VEH: grondprijs is te hoog; nieuwbouwhuis kan 25.000 euro goedkoper

Veel gemeenten hebben ondanks de economische neergang de grondprijzen verhoogd. Daardoor zijn nieuwbouwwoningen te duur en stagneert de verkoop.

40% heeft verhoogd
Dat stelt Vereniging Eigen Huis op basis van onderzoek onder 25 gemeenten. Volgens het onderzoek heeft 40% van de gemeenten de grondprijzen verhoogd. Bij een kwart zijn de prijzen bevroren, 35% heeft wel besloten de prijzen aan te passen aan de huidige omstandigheden.

10% goedkoper
Volgens Vereniging Eigen Huis zouden nieuwbouwwoningen 25.000 euro goedkoper worden als de grondprijzen met gemiddeld 10% zouden dalen. Een verlaging van de grondprijzen zou volgens de belangenvereniging geen probleem moeten zijn omdat er grote reserves zijn opgebouwd door het hoge niveau van de prijzen in de afgelopen jaren.

bron: RTL Z

Share Button
Tagged with:
50 comments on “VEH: grondprijs is te hoog; nieuwbouwhuis kan 25.000 euro goedkoper
  1. xandr says:

    Dus, als de grondprijzen met 80% dalen, kan er EUR 200,000 van een nieuwbouwwoning af…

    Hoezo “gebrek” aan betaalbare woningen? Overmaat aan belasting, zul je bedoelen.

  2. Piet Bakker says:

    En weer een signaal van (toenemende) deflatie.

  3. kees says:

    kun je iets wat overprijsd is en dientengevolge in prijs moet dalen aan deflatie koppelen. Ik denk het niet. Kun je het wel aan inflatie koppelen? Het is een eenmalige uitgave net zoals de koop van de laatste Rolls Royce.

  4. Eric says:

    Even offtopic, een of andere kerel die Kees de Kort niet serieus neemt en het ook totaal niet eens is met zijn toekomstbeelden.

    beurs.nl/opinie/ex…e-kort-door-de-bocht

    Je moet als econoom wel enorm dom zijn om te denken, dat de problemen over zijn.

    We zitten hooguit op een kwart van alle ellende en meneer zit alleen maar green shoots….

  5. kees says:

    nico t inberg

  6. Marktfundamentalist says:

    Probleem is dat de begrotingen van alle gemeentes voor een groot deel gebaseerd is op deze ruime inkomstenstroom van grondverkoop. De prijzen verlagen zou dus een enorme bezuinigingsronde aankondigen voor de gemeentes in NL.

    Men verwacht toch niet dat de gemeenteambtenaren in eigen vlees zullen gaan snijden?!…

  7. M says:

    Elders zat de VEH weer te zeuren dat nieuwbouwwoningen ineens goedkoper werden verkocht. Aangrenzende huiseigenaren zouden zo benadeeld worden. Nu blijkt ineens dat nieuwbouw juist weer wel goedkoper kan.

  8. Ludwig von Mises says:

    Xander.

    Ideetje, als we 200.000 geld meegeven bij een lap grond, zijn we gelijk van het krediet probleem af.

    Geen gezeik, iedereen rijk (voor de ouderen onder ons)

  9. Ludwig von Mises says:

    De uitspraak “in gelul kan je niet wonen” van die pvda’er uit amsterdam jaren 70 waarvan ik de naam even niet herinner interpreteer ik ineens heel anders in dit licht bezien.

  10. kees says:

    Jan -lunch broodje kroket-Schaefer.

  11. ludwig von mises says:

    Schaefer, dat was hem. Zon slecht geheugen voor namen terwijl ik note bene geloof dat nomen omen est.

  12. pim says:

    koe heeft meer ruimte dan een mens: dumpert.nl/mediaba…over_het_milieu.html dumpert.nl/mediaba…t_zat._c_est_ca.html

  13. Okkie says:

    @Eric:
    De vaststelling van De Kort dat de koersstijging niet berust op de echte economie, maar op geldcreatie door de overheid is hiermee niet onderuit gehaald.

    @pim:
    Alleen die ene koe die het geluk heeft in de wei te staan. De visie van Fortuyn over dit onderwerp is achterhaald gezien de enorme leegstand in huizen.

  14. Okkie says:

    @Marktfundamentalist:
    Als gemeenten hun grond aan de straatstenen niet kwijt raken, zullen ze wel in hun vlees moeten snijden.

  15. Marketwatch says:

    @ Okkie

    Uiteindelijk wel ja maar dat zullen ze zo lang mogelijk proberen uit te stellen.

    Vergeet niet dat het verlagen van de grondprijs van 10% door een gemeente theoretisch per direct een daling van 10% van de huizenprijzen in die gemeente zou betekenen.

  16. chantal says:

    @marketwatch
    10% van de huizenprijzen in die gemeente zou betekenen

    Dat klopt niet echt hoor. De bouwgrond is maar een onderdeel bij aankoop woning. De woning die erop staat heeft ook waarde.
    Een daling zal er dus wel zijn, maar belange geen 10% dan

  17. Okkie says:

    @Marketwatch
    De onroerendgoedbelasting zal wel omhoog gaan.

  18. Dirk says:

    De gemeentes zitten nog in de ontkenningsfase.
    Het promoverhaal van de Hypotheekshop in de Pers, klinkt al minder positief (al is maar net hoe je het wil lezen).
    depersnew.republis…2009.html#ep192381=5

    Het versterkt mijn vermoeden dat de professionele handel op grote schaal woningen tegen kortingen aan het lozen is (iets wat ik om mij heen ook hoor).

  19. Okkie says:

    @18:
    Je betaalt altijd voor er een schop in de grond gaat? Dat zal niet opgaan voor al die onverkochte nieuwbouw. Het lijkt me sowieso onverstandig met al die omvallende aannemers zoals in Vathorst waar ze de HR-ketels weer uit de huizen hebben gesloopt en een hek om de speeltuin hebben gezet.

  20. kees says:

    @16 chantal.
    Ik was vandaag in Belgisch Limburg en daar worden nu vrijstaande woningen onder de kostprijs verkocht.

  21. ludwig von mises says:

    Kees, komop.

    Of zouden ze het geld gebruiken om in goud te investeren.

  22. kees says:

    @19 Okkie

    je pakt dan natuurlijk niet de beste plek, maar wat er overblijft.
    Tenminste als het project al afgebouwd is.

  23. MR says:

    Een basistaak van de overheid is de bewaking van de prijs van basisvoorzieningen. Een goede overheid trekt ten strijde tegen uitbuiting, maar de Nederlandse overheid steekt 250 KiloEuro per nieuw huis in haar zak. Uitbuiting is een vorm van diefstal. De locale overheden drijven op gestolen geld.

  24. ludwig von mises says:

    MR,

    Wat is een kiloeuro?

    Overigens ben ik niet met jje eens dat een basistaak van de overheis is prijzen te bepalen.

    Maar dat is een politieke overtuiging. Ik ben nu eenmaal geen communist.

    Betekent dat ik je opmerking over belastingen kan ondersteunen. Geldt ook voor HRA.

  25. MR says:

    De overheid moet geen prijzen bepalen, want dat kan ze niet. Maar de overheid moet wel de fair-heid van prijzen bewaken. Zo is het een goede zaak dat de overheid monopolievorming verhindert, en concurrentie bevordert. Een KiloEuro is 1000 Euro, zoals een Kilogram 1000 gram is.

  26. Okkie says:

    @kees:
    Volgens de VEH worden mensen die vanaf het begin zijn ingestapt benadeeld. Kennelijk worden er nu gelijkwaardige woningen met fikse kortingen vergeven.

    Voor de crisis was alle nieuwbouw al verkocht voor de bouw begon. In Vathorst heeft dit ertoe geleid dat mensen een huis kochten dat vervolgens niet werd afgebouwd omdat de aannemer failliet ging.

  27. ludwig von mises says:

    Okkie,

    Je vergeet dat mensen die nu komen 5.8% rente betalen en mensen die een half jaar geleden kochten 5.4%

  28. ludwig von mises says:

    MH,

    Dan denk ik dat die 250 een typefout is. 250 kiloeuro zal de overheid niet in zijn zak steken.

    Je bedoelt 12 kiloeuri overdrachtsbelasting voor een huis van 250 kiloeuri?

  29. ludwig von mises says:

    Vraag, wat is aan faire prijs?

  30. MR says:

    Dit artikel zegt dat 10% verlaging van de grondprijs 25 KiloEuro is….

    In het algemeen, krijg je een faire prijs als de markt goed werkt. 250 KiloEuro is geen faire kavelprijs. De overheid heeft haar monopolieposities misbruikt. Een morele zaak, in mijn ogen. Een overheid die dit doet is corrupt.

  31. ludwig von mises says:

    250 kiloeuri? Voor een kavel?

    Hier in Almere heb je 500 meter voor dat bedrag. Nauwelijks een zaak voor de modale medemens.

    Ik heb 200m2 met een huis erop voor 2/3e van dat bedrag.

    Vorige bewoner zat met twee huizen en had genoeg overwaarde om er snel vanaf te willen.

    Begrijp me niet verkeerd, MR, ik zie veel onzinnige vraagprijzen.

    Maar de markt van huizen van 6 ton en meer is niet waar ik het over heb. Die gaat zakken, heb ik een en andermaal gezegd.

  32. MR says:

    Kennelijk woon je in een goedkope regio. Heb het artikel gelezen? Volgens Vereniging Eigen Huis geciteerd in dit artikel, is het gemiddelde bedrag per woning 250 KiloEuro, 10 keer 25.

  33. ludwig von mises says:

    Ik doe inderdaad niet mee met modeverschijnselen. Ik koop een huis om in te wonen, niet vanwege de buren

    150 meter van CS Almere. 170kk, 200 meter tuin, 40 minuten naar concertgebouw, 10 minuten lopen naar de societyhop.

    Ik zie de prijs niet zo snel halveren

    Overigens hebben de overburen voig jaar 250 betaald. Dat wel.

    Deze woning zou in Amstelveen 4 ton kosten. Maar dan woon je in Amstelveen, niet het volgens de posters hier trieste Almere.

    Ik zie waarde.

  34. ludwig von mises says:

    250.000 staat in dit artikel nergens genoemd.

    En als het 250000 is, wat ik wel wil geloven, dan zal de grondprijs geen 250000 zijn.

    Een korting van 10% op de grondprijs is met andere woorden geen 25000 korting op de woning.

    Overigens heb ik het artikel gelezen. Beetje een zeurverhaal vind ik.

    Tweeverdieners kunnen makkelijk 250000 euro lenen en afbetalen met een nette spaarhypotheek over 30 jaar. En er nog goed van leven ook.

  35. MR says:

    Volgens jou is het artikel fout. Kan zijn. Ik denk niet dat het erg fout is. Vroeger konden 1-verdieners een huis kopen en aflossen. Het verschil zit in de grondprijs. De tweeverdieners van vandaag zijn slaafduos waarvan een zijn/haar leven lang werkt om de grond te kunnen betalen waar het huis op staat.

  36. Laurens says:

    Ludwig, als je inderdaad weloverwogen nu een huis van twee ton koopt en je bent van plan om er 20 jaar te wonen loop je geen enkel risico.

  37. ludwig von mises says:

    MR,

    Vroger waren er geen tweeverdieners.

    Vrieger was er geen internet en geen flatsreens.

    WE hebben tweeverdieners nodig omdat we over 6 jaar 3d televisie willen kunnen kijken.

    En omdat we internet op ons mobieltje willen.

    |Niet omdat de huizenprijzen “te duur” zijn.

  38. ludwig von mises says:

    Laurens,

    Ik betaal hem af over 3 jaar en ga upgraden als mijn meisje is gepromoveert en ook wat geld verdient.

  39. MR says:

    Ludwig, de 1-verdiener van vroeger had inderdaad geen mobieltje met internet. Maar telefoon had hij wel. En TV. En een auto. Klein detail: Hij had ook vijf kinderen. En hij kocht een huis, op zijn eentje. Terwijl de huizenbouwerij lang niet zo efficient was als nu. Er gingen veel meer manuren in een huis. Nu moeten we met zijn tweeen werken. Voor 3D TV zeg je? Voor internet? Je meent het niet.

  40. Ludwig von Mises says:

    Mr,

    Wat is nu je punt? Dat we nu zo weining produceren met zijn allen? en het vroeger allemaal beter was? En er harder gewerkt werdt?

    Vroeger had je de Hema. Dat had je vroeger.

  41. kees says:

    ludwig von mises Zegt:
    5 September 2009 om 9:15 pm

    Kees, komop.

    sorry, Ludwig, ik leef teveel in het nu.
    De Belg die het gekocht heeft heeft m.i. wel een goeie koop gedaan; houtskelet, 6kwh pelletkachteltje, 20 zonnepanelen 750m2 grond, huisopp. 300m2 ex.kelder voor 200K en dit in buitenwijk Tongeren. Ja, Chantal: kwijlen.

  42. kees says:

    @38ludwig von mises Zegt:
    6 September 2009 om 2:25 pm

    Laurens,

    Ik betaal hem af over 3 jaar en ga upgraden[quote]

    dan snap ik het aangaan van een spaarhypotheek niet zo. Waarom dan niet gewoon lineair; dan heb je toch een forse belastingaftrek?

  43. kees says:

    @39
    vroeger, 1965 dat is nog niet zo lang geleden hoor was het er allemaal nog niet; Pipo kijken bij de buren…..

    Bouwproject gaat nu sneller: je bent een fantast.

  44. Ludwig von Mises says:

    Kees,

    Spaarhypotheek gebruik ik voor de volgende woning.

    Zon woning in Tongeren lijkt me fijn. Als je er ook werk hebt.

  45. MR says:

    Ludwig: “Wat is nu je punt?”

    Mijn punt is het onderwerp van dit artikel, beste Ludwig. Misschien is het verwarrend voor je. Ik heb het niet over jouw woning. Die interesseert mij namelijk net. Ik heb het over een korrupte overheid. Een korrupte overheid heeft de grondprijs hemelhoog opgedreven, en daarmee de huisprijs, op kosten van de tweeverdieners.

  46. kees says:

    @45MR Zegt:
    7 September 2009 om 7:11 pm

    lijkt meer op een homerun.

  47. Startertje says:

    @ Ludwig,

    Binnen 100m van Almere CS?! Hmm Startertje werkte ooit bij USG en binnen 100m van CS Almere wil je zelfs niet dood gevonden worden.
    Sinds kort staat er ‘s avond gelukkig weer beveiliging op station anders kom je er niet eens voorbij de junks en dealers en overig tuig. Almere CS is een 2de DH Holland Spoor in wording 😉

  48. Startertje says:

    Aan de andere kant is het maar net waar je je op je plek voelt.
    Kees de Kort heeft het ondanks inbraken en te zijn overvallen geweldig naar zijn zin in de Bijlmer. Daar is net als in Almere-Stad ook ruimte zat voor een schappige prijs 😉

  49. kees says:

    @48 de Kort huurt. Misschien heeft hij wel een huisje elders in EU. Andermans boeken zijn nooit helemaal te lezen. Tenslotte horen we hem alleen maar 😉

  50. M says:

    @Startertje

    Die nieuwe woontoren bij HS heeft overigens wel mooi uitzicht.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*