Huizenmarkt blijft op ‘historisch dieptepunt’

De huizenmarkt is in het derde kwartaal niet echt verbeterd. De prijs van de gemiddelde verkochte woning was zo goed als gelijk aan die in het tweede kwartaal.

Dit meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar donderdag gepubliceerde rapportage over het derde kwartaal.

Ger Hukker - minister van informatie

 


Lees verder op de site van Het Financieele Dagblad

Share Button

149 Reacties

  1. Marketwatch Zegt:

    Geen enkele correctie gaat in een rechte lijn naar beneden Ger, minieme correcties of stabilisaties zeggen (nog) niks.

    Zeker in deze tijd waarin vrijwel zeker de HRA aangepakt gaat worden en we licht stijgende hypotheekrentes hebben, zullen stijgende verkopen mijn ziens uitblijven totdat er meer zekerheid is.

  2. M Zegt:

    Dezelfde organisatie weet te melden dat:

    De markt is ‘op een historisch dieptepunt’ blijven liggen, aldus de NVM.

    En

    De NVM spreekt van een ‘broos herstel’. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker ‘zitten bijna alle indicatoren licht in de lift’. ‘Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserende beeld op de woningmarkt. Er is geen sprake van een diepe val. Echt heel positieve signalen uit markt zijn er nog niet, maar er lijkt in ieder geval een beweging naar boven op gang te komen.’

    Ik zeg petje af. Deze mensen draaien hun hand niet om voor een analyse meer of minder en weten duidelijk van de hoed en de rand.

  3. Get a Life! Zegt:

    Wat te bedenken van al die mensen die de verkoop van een huis hebben uitgesteld.
    Nog altijd doen makelaars alsof er niets aan de hand is en dat op korte termijn de prijzen weer door het dak gaan.
    Waarom is het voor makelaars zo moeilijk om zich aan te passen aan de markt.
    Een makelaar moet nu meer aan de kant van de koper gaan staan. Ik begrijp werkelijk waar niet waarom er zo geforceerd wordt vastgehouden aan die droomprijzen.
    In onze stad zit een makelaar die met zogenaamde aanbiedingen komt. Nu tijdelijk geen kosten koper. M.a.w. de huizen in mijn portefeuille zijn sowieso allemaal overpriced. Denken ze echt wij zo stom zijn? Gewoon blijven vasthouden aan prijzen van 7 ton terwijl er uiteindelijk echt niet meer dan 5 ton voor betaald zal worden.. Succes!

  4. kees Zegt:

    hoe kan iets wat niet ziek, zwak of misselijk is gebleken zich herstellen?

  5. Knospe Zegt:

    Hoe dan ook, er worden nog behoorlijk wat woningen verkocht. De verwachte inzakking na Q2 is uitgebleven. Verwacht kan worden dat dit vooral de courante huizen betreft, maar toch, het blijven nog best redelijke cijfers in deze lastige tijden. Even los van de betrouwbaarheid van de cijfers natuurlijk.

  6. michzelluf Zegt:

    Ik zeg:

    Overheidstekort neemt toe
    Werkloosheid neemt toe
    Overheidstekort neemt toe
    Belastinginkomsten bedrijven nemen af
    Overheidstekort nemen nog meer toe
    HRA met 15 miljard onhoudbaar
    Rentebeleid centrale banken onhoudbaar

    Er komt een enorme druk op de huizenprijzen!!

    Misschien dat men eerder de eindstreep van monetaire inflatie haalt dan prijsdeflatie toe kan slaan en dan krijgen ze nominaal gezien toch nog gelijk…

  7. M Zegt:

    De regelmatig besproken funda-teller is overigens nog niet door het spreekwoordelijke dak gegaan, zoals her en der werd verwacht.

  8. John Zegt:

    Dezelfde mensen die de NVM een kokervisie verwijten proberen op dit blog elkaar te overtreffen in inktzwarte voorspellingen voor de huizenmarkt.

  9. kees Zegt:

    Knospe lees nog een na wat je schrijft:”maar toch, het blijven nog best redelijke cijfers in deze lastige tijden. Even los van de betrouwbaarheid van de cijfers natuurlijk”

  10. kees Zegt:

    john, je kent toch huizenmarkt-zeepbel. Die is niet opgezet op praatjes voor de vaak te houden.

    Volgens Jan ‘daaristieweer” gaat de party na 1 januari 2010 gelukkig verder.

  11. woezer Zegt:

    @6

    ik zeg:
    – verminderde woningbouw
    – meer vraag naar kleinere woningen
    – stijgende rente
    – groot areaal aan afwachtende starters
    – toenemende sloop van achterstandwijken
    – veel woningeigenaren met een hoge hypotheek
    – toenemende inflatie
    – hoge huur

    allemaal ingredienten die indiceren dat de prijzen van woningen niet al te drastisch zullen dalen.

    Mensen hier hopen dat wel. Huren lijkt een optie. Maar de huurprijzen rijzen ook de pan uit. Voor een middenwoning in een middengrote stad midden in het land betaal je tegen de € 900,- p.m. Diezelfde woning kun je ook kopen en een eigen vermogen opbouwen.

    Na een herstel zal de woningmarkt aantrekken. Misschien langzaam, misschien snel, maar er komt onheroepelijk een herstel. Hoezeer je dat misschien ook niet wil.

  12. M Zegt:

    Herstel waarvan Woezer?

    Van de aan de woningmarkt onderliggende fundamenten?

    Daar zijn we namelijk nog niet klaar mee.

    Wel eens vierkantemeterprijzen vergeleken met andere landen?

  13. Mark Zegt:

    Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker ‘zitten bijna alle indicatoren licht in de lift’. ‘Wat we zien is een rustiger, zich stabiliserende beeld op de woningmarkt.”

    Wat is het toch een grappenmaker, die Hukker.

    Het maandbericht van het kadaster laat heel iets anders zien.

    kadaster.nl/pdf/va…edbericht_200908.pdf

    De gemiddelde huizenprijs is met 11.7% gedaald in een jaar tijd.

    Noord Hollandse huisjes zelfs met 28%.(bladzijde 11 van het bericht).

    Verder zien de indicatoren voor de huizenmarkt er ook niet al te best uit:

    – sterk oplopende werkloosheid
    – enorm begrotingstekort in 2011
    – oplopende rente
    – terughoudendheid van banken mbt. hypotheken
    – problemen met in het verleden afgesloten aflossingsvrije hypotheken en beleggingshypotheken
    – babyboomers gaan vanaf 2010 massaal met pensioen
    – krimp van de bevolking buiten de randstad

  14. lorenzo Zegt:

    Get a Life : niet de makelaar is de eigenaar van de woning en bepaalt derhalve ook niet de prijs….

  15. lorenzo Zegt:

    daar waar we vroeger verstoppertje speelden onder een boom , doen we dit nu weer hetzelfde onder G. Hukker 🙂

  16. starter Zegt:

    laat de markt de marktwerking doen, naar boven of naar beneden!

    Kijk naar andere indicatoren hoe momenteel de mensen leven: uitgaansgelegenheden niet vol, ambtenaren en bankmensen krijgen ontslag, bedrijven failliet.

    Wat is de waarheid? Lijk maar eens om je heen en hoor de “fantastische” verhalen tijdens de verjaardagen over goede verkopen, fantastische baan, overwerk, geld erbij, beleggingen.. verjaardagen worden saai 😉

  17. Huizenzoeker Zegt:

    voor sommigen lijkt het niet echt op stabiliseren.

    huizenzoeker.nl/ko…mbok-47/details.html

    huizenzoeker.nl/ko…raat-47/details.html

    Dit is echt extreem.

  18. Dalen Zegt:

    Over makelaars gesproken.

    Ik had enkele huizen op het oog in Brabant. Na veel telefoontjes en me door vragen van de telefoniste heen geworsteld te hebben , zoals wie bent u, waar woont u, wat is uw telefoonnummer enz, lukte het me een afspraak te maken om een huis te bezichtigen.

    Meneer de makelaar had het wel heel druk en ik moest een week wachten. En ja hoor vandaag mag ik komen kijken. Omdat ik het tijdstip niet zeker wist, belde ik toch maar even. Wat kreeg ik van te horen van de telefoniste. “we wilden u juist bellen om de afspraak verzetten want Meneer de makelaar kan niet komen. Daar ging mijn agenda. Ik had alles er voor omgegooid en nu mag ik weer een nieuwe afspraak maken.

    Ik zei “laat dan maar”.

    De telefoniste vond het best en zei “OK dag meneer” ring ring.

    Echt tranentrekkend zijn die lui.

    Zo heb ik wel meer ervaringen als ik zei dat een woning me niet beviel was er geen enkele makelaar die zei “zal ik eens kijken of ik wat anders voor u hebt”.

    Gelukkig heb ik die lui nooit nodig gehad bij een verkoop.

    Ze zitten achterover en als je iets wil dan mag je het voorzichtig vragen.

    Brrrr

    PS misschien hebben jullie betere ervaringen maar ik niet.

  19. woezer Zegt:

    Een huis is er om in te wonen. Je maandlasten bepalen of het zinvoller is om te huren of te kopen. In veel gevallen is kopen zinvol… ook in deze tijd.

    Kopen is zelfs nu nog minder pijnlijk dan huren.
    Huren is puur je geld weggooien – bodemloze put en weinig kwaliteit.

    De tranentrekkende verhalen over dalende huizenprijzen is jammer… de op dit moment verkopende woningeigenaren krijgen gewoon iets minder winst uitgekeerd dan waar ze dachten recht op te hebben. Helaas.

    Maar op lange termijn is kopen gewoon zinvoller. Jammer voor de mensen hier op dit forum… maar het is wel zo…

  20. M Zegt:

    @Woezer

    Klinkt niet echt als een kopersmarkt.

  21. Knospe Zegt:

    @ Woezer

    Huren is soms zelfs onbetaalbaar. Probeer in Amsterdam als eenverdiener maar wat fatsoenlijks te huren. Je wordt praktisch gedwongen om iets te kopen, aangezien dat veel lagere maandlasten oplevert.

  22. woezer Zegt:

    @ 20 de mensen die voorheen om de 3 a 4 jaar verhuisden om de waardestijging op te strijken zijn uit de markt op dit moment, klopt. Niet echt een kopersmarkt(lees: moneymaker), op dit moment zijn het de kopers, die gewoon een woning willen hebben.

    Als bijvoorbeeld starter maak je de afweging of je blijft wonen in een huurappartementje (onder slechte condities), iets groter gaat huren (erg duur) of gaat kopen. Uit de afweging komt kopen, zelfs op dit moment het beste uit de afweging.

    Met kopen zijn de maandlasten gewoon lager.

    eigen woningen moeten weer worden gezien als onderkomen en niet als geldmachines

  23. woezer Zegt:

    @ 12 M

    Vierkantemeterprijs is gewoon marktwerking. Wel eens het gemiddelde aantal mensen per vierkantemeter hier in NL gezien?

    – wel eens de bezineprijs in america of Saoudi arabie gezien?

    – of de bierprijs in Zweden?

    – of de kosten voor de ziekenzorg in rusland?

    Het gaat om je maandlasten, wat wil ik uitgeven voor een huis – en niet hoeveel winst wil ik er mee maken. Beetje lucht uit de markt is goed, maar erg veel zakken zal het niet (geen 20 – 30%). Omdat de mensen het geld gewoon er voor neer willen leggen!

  24. kees Zegt:

    We hebben nog te maken met de categorie verwende “hij 25/zij 21” tot “hij 40/zij 36” die nog nooit enige dreiging van werkloosheid of minder inkomen hebben gevoeld. Gaat wel komen.

    De 60+ opa’s en oma’s zullen nog veel moeten bijspitten.

  25. kees Zegt:

    23
    maar toch, het blijven nog best redelijke cijfers in deze lastige tijden. Even los van de betrouwbaarheid van de cijfers natuurlijk.
    ——

    als ze die contanten hebben is het geen probleem, me dunkt.

  26. henk Zegt:

    Every 13 seconds in America, there is another foreclosure filing.

    Het hele verhaal,
    http://www.cnbc.com/id/33220153#

  27. woezer Zegt:

    @ 25 mensen blijven huizen kopen, net zoals er kinderen worden geboren en mensen gaan scheiden. De asosiale vraagprijzen gaan een beetje uit de markt. Mensen denken nu iets langer na en hebben meer keus.

    Als straks de economie weer aantrekt, trekt de huizenmarkt gewoon mee.

    De dip had namelijk al veel dieper moeten zijn… als het een luchtbel was…

  28. E van Noorwegen Zegt:

    Meneer Hukker, u moet voor de aardigheid eens een beursgrafiek bekijken.
    Is in uw *vak* , kuch, sowieso aan te raden.
    Iedereen met meer ervaring dan een koe in de wei weet dat stabilisatie kan duiden op twee processen: een vervolgdaling of een stijging. Oh, maar dat eerste woord komt niet in uw woordenboek voor.
    Bovendien, is gebleken, (zie de AEX, Nasdaq, etc) dat koersen, dus ook huizenprijzen, meestal het venijnigste dalen tijdens een sluipkrach. Ook wel fluwelen ineenstorting genoemd.
    Als de boel in een keer instort treedt inderdaad wel eens snel herstel op. Maar dit is een shake-out die rustig voortkabbelt.
    En omdat wij in Nederland ANDERS zijn, duurt het wat langer. Gecamoufleerd door manipulatie, kortzichtige maatregelen en ontkenning.
    Mark my words: nog zeker 30% er af! En dat is dan een voorzichtige schatting. Eerlijk gezegd: nog 60%.
    Hoera!

  29. woezer Zegt:

    @28 notoire huurder?

  30. kees Zegt:

    enig idee hoeveel woningen er te koop staan zonder bord in de tuin?

  31. Jorge Zegt:

    @26

    Hoe heet die ‘bank’ ook alweer die een geweldige, waardevaste, ‘amerikaanse’ hypotheek portefeuille heeft, waar wij nu (dankzij onze politici) garant voor staan ??

    I N nog wat ??

  32. M Zegt:

    Vierkantemeterprijs is gewoon marktwerking. Wel eens het gemiddelde aantal mensen per vierkantemeter hier in NL gezien?
    Marktwerking kan toch ook internationaal optreden? Vandaar dat vergelijken met andere landen niet per se onzin is. Het zegt zeker niet alles, maar welk cijfer doet dat wel.

  33. M Zegt:

    Mensen blijven huizen kopen, net zoals er kinderen worden geboren en mensen gaan scheiden. De asosiale vraagprijzen gaan een beetje uit de markt. Mensen denken nu iets langer na en hebben meer keus.
    Mensen blijven in elk geval geen huizen meer kopen om er rijk van te worden. En juist dat kan nog best een verschil maken.

  34. M Zegt:

    @Kees (31)

    En zonder een bord op funda?
    Ik zou het best willen weten.

  35. kees Zegt:

    M, ik ken een vermogensbeheerder in ‘t Gooi en die heeft het dit voorjaar uitgevlooid in zijn woonomgeving; wilde zelf zijn huis verkopen. Er klopte iets niets, want hij wist zeker dat er een paar huizen te koop waren die nergens -wel bij de bank- bij het publiek werden aangeboden. Hij is verder gaan spitten via contacten en kwam op dubbele aantallen. Funda zegt dus niets over de aantallen, dat is spielerei.
    Reken er maar op dat eigenaren die flink in de shit zitten bij de Rabo ook hun huis mogen verlaten als het via via verkocht is.

  36. M Zegt:

    z24.nl/z24geld/hui…daalt_met_kwart.html
    Prijzen gaan omlaag, verkoopaantallen zakken in en banken worden strenger.

    z24.nl/z24geld/hui…koopwoning_het_.html
    Rotterdam en Den Haag lijken relatief sterk.
    Daar kan je als starter ook nog relatief betaalbaar in “de grote stad” wonen. Er zijn nog wel starters die kopen. Huizen tot 250k gaan misschien geen keiharde klappers meer maken.

  37. M Zegt:

    “6 procent van de koopovereenkomsten wordt weer ontbonden. Banken hebben meer tijd nodig, dat duurde eerder twee weken. Nu duurt dat algauw zes tot acht weken.”

  38. M Zegt:

    Duidelijk wordt dat er veel oude voorraad in de markt zit. Daar maken we ons zorgen over

    Exact. Er kunnen dan wel kinderen geboren worden en scheidingen plaats vinden, en mensen kunnen best huizen blijven kopen, maar er helemaal gezond is de markt nog niet.

  39. M Zegt:

    De malaise op de huizenmarkt heeft in ieder geval de makelaars hard geraakt. “23 procent van de markt zijn we kwijt.

    De malaise gaat Nederland niet helemaal ongemerkt voorbij.

  40. M Zegt:

    Almere tekent voor de derde plaats met kwartaal op kwartaal een prijsdaling van 10 procent. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder blijft in de polderstad de schade beperkt tot 2,6 procent.

    Opmerkelijk, nietwaar? In vergelijking met vorig kwaartaal 10 procent omlaag, in vergelijking met vorige jaar slechts 2,6 procent.
    Er moet tussentijds dus een stijging hebben plaatsgevonden, en geen kleine ook.

  41. Kees Kip Zegt:

    Ik had ook niet een stijging van 0.1% verwacht. En 10.000 verkochte huizen per maand. Even wachten tot de definitieve cijfers doorkomen? Funda indicator loopt trouwens stevig op de laatste tijd, van 194 naar 198 duizend huizen.

  42. Ton Zegt:

    @19: “huren is weggegooid geld”? Doe jij eens hypotheekrente PLUS ALLE BIJKOMENDE LASTEN vergelijken met huurprijs? … En ‘t voordeel van een huur is: je loopt niet het prijsrisico; het risico dat het slechte jaren ’70/’80/’90/00-rijtjesbouwmeukhuis met een tuin ter grootte van een halve postzegel veel minder waard wordt. Eerst denken, dan pas ratelen…

  43. sven Zegt:

    Stelletje uilskuikens, de economoie GAAT NIET meer aantrekken in termen van 2006, 2007. Dit komt misschien over 200 jaar weer terug. De huizenmarkt GAAT niet meer aantrekken naar deze maatstaven, hij moet eerst nog een correctie krijgen van -55 %.

  44. Riko Zegt:

    @ 43, 44,

    Doe maar geen moeite, het is al vaak genoeg uitgelegd. Woezer is gewoon een debiel.

  45. leerling Zegt:

    @ 44 Sven, helaas zit dit land nog in denial. Economen zitten met hand in haar, ze weten het niet meer, de modellen waarmee ze werken, werken niet meer, want inflatie is er niet en deflatie kennen ze niet. Deze modellen zijn gemaakt na de vorige depressie, dus alles op aanname’s, alles kan alleen maar omhoog. Dus niemand weet welke kant het opgaat. Maar je kan maar beter maatregelen nemen, zoals nu in de US, men is massaal zijn/haar schulden aan het afbouwen.

  46. John Zegt:

    @43, 44,45
    Gaan huren & sparen tot de huizenmarkt gehalveerd is het enige dat echt debiel is.

    Er is namelijk een ding dat over 10 jaar 50% minder waard is en dat is het geld op je spaarrekening.

  47. M Zegt:

    Deze modellen zijn gemaakt na de vorige depressie, dus alles op aanname’s, alles kan alleen maar omhoog.

    Middenin een depressie gebruiken economen modellen van na een depressie? Die van 1930? In dat geval hebben we het over modellen van na ’45, eerder was de depressie niet over.

    En inflatie is er niet? Wel eens naar treinkaartjes, parkeerbelasting, snelheidsovertreding, ziektekostenverzekering, studiekosten en al dat soort zaken meer gekeken?

  48. M Zegt:

    Maar je kan maar beter maatregelen nemen, zoals nu in de US, men is massaal zijn/haar schulden aan het afbouwen.

    Incorrect. In de VS is men massaal kleine beetjes particuliere schuld aan het inruilen voor een enorme publieke schuld. Per saldo nemen schulden daar versneld toe.

  49. leerling Zegt:

    @ M, Deze [ wiskundige] modellen zijn gemaakt zo’n 60 jaar geleden, gebaseerd op een constante economische groei.
    Alle modellen zijn gebaseerd op een stijgende lijn naar een doel in de toekomst. In deze modellen is geen rekening gehouden met tegenslagen, vandaar dat men deze crisis ook niet kon zien aankomen.

  50. M Zegt:

    @Leerling
    Goed mogelijk dat er veel modellen moeten worden aangepast inderdaad.

    @Chantal
    standaard.be/Artik…elId=DMF20091007_002

  51. kees Zegt:

    en John harkt tegen die ook nog eens 50% netto minder binnen en moet dan ook nog onderhoud plegen.

    Snap je nog niet dat het een gecreëerde schaarste is. Rechtse partijen -Wilders,CU,VVD- gaan nu ook weer een wetsvoorstel ondersteunen om meer te slopen.

  52. kees Zegt:

    48 klopt en laat het nou net allemaal publieke sector zijn.

  53. John Zegt:

    @52 Kees
    Ik heb nog 14 jaar te gaan tegen 3,9% gefinancieerd, tegen die tijd is 60% afbetaald.
    Moet je tegen die tijd zien wat jouw huur is.

  54. Lex Zegt:

    @42 Kees Kip – De cijfers die de NVM naar buiten brengt in de media zijn altijd de voorlopige -zeg maar gerust gemanipuleerde- cijfers. De echte cijfers volgen altijd later en bleken de afgelopen jaren consequent altijd slechter te zijn. Hier wordt door de NVM overigens nooit ruchtbaarheid aan gegeven.

    Wat de Fundateller betreft: toen die bijna door de magische 200.000 dreigde te gaan, heeft men snel duizenden woningen van niet aangesloten makelaars eruit gegooid die eerder nog wel in de database mochten staan. Het is niet voor niets dat de teller opeens met 6000 daalde in een paar dagen, vervolgens ruim een maand lang amper een kant op te branden was en nu dan weer snel stijgt.

  55. Woger Zegt:

    Wanneer zal het verplicht worden om bij de verkoop van een (nieuwbouw)huis de gegevens ook transparant te maken? Krijg je volgens mij wel leuke lijstjes:
    aankoop grond: €4000
    bouw huis: €115.000
    inrichting: €15.0000
    vergunning: €150.000
    5 jaar inflatiecorrectie: €200.000
    afschrijving: €2

    marktprijs: €484.002

  56. karel Zegt:

    Volgend jaar worden in Nederland 58.500 nieuwe woningen gebouwd, 17 procent minder dan dit jaar. Dat stelt onderzoeksbureau Bouwkennis dinsdag in zijn nieuwe woningbouwprognoses.

    17% minder pfff nou de huizenprijzen moeten nu echt gaan stijgen hoor !! we hebben tekort joh snel kopen kopen kopen ! bouwbedrijven liggen helemaal niet stil…

  57. Starters-duo Zegt:

    @ 54,

    Haha John sukkeltje wij betalen € 270,- huur! Lang leve de woningbouw en scheefhuren 😉

    Vergelijkbare huizen zouden ons aan rente, onderhoud, verzekering en belasting bijna 3x zo veel kosten.

    Over 5 jaar als er 30 a 40% af is kopen wij ons huis cash met al het geld wat we nu in ons goedkope huisje aan de stadgracht besparen, en dan mag jij nog 10 jaar rente betalen. 😉

  58. woezer Zegt:

    @52 slopen is goed.

    het instandhouden van slecht geisoleerde arbeidershuisjes, waarvan ook nog eens 75% huurtoeslag krijgt is linkse propaganda.

    Hup nieuw bouwen, mensen meer ruimte geven en de prijs van huizen gewoon op peil houden.

    Niemand is gebaat bij sterk dalende woning prijzen, behalve de notoire huurders, dan kunnen ze ook eindelijk kopen…

  59. matthijs Zegt:

    @58, voor 270 euro huur heb je natuurlijk geen fatsoenlijk huis in een fatsoenlijke buurt of wel?

  60. John Zegt:

    @58
    Alleen is er dan geen 30 to 40% van de huizenprijs af maar zijn je langzaam bij elkaar gespaarde centjes dat minder waard geworden.

  61. Arendsoog Zegt:

    @19

    “Huren is puur je geld weggooien”

    Je opmerking gaat alleen op als huizenprijzen stijgen; want wat is de rente op een hypotheek anders dan de prijs die je betaald voor de “huur” van het geld van je hypotheek?

    je bent to geen makelaar, hoop ik?

  62. ZK Zegt:

    De funda teller is inderdaad vreemd gestabiliseerd de laatste 6 weken en komt niet boven de 200.000. Volgens mij is hier sprake van manipulatie. Op andere sites zie ik dat de aantallen met 5000 tot 20.000 huizen zijn toegenomen.
    Het gaat dus in rap tempo omhoog, alleen volgens NVM niet
    Ik vind dit raar !!!!

  63. Noah Zegt:
  64. Econoom Zegt:

    Ome Ger ziet voor de 2e keer een licht herstel.

    Ome Ger is wanhopig.

    Op dit moment zijn de meeste banken in Nederland in principe failliet.
    Omdat de banken de verliezen nog op de balans laten staan zijn ze nog niet failliet.

    Banken lenen geen geld meer uit want dit hebben hard nodig om hun balans positie te versterken. Verder nemen banken geen enkel risico en zullen minder hypotheken verstrekken en natuurlijk voor lage bedragen.
    Banken willen geen geld uitlenen aan mensen die een grotere kans hebben om hun baan kwijt te raken. ZZP´s krijgen al helemaal geen lening meer.

    Verder is hier sprake van een W vormige recessie. Herstel pas eind 2011 begin 2012.

    Zie ook de cijfers van het IMF van vorige week.

    De ene week dalen de prijzen IMF voorspelt een verdere daling en Ome Ger ziet licht herstel.

    Ik werk in de vastgoed business en de prijzen gaan nog flink dalen.(de echte daling is nog geen eens ingezet, maar komt op het moment dat de werkloosheid oploopt en de overheid gaat bezuinigen) Belanghebbenden ontkennen het nog maar eigenlijk weten zij beter.

    En dit vind ik een kwalijke zaak.

    Ome Ger verstrekt `misleidende` en geen objectieve informatie.

    Je kan het vergelijken met DSB praktijken.

    Beetje kortzichtig want de NVM krijgt het imago van een onbetrouwbare partij.

    Ome Ger lijkt wel de Hans Kazan van de woningmarktcijfers.

  65. kees Zegt:

    Bij ministerieel besluit moeten er meer plekken worden aangewezen waar absoluut niet gewoond mag worden. Gemeentes die het toestaan moeten gekort worden. Wilders is in charge, CU ook. Wie volgen?

  66. kees Zegt:

    Verder is hier sprake van een W vormige recessie. Herstel pas eind 2011 begin 2012.

    LOL de W van Alexander; over crisis gesproken.
    de elite zal zich niet laten koeieneren; straks JP ook nog weg uit NL.

  67. starter Zegt:

    @66 das meer Groen Links! CU wil grotere gezinnen en meer ruimte 😉

  68. fred Zegt:

    60@ Kleine 300 euro kale huur voor woningbouwwoning in Amsterdam in hartje jordaan!!! Nieuw flatje 45m2 honderd meter van de gracht prinsegracht en lauriergracht.

    Wat nou kopen?? Jullie moesten eens leren rekenen. Crisis zal over zijn als de huizen 50% zakken daar de bevolking dan nog geld over heeft om andere spullen te kopen ipv alleen rente of huur te betalen.

    Trouwens met alle kosten erbij vind zit ik op 450 euro dat zijn 1000 oude guldens voor een postzegel!!! Eigenlijk niet eens goedkoop. We zin er aan gewend geraakt die belachelijkle prijzen.

  69. fred Zegt:

    Voor mijn huisje betalen ze particulier ook 1000 euro!! Moeten ze zelf weten. Ik ken ze alles om in die postzegel te wonen want de buurt is zo leuk.

    Verder hebben ze geen cent meer over. De mensen betalen het!!! Als ze het niet zouden betalen zouden de prijzen ook huur dalen. Deze markt is een angst markt. Mensen zijn bang dat het weer zal stijgen. Dus stappen ze nu toch maar in. Stabilisatie tot gevolg hebbende. Als deze bangerts er uit geschud zijn zal de grote daling pas echt volgen.

    Zal mij allemaal een zorg zijn. Ik heb mijn huis en heb nog geld over ook. Blijf gewoon huren. Ook als de prijzen 50% dalen. Bezit is last. Als er nu wat stuk is komen ze direct langs en maken ze het!! Mooi toch.

  70. fred Zegt:

    Nooit hoor je iemand over het huurwaardeforfait, of het eigen woning forfait. Maar wat is dat voor een forfait, het eigenwoningforfait. Welnu de Belastingdienst stelt dat u uw huis ook kunt verhuren en dus inkomen zou verwerven en daarom daarover belasting moet betalen. Kunt u het nog volgen. U kunt het namelijk niet verhuren, omdat u er zelf inwoont en betaalt daarover toch in box 1 inkomsten belasting oplopend tot 52%. Sterker nog: hoe meer u verdient, hoe meer u betaalt over een fictief inkomen dat er helemaal niet is. Dat riekt toch naar diefstal. Als er inkomen is, ok. Maar dat is er dus niet.

    Dit is een citaat!!! Mensen die gaan kopen moeten ook hier op letten!!!

    Dus goed rekenen voor je je zelf rijk rekent.

  71. Martin Zegt:

    @54
    wil je doemdenken: 14 jaar zeg je, je hebt zeg maar 6 jaar geleden gekocht, de waardestijging ben je afgelopen jaar vrijwel helemaal kwijt. Je kk is er ook nog niet uit.
    Er zijn allerlei signalen dat bijna de helft van de waarde op het moment’bubble’ is.
    Als de helft er uit gaat, zoals nu in de VS in zicht komt, dan heb je over 10 jaar nog steeds volledig afgelost voor je waardeverlies en kosten.
    En je betaalt keurig elke maand bijna 2x zoveel als een modale huurder.
    je had die 400 euro per maand op een spaarrekening kunnen zetten, dan had je na 15 jaar wel een ton gehad, nu kom je in mijn calculatie op nul uit.
    En ik hoop dat je huis de komende 10 jaar geen gebreken gaat vertonen.
    Je ziet: voor elk praatje is een gaatje!

  72. kees Zegt:

    John Zegt:
    8 October 2009 om 4:31 pm
    @52 Kees
    Ik heb nog 14 jaar te gaan tegen 3,9% gefinancieerd, tegen die tijd is 60% afbetaald.
    Moet je tegen die tijd zien wat jouw huur is.

    Ik had nog 12 jaar te gaan en tegen die tijd zou 100% zijn afgelost. Jij hebt dus tot nu toe nog heel weinig opgebouwd (stel je hebt een spaarhyp.). Je hebt dan wel praatjes voor 2, maar die 40% kom je wel tekort. Gok maar lekker op de inflatie.
    Ik huur nu en heb daar dit jaar een leuk rendement mee gehaald; cash en huizenprijs gedaald. Wil ik eenzelfde huis terugkopen dan betaal ik netto/netto 30K minder.

  73. Zoekertje Zegt:

    @58,

    Ik heb de afgelopen 5 jaar nog nergens een woning groter dan 12 vierkante meter aangeboden gezien voor 270 euros in een beetje normale buurt in de Randstad. Ik sta bijna 4 jaar op de wachtlijst voor een sociale huurwoning, nog nooit voor die prijs iets gezien in mijn woonplaats.

  74. bankschroef Zegt:

    Het maakt mij niet uit wie wat zegt over waar het heen gaat, de NVM niet, hierboven niet. Ik kijk naar wat ik kan lenen, wat redelijke woonlasten zijn voor ons gezin, de toekomstige kosten vd kinderen, de toekomst mbt werk, zorg voor ouders, reistijd, etc.
    Ik stel vast dat starten voor ons nog steeds te duur is. Ik kan nu 25% minder lenen tov 2008, in die berekening ook wat verstandiger blik op de eigen financiën gekregen, bijv niet meer rekenen met enorme waardestijging, eindeloze hypotheekrenteaftrek en je hele leven 2 volle inkomens.
    Noodgedwongen verder huren dus, de vraagprijzen zijn te hoog ten opzichte van onze mogelijkheden. We wonen prima maar te klein. We wachten af en bieden af en toe wat we kunnen betalen op een geschikt lijkend huis, zonder resultaat natuurlijk maar er komt een moment dat een verkoper overstag gaat omdat hij/zij ervan af wil. Ik heb het geduld wel.
    Mensen blijven kopen en mensen blijven verkopen, daar hebben we helemaal geen makelaars voor nodig. Doet de makelaar moeilijk, vraag gewoon naar de eigenaar via het kadaster en benader deze buiten de makelaar om, niemand houd je tegen.

  75. kees Zegt:

    @66 starter Zegt:
    8 October 2009 om 7:21 pm
    @66 das meer Groen Links! CU wil grotere gezinnen en meer ruimte
    —–

    Volgens Arie Slob (cu) is woonruimte helemaal geen probleem: ” mijn dochter was afgestudeerd en had in notime een geschikte woning in de stad” gisteren in NOVA.
    Veenendaal zal ook wel onder de steden geschaard worden 😉

  76. snorkel Zegt:

    bekijk dit grafiekje van McKinsey eens, en durf dan nog te beweren dat we niet wereldwijd in een leeglopende huizenbubble zitten: mckinseyquarterly.…artfocus/2009_10.htm

    nog een leuk feitje: wetenschappelijk is bewezen dat de huizenprijzen in Nederland de beurzen volgen, maar dan op 8 kwartalen achterstand. In Amerika hetzelfde verhaal, maar dan op 4 kwartalen. dit verklaart waarom het in Amerika al zover is, en in Nederland pas begint… (pin me niet vast op de exacte cijfers, dan zou ik het onderzoek erbij moeten zoeken)

    bekijk met deze kennis in het achterhoofd het verloop van de AEX de afgelopen 2 jaar eens. valt het op dat precies 8 kwartalen geleden de daling is begonnen? en kijk eens wat de AEX daarna deed…

  77. henk Zegt:

    In de VS was gisteren goed te zien dat het al weer beter gaat.

    http://www.youtube.com/watch?v=vh71UlnbkeM

  78. snorkel Zegt:

    @henk (78)

    impressive stuff!

    “Tens of thousands of Detroit residents lined up at the city’s Cobo complex for a chance to get financial assistance against evictions and utility shutoffs. This was the last day to submit applications for a share of the limited funds made available by the federal government for this purpose. The city was overwhelmed by the number of needy Detroiters who showed up to apply for the program.”

    de crisis is alweer voorbij! 😉

  79. bankschroef Zegt:

    Gehoord uit de bouwsector: er komen goedkopere bouwmethoden door uitschakeling van allerlei prijsverhogende tussenschakels.
    De bouw en de starters moeten verder. De rest blijft zitten.

    Ook gehoord in A’dam: let bij ieder oud huis op de fundering, grote kans dat in de grote steden door de leeftijd van alle oudbouw op palen het vrij dure funderingsherstel verplicht gaat worden gesteld, ondanks een evt recentelijk goedgekeurde fundering!

  80. bankschroef Zegt:

    @78 indrukwekkend inderdaad, beangstigend ook wel. Zal het de devaluatie van de dollar dichterbij brengen zodat de Amerikanen weer meer werkgelegenheid krijgen? Zijn het de tekenen van het door Mao (dacht ik) voorspelde einde van een eeuw hegemonie van de westerse wereld? Waarschijnlijk wel.

  81. henk Zegt:

    over dollars gesproken , lees dit maar eens.
    qnaol.net/QNAEn/Ne…8-2051_932_0054.aspx

  82. bankschroef Zegt:

    @77 100.000 keer meer vertrouwen in Snorkel en McKinsey dan in die NVM marktkoopman. De makelaardij zal prijstechnisch NOOIT de kant van de kopers kiezen, zelfs niet als ze met elkaar in prijzenoorlog gaan. Dus laat ze maar brallen.

    @22 geheel eens met de opmerking dat eigen woningen weer moeten worden gezien als onderkomen en niet als geldmachines. Dus verkopers en makelaars: gun ons die onderkomens, verdiept u zich dan eens in een gezond huishoudboekje voor de aanstaande koper, de banken kunnen er immers niks van.
    Ik wacht in ieder geval op Snorkels advies zeker nog een jaartje af.

  83. Wowly Zegt:

    hmm, makelaar gesproken bij welke ik dinsdag grond heb gekocht; hij merkt dat het wat minder loopt, maar de zaken gaan gewoon door. Huizenprijzen dalen minimaal, onderhandelingsmarge’s rond de 10% max. Veel mensen gaan verhuren voor 2 jaar…….om dan alsnog hun huis te verkopen.

    Collega starter: haalt 4% van de vraagprijs af. Verkopende partij speelt quitte. Onderhandelingen gingen moeizaam.

    Please, verkijk je niet op de huidige gang van zaken, meer dan 20% gaat er niet vanaf. Over 4 jaar heeft de inflatie de verliezen mogelijk l weer ingehaald. verschillende grote pensioenjongens zijn NU al weer in de 105% dekkingszone. Momenteel word er veel massage gepleegd bij de inwoners van NL. “let op, we gaan fors bezuinigen!!” in ieder geval tot 67 doorwerken dus……one to go…..which’next? Hypotheken vanaf 1 miljoen euro verminder aftrekbaar….????

    de soep word niet zo heet gegeten als ie word opgediend. helaas voor de woonprijzen (zowel huur als koop…) we zullen een groot deel van onze salaris hier mogen inleveren. Alleen degene met hypotheekaftrek en aflossing hebben voordeel.

    Wowly

  84. kees Zegt:

    verschillende grote pensioenjongens zijn NU al weer in de 105% dekkingszone

    Hoe kan dat nou? 😉

  85. kees Zegt:

    Gelukkig gaat het veel beter wowly, sprak vanmiddag mijn buurman, filiaalleider van een drankenhandel (onderdeel AH). Er wordt 20% minder verkocht. Er werken 3 mensen, einde van het jaar gaat er 1 uit. Laat dat nou net degene zijn die met haar vriend een huis gekocht heeft van 275K.

  86. henk Zegt:

    Een vriendin van mij is ook makelaar maar zegt toch wel wat anders , ze heeft woningen waar gewoon niemand voor komt kijken ook zijn er woningen die ze op papier al 4 x heeft verkocht , maar mensen toch de hypotheek niet rond krijgen.
    maar ja bewijs is er genoeg , neem nu alleen al de piepende notaris die geen piek meer verdiend.

  87. Joost Zegt:

    Gezellig dat al die kopers hier nu ook mee komen praten. Voelen ze soms toch de behoefte om hun aankoop te rationaliseren? Of zich te verdedigen tegen de mensen met een tegengeluid die tot voor kort volledig genegeerd werden?

  88. henk Zegt:

    Het is toch eigelijk te gek voor worden dat als een woning 300% steigt dat alles koek en ei is maar als er 30% van af drijgt te gaan , moet de hele bevolking in de tas om die mensen te helpen. te gek voor worden eigenlijk

  89. Sam Zegt:
  90. henk Zegt:

    Ja heel mooi

  91. snorkel Zegt:

    @bankschroef (83) dank!

    @Wowly (84) even een retorische vraag: een makelaar, heeft die misschien belang bij de zaken rooskleuriger doen voorkomen dan ze zijn?
    en dat onderhandelingen stroef verlopen geloof ik graag: verkopers verwacht(t)en dat ze dikke winsten zouden maken op hun “investering”. als het dan ineens “quite” wordt, dan is dat moeilijk te accepteren. maar nogmaals: we staan in NL pas aan het begin

    misschien moet je het filmpje van henk (78) nog eens bekijken… ik hoop van ganzer harte dat dit niet is wat ons in nederland te wachten staat! als dat wel op grote schaal gebeurt, wat al erg genoeg is voor de ‘slachtoffers’, is er een dikke kans dat ik zelf ook de pineut ben. wij allemaal trouwens.

  92. snorkel Zegt:

    even iets anders: het is mij opgevallen dat in heel Amsterdam de “te koop” bordjes veel langer op de huizen hangen dan een jaar geleden. logisch, de klad zit er flink in tegenwoordig

    maar het is mij ook opgevallen dat de “verkocht” bordjes veel langer hangen… ik zie een aantal mogelijke oorzaken
    – het duurt langer financiering rond te krijgen, dus de koop is pas na lange tijd rond
    – makelaars willen ons bewegen om toch te kopen: “kijk maar, je droomhuis kan zomaar ineens verkocht zijn”
    – vanwege de massale ontslagen hebben de makelaarskantoren geen mankracht om de “verkocht” bordjes weg te halen

    beeld ik me dit in? is er nog iemand met dezelfde observatie? en heeft er iemand een logischer verklaring voor dit fenomeen?

    over te koop bordjes trouwens; nog een leuke anecdote: een kennis van mee heeft een bedrijf dat (onderandere) deze bordjes maakt. ze hebben het nog nooit zo druk gehad!

  93. Sam Zegt:

    Tja… Ik ken misschien maar 1 of 2 gezinnen die ondertussen hun huis volledig hebben afbetaald. Hoeveel kennen jullie er? Volgens mij zijn er maar verdomd weinig EIGEN woning bezitters in NL!!! Aan de andere kant…is het verstandig om, als je in NL woont, volledig af te lossen. Tot NU toe was dat niet het geval maar als wij straks weer op het prijsniveau van 15 jaar geleden zitten wordt het een heel ander verhaal. ofniet…

  94. Joost Zegt:

    @93/Snorkel

    Die borden zijn me nog niet echt opgevallen, maar wat me wel opvalt is dat huizenzoeker.nl ineens overspoeld wordt met nieuwe huizen die al verkocht blijken te zijn. En de vraagprijzen zijn soms hoger dan waarvoor dezelfde woning eerder werd aangeboden. Deze woningen komen allemaal vanaf de MVA site! Verandering van de site of een bewuste manipulatie?

  95. Sam Zegt:

    @93
    Juist… die bordjes “TE KOOP” of “OPEN HUIS” die maken wij ook. En geloof mij honderden! Maar “VERKOCHT” die zijn er niet meer bij, hoe kan dat??? Wat mij ook opvalt is dat projectontwikkelaars die voorheen volledige woonwijken konden verkopen nu alle gronden in de verkoop doen, je weet wel “KAVELS TE KOOP”, tegen de tijd dat die ook 20 to 30% doen wordt het pas echt weer leuk shoppen… Dan is NL pas echt anders!

  96. Sam Zegt:

    Trouwens de “gezinnen” die alles hebben afgelost, daarvan zijn de kinderen allang het huis uit. Lopen tegen de 60 jaar aan en durven eigenlijk niet meer te verkopen omdat ze “bang zijn” dat ze dan teveel verliezen??? Ze hebben er nooit aan gedacht dat ze i.p.v. dikke winst, quite en zelfs geld erbij moesten leggen bij hun investering, alle kosten meegerekend. Slaaf v/d bank of zoiets? En nu denken ze nog steeds dat het allemaal binnen afzienbare tijd wel bij zal trekken en ze alsnog veel geld kunnen verdienen aan een 35 jaar, en tegen de tijd dat ze echt naar het bejaardenhuis moeten, 45-55 jaar oud huis geld kunnen verdienen. Vroeger was het motte koop een huis en investeer in je toekomst! Haha en vergeet te leven hebben ze er niet bij verteld! Ouderdom komt met gebreken spreek uit: in het verleden behaalde rendementen zijn geen garantie voor de toekomst! WAKE UP MENSEN!

  97. Sam Zegt:

    Oh ja… Het gaat mij niet om de discussie om kopen of huren dat is voor mij gelijk met voors en tegens voor beide. Ik ken mensen met veel geld die huren en mensen met weinig geld die kopen. Daar gaat het helemaal niet om. Maar wij zijn zo afhankelijk geworden van de woningmarkt dat als het even tegen zin met de economie het enige wat een mens eigenlijk nodig heeft een eigen stekkie om in te wonen voor de meeste mensen niet meer te betalen is of tegen een veel te hoge kostprijs dat het leven zelf nog maar weinig waarde heeft.

    Nogmaals WAKE UP!

  98. Sam Zegt:

    Om nog even terug te komen op nu.nl bericht.

    “Verbijsterd

    De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN) reageert verbijsterd. Alle inkomens tot aan 33.000 euro per jaar mogen met staatssteun door de woningcorporaties gehuisvest worden.”

    Om je kapot te lachen!

    HRA iemand????

  99. bankschroef Zegt:

    @97 Het onstaande (letterlijk gekopieerd) stukje tekst is in 1996 geschreven door Rob Brockhus:

    “Het schatrijke topje van onze samenleving (?) heeft in de laatste jaren volstrekt legale strooptochten kunnen houden op het slagveld van de faillissementen. Door de vele vormen van liquidatie tegen spotprijzen hebben individuen, maar ook financiële collectieven, voor miljarden aan activa verworven. Wanneer ‘de markt’ weer gaat aantrekken komt opnieuw de werkelijke waarde van deze beleggingen tot gelding, en kunnen de beleggers alweer geheel ‘belastingvrij profiteren’ van het ‘gunstige moment’ in de markt. De polarisatie van het vermogen in de maatschappij zal nog verder gaan toenemen, omdat door dit autonome proces de machtsconcentratie van kapitaal – met de hefboomwerking van de bankfinanciering – een nog grotere invloed op de samenleving kan krijgen. Jan Modaal mag, indien hij nog de lengte krijgt, zijn door de deflatiepolitiek half of geheel opgegeten eigen huisje opnieuw verdienen. ‘n Heel bittere pil, die nooit te vergulden zal zijn.”

    Trek de conclusies.

  100. bankschroef Zegt:

    @99 zoals al eerder op dit forum gezegd: de hypotheekrenteaftrek ,sinds 1914 bestaand en ingevoerd door een liberaal minderheidskabinet, werd uiteindelijk het allergrootste vermogensdelict ooit door de politiek en overheid gepleegd.

  101. bankschroef Zegt:

    Maar ik krijg een idee:
    Er richt zich een Nederlandse Vereniging van Kopers op.

    http://www.poenda.nl

    Aangeboden: 300.001,- Euro binnen 6 wkn na overeenkomst.

    VRAAGPRIJS: 240 m2 daar en daar, x m2 tuin, 2xWC, 3x SLK, garage, kindvriendelijk, CV hoeft niet, 2 onder 1 kap of vrijstaand. Alleen serieuze biedingen graag.

    DE MARKT ECHT OMDRAAIEN DUS. De verkoper laten zoeken!!!

  102. bankschroef Zegt:

    @93 het is feutentijd, even kijken of rijke paps voor z’n uithuisgaande kroost een leuk hok wil kopen. Dat heb ik eerder gezien.
    Ik dacht ook aan bordjes “Te Duur”, leek me wel een leuke grap deze hier in daar op de ramen te plakken met een ladder.

  103. kees Zegt:

    Na verkoop van mijn woning niets meer van de makelaar gehoord, behalve de rekening op notarisafrek.. Op email en sms geen antwoord. De koper heeft dezelfde ervaring bij zijn eigen makelaar. Klantenbinding?

  104. kees Zegt:

    Sam ” is het verstandig om, als je in NL woont, volledig af te lossen. ”

    Voor degenen die een huis kochten in de jaren 60 was mijn idee toen ik 20 jaar geleden mijn huis kocht dat het onzin was om af te lossen. Een huis gekocht in 1965 voor fl. 30K was in 1992 fl.190K
    en verkocht in 2009 voor fl.660K (€300K). Waar doen banken moeilijk over? 🙂 In het persoonlijke geval is het dus onzin om af te lossen. Vanuit de kant van de financiëlen gezien zinvol; fiatgeld.

  105. R-KNOW Zegt:

    Al die angst voor flinke inflatie de komende jaren is ongegrond. Inflatie gaat ALTIJD samen met een groeiende economie. De economie zal de komende jaren niet groeien maar waarschijnlijk op de 0 lijn zitten.

    Er is wel onzettend veel geld gecreeerd door de overheid maar dat geld wordt niet uitgegeven in de echte economie door de consument, daarom is er geen inflatie. Waarschijnlijk krijgen we het J A P A N scenario. Die hebben ook al jaren de grootste staatschuld ter wereld weggezet tegen BNP. Daar is ook heel veel geld gecreeerd. Maar ook daar is geen inflatie. Nouja, sinds een paar maanden komt er weer wat inflatie, na 20 jaar kwakkeleconomie.

  106. kees Zegt:

    Institutionele beleggers: zij die de pensioenen beheren.
    Hun klanten zijn ook de 33K huurders. Welke generatie gaat welke uitkleden blijft dan de vraag.

    Nou ja, we kunnen niet allemaal gaan winkelen in Milaan met het regeringsvliegtuig; Leve de koningin 🙂
    Gelukkig hebben we WA nog, de commissaris bij DNB.

  107. kees Zegt:

    vraagje: Wordt bij een annuïteiten/lineaire hypotheek bij iedere aflossing melding gemaakt bij de DNB?

  108. leerling Zegt:

    Weet alleen dat er melding komt bij BKR als je niets aflost.

  109. M Zegt:

    @Kees (104)

    Toen ik het verkoopcontract getekend had kreeg ik 2 prima flessen wijn van de Makelaar.

  110. M Zegt:

    wetenschappelijk is bewezen dat de huizenprijzen in Nederland de beurzen volgen, maar dan op 8 kwartalen achterstand. In Amerika hetzelfde verhaal, maar dan op 4 kwartalen.

    Haha.

    Wetenschappelijk is ook bewezen dat resultaten uit het verleden geen garantie …

  111. M Zegt:

    @Snorkel (77)

    Overigens zou ik het wel leuk vinden om dat onderzoek te lezen.

  112. M Zegt:

    Inflatie gaat ALTIJD samen met een groeiende economie.

    Wat een wijsneuzen allemaal zeg.

    Wel eens van stagflatie gehoord?
    Wel eens bekeken hoe economische groei wordt gemeten?

    In euro’s. Dus: brengt meer geld in omloop en je meet meer euro’s. Kijk bijvoorbeeld naar het BNP van Zimbamwe. Toch weet ik niet of ik daar van groeiende economie zou willen spreken.

  113. snorkel Zegt:

    @M (112)

    had je gisteravond even moeten vragen, want ik heb op mn NAS thuis n pdfje staan… heb het nu niet bij me…

    …maar GIYBF: dnb.nl/binaries/ms…-17_tcm46-147327.pdf

    check de url: DNB, dus er zou wel eens een kern van waarheid in kunnen zitten

    heb nog niet nagelezen of ik alles goed onthouden had 😉

  114. Fred. Zegt:

    @ 104, ik kreeg een mooie bos bloemen van mijn makelaar. Ook heeft hij nog wel 4 jaar circa 1x per jaar contact gehouden met me.

  115. kees Zegt:

    115
    Wij zijn nog steeds in de markt voor koop. Horen niets! Terwijl we in 1 maand 20 kijkers hebben gehad waarvan ook met hun eigen makelaar. Actief?

  116. snorkel Zegt:

    @bankschroef (102)

    fantastisch idee! n vriend van me heeft de halve site van Funda gebouwd en misschien kunnen we hem wel zo gek krijgen Poenda te bouwen!

  117. Fred. Zegt:

    @116, misschien dan toch een andere makelaar zoeken? Er zitten er echt wel goed tussen hoor.

  118. M Zegt:

    @Snorkel

    Dat onderzoek.
    Zo is in Nederland het aanbodtekort van kwalitatief goede woningen een belangrijke factor achter de
    prijsstijgingen van de afgelopen jaren.

    Het woord inflatie is nergens in het hele stuk terug te vinden.
    Bovendien staat het – zoals veel economisch onderzoek – bol van de impliciete veronderstellingen (zoals het niet belangrijk achten van inflatie).

  119. M Zegt:

    Verder geven ze zelf ook goed aan dat we ze niet al te serieus moeten nemen:
    Het is niet gemakkelijk hierover empirisch uitsluitsel te geven. Ook
    als een samenhang kan worden aangetoond blijft het namelijk lastig om op grond van statistische
    technieken uitspraken te doen over interactie en causaliteit.

  120. R-KNOW Zegt:

    @113.
    Laten we Zimbabwe niet als voorbeeld nemen voor de rest van de wereld. Een paar dorpsstammen die rond een totempaal dansen 😉 en een dubieus regime, kun je niet vergelijken met een westerse economie.

  121. M Zegt:

    @R-know

    Zimbabwe of niet, je stelling dat inflatie altijd samengaat met economische groei is ongegrond.

  122. snorkel Zegt:

    @M (119 en 120)

    ben ik met je eens, maar neemt beiden niet weg dat we in Nederland altijd achter de feiten (uhm, ik bedoel achter Amerika) aanlopen 😉

    en inderdaad zou het te ver gaan om te beweren dat de bewegingen op de beurzen de *oorzaak* zijn van bewegingen op de huizemarkt. deze slag om de arm nemen ze dan ook zelf al, en terecht

    over inflatie: helemaal met je eens; dit wordt veel te vaak niet meegenomen… ik heb dan ook mijn twijfels bij het officiele inflatiecijfer. als we de kosten van wonen, mobiliteit, zorg, etc (kortom: leven) zouden meenemen (ipv alleen een mandje van fast moving goods) zouden we de afgelopen decennia een veel hoger cijfer gehad hebben

  123. kees Zegt:

    Huizenprijzen kun je ook scharen onder ontzettend hoge inflatie.

  124. M Zegt:

    @ 123 en 124

    Exact. Inflatie was zeker het laatste decennium een van de belangrijkste krachten achter stijging van beurs en huizenmarkt.

    Logisch dat beide correleerden; de drijvende kracht was immers voor beide hetzelfde.

    Daar hoor je die onderzoekers niet over. Sterker nog, ze geven aan zich niet een van de mogelijkheid bewust te zijn.

  125. snorkel Zegt:

    @M (125) stel je voor dat ineens bekend zou worden dat de inflatie al decennia lang 10% is ipv de 2% die we voorgeschoteld krijgen… dan zouden we ons met zijn allen flink genaaid voelen. bovendien: DNB heeft zijn werk dan niet goed gedaan

    dus rara, waarom zouden ze het niet meenemen in zo’n onderzoek? 😉

    dan heb je ook nog de psychologische kant van inlflatie: als een biertje 25% duurder wordt of de benzineprijzen 10% stijgen, dan klagen we allemaal steen en been. terwijl het maar om een dubbeltje gaat… maar als de huizenprijzen 200% stijgen dan is het hosanna!
    dit is natuurlijk fundamenteel onzinnig, maar vanuit de menselijke aard goed te begrijpen! 100 euro verlies maakt ons veel meer verdrietig dan 100 euro winst ons blij maakt… vandaar ook dat het hele land op zijn kop staat als de huizenprijzen beginnen te dalen

  126. kees Zegt:

    124
    de lonen hebben de stijging van de huizenprijzen niet gevolgd, maar de betaalbaarheid wel als we het ruim willen zien? 10 jaar geleden kon geen stel van 21/25 jaar een huis kopen van €250K tot voor kort wel.

  127. snorkel Zegt:

    @M (125)

    ik ben het dus met je eens, maar dat versterkt mijn punt alleen maar: in Nederland is het pas begonnen!

  128. kees Zegt:

    stijging van beurs en huizenmarkt.

    en dan nog beleggingshypotheken ook om de handel te stimuleren.

  129. snorkel Zegt:

    @kees (127)

    betaalbaarheid is niet hetzelfde als de mogelijkheid hebben (krijgen) om iets te kopen

  130. M Zegt:

    de lonen hebben de stijging van de huizenprijzen niet gevolgd, maar de betaalbaarheid wel als we het ruim willen zien? 10 jaar geleden kon geen stel van 21/25 jaar een huis kopen van €250K tot voor kort wel.

    Ik kan je redenatie volgen, maar als we het ruim willen zien dan moeten we ook maar even afwachten hoe dat stel van 21/25 er uiteindelijk vanaf komt.

    Overigens zou je heel ruim gezien best mogen verwachten dat de betaalbaarheid/productkwaliteit toeneemt in het Westen. Niet al te lang geleden woonden mensen, koeien en varkens nog samen in een plaggenhut.

  131. M Zegt:

    @Snorkel

    We hebben inderdaad ongeveer dezelfde insteek.

  132. kees Zegt:

    M,
    maar als we het ruim willen zien dan moeten we ook maar even afwachten hoe dat stel van 21/25 er uiteindelijk vanaf komt.
    —-

    “de tijd heelt alle wonden” is het gevoel wat erachter zit. Alleen hadden hun ouders al wat geld verdiend voor ze kochten en dezelfde ouders hebben dat eigen geld wat erin gestopt werd ervaren als peanuts en dat was het achteraf gezien ook. Daarom blijft de zeepbel nog even zweven.

  133. bankschroef Zegt:

    @117 laat de vriend maar snel ‘Poenda’ registreren, ik zie er naar uit, eens kijken of de markt er wat in ziet.

  134. bankschroef Zegt:

    @117. Nou, ik heb er maar geen gras over laten groeien. De naam http://www.poenda.nl staat inmiddels geregistreerd. Pols die vriend maar eens.

  135. snorkel Zegt:

    net gedaan: hij heeft geen tijd (of we moeten met dikke pieken over de brug komen) ;-(

    ik vind t nog steeds een goed idee! design kan ik maken, is er iemand die de boel kan programmeren?

  136. henk Zegt:

    De betaalbaarheid is niet zo zeer toe genomen , het lenen is veel makkelijker geworden.
    Toen ik een jaar of 25 geleden een woning kocht , kwam die man van de bank bij me thuis kijken en wilde even een gesprekje en werd er gevraagd of je spaargeld had,niet om in de woning te stoppen , nee ze wilden weten of je ook kon sparen en met geld om kon gaan.
    Zo vertelde die man mij , dat ze wel eens bij mensen kwamen die echt een top salaris hebben maar geen piek hadden gespaard of zelfs nog schulden hadden aan de meest gekke dingen.
    Nou die mensen kregen gewoon geen hypotheek , want ja ze kunnen niet met geld omgaan.
    Nou dat is de laatste jaren wel veranderd.
    Ook hadden mensen zoiets van doe normaal dan doe je al gek genoeg.
    Je leefde naar wat je verdiende , nu leven mensen naar wat ze kunnen lenen.

  137. bankschroef Zegt:

    @137 inderdaad, men leeft naar wat men kan lenen, aangepraat door een groep die verschrikkelijk goed verdient aan kredietverstrekking en die groep jaagt ook elkaar weer op. Het is een systeem.
    @136 kijk jij rond naar een programmeur, ik kijk ook rond, genoeg mogelijkheden, maar leuk als het eens voor noppes kan. Ik heb geen winstoogmerk en geen haast. Haha.

    http://www.poenda.nl een toekomstige site waar de aangeboden vaste koopsom zoekt naar een huis, “Kosten Verkoper”.
    Een alternatief op de verkrampte vraagprijsmethodiek van Funda, de huidige makelaardij en de besloten veilingen. Op naar een vrijere markt.

    Overigens vandaag Funda over de 270.000 stuks, het is een ernstige zaak.

  138. Joost Zegt:

    Manipulatie door MVA. Huis is al verkocht en verschijnt nu voor 15 mille meer dan laatste vraagprijs…

    huizenzoeker.nl/ko…de-40-p/details.html

  139. Rob Zegt:

    Nu verkopen en de overwaarde liquide maken. Daarna paar jaar huren. Eenvoudig rekensommetje: aanname: prijzen gaan komende 3 jaar 15% zakken (heel behoudend scenario denk ik). Huidige waarde woning: 500K: dus 75K netto waardeverlies in 3 jaar. Is ruim 2k per maand. Andere aanname: huurprijs vergelijkbaar huis is 500 euro per maand hoger (netto, na doorrekenen alle lasten). extra netto woonlasten per jaar: 6K. Daar tegenover staat 75K aan liquide middelen die anders zullen verdampen. Lijkt mij een eenvoudige afweging…. (los natuurlijk van de emotionele aspecten van het ‘eigen huis’ te koop zetten en te gaan huren, da’s toch wel een ander gevoel. Maar goed: huizeneigenaren huren eigenlijk ook: die huren geld bij de bank.

  140. Okkie Zegt:

    @woezer:
    Er zijn hier al meerdere berekeningen de revue gepasseerd en daar is nooit uit gebleken dat de maandlasten van kopen zoveel lager zouden zijn dan huren van een gelijkwaardige woning. De bijkomende kosten van huiseigendom kunnen fors zijn tenzij je eigenhandig je onderhoud uitvoert.

  141. Okkie Zegt:

    @woezer nr.19:
    Het is lood om oud ijzer of ik geld weggooi door te huren of door rente aan de bank en onderhoud van een woning te betalen.

  142. Okkie Zegt:

    @John nr.54:
    Dat mensen die 16 jaar geleden zijn ingestapt een klapper hebben gemaakt betwist niemand. Is dit een goed argument om nu in te stappen?

    @woezer nr.59:
    Je bedoelt dat alleen huiseigenaren baat hebben bij het creëren van schaarste.

    @john nr.61:
    Hoezo ‘langzaam’ bij elkaar gespaarde centjes? Ik vermoed dat je zelf niet zoveel weg te leggen hebt als je maar 60% van je woning kan aflossen.

  143. Okkie Zegt:

    Kent iemand deze al?
    “Meneer Foppe koopt een huis” van Van Kooten en De Bie.
    youtube.com/watch?…#038;feature=related

  144. bankschroef Zegt:

    @144 HAHAHAHAHAHA, steengoed, deze kende ik niet, er is helemaal niets veranderd. Kom op Richard, niet zo serieus, je moet ook even kijken, is toch leuk?
    Ik heb vorige maand nog huizen gekeken in Amsterdam, precies dezelfde krottentoestand met mooie praatjes eromheen. Het was echt lachen. Wat een verschrikkelijke wereld is dit toch. Arme arme mensen die nu met zo’n krot zitten. Verplicht funderingsherstel, ruziënde verenigingen van eigenaren met een listige makelaar als hoofdeigenaar, die de hele boel natuurlijk verder uitkleedt. Kom’ns kieken in die groete sted @Richard.

  145. Lex Zegt:

    Wel fraai overigens weer hier in de regionale krant. De afgelopen maanden bij iedere melding van de prijsdaling een miniscuul berichtje.

    Deze keer -twee dagen voor de Open NVM-dag, hoe toevallig- een uitgebreid artikel naar aanleiding van de NVM-cijfers door een journalist die geen enkele kritische noot bij de reclameriedel van de NVM plaatste.

    Kon natuurlijk iets te maken hebben met de inkomsten van de paginagrote advertentie voor de open NVM-dag die de volgende dag in dezelfde krant stond, kuch.

  146. Harmen Zegt:

    “De NVM meldt een minieme plus van 0,1%.”

    Get a Life!
    “Nu tijdelijk geen kosten koper. ”

    In Amsterdam hetzelfde verhaal..

    Nu vrij op naam!!!
    Nu met gratis auto!!
    Nu gratis meubel check !!!

    Het verschil tussen vrij op naam en kosten koper is al gauw 7% van de aankoopprijs..

    Gecorrigeerd voor al dit soort truckjes is er wel degelijk significante daling van de huizenprijs in het 3e kwartaal…

    Volgens Goebbels zou Churchil hebben gezegd..
    “I only believe in statistics that I doctored myself.”
    http://en.wikiquote.org/wiki/Winston_Churchill

  147. Alex Zegt:

    koot en bie video is goed 🙂

  148. Alex Zegt:

    Klik op mijn naam voor een grafiek van de huizenprijzen en aantal verkopen per maand sinds 1995, gebaseerd op gegevens van het kadaster.

  149. Punjab Zegt:

    Nice iոternet web site Rοуale

Laat een reactie achter

Opgelet:Het is niet toegestaan om teksten te plaatsen die auteursrechtelijk beschermd zijn. Dit mag alleen als er toestemming is gegeven door de auteur. Hetzelfde geldt voor beeld.

Uw reactie moet worden goedgekeurd en daardoor kan het even duren voor hij voor anderen verschijnt. Het is niet nodig om uw reactie nogmaals te plaatsen.