Hoe is deze overwaardering nu precies tot stand gekomen? Dit is vooral het gevolg van het feit dat huizen tegenwoordig worden gezien als gefinancierde belegging en niet meer als bezit. Andere omstandigheden, zoals de hypoptheekrenteaftrek (soms geldt deze fiscale subsidie zelfs voor twee huizen), de Nationale Hypotheekgarantie en (voorheen) gemakkelijk en goedkoop verkrijgbaar krediet hebben nog verder bijgedragen aan de zorgwekkende prijsontwikkeling op de Nederlandse huizenmarkt.

Waar staat de huizenmarkt nu? Op het moment wordt de Nederlandse woningmarkt precair overeind gehouden door zware overheidssteun (onder andere 10 miljard euro aan hypotheekrenteaftrek per jaar). Deze situatie is vanwege de krapte in de huidige begroting en toekomstige begrotingen echter niet langer houdbaar en zal op termijn onherroepelijk worden afgeschaft. Het is zeer belangrijk dat men zich realiseert dat “de rek er helemaal uit is.” De overheid kan niet meer bijspringen, onze nationale hypotheekschuld (ca. 630 miljard euro) behoort tot de hoogste ter wereld en rentestanden zijn nu extreem laag, maar zullen dat niet eeuwig blijven. De “huizenbubble” was “booming”, maar is nu gebarsten.

Wat zal er in de toekomst gebeuren? Ik heb geen glazen bol, maar een ding kan ik hier wel over zeggen. Huizenprijzen zullen bij stabiel monetair beleid (belangrijke voorwaarde) niet meer hard gaan stijgen de komende tien jaar. Als huizenprijzen tien jaar op hetzelfde niveau blijven zal dat ervoor zorgen dat de overwaardering van woningen, het zogenoemde “pricing gap”, vanzelf verdwijnt en huizenprijzen weer hun normale positie in de economie in gaan nemen. Reken dus met een jaarlijks groeirendement van zo’n 1-2% als je nu een huis wilt kopen en laat je niets wijsmaken door handige hypotheekadviseurs.

Hoe word ik dan toch snel en gemakkelijk rijk? Dat ga ik hier niet uit de doeken doen, maar door een huis te kopen gaat dat in ieder geval zeker niet meer lukken. Die tijd ligt sinds 2007 voorlopig nog wel even achter ons. Maar over twintig jaar is het wellicht opnieuw feest…

Stop toch met mensen bang maken, dit soort websites zeepbel werkt alleen maar mee aan bangmakerij. Nederlanders zetten liever al het geld wat ze hebben op de spaarbank in plaats van investeringen in de maatschappij als we zo doorgaan wordt het vanzelf een zeepbel die ontploft, investeren en niet zo krampachtig doen!!

Onzinnige statement in dit verband. Het opbieden van huizenprijzen heeft helemaal niets met productief investeren te maken. Investeringen in de maatschappij doe je door nieuwe technologie te ondersteunen met je geld. Dat heeft niets met de huizenprijs te maken.

20 Jaar geleden leefden er 15 miljoen mensen in Nederland, niet die 5 miljoen zoals jij hier schrijft.

Huizen prijzen zijn ook niet enkel afhankelijk van vraag en aanbod. Het persoonlijke inkomen, het gemak waarmee je kan lenen en de risico’s die je denkt te lopen spelen evengoed een rol.

Om dan nog maar te zwijgen van het idee dat de rente kosten voor jou aankoop door onbekenden gedragen worden ivm de Hypotheek rente aftrek.

Rond 1980 groeide de bevolking ook.
En was de grond ook schaars.

En toch daalden de huizenmarkt toen heel fors, nadat deze jarenlang met soms wel 10% was gegroeid.

Eenzelfde situatie is er vandaag de dag. De exorbitante stijgingen van de laatste jaren zijn niet terug te voeren tot de bevolkingsgroei of schaarser wordende grond. Maar tot doorgeschoten vertrouwen in immers stijgende prijzen en daaraan verbonden overkreditering door de banken.
Banken kunnen niet meer zoveel geld uitlenen, al zouden we willen.
En kopers lijken weer te beseffen dat de waarde van het huis ligt in wat je ervoor wilt/moet betalen, niet in verwachte toekomstige winsten.

Tss, die zeepbel website toch… ocharme, wachten op de explosie die niet zal komen. En dat klein beetje dalen der prijzen is gewoon een doodsimpele schommeling, zoals al altijd is geweest. Niets nieuw onder de zon.