Nederland staat op de tweede plaats in de wereld als het gaat om onverklaarbare stijgingen van de huizenprijs. Bijna eenderde deel van de gemiddelde prijsstijging op de huizenmarkt tussen 1997 en 2007 heeft niets te maken met factoren die normaliter van invloed zijn op de huizenprijs.
Dit kan worden gezien als een indicatie van overwaardering van de huizenmarkt, zo blijkt uit nieuwe berekeningen van het Internationaal Monetair Fonds. Volgens het IMF zijn prijsstijgingen van huizen in Oostenrijk, Zweden en Duitsland relatief evenwichtig. In de Verenigde Staten, waar prijzen in 2007 zijn gedaald, zijn huizen nog 11,2% overgewaardeerd. In Ierland werd de grootste onverklaarbare prijsstijging van woningen geconstateerd. De organisatie werkt met een model dat de invloed van diverse factoren, zoals de betaalbaarheid van koopwoningen en leeftijdsopbouw, op de prijsstijging van huizen meet.
Roberto Cardarelli de hoofdauteur van het hoofdstuk over huizenprijzen in de World Economic Outlook van het Internationaal Monetair Fonds (IMF).
zie ook: economist.com , mejudice.nl
Loading ...
17 January 2009 om 1:42 pm
[...] IMF, The Economist, Moody’s en vele economen waarschuwen al vele jaren voor toekomstige [...]
21 February 2009 om 8:40 am
[...] Nederland zijn de huizen, volgens het IMF, bijna dertig procent overgewaardeerd, in Ierland 34 procent. In de Verenigde Staten zijn ze nog [...]
27 February 2009 om 8:28 pm
De bubble is al wat langer aan de gang. Als je de huisprijzen ziet vanaf de laatste crisis, begin tachtiger jaren, zie je dat de sterke stijging, ver boven de inflatie uit, al ongeveer 20 jaar aan de gang is.
Erg verontrustend, een groot deel van onze welvaart is gebaseerd op de overwaarde van huizen, en stijgingen van 5 tot 10 procent per jaar zijn als gegeven, als natuurwet, door iedereen geaccepteerd.
28 February 2009 om 4:24 am
Wat het IMF vergeet in de redenering mee te nemen is dat er in Nederland al ruim dertig jaar spraken is van een krapte op de huizenmarkt. De bouw loopt nog steeds achter op de vraag. Zo zien we dat ook de economen bij het IMF niet weten waar ze het over hebben zoals ook Wouter Bos, ING, SNS. ABN-Amro etc.. etc…
20 April 2009 om 11:08 am
en tevens een stijging in het bevolkingsaantal, waardoor bouwgrond (ook bestaande huizen staan op bouwgrond) schaarser en schaarser word. Elke m² duurder en duurder word… en dat het dus logisch is, dat vastgoed prijzen sneller stijgen dan de inflatie, want inflatie word op meer berekend dan enkel wonen.
Tss, die zeepbel website toch… ocharme, wachten op de explosie die niet zal komen. En dat klein beetje dalen der prijzen is gewoon een doodsimpele schommeling, zoals al altijd is geweest. Niets nieuw onder de zon.
20 April 2009 om 11:12 am
Chantal, Ben je echt zo simpel? Geloof je ook nog in sinterklaas?
20 April 2009 om 11:13 am
meer als in deze website
27 April 2009 om 5:57 pm
Iedereen weet toch neem ik aan dat er ook al ruim 10 jaar een overschot op de huizenmarkt is ipv krapte?? Uiteraard niet: iedereen neemt de sprookjes uit de media en officiele instanties voor waar aan……erg kortzichtig!! Huizen in NL zijn zo’n 35 a 40% overgewaardeerd en die bubbel knapt nu idd
27 April 2009 om 7:40 pm
Chantal,
Rond 1980 groeide de bevolking ook.
En was de grond ook schaars.
En toch daalden de huizenmarkt toen heel fors, nadat deze jarenlang met soms wel 10% was gegroeid.
Eenzelfde situatie is er vandaag de dag. De exorbitante stijgingen van de laatste jaren zijn niet terug te voeren tot de bevolkingsgroei of schaarser wordende grond. Maar tot doorgeschoten vertrouwen in immers stijgende prijzen en daaraan verbonden overkreditering door de banken.
Banken kunnen niet meer zoveel geld uitlenen, al zouden we willen.
En kopers lijken weer te beseffen dat de waarde van het huis ligt in wat je ervoor wilt/moet betalen, niet in verwachte toekomstige winsten.
27 April 2009 om 8:38 pm
chantal heeft volkomen gelijk ! logisch dat de huizenprijzen de afgelopen 20jaar 3x zo duur zijn geworden , er zijn ook 3x zoveel inwoners bijgekomen 20jr geleden waren er in nederland maar 5miljoen inwoners ,er zijn er nu ruim 16 miljoen een simpel rekensommetje … ik denk dat chantal gewoon een beetje in de onkenningsfase zit en ze niet wil/kan geloven dat ze pas geleden de miskoop van haar leven heeft gemaakt en nu probeerd ze andere mensen wanhopig om te praten zodat de daling niet verder inzet…
1 July 2009 om 8:05 pm
Charles,
20 Jaar geleden leefden er 15 miljoen mensen in Nederland, niet die 5 miljoen zoals jij hier schrijft.
Huizen prijzen zijn ook niet enkel afhankelijk van vraag en aanbod. Het persoonlijke inkomen, het gemak waarmee je kan lenen en de risico’s die je denkt te lopen spelen evengoed een rol.
Om dan nog maar te zwijgen van het idee dat de rente kosten voor jou aankoop door onbekenden gedragen worden ivm de Hypotheek rente aftrek.
1 October 2009 om 11:39 am
[...] zie ook: IMF bezorgd over Nederlandse huizenmarkt [...]
3 October 2009 om 9:23 pm
Stop toch met mensen bang maken, dit soort websites zeepbel werkt alleen maar mee aan bangmakerij. Nederlanders zetten liever al het geld wat ze hebben op de spaarbank in plaats van investeringen in de maatschappij als we zo doorgaan wordt het vanzelf een zeepbel die ontploft, investeren en niet zo krampachtig doen!!
29 October 2009 om 1:08 pm
[...] zie ook: IMF bezorgd over Nederlandse huizenmarkt [...]
29 October 2009 om 1:55 pm
@Investeren
Stop toch met mensen bang maken, dit soort websites zeepbel werkt alleen maar mee aan bangmakerij. Nederlanders zetten liever al het geld wat ze hebben op de spaarbank in plaats van investeringen in de maatschappij als we zo doorgaan wordt het vanzelf een zeepbel die ontploft, investeren en niet zo krampachtig doen!!
Onzinnige statement in dit verband. Het opbieden van huizenprijzen heeft helemaal niets met productief investeren te maken. Investeringen in de maatschappij doe je door nieuwe technologie te ondersteunen met je geld. Dat heeft niets met de huizenprijs te maken.
2 November 2009 om 5:29 pm
[...] zie ook: IMF bezorgd over Nederlandse huizenmarkt [...]