Maartje Martens: We moeten naar een systeem van hurende starters en af van het kwetsbare model van doorstroming.

Maartje Martens is woningmarkt expert. Nadat ze zes jaar onderzoek heeft gedaan in Engeland naar internationale vergelijking van woningmarkten en systemen van woningfinanciering, is ze zich gaan toeleggen op de Nederlandse woningmarkt. Paul van Liempt vraagt haar hoe de Nederlandse woningmarkt er momenteel voorstaat. Volgens Martens zitten we onmiskenbaar in een huizenzeepbel. Hoe komen we eruit en wat kunnen we leren van andere landen?

Nederland heeft een systeem van doorstroming. Daardoor is de woningmarkt heel kwetsbaar. Als het ergens stokt, valt het hele systeem in elkaar. We moeten volgens Martens naar een systeem waarbij er door starters eerst gehuurd wordt, om vervolgens met spaargeld een huis te kopen. Wat moet er gebeuren om tot dit systeem te komen? “Het belangrijkste is dat er een huurbeleid komt waardoor de particuliere huurmarkt niet zo vogelvrij en overgeleverd is aan particuliere beleggers die vooral het maximale willen halen uit huurders. Woonbehoeften moeten voorop staan.”

Gespreksonderwerpen

0:39 Je hebt promotieonderzoek gedaan in Essex, kan je dat onderzoek toelichten?|
5:31 Wat is jouw waardering van het Nederlandse systeem van woonvoorziening?
8:09 “Dat heeft tot een markt geleid die heel erg volatiel is.”
9:30 “We zitten momenteel in een huizenzeepbel.”
9:48 Hoe komen we uit die huizenzeepbel?
13:14 Wat moest je in 2014 aanpassen aan je model?
14:57 Hoe zorg je weer voor een goede doorstroming?
16:13 “Monetair beleid van ECB heeft enorme invloed op wat beleggers doen.”
19:35 Wat is de oplossing voor het grote woningtekort in de steden?
23:46 “Je krijgt geen architecten, maar industriële ontwerpers die nadenken over hoe een
25:04 Worden de verschillen op woningmarkt niet nog veel meer vergroot dan ze nu al zijn?
27:42 Als we naar een ander systeem willen, wat hebben we daar voor nodig?
30:36 “In principe is er geen ontkomen aan dat de woningprijzen gaan dalen.”

Share Button
Tagged with: ,
48 comments on “Maartje Martens: We moeten naar een systeem van hurende starters en af van het kwetsbare model van doorstroming.
  1. Arjan says:

    Steven,

    Als er 50% vanaf gaat verdien ik veel geld. Helaas gaat dat niet gebeuren.

  2. Arjan says:

    Interessant hoe Martens de Nederlandse huizenmarkt vol overtuiging een zeepbel noemt en Boelhouwer juist precies het tegenovergestelde zegt.

  3. maff says:

    ‘Woningcorporatie Vestia komt opnieuw 180 miljoen tekort ( derivaten )

    WSW, derivaten, de kangoeroes, de toezichthouder, en de AAA rating 😉

    https://www.ilent.nl/sectoren/autoriteit-woningcorporaties/nieuws/2019/07/03/aw-toereikendheid-risicokapitaal-wsw-onzeker

  4. maff says:

    Voor Juan als u nog meeleest 🙂

    DE WONINGNOODRAMP ……..

    https://radar.avrotros.nl/forum/overig-huis-tuin-f90/de-woningnoodramp-t192048.html

  5. maff says:

    Topic ( is dit een nieuwe video ? )
    Het lijkt wel een georkesteerde nieuwe zeepbel, in samenwerking met de ECB ( lage rente ) en onze overheid ….. beleg in onze heilige hollandse huisjes voor de rendementen ( en een garandeerde huurverhoging, ook dat nog 😉 ) https://www.investingindutchhousing.nl/

  6. Steven says:

    Arjan,

    Wat zij zeggen is natuurlijk interessant. Maar zolang de prijzen te hoog zijn en met schulden betaald:is het een zeepbel. (Ik kan er niets anders van maken)

  7. forum says:

    Maartje Martens: We moeten naar een systeem van hurende starters en af van het kwetsbare model van doorstroming.

  8. maff says:

    “Het gaat niet goed in Nederland hoor. De armoede neemt toe.”

    Vraag naar gratis spullen bijna te groot
    Mensen die te arm zijn voor het kringloopcentrum en letterlijk geen meubel in huis hebben staan.

    https://eenvandaag.avrotros.nl/item/vraag-naar-gratis-spullen-bijna-te-groot-voor-dordtse-stichting-hier-gaat-het-niet-goed-hoor-met/

    Het is in Grunn zó verwonderlijk druk bij de kringloopwinkel …

  9. adamus says:

    ‘we moeten naar een systeem van…..’ https://www.iex.nl/Column/488632/Aflossingsvrije-hypotheek-wordt-hot.aspx Martens kan dat zeggen: achterover leunend.

  10. adamus says:

    maff,

    ook in oostgroningen wordt de bouwgrond niet weggegeven.

  11. Latida says:

    “als ze echt gaan handhaven, dan kan Tata Steel de tent wel sluiten”

    https://www.volkskrant.nl/nieuws-achtergrond/tata-loost-gif-en-de-overheid-vindt-het-goed~b4793365/

    In hoeveel andere gevallen is dit wel niet het geval?

    Ik zie een risico dat er nog heel wat lijken uit de kast komen vallen. Schiphol, internationale schephavens, (petro-)chemische industrie, nabijheid van snel- of doorgaande wegen..

    Met meer bewustheid en betere (burger-)controles, en de lage kosten gemoeid met het kunnen doen van betrouwbare metingen, zul je net zien dat straks blijkt dat er jarenlang van allerlei troep in de leefomgeving is toegelaten.

    Waarom staan bijvoorbeeld ook nu weer alle sensoren van de officiele meetpunten rondom IJmuiden uit?

    https://airindex.eea.europa.eu

    Houd bij het kopen van een huis dus ook altijd rekening met de luchtkwaliteit in de omgeving, lijkt me geen overbodige luxe.

    Voor een paar honderd euro kun je tegenwoordig al allerlei apparaatjes kopen die allerlei zaken kunnen detecteren.

    Lijkt me een kwestie van tijd voordat dit soort zaken veel sneller kunnen worden ontdekt.

  12. dr.t says:

    ik herinner me de lijstjes nog van de vele woningen, die te koop stonden. Daarbij werd ook vermeld wat de waardedaling was. Het garantiebeding onder de NGH zou een ramp betekenen voor de belastingbetaler.
    Het kan ook een idee zijn om de volgende op tijd in te stappen. Ik geef toe achteraf is het makkelijker om dat te beoordelen. Veel huurders op deze blog lijken echter nooit de volgende stap zetten, is er wel een wens om door te stromen?
    Waarom nu wachten op een correctie, die er 6 jaar geleden al was?
    Misschien is er in plaats van meer regeltjes ook eens meer lef nodig. Of doe het niet, maar klaag er dan niet zo over.

  13. Nico de Geit says:

    dr.t,

    Ok Muppet, de Grote Correctie moet nog komen. De Grote Correctie is geen moment maar een fase. Een neergaande economische spiraal waar geen eind aan lijkt te komen – Nederland gaat richting derdewereldland.

    Zoals de zaken er nu voorstaan is er bij mijn geen plan meer om te kopen. Ik ben inmiddels te oud. Ik geef mijn geld graag zelf uit en ga het niet vastzetten in stenen. De 20% erfbelasting (of meer) is ook geen fijn vooruitzicht. En, niet te vergeten, de eigen woning gaat op een gegeven moment naar box 3 en er komt een korting op de AOW voor vermogenden.

    Dan de door jou zo geliefde omvolking: ik verlaat de Titanic graag op tijd. Een koopwoning past daar niet bij, dan is het risico groot dat je vast komt te zitten.

  14. Nico de Geit says:

    dr.t,

    Beleggen met geleend geld, zoals massaal gebeurt bij OG, waarom zou je daar aan mee doen? Dat is iets voor mensen die niets te verliezen hebben. Ze hebben niks, gaan naar de bank voor een MEGA-XL-krediet, en voelen zich rijk. Ze jagen met dat geleende geld de economie aan. Goed voor de economie en voor mij maar als het tij keert zitten ze met die MEGA-schuld.

  15. dr.t says:

    Nico de Geit:
    dr.t,

    Beleggen met geleend geld, zoals massaal gebeurt bij OG, waarom zou je daar aan mee doen? Dat is iets voor mensen die niets te verliezen hebben. Ze hebben niks, gaan naar de bank voor een MEGA-XL-krediet, en voelen zich rijk. Ze jagen met dat geleende geld de economie aan. Goed voor de economie en voor mij maar als het tij keert zitten ze met die MEGA-schuld.

    Een huis loopt niet weg, dus ik snap een partij wel die een lening geeft. Er is te weinig gebouwd, Vraag en aanbod verhouding bepaalt de prijs.

    Jezelf blind staren op de hoogte van den hypothecaire lening en blijven huren, is ook niet alles. Armoede tref je vooral aan bij huurders.
    De hypotheek is vast te leggen voor pakweg dertig jaar en voor een maandbedrag, waar de meeste huurders alleen maar van kunnen dromen,

  16. Dalen says:

    Wake up. Ik heb nu 10 huizen in de vrije sector in de verhuur.
    Weet je nog dat Misis hier riep “huurverhoging al gehad”.

    Vooral VVD kiezen.

    Groeten vanuit een warm land

    PS Admin dit niet posten. Kop in het zand hihi

  17. dr.t says:

    Nico de Geit:
    dr.t,

    Beleggen met geleend geld, zoals massaal gebeurt bij OG, waarom zou je daar aan mee doen? Dat is iets voor mensen die niets te verliezen hebben. Ze hebben niks, gaan naar de bank voor een MEGA-XL-krediet, en voelen zich rijk. Ze jagen met dat geleende geld de economie aan. Goed voor de economie en voor mij maar als het tij keert zitten ze met die MEGA-schuld.

    Hmm waarom kopen en niet huren.
    a. Indien je de hypotheek tegen de huidige rente drtig jaar vast legt, kom je op een maand bedrag uit waar huurders alleen maar over kunnen dromen.
    B Het lange termijn perspectief is daarom altijd beter voor een koper. Een levert maand op maand in.

  18. Nico de Geit says:

    dr.t: Indien je de hypotheek tegen de huidige rente drtig jaar vast legt, kom je op een maand bedrag uit waar huurders alleen maar over kunnen dromen.

    Wat kan er mis gaan?

    Huishoudschulden, Internationaal: https://www.youtube.com/watch?v=_VBthauVMAU

    Ik hou graag de vrijheid om te verkassen als dat mij zo uitkomt, al dan niet binnen Nederland.

  19. Nico de Geit says:

    Het gaat goed met de economie en ook met mijn inkomen. Ontstaat er op enig moment een ‘wereldrecessie’, waar Schmull het over heeft, dan dondert mijn inkomen in elkaar. Op dat moment wil ik mijn leven graag kunnen reorganiseren zonder ergens aan vast te zitten.

  20. BBB says:

    OK Boomer.

    Dalen:
    Wake up. Ik heb nu 10 huizen in de vrije sector in de verhuur.
    Weet je nog dat Misis hier riep “huurverhoging al gehad”.

    Vooral VVD kiezen.

    Groeten vanuit een warm land

    PS Admin dit niet posten. Kop in het zand hihi

  21. Arjan says:

    Maartje Martens die zei dat de huizenprijsdaling pas net goed op gang leek te komen precies op het moment dat de huizenmarkt weer begon op te krabbelen…

    https://m.youtube.com/watch?v=DQccATfT6oE

  22. Arjan says:

    Nico de Geit: Wat kan er mis gaan?

    Die vraag stel jij je voortdurend…

  23. maff says:

    Als het geld op is 😉

    BIS: ‘Verstoringen dreigen op Europese repomarkt’
    https://www.tijd.be/markten-live/nieuws/algemeen/bis-verstoringen-dreigen-op-europese-repomarkt/10189283.html

  24. BBB says:

    Schandalig dat een overheid niet in de eerste levensbehoeften van burgers kan voorzien. Onaanvaardbaar dat er in Nederland te weinig woningen zijn om alle burgers een eigen plek te geven. Babyboom-beleid vanaf de jaren tachtig is hier de oorzaak van. De rekening voor het boven hun stand leven wordt steeds hoger en verder naar voren geschoven. We zullen nog jaren moeten betalen voor de schijnwelvaart van de babyboomer. Dit alles mogelijk gemaakt door het wanbeleid van een mislukte overheid die gekozen is door een groep die alleen maar aan zichzelf denkt. Zolang de boomer nog kan stemmen zal de rekening alleen maar hoger worden. De democratie is mislukt in Nederland. In discussie gaan met deze onnozele en egoïstische groep is zinloos. Kalm blijven en wachten tot 2030 is het enige wat we kunnen doen. OK Boomer.

  25. Bunk says:

    Goeie opmerking op BNR zonet :

    Woningen zijn geen beleggingsobjecten!

  26. Nico de Geit says:

    Bunk: Woningen zijn geen beleggingsobjecten!

    Dat zijn het natuurlijk wel. Erger: beleggingsobjecten waarvan wordt verwacht dat ze altijd in waarde stijgen.

  27. Nico de Geit says:

    Twaalf boeren slepen de Rabobank voor de rechter. Ze vinden dat de boerenbank hen ernstig in de financiële problemen heeft gebracht, door leningen te verstrekken waar ze weliswaar zelf om vroegen, maar door nieuwe regels niet kunnen betalen.

    https://www.rtlnieuws.nl/economie/bedrijven/artikel/4953106/boeren-rabobank-rechter-dagvaarding-hypotheken

  28. DD says:

    Moody’s Negatief over NL huizenmarkt en effect op economie https://www.businessinsider.nl/huizenmarkt-nederland-crash-moodys/

  29. Steven says:

    Huren is te duur en huizenprijzen stijgen.Dus koop een huis.

  30. Arjan says:

    Steven,

    Nou ja als het je geld oplevert, ja dus!

  31. Steven says:

    Ha ha

  32. Steven says:

    Dalingen (de grote) gaan snel. En een huis verkopen is juist traag en vol met regeltjes.

  33. Nico de Geit says:

    Arjan: Nou ja als het je geld oplevert, ja dus!

    Meedoen aan een piramidespel is alleen leuk zolang het goed gaat.

  34. Nico de Geit says:

    Ein Schwedenhaus entsteht – Bullerbü in Deutschland | Doku

    https://www.youtube.com/watch?v=ulV5pLlKQEE

  35. b says:

    ‘Nederland kwetsbaar voor nieuwe crash huizenmarkt’ 12-12-2019
    https://www.ad.nl/wonen/nederland-kwetsbaar-voor-nieuwe-crash-huizenmarkt~a834d88d/

    ‘Nederland is kwetsbaar voor een crash op de woningmarkt. Als dat gebeurt komt de economie tot stilstand. Dat concludeert kredietbeoordelaar Moody’s op basis van eigen onderzoek. De kenners keken naar meerdere scenario’s uiteenlopend van een halvering van de huizenprijzen tot een langdurige maar geleidelijke neergang.’

  36. maff says:

    Moody’s …… Zware klap op de huizenmarkt kan de economische groei in Nederland wegvagen

    ps 🙂 met de groeten van Banksy https://www.youtube.com/watch?v=QJzgFh76bu8

  37. maff says:

    Joepie gelukt 🙂
    Van de twittertjes
    ‘We moeten toch steeds meer concluderen dat Stef Blok de woningmarkt heeft ingericht zoals zijn Groningse studentenkamer: als een onherbergzaam hol.’

    https://twitter.com/CodyHochstenB/status/1205046380491919360

  38. Arjan says:

    Nico de Geit: zolang het goed gaat.

    Wat kan er mis gaan he?

  39. Bunk says:

    Hier nog even een reactie op :

    “Het belangrijkste is dat er een huurbeleid komt waardoor de particuliere huurmarkt niet zo vogelvrij en overgeleverd is aan particuliere beleggers die vooral het maximale willen halen uit huurders. Woonbehoeften moeten voorop staan.”

    Gaat niet gebeuren zolang de huidige politieke coalitie aan zet is, stel dat deze zou veranderen…ok, maar dan nog : Gaan die andere partijen GL, FVD, PVV er zwaar inhakken om dit om te gooien?

    Geloof ik niks van, die woningmarkt moet en zal krap blijven…dat is het belangrijkste en starters zijn idd de klos.

    Oneerlijk?

    Ja, vind ik wel

Leave a Reply

Your email address will not be published.

*