Comments on: NVM ziet licht herstel van woningmarkt

By: nhz

nhz — Mon, 12 Apr 2010 07:44:13 +0000

@33:
dat klinkt heel erg als Middelburg, voor de prijsklasse 500-1500K (misschien 400-500K ook nog wel, al heb ik de indruk dat dat hier nog vrij goed verkoopt).

By: Patrick

Patrick — Sun, 11 Apr 2010 14:36:50 +0000

Voor de belangstellenden:

Ik houd inmiddels al 2 jaar een lijst bij van 50 woningen tussen 4 en 5 ton in regio den bosch.

Tussenstand per heden:

12 van de 50 zijn in die 2 jaar uit de verkoop gehaald.

Één woning is verkocht, vraagprijs was al 20% gezakt.

De overgebleven 37 blijven stug vragen wat ze in 2008 vroegen.

By: nhz

nhz — Sun, 11 Apr 2010 11:14:10 +0000

@27:
de woningmarkt trekt weer aan, dus dit is HET moment om je huis te koop te zetten voor een topprijs

@29:
in mijn regio waar de keus voor kopers maximaal is zijn het afgelopen jaar ook de eerste mensen gesignaleerd die wonen in een kartonnen doos. Ik heb het vermoeden dat een en ander met elkaar samenhangt.

By: Okkie

Okkie — Sun, 11 Apr 2010 10:14:21 +0000

@Adamus nr.25:
Wilders heeft nog nooit een echte baan gehad (volgens Goudbelegger is dit iets voor vrouwen).

By: Okkie

Okkie — Sun, 11 Apr 2010 10:09:48 +0000

@Mark1 nr.27:
Ik zie ook wat huizen die er weer ‘nieuw’ op staan zodat het niet opvalt dat ze al langer dan een jaar te koop staan.

By: Mark1

Mark1 — Sun, 11 Apr 2010 10:02:20 +0000

@28: klopt mensen wonen zelfs in kartonnen dozen onder een brug omdat er een groot tekort is aan woningen…..

Nog wat feitjes (feiten hebben mijn voorkeur):
http://www.wegwijs.nl/3557/

By: ll

ll — Sun, 11 Apr 2010 09:59:27 +0000

@ 27, kan toch niet, er is een schaarste aan woningen….

By: Mark1

Mark1 — Sun, 11 Apr 2010 09:41:10 +0000

Het gaat nu echt hard op Funda. Het gaat nu al over de 202.000 te koop staande woningen heen. Het lijkt wel alsof verkopers gewacht hebben op het “juiste” moment. De positieve berichten van de NVM zorgen er juist voor dat er nog meer aanbod komt, denk ik zo. Het stuwmeer aan woningen wordt nog groter.

By: nhz

nhz — Sun, 11 Apr 2010 09:10:36 +0000

@24:
ik denk dat het bij ons ook al langer aan de hand is, maar dat de makelaars het onder de pet hebben kunnen houden; de gemiddelde prijsontwikkeling zag er tot eind 2009 prima uit, met maar hele kleine minnetjes. Wellicht omdat de verkoop van (relatief dure) nieuwbouw de cijfers de afgelopen jaren sterk beinvloed heeft. In kleinere dorpen op Beveland etc. staat al jaren zeker een kwart van de huizen te koop – vaak voor fantasieprijzen, maar niemand koopt dus je weet niet wat de ‘waarde’ is. Dat begint nu dus duidelijk te worden …

Vroeger werden zulke huisjes nog wel eens verkocht aan rijke Duitsers als vakantiewoning, maar de voorraad greater fools lijkt daar toch ook uitgeput te raken; zeker als je voor een klein vakantiehuisje een paar keer meer vraagt dan voor een degelijke woning in de Heimat.

By: adamus

adamus — Sat, 10 Apr 2010 23:16:39 +0000

Goudbelegger, bij welke echte bedrijven hebben Wilders en Verdonk nu gewerkt? Zijn toch vreters uit dezelfde ruif. Verdonk ook nog hoereren met die O.G. handelaren. Rita de Roerganger. Getverdegetver.

By: adamus

adamus — Sat, 10 Apr 2010 23:13:10 +0000

was een jaar geleden al in de dorpen van kop Noordholland het geval. Hoekhuis 1975 bjr met garage 400/500m2 erf vr.pr. 310K naar 230K verkoop. Zijn nog veel meer voorbeelden, maar niemand wil ze opzoeken bij kadaster. Het is slecht nieuws en dat wil je niet weten.

By: Juan Belmonte

Juan Belmonte — Sat, 10 Apr 2010 21:35:41 +0000

@Nhz

Meestal (bij groei) leidt de randstad.

In dit geval (krimp) leiden de wingewesten.

Oost-West, krimp is geen test (in het Westen wel te verstaan)

By: nhz

nhz — Sat, 10 Apr 2010 17:21:25 +0000

wat betreft het herstel: ik zag net een nieuwsitem van de regionale omroep over de huizenmarkt in Zeeland. Na een jaar lang juichverhalen (de prijsdaling was steeds veel kleiner dan landelijk) blijkt nu dat het 1e kwartaal 2010 een nieuw dieptepunt was, zowel wat betreft prijs als (blijvend) laag aantal transacties. De gemiddelde koper heeft hier keus uit 27 woningen, het hoogste aantal van Nederland en veel hoger dan een paar jaar geleden (ik denk dat dit cijfer inhoudt dat er voor 27 maanden voorraad is bij de huidige omzet).

Volgens de makelaars is de verkoopprijs gemiddeld 20-25% lager dan de vraagprijs – dat verklaart dat ik nog steeds hogere vraagprijzen zie dan vorig jaar. Recent in de verkoop gekomen huizen zouden doorgaans wel snel verkopen omdat daarbij realistischer prijzen gehanteerd worden (onder druk van de makelaars?). Verder de bekende zielige verhalen over mensen die al twee jaar met hun huis leuren, dat moet hier inmiddels zo ongeveer normaal zijn…

zijn deze cijfers in de rest van het land vergelijkbaar, of is de afstand tussen wat verkopers vragen en wat kopers willen (kunnen) betalen elders kleiner?

By: adamus

adamus — Sat, 10 Apr 2010 17:07:16 +0000

nee hoor, dat is slechts een bevestiging van hun gelijk v.w.b. juiste koop en taxatie. Perceptie, daar gaat het om.

Hebben Cohen c.s. ook goed door. Wilders en Verdonk zijn waarschijnlijk te stom om het door te hebben; stelletje opgepluste vmbo’ers.

By: nhz

nhz — Fri, 09 Apr 2010 19:22:53 +0000

@17:
“Maar op het volgende feestje hoor ik waarschijnlijk dat de hertaxatie erg gunstig uitviel.”

en daarna waarschijnlijk weer twee jaar klagen over de veel te hoge OZB taxatie

By: Juan Belmonte

Juan Belmonte — Fri, 09 Apr 2010 19:16:23 +0000

Maar de NVM ziet weer lichtpunten. Om met prof Dr Ir Hugo Primus te spreken:

“Wij moeten rekening houden -ondanks ongetwijffeld weer wat lichtpunten die b.v. makelaars weer weten te bedenken- dat er nog een aantal jaren een min zal zijn in de prijsontwikkeling.”

“Ga niet ontzettend veel haast maken, denk er nog eens over na.”

By: Juan Belmonte

Juan Belmonte — Fri, 09 Apr 2010 19:13:37 +0000

@13 Okkie goed artikel

Kees de Kort in het kort:
- extend and pretend
- delay and pray

In de bedrijfs O.G. wereld laat men soms liever panden onverhuurd, dan mag boekhoudkundig de huidige waarde op de balans blijven bestaan. Bij verhuur tegen lagere huur moet er (boekhoudregels) dan afgewaardeerd worden….

De kans lijkt groot dat er nog één of meer ronden afwaarderingen zit aan te komen, de put is nog niet geheel gedompen: vrij van dompers….

By: adamus

adamus — Fri, 09 Apr 2010 18:27:24 +0000

familie ook weer blij. Leek even dat het huis op Ijburg niet duurder werd. Maar op het volgende feestje hoor ik waarschijnlijk dat de hertaxatie erg gunstig uitviel.

By: Onderwaarde

Onderwaarde — Fri, 09 Apr 2010 18:23:39 +0000

nou dan … is alles weer goed, de nachtmerrie is over en wij worden zwetend wakker en realiseren dat ons huisje de afgelopen twee jaar 30% meer waard is geworden …

By: adamus

adamus — Fri, 09 Apr 2010 14:38:19 +0000

Japie heeft nu ook de volgende gegevens;

“hoeveel herrie maakt de buurman”.

By: adamus

adamus — Fri, 09 Apr 2010 14:37:21 +0000

broos herstel. -60 of zoiets.

Zadelhoff/dtz: Nog 6000 ha te herontwikkelen, maar dan moet de overheid wel zo flink zijn om mee te doen. “Ze moeten wel hun nek uit durven steken”. Lullo’s lopen overal.

By: okkie

okkie — Fri, 09 Apr 2010 14:22:23 +0000

@Hugo:
Hier gaat het nog niet zo goed.
nuzakelijk.nl/haag…stgoedcrisis-ii.html

By: Hugo

Hugo — Fri, 09 Apr 2010 12:49:42 +0000

@NHZ 11

Dat er zelden tot nooit over commercieel vastgoed wordt gesproken/geschreven spreekt boekdelen.

By: nhz

nhz — Fri, 09 Apr 2010 09:47:28 +0000

@5:
inderdaad, als ze dat niet meer zeggen (zoals recent in de VS) dan weet je pas dat het echt foute boel is en de markt nog jarenlang achteruit gaat kachelen. Valse hoop is altijd goed om de trend (omlaag) voort te zetten.

@8:
blijkbaar is de omzet dramatisch ingezakt, als ze met zoiets komen …

By: adamus

adamus — Fri, 09 Apr 2010 09:22:53 +0000

De cijfers blijken achteraf nooit te kloppen. Het idiote is dat de media daar niet doorheen prikt.

in Trouw klakkeloos overgenoem. Staat niet eens bij dat het een persbericht is.

By: adamus

adamus — Fri, 09 Apr 2010 09:21:46 +0000

Wat raar, jaap.nl telt er wat meer! 237.482 Koophuizen!

zal Japie niet uitmaken. Dat is een advertentieboer.

“hoeveel hypo heeft de buurman”. Nou dat kun je bestellen bij het kadaster, Japie.

By: lorenzo

lorenzo — Fri, 09 Apr 2010 07:49:14 +0000

Een realistiser verhaal van Hukker in de AD , waarin hij iedereen aanraadt : verkoop NU uw huis !

By: ll

ll — Fri, 09 Apr 2010 07:15:22 +0000

Funda klopt niet met de realiteit. B.v. flat met nieuwbouw appartementen hier staat voor 1 appartement in Funda, terwijl bij de makelaar 22 van deze te koop zijn.

By: Jasper

Jasper — Fri, 09 Apr 2010 06:53:52 +0000

Herstel, ik hoor nu het BNR fragment; er begint toch openbaar kritiek te komen.

By: Huizenkoper

Huizenkoper — Fri, 09 Apr 2010 06:51:03 +0000

Het is geruststellend dat het ergste nu al ruim twee jaar steeds net achter ons ligt en de prijzen steeds weer stabiliseren.

By: Jasper

Jasper — Fri, 09 Apr 2010 06:50:46 +0000

Die man roept al meer dan een jaar dat de huizenprijzen niet meer dalen. De cijfers blijken achteraf nooit te kloppen. Het idiote is dat de media daar niet doorheen prikt.
Er zal wel een filosofie achter zitten dat starters zich door dit soort berichten opgejaagd voelen (ik moet nu snel kopen…).

By: Dennis

Dennis — Fri, 09 Apr 2010 06:45:04 +0000

Wat raar, jaap.nl telt er wat meer! 237.482 Koophuizen!

By: boefke

boefke — Fri, 09 Apr 2010 06:22:37 +0000

tegenstrijdig!?

By: Mark1

Mark1 — Fri, 09 Apr 2010 05:31:59 +0000

Op Funda is het aantal te koop staande huizen ineens weer toegenomen naar 201.455. Tot voor kort er nog 196.000 huizen te koop. Ik weet niet hoe actueel/betrouwbaar de cijfers van NVM zijn maar ze lijken mij tegenstrijdig.