Huis in Zweden – vraagprijs 256000 Euro
Huis in Duitsland (Northrein Westfalen)- vraagprijs 245000 Euro
Huis in Nederland (Amersfoort) – vraagprijs 260000 Euro
14 Reacties
Laat een reactie achter
Welkom
Ik ben dit weblog begonnen om te waarschuwen voor de gevaren van onze kenniseconomie consumptie-economie (65% = consumptie). De schuldgraad van de Nederlandse huishoudens is enorm hoog geworden, zo hoog dat een groot aantal Nederlanders inmiddels slaaf van "de bank" is. Wil je als starter een huis gaan kopen, dan kun je beter wachten tot de huizenbubble is
leeggelopen.
hypotheekschuld Ned. in 1996:
138 miljard euro.
hypotheekschuld Ned. in 2011:
644 miljard euro.
Volgens accountantskantoor Ernst & Young is nationale hypotheekschuld al 1000 miljard euro.
Nederland is anders....
Ook het IMF, The Economist en Moody’s waarschuwen al jaren.
De woningprijzen in Nederland zullen scherp dalen!Nederland, qua omvang van de financiële sector nummer zeven in de wereld en qua bruto nationaal product nummer zestien. Klink misschien mooi, maar heeft u zin de toekomstige afschrijvingen te gaan betalen?
Heeft u tips of opmerkingen? mail: info@huizenmarkt-zeepbel.nl (wij geven geen advies!)
De Nederlandse woningmarkt is het grootste legale piramidespel van Europa!
Partners/Tips
Recente reacties
- deutsche mark: @Pierre Je hebt je huis toch zelf gekocht? En...
- floor: Voor de duidelijkheid, uit die link in 88 blijkt...
- Pierre: Snappen doe ik het alang niet meer. Weet alleen dat ik...
- floor: @Frans Denk dat voor het nederlandse volk mijn link uit...
Poll
Loading ...
Recente berichten
- ‘Veel woningbezitters met restschuld’
- Brussel onderzoekt huizenmarkt Nederland
- DNB wil bevoegdheid in te grijpen bij zeepbel huizenmarkt
- Rabobank: daling huizenprijs tot dertig procent
- Betty de Boer (VVD) : ‘ Het kabinet kan weinig doen om de woningmarkt weer op gang te krijgen’
- George Soros: ‘Systeem dreigt ineen te storten’
- ING: drie op de tien hypotheekbezitters onder water
- Huilende huizenbezitters
- Forse stijging van loonbeslagen
- Arnoud Boot: “De Nederlandse woningmarkt is een tijdbom”
Zoeken
Categorieën
- aflossingsvrije hypotheek
- banken
- boeken
- credit crunch
- economische depressie
- emigreren
- experts
- geldgroei (M3)
- geschiedenis
- huizenmarkt
- huurwoningen
- hypotheek
- hypotheekrenteaftrek
- kamervragen
- lobbygroepen
- makelaars
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Nederlandse subprime hypotheken
- Niet gecategoriseerd
- onderzoeksjournalistiek
- overheid
- overheidsgaranties
- politiek
- propaganda
- psychologie
- recessie
- schuld
- securitiseren
- sparen
- starters
- Starterslening
- vastgoed
- verzekeraars
- woningbouw
- woningmarkt buitenland
- Zit je op lenen?
Links
Archieven
- February 2012
- January 2012
- December 2011
- November 2011
- October 2011
- September 2011
- August 2011
- July 2011
- June 2011
- May 2011
- April 2011
- March 2011
- February 2011
- January 2011
- December 2010
- November 2010
- October 2010
- September 2010
- August 2010
- July 2010
- June 2010
- May 2010
- April 2010
- March 2010
- February 2010
- January 2010
- December 2009
- November 2009
- October 2009
- September 2009
- August 2009
- July 2009
- June 2009
- May 2009
- April 2009
- March 2009
- February 2009
- January 2009
- December 2008
- November 2008
- October 2008
- September 2008
- August 2008
- July 2008
- June 2008
- May 2008
- April 2008
Translation
Hoe staat Nederland er voor?
CBS - De Nederlandse conjunctuur 2007
Virtuele waarde
De waarde die tegenover de schulden staat is een virtuele waarde, dat is een waarde die is ontstaan omdat centrale banken zoveel geld hebben gecreëerd en nieuwe kredieten en hypotheken zo makkelijk mogelijk maken. Als er een crisis in het kredietsysteem ontstaat zoals nu en krediet niet meer makkelijk beschikbaar is dan gaat die waarde die je met krediet moet financieren zoals onroerend goed erg dalen maar de schulden die zijn uitgegeven blijven staan.
bron: Willem Middelkoop
Wat kan een daling veroorzaken?
Een scherpere correctie zou kunnen optreden door een snel afnemend consumentenvertrouwen, toenemende verwachtingen van prijsdalingen en een significante toename van de hypotheekrente
bron: De Nederlandse Bank
Hypotheekschuld
De hypotheeklasten zijn zo enorm - in totaal 278 miljard euro (inmiddels al meer dan 600 miljard!), per inwoner veruit het hoogst ter wereld - moet nu côute que côute voorkomen worden dat de huizenprijs fors keldert. ,,Het is zonde dat de politiek halverwege de jaren negentig niet begonnen is met geleidelijke beperking van de renteaftrek. Dat had de oververhitte markt kunnen afkoelen.”
bron: prof.dr. Peter Boelhouwer
Afschaffing Hypotheekrenteaftrek
De argumenten voor afschaffing worden volgens Nout Wellink steeds 'dwingender', vooral omdat de aftrek de markt verstoort. Aan het oorspronkelijke doel van de regeling, het stimuleren van het eigen huizenbezit, draagt de regeling al lang niet meer bij, stelt Wellink. "Waar het op neerkomt, is dat mensen die een huis bezitten aan elkaar de bonus van de hypotheekrenteaftrek doorschuiven. Voor hen is er geen probleem. Maar starters op de woningmarkt komen hier niet meer tussen, of zij moeten zich diep in de schulden steken om die bonus te betalen."
bron: nu.nl (2006)
Wat zegt NIBC?
In een rapport uit september 2007 becijferden analisten van zakenbank NIB Capital (NIBC) dat de ‘luchtbel’ in de Nederlandse huizenprijzen groter is dan in de VS. Hierbij spelen de hoge schuldratio’s van ons land een belangrijke rol: zo is de uitstaande hypotheekschuld in verhouding tot het net national income in Nederland (120%) beduidend hoger dan in Amerika (nog geen 90%).Volgens NIBC zou dit gegeven als zodanig niet per definitie problematisch hoeven te zijn, als een flinke spaarpot tegenwicht bood aan de torenhoge schuld. Maar hoewel de spaartegoeden toenemen, is de schuldenlast in Nederland door de jaren heen steeds zwaarder geworden. Eind jaren tachtig van de vorige eeuw bedroegen de schulden van de Nederlanders niet meer dan 80% van de uitstaande spaartegoeden. Ofwel, de Nederlanders spaarden meer dan dat ze leenden. Inmiddels zijn de schulden opgelopen tot 200% ten opzichte van de spaartegoeden
bron: Harm van Wijk
Nationale Hypotheek Garantie
In Nederland zijn veel hypotheken gefinancierd onder voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.Voor deze hypotheken lopen banken geen risico op een restschuld, omdat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor aflossing van het hele leenbedrag. De onderzoekers van NIBC wijzen er op dat bij een daling van de huizenprijzen het vermogen van WEW al snel tekort kan schieten. Mocht deze situatie zich ooit voordoen dan kan WEW een beroep doen op renteloze leningen van de overheid. Benadrukt moet worden dat NHG-voorwaarden uitsluitend het risico op een restschuld van banken afdekt. Huishoudens profiteren van een rentekorting, maar zijn wel aansprakelijk als op enig moment sprake is van een restschuld.
bron: Rabobank
Het waarborgfonds, dat wordt gevuld met premies van huizenkopers, omvat ruim 400 miljoen euro. Het staat garant voor bijna een miljoen hypotheken (tot 265.000 euro) met een gezamenlijke waarde van ongeveer 97 miljard euro.
bron: NRC
The Economist (2003): house of cards
De prijzen van woonhuizen zakken de komende jaren dramatisch in de VS, Verenigd Koninkrijk, Spanje, Ierland, Australië en Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van de Economist.
Bubble
Het Engelse vakblad stelt dat de huizenmarkt in de zes genoemde landen een typisch geval van een bubble is. De huizen in ondermeer Nederland zijn serieus overgewaardeerd. Het magazine heeft een onderzoek gedaan dat begint in 1975. Vooral de al lange tijd historisch lage rente heeft de prijzen van huizen opgestuwd.
Slechte tijden: “verkoop uw huis”
Pam Woodall, de schrijver van het stuk, stelt: “Op enig moment in de komende jaren gaan de prijzen hard naar beneden. De consequenties voor het land en de economie zullen veel erger zijn dan de crisis op de aandelenbeurzen”.
Door de huidige lage rentestand, in Amerika staat de korte rente op 1,25 procent, kunnen de Centrale Banken de rente niet veel meer verder verlagen. De banken kunnen de huizenmarkt dus niet meer effectief stimuleren.
De Economist adviseert inwoners van de zes genoemde landen, waaronder dus Nederland, om hun huizen te verkopen en te gaan huren totdat de huizen in prijs zijn gezakt.
bron: Economist, House of cards, May 31st 2003,
Waar komt het geld voor uw hypotheek vandaan?
De bancaire sector is gemachtigd door de centrale bank om liquiditeit (geld) ter beschikking te stellen op het gebied van leningen en hypotheken. De uitgifte daarvan gebeurt door de diverse banken met ondersteuning van de centrale bank. Men zal zich afvragen waar deze liquiditeit vandaan komt. Die komt feitelijk uit het niets. Als een bank een lening of hypotheek beschikbaar stelt aan de lener, dan creëert deze bank geld uit het niets om deze te financieren. Wanneer de lening of de hypotheek geheel wordt terugbetaald, dan verdwijnt dit geld weer in het niets. De bank ontleent zijn bestaansrecht aan de rente, die men ontvangt, want van het geld uit het niets kan men niet bestaan omdat daarover weer rente moet worden betaald aan de centrale bank (interbancaire rente) - die ook wordt vastgesteld door de laatste. Het verschil in de rentes, die de bank aan de centrale bank moet betalen en de rente die men ontvangt betreft dus de ‘winst’ van de bank. Dit is bekend onder naam fiatgeld, want er staat geen enkele tegenwaarde ten opzichte van dit ‘geld’, het is in feite gebakken lucht.
bron: Albert Spits
Sparen Nederlanders nog wel?
Het gevolg van de Amerikaanse bestedingsdrift is dat de spaarquote van gezinnen in de VS al een aantal jaren rond nul ligt. In de jaren tachtig spaarden Amerikanen nog gemiddeld 8% van hun beschikbaar inkomen. Alom wordt die spaarquote van nul gezien als het beste bewijs van de slechte staat waarin Amerika verkeert. Ze besteden daar maar raak en dat moet wel fout aflopen. Maar voor we in Nederland met het opgeheven vingertje gaan zwaaien, is het wel goed dat mensen zich realiseren dat de spaarquote van Nederlandse gezinnen sinds 2003 ieder jaar negatief is geweest. Niet nul als in Amerika, maar negatief. In 1995 spaarden we nog 5%. Nu besteden we dus ons hele beschikbare inkomen en dan nog wat extra. We ontsparen. Maar de nationale spaarquote is toch positief? Ja, maar dat komt voor wat betreft de gezinnen omdat er voor ons gespaard wordt, via de pensioenfondsen. Nederlanders zijn gedwongen spaarders geworden. Dankzij ons kapitaaldekkingsstelsel kunnen werknemers zich permitteren hun hele inkomen uit te geven.
bron: Jaap van Duyn
De voortdurende injectie van additionele hoeveelheden geld op bepaalde plaatsen in het economische systeem, waar het een tijdelijke vraag creëert die verdwijnt wanneer de toename van de geldhoeveelheid ophoudt of vertraagt, leidt arbeid en andere productiemiddelen naar werkzaamheden die slechts voortgezet kunnen worden zolang als de toename van de geldhoeveelheid doorgaat in hetzelfde tempo of misschien zelfs slechts zolang als de toename van de geldhoeveelheid doorgaat in een steeds sneller tempo.
bron:Friedrich A. Hayek
"If Americans ever allow banks to control the issue of their currency, first by inflation and then by deflation, the banks will deprive the people of all property until their children will wake up homeless."
bron: Thomas Jefferson
4 March 2009 om 9:22 pm Albert(Quote) (Reply)
Het is natuurlijk lastig te vergelijken. In Parijs heb je een 2-kamerflat voor dat bedrag. Wat je wel kunt zien is dat het niet zo heel veel hoeft te kosten om een fatsoenlijk huis te bouwen. Van het huis in Zweden weet ik niet of je dat voor 250.000 inclusief grond neer kan zetten. het Duitse huis moet toch wel te bouwen zijn voor die prijs. Rijtjeshuis in NL zal uiteindelijk niet meer zijn dan 100.000 per huis, schat ik. Bouwgrond genoeg in NL voor de komende 20 jaar!
4 March 2009 om 10:36 pm Bouke(Quote) (Reply)
De reistijd naar Amsterdam is helaas niet acceptabel vanaf de buitenlandse alternatieven!
5 March 2009 om 12:11 am Noah(Quote) (Reply)
Ik ga dus echt voor het huis in Nederland… mooi geil klein tuintje waar alle buren op je neerkijken. En dat voor zo’n spotprijs.
5 March 2009 om 12:57 am Zilver Inkoop(Quote) (Reply)
In Oost Duitsland koop je vor dat geld een kasteel op 20Ha grond…
5 March 2009 om 4:36 am Noah(Quote) (Reply)
Aan Zilver:
Een kasteel ?? Doe mij maar zo’n oerdegelijk Nederlands rijtjeshuis !!!
En 20Ha grond, moet je ook al dat gras maaien.
Neej, doe mij maar een Nederlands rijtjeshuis. Van die huizen die allemaal hetzelfde lijken en dat ik alleen aan het huisnummer kan zien welk huis van mij is.
Met kleine tuintjes, zonder enige privacy. Natuurlijk moet iedereen op een mooie zomer-zaterdag buiten BBQ-en. Zondag om een uurtje of 4 iedereen auto wassen.
5 March 2009 om 10:11 am johnny(Quote) (Reply)
Een inkopper voor mij : in Portugal een ruime Villa (incl. perceel) met zwembad aan de kust bouwen wij voor € 175.000.
Zie de web-site .
Wellicht moeten wij , net als de amerikanen , in het verenigd Europa eens een andere staat bezoeken . Al dan niet als we met pensioen zijn.
5 March 2009 om 10:11 am bear(Quote) (Reply)
In Malaga zojuist een prijsopgave voor een (ver)nieuwbouwproject in het historische centrum gekregen: 10.500 EURO per m2. Dus bruikbare oppervlakte 74m2 kwam neer op bijna 775.000 EURO. En een studio van 35m2 kwam neer op 360.000 EURO.
Het is allemaal relatief…
5 March 2009 om 10:34 am johnny(Quote) (Reply)
Als je de massa opzoekt en wel in malaga …Monaco , Nice het is allemaal mogelijk met dito prijzen.
Voor ruim € 1100 m2 heb je in portugal zeezicht en all-in.
5 March 2009 om 11:09 am De Champ(Quote) (Reply)
@ bear
Ja, daar weten ze zelfs in Malaga, dat Nederlanders gewoon bereid zijn om veel te veel voor een huis te betalen.
5 March 2009 om 11:32 am johnny(Quote) (Reply)
Wat is teveel. Teveel , of te duur, is iets pas als er geen kopers meer zijn voor het product . Als deze er wel zijn is het dus niet te duur en blijft de situatie in stand.
Dit i.t.t de huidige woningmarkt in nederland.
5 March 2009 om 12:25 pm sd(Quote) (Reply)
Totale onzinnige vergelijking. Opvallen is dat in NL de plaatsnaam erbij staat en bij andere landen niet.
NRW in duitsland heeft goedkope woningen omdat het noorde van duitsland gewoon goedkoop is, net zoals Groningen hier. Een huis in Groningen is een betere vergelijking.
5 March 2009 om 12:27 pm sd(Quote) (Reply)
@ Bouke
Dan werk je niet in Amsterdam. Niemand verplicht je om daar te werken.
5 March 2009 om 7:25 pm Charles(Quote) (Reply)
Geweldig dat huis in duitsland,
maar is zo ver rijden naar den haag voor me werk
6 March 2009 om 10:13 am johnny(Quote) (Reply)
ander leven beginnen en beslissen geen slaaf meer te zijn van je baas en/of hypotheek.