dit soort jongens druk in het Noorden van het land bezig zijn. Dus ben ik eigenlijk nog steeds nieuwsgierig naar de uitleg van Maff over de zin dat ze nu helemaal snapt waarom er zo veel leeg staat daar in de buurt.

  248. Arjan says:

    meelezer: er zo veel leeg staat daar in de buurt.

    Is ook niet zo, kom ook uit het noorden. Warrig gezwets.

  249. Steven says:

    washuurderin2016,

    Dat is het bubble effect. Veel te duur maar toch blijven stijgen. Zo snel mogelijk uitstappen is het devies.

  250. washuurderin2016 says:

    Steven,

    Zolang de rente laag blijft zal het weinig veranderen, was duidelijk te zien in de Van Leeuwenhoeklezing van gisteren, bekijk het ook eens

  251. Steven says:

    Lage rente..
    Je weet toch dat in Japan 70 procent van de prijs er af geramd werd bij extreem lage rente?

    Als je een ton leent van je neef of zo wil die hem wel terug. Misschien zegt ie: “weet je wat.. geef maar 90.000 terug”. Dan heb je zelfs negatieve rente. Te dure huizen lenen is uiteraard geen oplossing.

  252. washuurderin2016 says:

    Steven,

    Kijk toch maar eens naar de Van Leeuwenhoeklezing.
    Daar gaat het over de Nederlandse situatie.
    https://www.youtube.com/watch?v=yMluw4SNfGE

  253. b says:

    washuurderin2016,

    Een lezing gegeven door PB, en vanuit welke functie doet hij dat?
    Welke belangen dient hij? Ahum…..(imo)

  254. washuurderin2016 says:

    b,

    Hij beaamt het argument wat op dit forum veel wordt gebruikt.
    Bij stijgende rente, lagere woningprijzen.

  255. meelezer says:

    Arjan: Is ook niet zo, kom ook uit het noorden.Warrig gezwets.

    Voordat ik er een waardeoordeel aan geef. Hoor ik graag van maff de uitleg het geschreven commentaar.

  256. Arjan says:

    meelezer,

    Dat antwoord krijg je toch niet. En als iets niet zo is dan zeg ik dat gewoon.

  257. Arjan says:

    b,

    Heb je het hele stuk gezien? Hij vindt de huurmarkt een ramp. Huurwoningen vindt ie ook te duur.

  258. Steven says:

    Alle woningen zijn te duur. Daar gaat deze site over.

  259. Steven says:

    Verschil met mij en de meeste anderen is…

    Dat ik er niet voor in de min ga staan en braaf de huur betaal.

  260. maff says:

    Rustig hier 😉

    Hoe krijg je grip op je financiën in een onzekere tijd? Met deze tips van econoom Erica Verdegaal en besparingsdeskundige Marieke Henselmans sta je financieel een stuk sterker tijdens (en na) de coronacrisis.

    https://radar.avrotros.nl/hulp-tips/hulpartikelen/item/deze-bespaartips-helpen-je-de-coronacrisis-door/

  261. maff says:

    Maria,

    Niets is wat het lijkt …….
    Troubled commercial properties see values fall 27%: report

    https://therealdeal.com/2020/09/28/troubled-commercial-properties-see-values-fall-27-report/

  262. maff says:

    Rekeningetje van 404 euro voor de waterschapslasten

    WATERSCHAPSLASTEN STEEDS MEER OP BORDJE HUISHOUDENS

    https://www.binnenlandsbestuur.nl/ruimte-en-milieu/nieuws/waterschapslasten-steeds-meer-op-bordje.14595086.lynkx

  263. maff says:

    Blijf gezond zeepbellers ……..
    100 jaar later, onze beleidsmakers hebben de tweede golf gemist, maar we moeten toch hoop houden voor de derde golf 😉

    https://www.earthfiles.com/wp-content/uploads/2020/04/COVID_1918SpanishFluSecondWaveWORST.jpg

  264. meelezer says:

    Steven:
    Verschil met mij en de meeste anderen is…

    Dat ik er niet voor in de min ga staan en braaf de huur betaal.

    Hopelijk gaat Amsterdam, Vancouver niet achter na .. die docu die nu op tv is over Vancouver, gaat ook over mensen die braaf hun huur betaalden totdat ze het niet meer konden..

    En ik vermoed dat Amsetrdam wel op weg is

    https://www.parool.nl/amsterdam/raad-voor-de-leefomgeving-amsterdam-groeit-uit-tot-enclave-voor-de-rijken~bd73f843/

  265. meelezer says:

    maff:
    Rustig hier

    klopt.. in afwachting van een verklaring van je uitspraak over Vancouver en je huidge woonplaats 😉

    “Hier staat ook veel leeg, nou begrijp ik waarom, ik vond het al zooo raar”

  266. Steven says:

    b,

    meelezer: En ik vermoed dat Amsetrdam wel op weg is

  267. Steven says:

    Dan ga ik ergens anders wonen.

  268. Steven says:

    was niet aan b. Maar antwoord is natuurlijk simpel: Ik verdien genoeg dus als de huur te hoog wordt.. ga ik gewoon ergens anders wonen. Ondertussen spaar ik door.

    Laat je niet foppen door steeds hogere prijzen. Het houdt natuurlijk ergens op; of pas je i.i.g. aan. Ga niet mee in de gekte: want dan duurt het allemaal nog langer voor jezelf en anderen.

  269. Bunk says:

    meelezer,

    Amsterdam en ik denk ook andere grootsteden gaan wel de nodige prijsdalingen plaatsvinden. Kan ook bijna niet anders, maar ik denk dat de woningen die vrij komen ook weer snel gekocht worden(tegen marktconform tarief zeg maar), dus verwacht zeker geen massale exile…

  270. Bunk says:

    Herstel, was niet helemaal compleet in mijn commentaar:

    Amsterdam en ik denk ook andere grootsteden gaan wel de nodige prijsdalingen plaatsvinden. Kan ook bijna niet anders, maar ik denk dat de woningen die vrij komen ook weer snel gekocht of verhuurd worden(tegen marktconform tarief zeg maar), dus verwacht zeker geen massale exile…

  271. maff says:

    @ Meelezer, so sorry, een beetje lui
    Het gaat hier in totaal over 5 appartementen, vrij nieuw allemaal, soms bovenop op een bestaand huis gebouwd maar ze staan gewoon leeg te staan, de WOZ waarde is wel enorm gestegen, soms staat er eentje z.g. te huur, maar verhuurd worden ze nooit, en tot vandaag staan ze ook niet te koop, dit kunnen niet anders dan speculatie pandjes zijn, tevreden ? Misschien kan Maria hier iets meer over te zeggen ?

  272. Tinus says:

    Vandaag Hans de geus verklaart Maastricht is dood..,

  273. maff says:

    ps 🙂 oh dear moderation again

    tweede economische golf ………. Frank Knopers

  274. b says:

    washuurderin2016:
    Wie weet het nog?
    https://www.nu.nl/economie/6082589/abn-amro-huizenprijzen-stijgen-in-2020-maar-stabiliseren-volgend-jaar.html

    Would you blindfold yourself and eat whatever someone fed you? No?
    Then stop letting the media do it to you.

  275. washuurderin2016 says:

    b: Would you blindfold yourself and eat whatever someone fed you?No?
    Then stop letting the media do it to you.

    Niet via de media, maar rechtstreeks.
    https://www.abnamro.com/nl/newsroom/persberichten/2020/ramingen-woningmarkt-voor-2020-omhoog-verwachte-afzwakking-in-2021-blijft.html

  276. meelezer says:

    washuurderin2016: Niet via de media, maar rechtstreeks.
    https://www.abnamro.com/nl/newsroom/persberichten/2020/ramingen-woningmarkt-voor-2020-omhoog-verwachte-afzwakking-in-2021-blijft.html

    Hahahaha, goeie.

    Maar dit is natuurlijk ook niet juiste informatie.. want de banken zijn ook onderdeel van het grote complot 🙂 ..

  277. washuurderin2016 says:

    meelezer,

    Je bent Willem Engel toch niet.

  278. b says:

    meelezer,

    ABNAMRO is dat niet de bank die staatseigendom is (omdat het zo goed ging), die geen Treasury meer heeft, bankrekeningen opheft van Nederlanders die in het buitenland wonen? etc…..etc…
    Zo goed gaat het daar niet (imo).
    Het gaat niet om meedenken, maar om zelf nadenken en vergelijken.
    Dat je de discussie richting ‘complot’ schuift is niet relevant, ook onderbouw je niets.

  279. b says:

    Geef mij maar dit blog van een Amerikaanse bankier:
    https://www.financialsamurai.com/

  280. Arjan says:

    b: discussie

    Ha ha!

  281. b says:

    Arjan,

    Dit geeft perfect jouw niveau aan.

  282. Steven says:

    en zoals een keer moest gebeuren:

    ” Huren in de Amsterdamse vrije sector met bijna 6 procent gedaald
    De huren in de vrije sector dalen in heel Nederland en vooral in Amsterdam. Huurders in Amsterdam betalen gemiddeld 22,09 euro per vierkante meter, dat is bijna zes procent minder dan een jaar geleden”

  283. washuurderin2016 says:
  284. washuurderin2016 says:

    In mijn straat stijgen de woningprijzen fors.
    Waarschijnlijk door schenking, want de nieuwe bewoners zijn erg jong.

  285. b says:

    washuurderin2016,

    Kijk eens naar blz 53 : het afschaffen van de verruimde schenkingsvrijstelling (maakt het mogelijk dat starters zonder vermogende ouders een kans maken op een (koop)woning).
    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2020/05/18/belasten-van-vermogen
    Eindelijk wordt er aan deze perverse regeling wat gedaan.(imo)

    Blz 52-53: plannen om 50% van de WOZ te belasten in box 3, en vermogen in een huis ook in box 3 te plaatsen met een vrijstelling van 3 ton. Wat doen ze met het schuld gedeelte, aftrekbaar of niet?

    Miv 2023.

    Door het thuiswerken ontstaat er een trek buiten de (rand)stad en geen verhuur\verkoop aan expats, Airbnb (vallen ook al weg nu): prijzen dalen, zo is in de kranten te lezen.

    Het ABNAMRO rapport is een prognose ofwel voorspelling.
    NVM is de Nederlandse vereniging voor Makelaars, niet voor kopers.
    Welke belangen verdedigen deze groepen?

  286. b says:

    b,

    Correctie: trek naar buiten.

  287. b says:

    16 okt 2020:
    Nota naar aanleiding van het verslag Wet aanpassing box 3:
    https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2020/10/16/nota-naar-aanleiding-van-het-verslag-wet-aanpassing-box-3

    Aandelen hebben een beter rendement laten zien dan huizenprijzen.

    Het gaat om belasten van rendementen uit spaargeld, beleggingen en…. prijsstijgingen van woningen.

  288. Nico de Geit says:

    Martin North over de huizenprijzenzeepbel: https://www.youtube.com/watch?v=1SYjYahSIPI

  289. Bunk says:

    De huren zijn alvast 0,4 procent gedaald, gemiddeld.

    op zeg €750 is dat €3, dus ja dat schiet ook niet echt op

  290. b says:

    Vandaag in de krant die niet genoemd mag worden, Mathijs Bouman: Pas op voor de crisisontkenners. Op beurs en woningmarkt heerst een gevaarlijk soort optimisme.

    Hilarisch optimisme.

    In een van zijn drie grafieken staat dat de huizenprijs 2% onder die van 2008 staat en haalt hiermee het recente rapport van de NVM onderuit (‘noot m.b.t ‘de sterkste stijging in twintig jaar’).

    Aandelen hebben het ietsje beter gedaan wat rendement betreft (tweede grafiek) tov huizenprijzen.

    Derde grafiek betreft het aantal bedrijven dat failliet gaat, dat is gedaald. Recent ook dankzij de staatssteun.

    ‘De stijgende huizenprijs laat zien dat huizenkopers (en hypotheekverstrekkers) veel te weinig rekening houden met het feit dat de overheid de werkgelegenheid niet tot in de eeuwigheid met steunpakketten in de lucht kan houden. Forse stijging van de werkloosheid is onvermijdelijk. Onzekerheid, inkomensverlies en gedwongen verkopen zijn zaken die op dit moment allerminst lijken te zijn ingecalculeerd.’

    ‘Sugar high van gratis geld gaat een nare smaak krijgen’.

    ‘Nieuwe huizenkopers en beleggers hebben nog nooit een echte correctie meegemaakt’.

  291. washuurderin2016 says:

    Bunk:
    De huren zijn alvast 0,4 procent gedaald, gemiddeld.

    op zeg €750 is dat €3, dus ja dat schiet ook niet echt op

    Er zijn weinig woningen voor €750 in de vrije sector

  292. Steven says:

    ik zit weer in “awaiting moderation” bak.

  293. Steven says:

    b: ‘Nieuwe huizenkopers en beleggers hebben nog nooit een echte correctie meegemaakt’.

    Als ze een keer een geschiedenis boek zouden lezen wel natuurlijk. 🙂

  294. Nico de Geit says:

    Madelon Vos over de huidige situatie: https://www.youtube.com/watch?v=2hMqbX7yRSI

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*