De economen Rens van Tilburg, Alfred Kleinknecht en Roel Janssen over Nederlandse en de Britse huizenbubbel
Economen over de Nederlandse en de Britse huizenbubbel
Loading ...
De economen Rens van Tilburg, Alfred Kleinknecht en Roel Janssen over Nederlandse en de Britse huizenbubbel
Loading ...
Oh Snork, hij is zó leuk Bubbleonia 🙂 feli ……
‘Onze’ Staat nu zelf naar Byzonder Beheer ………… :-), de hazen lopen weer raar vandaag ……..
Vandaag in de het blad dat niet genoemd mag worden.
Residuele grondwaarde gedaald met 24% ( vorige topic gelezen. )
http://www.propertynl.com/index-newsletter/grondwaarden-fors-gedaald/
Dag 200 miljard ( aan grondwaarde alleen ) ….
Erfpacht moet omlaag ……….
Verzekeringen moeten opstal herberekenen ………
WOZ moet worden aangepast ………
Zo zou het moeten zijn, maar wij leven nog steeds in een door de overheid doorblijvend blazend bubbelerend gedrag, en betalen daarom nog veel te veel ……, en ja Maria, dat we doen zelf, wel een beetje dom, dat dan weer wel 🙂
Oh alles is nu zó voorspelbaar, daar gaan de ‘gasgelden’ de laatste spaarpotjes, na de pensioenfondsen uiteraard 🙂
Gasgelden naar onverkoopbare gronden ……
http://www.rtvoost.nl/nieuws/default.aspx?nid=172223&cat=1
Grond is ‘hot’ vandaag.
Wethouder we hebben niet gespeculeerd, ( maar het moet wel geheim blijven ) 🙂
http://www.heraut-online.nl/heraut-online/index.php?itemid=20429
De eerste 25% van de kavelkosten zijn eraf, in Veghel 🙂
http://www.bd.nl/regio/regio-oss-en-uden/veghel/veghel-verlaagt-prijs-alle-bouwkavels-1.4031970
Waar heeft Alfred toch de hele tijd gezeten?Is hij weer aan het studeren geslagen maar dan nu de economie wel beken met de rol van schuld en geld?
Hoe moeten de arme medewerkers van Holland Casino nu de hypotheek betalen nu ze een nieuwe participatie CAO krijgen
Een jaar lang nikx meer kopen …. Angela Wals.
http://www.radio1.nl/items/87154-angela-wals-stopte-een-jaar-met-kopen
Gebruik van erfpacht met 64% gedaald ……….
http://www.accountancynieuws.nl/actueel/branche/deloitte-gemeenten-maken-fors-minder-gebruik-van.126330.lynkx
Verpaupering in Noordenveld in de NL !
http://www.dvhn.nl/cci_images/article10019673.ece/BINARY/original/B82832190Z.1_20130418122900_000%2BGO2KGUU4.2.jpg
Genoeg gespammend vandaag, maak er maar een mooie dag van 🙂
Met pensioenreserves hypotheekportefeuilles van banken overnemen, is zoinde van het geld en volstrekt zinloos voor de Nederlandse economie. Waarom?
http://www.economie-macht-maatschappij.com/pensioenfondsen.html
Niet de overheid (verkoper, winkelier) bepaald het verkoopbedrag maar de consument , die bepaald de prijs .
De geitjes en de leeuwtjes , heb ik toch wel eens eerder genoemd ?
http://www.metrum.nl/nieuwspub-menu/nieuws-menu/227-grondwaarde-woningbouw-daalt
Hierbij een grafiek met de ontwikkeling van de residuele waarde van de afgelopen jaren.
Als we nu eens van 2008 uit gaan met een stand van ca. 200, dan is deze nu blijkbaar 75.
Eerder gaf ik al aan dat de grondprijzen met 2/3 moesten dalen.
Nu nog in praktijk brengen.
Het is slechts een schraal beginnetje. De gemeenten hebben in euforie meegelift op de waardestijgingen met hun residuele rekenmethode, en hebben zelfs daarmee de prijsstijgingen in de hand kunnen werken: door de grondprijs te verhogen moest de markt als geheel mee. Nu ze zelf niet meer de markt sturen, maar achter de feiten aan moeten hobbelen blijken ze er eigenlijk geen bal van te snappen. Een voorbeeld:
* grondprijs is 30% van totaal oude prijs
* bouwkosten is 50% van totaal oude prijs (maar niet veranderlijk in absolute zin!)
* diversen is 10% van totaal oude prijs
* projectwinst is 10% van totaal oude prijs
Als dan het prijspeil op de woningmarkt met 20% daalt, dan moet de grondprijs met 62% dalen om nog steeds datzelfde huis te kunnen bouwen, voor de dan geldende marktprijs. Met 25% schiet je dus geen bal op….
Dat sluit dan toevallig mooi aan op mijn vorige post:
Het mechanisme is eigenlijk simpel: als de marktwaarde van een woning in de buurt komt van de bouwkosten, dan zal je de grond gratis moeten maken om nieuwbouw mogelijk te maken…
Haha, thanks! Hoop dat ik tijd heb om er ook wat zinnigs mee te doen 😉
Dat geldt ook voor de huizenprijs.
Voor de huiseigenaren en hypotheekadviseurs alhier:
Hoe vaak heeft u uw hypotheek éxtra betaald aan rente? Dus over de gehele looptijd, hoeveel rente (HRA niet meegerekend) betaald ten opzichte van de waarde van de hypotheek. En wat was het aanschafjaar?
Ps, Ik kan het zelf ook uitrekenen, maar ik wil het ook even van een paar echte praktijkgevallen weten.
@ artikel
Goed om te horen dat de oekoenomen het eens zijn met het bestaan van schuldenberg en zeepbel.
Proficiat !
Oekoenoemen zien pas een put
als een hele kudde kalveren verdronken is
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/29-10-2011/arnoud-boot-werkloosheid-en-een-huizenprobleem/#comment-90524
Ja het lijkt er ook echt op dat de BODEM er is in die huizenprijzen.
Wie nu nog niet snapt dat die bodem er nog lang niet is, die moet maar Kamikazekopen ook.
Vandaag naar een beurs in AHOY geweest en wie was daar ingehuurd? Jawel, Dirk Scheringa. Zat waarschijnlijk kort bij kas en was wat aan het bijklussen door wat te vertellen over ondernemerschap. Vond het toch wel enig zins treurig hoe hij daar voor 25 man publiek nu zijn brood moet verdienen. Hoewel ik totaal geen fan van deze man ben deed hij toch wel enkele opmerkelijke uitspraken als oud bankier over de Nederlandse huizenmarkt. Hij pleitte voor afschaf van de HRA, zolang deze blijft bestaan blijft de onzekerheid bestaan bij de huizenkoper. Verder gaf hij aan dat in feite alle Nederlandse banken failliet zijn, inclusief de Rabobank. Alleen al op uitstaande leningen aan de glastuinbouw moet de Rabobank volgens hem al 15 miljard afschrijven. Banken verstrekken nauwelijks krediet en dit blijft volgens hem de komende tien jaar zo. De banken kunnen gewoon geen hypotheken meer verstrekken, buitenlanders willen dit niet vanwege de risico’s dus blijft de overheid de enige instelling die overblijft om hypotheken te verstrekken.
Ik moet zeggen, ik was het grotendeels met Dirk eens…
Nog een keertje terugkijken.
Anno 2010 VOORSPELT de voorzitter van een makelleugenaarsclub, Drs Ed van de Bijl, een Prijsexplosie van nieuwbouwhuizen wegens grote schaarste van nieuwbouw.
http://www.youtube.com/watch?v=YdJv0eanJd8&feature=player_embedded
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/14-09-2010/ed-van-de-bijl-verwacht-prijsexplosie-nieuwbouwwoningen/
Mijn idee is dat we op het punt staan van een doorbreking van een impasse. Dat kan nog 6 maanden duren, misschien een jaar. Maar zodra de economie aantrekt, zodra er weer banengroei is, zodra er weer een stabiele regering is die duidelijkheid durft te geven, dan gaat er iets gebeuren. Uit zeer betrouwbare bron heb ik gehoord dat mensen nog steeds trouwen, uit huis willen, kinderen krijgen, pensioneren, doodgaan, gaan scheiden. Dat vraagt allemaal woonmobiliteit. Dat wordt nu met samengeknepen billen tegen gehouden. Maar met het stilvallen van de nieuwbouwproductie, met het gebrek aan impulsen op de woningmarkt, hoeft er maar iets te gebeuren en we hebben weer een oververhitte markt. Nederland is het land met het op één na laagste eigen woning bezit van Europa. Eigen woning is een schaarste. Dat moet je koesteren, maar wat schaars is, daar is vraag naar. En als de vraag groter wordt dan het aanbod, wat zo maar kan gebeuren, daar gaat de prijs omhoog.
Verlagen van de vraagprijs? Geen zin, geen nut.
PRECIES het omgekeerde is gebeurd.
Nu raden de makelaars
– nee Juan schreef niet makelleugenaars maar makelaars-
aan om wel de prijs aan te passen aan realistische nivo’s.
De Stoelendans met Appeltaarten is begonnen 🙂
NO geen Keertje terugkijken.
Anno 2011 Stelt de Vereniging Geleased Huys (zelf noemen ze zich de Vereninging EIGEN huis) dat
AFLOSSEN ONWENSELIJK IS
(want zo zouden huizenprijzen moeten dalen naar normale nivo’s)
Twee jaar later (=NU) roept de VEH op:
De Rabobank rekent net als SNS Bank en Florius geen boeterentes meer als klanten hun hypotheek aflossen via de verruimde schenkingsregeling. Dit maakte de coöperatieve bank woensdag bekend. Vereniging Eigen Huis roept de overige geldverstrekkers op dit voorbeeld te volgen.
http://www.eigenhuis.nl/actueel/nieuws/2013/458172-boetevrij-aflossen/
PROFICIAT.
Ze lezen mee alhier 🙂
Referentie:
Aflossen is onwenselijk volgens Rob VGH anno mei 2011:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/17-06-2011/rutte-niet-blij-met-hypotheekvoorstel-rabobank/#comment-78966
Juan Belmonte,
“Ruik ik nou appeltaart?” 🙂
Maar de wetenschap loopt nog steeds achter.
Het èchte debat CASAMETRIE (Prof Dr Marc Francke) uit 2010 Huizenprijzen dalen in het slechtste geval 3% versus Het ineenstorten van de geïntegreerde woningmarkt (Dr Ir Maartje Martens)
overwaardespriaal verwordt in onderwaardespiraal door bewustwording van risico’s van de schuldenberg …. IS in 2013 NOG STEEDS NIET GEVOERD.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-08-2013/vvd-wil-scheefhuurders-huis-uit-kunnen-zetten/#comment-155123
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-09-2013/de-uitbreidingsvraag-naar-nieuwbouwwoningen-neemt-na-2020-sterk-af/#comment-158464
ps,
Juan ruikt Pizza.
Met een bodem
Opnieuw een bodem
Fantatastico crossa:
http://www.youtube.com/watch?v=nUhd6eUWqXA
buenas tardes
Juan
een leuke horrorshow:
http://www.zerohedge.com/news/2013-10-03/meet-monster-housing-market-presenting-vampire-reos-which-65-americans-live-mortgage
de levende dooien in America
Juan Belmonte,
Ah, pizza di Berlusconi!” 🙂
http://www.youtube.com/watch?v=E1YNIbGRbDA
Juan Belmonte,
Pizza én appeltaart! 🙂
http://www.youtube.com/watch?v=ZdppQ75jaeM
Er zal inderdaad heel veel af moeten en de grond is met name de plek waar heel veel ruimte in zit.
Gemeenten zitten te springen om hun grond te verkopen, nu nog via de residuele methode. Mocht die methodiek in stand blijven dan kan de grond naar nul als de prijzen verder zakken. Het zou me niets verbazen, dat gemeenten zo nodig om nieuwe inwoners zitten te springen om hun begroting op orde te krijgen dat de grond “GRATIS” wordt aangeboden en dat de gemeenten over moeten gaan op een ander “verdienmodel” / andere manier van belastingheffing, voorzieningen worden dan via jaarlijkse lasten doorberekend.
Ik verwacht trouwens binnen een paar jaar dat men hier en daar afstapt van de residuele methode om de grondprijzen te bepalen, let maar op.
Bubbelonia (voorheen snorkel),
niet te vaak wisselen van bubbleonia naar bubbelonia hoor, je naam staat nu her en der http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2013/07/02/infographic-400-jaar-huizenprijzen/
tufkaj,
Scherp opgemerkt! Dit was toch wat “leesbaarder” en bij nader inzien ook in het Engels prima te doen… Ik houd het nu hierbij! 😉
Leuk van die link. Ben benieuwd of het me duizenden volgens op gaat leveren. hahaha!
een leuke discussie gaat hier gewoon door:
http://www.nujij.nl/economie/huren-wordt-duurder-dan-kopen.25272382.lynkx
🙂
een aanslag op de Amerikaanse president?
http://www.zerohedge.com/news/2013-10-03/shots-fired-near-us-capitol-lockdown-mode
wat een polarisatie daar
Hallo allen,
Na veler verzoek hier een summiere opsomming van feiten aangaande mijn kantoor.
Stel verkoopindex in 2007 op 100. Dan is 2008 geëindigd op 75, (dat was gevoelig) 2009 herstelde de markt lokaal, veel nieuwbouw, veel financiële programma’s voor de jonge kopers. De index was toen 90. 2010 was vergelijkbaar met 2009, eigenlijk om dezelfde reden als 2009. 2011 was moeizaam vooral in het hogere segment. Maar er werd weer geld verdient met oversluiten van hypotheken en hierdoor liep de verzekeringspoot ook goed. 2012 hebben we goed in gezet, mede door maatregelen van de overheid waardoor de markt toch opgeklopt werd maar was minder dan 2011. Index 2012 was 85. En toen kwam 2013. Dit jaar lijkt toch een zeer bevredigend jaar te worden. Huren worden sterk verhoogd, mensen zijn ‘ gewend’ geraakt aan andere economische omstandigheden en je moet toch wonen. Als je kijkt naar de woningsegmenten dan loopt dit redelijk synchroon met de landelijke cijfers. Alles onder de HG loopt wel door, daarboven moet je iets extra’s verzinnen en creatief zijn. Maar eerlijk is eerlijk de gedwongen verkopen nemen ook snel toe op dit moment, maar ook dat is voor ons verkoop en zijn de nieuwe kopers weer erg tevreden.
Excuus voor 2 maal plaatsen
maarten,
nou het valt allemaal nogal mee, lijkt het…
Makelaar 2,
En als je Q1 + Q2 + Q3 van de jaren vergelijkt. Ik wil namelijk weten of 2013 tot nu toe beter gaat dan dezelfde periode van 2012. Ik kan je alvast vertellen dat het voor de gehele markt nadrukkelijk NIET het geval is. Van herstel is nog geen enkele sprake als we naar de verkoopvolumes van het kadaster kijken. En daarbij zeggen maand op maand cijfers me geen biet. In een markt die geregeerd en gedirigeerd wordt door een minster, belangenclubjes en emoties kan het lijntje van dag tot dag omslaan en worden verkopen naar voren gehaald of uitgesteld bij de vleet. Daarom wil ik de grote lijn proberen te vinden door naar de hele eerste 3 kwartalen per jaar te kijken. Als jij me kunt wijsmaken dat je in Q1 + Q2 + Q3 van 2013 ineens laten we zeggen 25% meer huizen hebt verkocht dan in Q1 + Q2 + Q3 van 2012 dan gaat het ergens over. Maar ik waarschuw je maar vast meteen; Als jij dat inderdaad gaat zeggen dan ga ik je niet geloven 😉
Mag van mij in indexen, maar natuurlijk liever in aantallen (maar kan begrijpen als je dat liever niet “prijsgeeft”)
Dank voor het in kijkje.
Hoe kijk je naar het segment kluswoning, gaat datmlopen?
Makelaar 2,
Wel respect voor je dat je je nu (na een iets stroeve start) op serieuze wijze in de discussie mengt en niet als een kip zonder kop begint te kakelen. Jouw opmerkingen zijn in ieder geval nog samenhangend en ik kan wel merken dat je niet alleen bezig bent jezelf voor de gek te houden omdat je je eigen keuzes wilt blijven rechtvaardigen. Van ondernemer tot ondernemer gesproken: Ik snap best dat je blijft geloven in je zaak. Ik ga er vooralsnog vanuit dat je een eerlijke makelaar bent, en die gun ik natuurlijk alle goeds. Net zoals je klanten!
Menig troll kan nog wat van je leren in ieder geval 😉
Verschrikkelijk hoe daar het geld uitgehold wordt dmv huizenmarkt…..ik snap die lui wel die er voor kiezen in een trailer of een busje te gaan wonen…uitgezogen door de banken, het systeem……krijgen we dit niet te zien op het NOS journaal?! 46%???
Tufkaj en bubblellllonia,
Hadden jullie, of anderen deze al eens gezien?
http://wetten.overheid.nl/BWBR0003173/geldigheidsdatum_27-03-2013
Iemand in de nu.nl-link merkte dit op en ik kan mij niet herinneren hier iets over gelezen te hebben afgelopen half jaar?
Met het meer mogen schenken belastingvrij en de constante jubelberichten begin ook ik steeds meer te denken dat de mogelijkheid om de laatste beetjes kapitaal te laten overhevelen naar de jongere generaties een soort georkestreerde planning/regie in zich heeft.
Het zijn bijzonder spannende tijden eigenlijk!
Zitten we nu in de letter r van trap momenteel?
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4b/Stages_of_a_bubble.png
PP,
Ik zag ‘m ook op nujij staan. Nog niet in verdiept. Maar ga dat wel doen, want hoorde er een tijdje geleden ook al iets over. Voor juridische zooi moet je alleen ff de tijd nemen want het wordt expres zo vaag mogelijk opgeschreven 😉
PP,
Ik zou er bij holland casino nog al mijn geld op durven zetten dat het georkestreerd is. Het is gewoon te toevallig:
– CPB begint over bodem
– banken verlagen rentemarge fors
– sterke geruchten over gentlemans agreement Blok + banken om geen slecht nieuws meer te voorspellen/brengen
– staatsjournaal haakt in
en nog tal van anderen die mee willen doen met de goednieuwsshow.
Maar kun je kort samenvatten waar die wet over gaat misschien, niet helemaal het tijdstip om dat allemaal door te nemen 😉
Erfpacht. Oftewel huren van grond. De gemeentes hebben moeite eraan te wennen dat steeds minder mensen eraan willen en kunnen. Dus veranderen ze de naam en zetten ze die grond opnieuw in de verkoop. Let op super koopje 295k euro in Amsterdam Zuidoost exclusief die erfpacht.
http://www.droomzone.nl/droomzone‘s-gravendijk
In het ernaast gekregen Diemen een zelfde soortig oogkleppen op beleid. Kavels van 250m2 voor 250.000 euro. Koopje want dat zijn echt super grote kavels met veel privacy en als je een afgewerkt huis neerzet en je hebt een budget van zeg 450.000 euro dan is je enige mogelijkheid in Diemen te kijken. Tuurlijk joh. NOT.
Het zal nog wel even duren voordat ze door hebben dat ze iets anders moeten doen. En dat de tijden van gratis lala geld voorbij zijn.
Even kort samenvatten gaat niet lukken vanwege het tijdstip idd…
Grofgezegd, zie ik erin dat onze overheid met onze voorman Daizelbloom toen al bezig is geweest om de wetgeving zo te veranderen dat de blauwdruk van Cyprus direct is toe passen, mocht het zover gaan komen.
Een alle-hens-aan-dek-strategie dus van de mensen in de hogere echelons die meer weten dan wij simpele zielen. En dat is wat mij betreft de voorzienigheid dat er een einde komt aan de de nevelen en van buitenaf (Brussel, ratingbureaus etc.) iemand het doek ineens laat vallen.
“Pas als het eb wordt, zie je wie er een zwembroek draagt”, heb ik weleens gelezen ergens (een bankier).
Ik hoop dat ik binnen nu en drie maanden een koper heb voor mijn hoofdstedelijke scherpgeprijsde appartement en met licht verlies af ben van een hypotheek bij een geldverstrekker. Ik huur vrolijk sinds een maand of twee en zie met argusogen aan wat er allemaal gaat komen 😉
TROLLEMANS U RIEP…….
Wel respect voor je dat je je nu (na een iets stroeve start) op serieuze wijze in de discussie mengt en niet als een kip zonder kop begint te kakelen. Jouw opmerkingen zijn in ieder geval nog samenhangend en ik kan wel merken dat je niet alleen bezig bent jezelf voor de gek te houden omdat je je eigen keuzes wilt blijven rechtvaardigen. Van ondernemer tot ondernemer gesproken: Ik snap best dat je blijft geloven in je zaak. Ik ga er vooralsnog vanuit dat je een eerlijke makelaar bent, en die gun ik natuurlijk alle goeds. Net zoals je klanten!
Menig troll kan nog wat van je leren in ieder geval
Deze trol betaald inmiddels bijna 1 jaar hypotheek en kan melden dat er nog steeds geen vergelijkbaar huis te koop is in mijn omgeving voor de prijs die ik er voor betaald heb. Dat zegt mij genoeg! Heb totaal geen spijt van me aankoop woon hier prima, sterker nog lijkt wel of ik in Drenthe woon, lekker rustig en wat er woont is goed volk! Snorkelmans rennen naar je nieuwe vriendje makelaar 2, hahhaha
Mooi stukje VVD-bashing. Geen speld tussen te krijgen bovendien.
Bubbelonia (voorheen snorkel),
http://www.youtube.com/watch?v=VDEL7fApEkY
Maak je maar 1x mee in een mensenleven. En wij zijn toeschouwer/deelnemer 😉
Bevredigend voor wie? O ja, ik weet het al.
Dead cat bounce
Al gezien wat Goldman Suchs allemaal heeft gekocht?
Maria,
Oei, typefout!
@13 & 18
daar denk ik anders over;
de consument bepaalt vrijwel nooit de prijs, hoogstens bepaalt een verkopende concurrent de prijs.
Verder is het de hoeveelheid geld die de gemiddelde burger kan lenen.
Eén van de heren in de topic had het over een machtige anti-bubble-lobby……..
Wat heeft deze lobby bereikt ?
Het woord bubble bestaat niet in de oekoenomie boeken.
Minsky’s publicatie’s verbannen naar obscure blaadjes.
Kondratieff verbannen naar barre oorden ( Siberie)
Dit blog een obscuur blogje genoemd ……
De bubble buiten de modellen geflikkerd, zodat
‘ Steve keen, a bubble so big we can’t even see it’
Een machtige lobby, indeed 🙂
Souvereign debt world
http://www.marketoracle.co.uk/images/2010/Sep/world-debt-map.gif
Private debt world
http://online.wsj.com/media/overalldebt2012.PNG
NL een echt toppertje ………in schulden …….
Goedkoop een huis kopen doe je op een veiling 🙂
http://www.rtlnieuws.nl/editienl/goedkoop-een-huis-kopen-doe-je-op-de-veiling
Lol, had ik ook al gedaan, belastingdienst bellen over het schenken aan derden ( geen familie ) per 1 oktober.
Belastingdienst heeft de uitvoering, maar weet nergens van en verwijst naar de Rijksoverheid, en Rijksoverheid zegt, past in het belastingplan 2014 maar is nog niet door de tweedekamer, en de uitvoering is door belastingdienst .
Kastje muur …
http://www.telegraaf.nl/overgeld/belastingen/21942236/__Belastingtelefoon_warrig_over_ruimer_schenken__.html
Misschien oud nieuws maar bij SNS zit 40% van alle zakelijke kredieten bij bijzonder beheer.
De koopprijzen in Vinexveen gaan toch aardig onderuit op dit moment, of je nu wil of niet, dus niet vreemd dat je geen huis meer kan vinden voor de prijs die jij ervoor betaald hebt. Je ziet het alleen niet aan de vraagprijzen natuurlijk. Overigens, als je in een Vixexwijk woont en denkt dat je in Drenthe zit, heeft de makelaar aan jou echt geen partij gehad, oneerlijke strijd als iemand aan waanbeelden lijdt 😉
…en slachtoffer niet te vergeten. Er moeten nog wat schulden worden afbetaald namelijk, waardoor NL inclusief de NL burger nu volledig in de zak van derde partijen zit. Volledig afhankelijk van derden, zowel financieel als voor bijvoorbeeld de toekomstige energiebehoefte. Autonomie en soevereiniteit, das war einmal.
Huis kopen in NL, slimme Z
http://cat-bounce.com/ 😀
Vooral het tweede plaatje is beangstigend ll. Bekend fenomeen, maar toch. De private schuldpositie van de NL-er zal de economie op blijven vreten, elke € die wordt afbetaald of oninbaar blijkt, gaat ten koste van bestedingen. Het is een soort zwart gat dat alles opzuigt 😐
De kudde weet niet waarom deze crisis (lees: depressie) maar niet over gaat zoals in voorgaande jaren (luxe-recessietjes die altijd weer goed kwamen). De kudde viert nu het lustrum van de crisis. Een soort Stockholmsyndroom.
Dit is er eentje in de categorie ‘reddeloos, redeloos, radeloos’ waar we er de afgelopen en huidige ‘regeer’periode tamelijk veel van hebben. Totale onmacht omdat alles klem gereguleerd is, qua wet- en regelgeving sterft de zaak in schoonheid, dat dan weer wel 😐
http://daskapital.nl/2013/10/lololol_50plusvoorman_krol_ont.html
BB-graaier-pensioenperikelen, apart dat je hiermee je enige politieke issue de nek omdraait.
Er zijn zelfs jonge mensen die een huis kopen en bakken geld uitgeven aan allerlei ‘leuke dingen’. Ik vraag me af hoe dat allemaal terugbetaald moet gaan worden. maar de ouders staan vaak garant dus dat scheelt.
Sommige mensen zijn bezig hun droom te realiseren, als een kip zonder kop. Die droom wordt vrijwel zeker een nachtmerrie, ook voor hen die garant staan. Ik zie nog maar weinig van die nachtmerries.
Zo lekker weekje vakantie gehad beetje gerommeld in mijn huis heel de week,en zo ff lekker eropuit naar Gent.
Nico de Geit:Wees blij dat je nog maar weinig van nachtmerries ziet of vindt je het soms een beetje jammer dat je deze nog niet ziet?Daar hebben ze een woord voor AFGUNST
https://www.google.nl/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&sqi=2&ved=0CC8QFjAA&url=http%3A%2F%2Fnl.wikipedia.org%2Fwiki%2FAfgunst&ei=231OUoj8CoiYtQbZjIDgBQ&usg=AFQjCNHnuwBuVHjJfkUwI1BzAyzb_z1-rQ
Voor de duidelijkheid.
Niet zo vers meer, maar voor het archief, een laatste stuiptrekking voor de open-huizen-dag-goed-nieuws-show:
‘Huren wordt duurder dan kopen’
http://www.nu.nl/geldzaken/3592336/huren-wordt-duurder-dan-kopen.html
Als het maar niet mijn nachtmerrie wordt. Het zou wel heel triest zijn als anderen een feestje bouwen van mijn spaargeld en er gewoon mee wegkomen. De overheid en de banken zeggen vervolgens dat ‘we met zijn allen gefeest hebben’.
De enige afgunst die ik voel is dat ik geen torenhoge schulden heb en er mee wegkom als het fout gaat.
Hermanes,
Een huis kopen is nog nooit zo afgunstig geweest
En ja hoor, de lobbyisten doen weer hun uiterste best om de markt nog verder op slot te gooien: https://twitter.com/JanFokkema/status/386049759426789376
Bubbelonia (voorheen snorkel),
Ja hoor, allemaal een sprintje trekken naar de makelaar. 😎
“Ook in Nederland is de crisis volledig doorgedrongen. Burgers worden momenteel in rap tempo armer én kanslozer. De pijn is overal merkbaar en zichtbaar, maar is nog niet tot het bot doorgedrongen. De werkloosheid stijgt in enorm tempo, het aantal beschikbare banen neemt in enorm tempo af. Nederland is in een duivelse spiraal terecht gekomen. Inkomens nemen af, prestaties moeten omhoog, burn-outs zijn aan de orde van de dag. Sociale zekerheden zijn onzeker geworden. De broekriem wordt overal aangehaald, oude schoenen worden opgelapt en er wordt over elke cent moeilijk gedaan. Van een ‘cash rich’ land is Nederland in korte tijd ‘cash poor’ geworden en dat geldt ook voor de staat.
Overal komen instanties geld te kort om te doen wat ze moeten c.q. willen doen. Een groot deel van de Nederlandse gemeenten is feitelijk failliet. Het is de vraag of ook Nederland binnenkort nog wel zijn rekeningen kan betalen. Ik verwacht dat 2014 het jaar van de betalingskloof zal worden en dat ook Nederland met schuldbriefjes zal gaan werken. Het falen van het Nederlandse steunbeleid in het kader van Zuid-Europa zal pijnlijk merkbaar worden als blijkt dat de garantstellingen van Nederland van ruim 200 miljard euro ons allen boven het hoofd groeien.”
http://www.edelmetaal-info.nl/2013/10/5-vragen-rene-tissen/
Afgunst – stel je voor: je staat in de rij bij de kassa. Voor je is een dikke dame met een volgeladen kar. Zij mag doorlopen zonder te betalen, jij krijgt de rekening. De kassajuffrouw mompelt iets over solidariteit.
Heel logisch eigenlijk: de dikke dame staat al zwaar rood en kan haar rente niet eens betalen. Geit heeft wel voldoende middelen om te betalen. En de sterkste schouders moeten nu eenmaal de rekening betalen.
Tijd voor een andere supermarkt?
Een tijdje geleden ook op gewoon-nieuws voorbij gekomen:
http://www.gewoon-nieuws.nl/2013/09/uw-bankrekening-is-niet-van-u/#.Uk6ZO4rCRjo
Valt me toch tegen van Tros Radar. Paar maanden geleden nog uitzendingen en studio’s vol met zielige onderwaterwoners. En nu meedoen met de propganda van de Johan Conijn. http://www.trosradar.nl/nieuws/archief/detail/article/huis-kopen-gunstiger-dan-huren/
En niet kritisch genoeg om in te zien dat alle onderzoeken van Conijn betaald worden door de NVM / ASRE
“De provincie Overijssel werkt aan een grondfonds, waardoor de 25 gemeenten hun overtollige gronden tijdelijk kunnen overdoen aan de provincie.Het idee voor een grondfonds vloeit voort uit de moeilijkheden die veel gemeenten ondervinden met hun grondbedrijf.
“Het grondfonds gaat uit van de gedachte dat de provincie grond van een gemeente koopt tegen de boekwaarde (lees: Bubbelwaarde) en weer van de hand doet tegen de actuele marktwaarde, die vaak fors lager is. Het verschil is een soort lening die in een bepaalde periode wordt terugbetaald. (Alles komt echt terug hoor, met rente…)
http://www.destentor.nl/regio/zwolle/overijssel-denkt-aan-grondfonds-1.4036306
Als er niet gespeculeerd is door gemeentes met grond, waarom moet de provincie dan als ‘bad bank’ gaan fungeren?
Bubbelonia (voorheen snorkel),
Ze hebben alleen gelijk bij een gelijk blijvende of stijgende markt, niet bij een 10% per jaar dalende markt…..
Voor alle economen onder jullie:
‘als die kak spat’ (Zuid-Afrikaans)
http://www.youtube.com/watch?v=TypWtZYLCF8
🙂
Jumbo en Appie hebben rekening gehouden met appeltaartendag eh openhuizendag morgen:
http://www.voordeelmuis.nl/categorie/8/appeltaart.htm
Keesje,
Tja, al zulke mitsen en maren gaan natuurlijk verloren in het media geweld. Mensen horen wat ze willen horen.
Mr. Edje, U leest blijkbaar mee hier 🙂 we leven in bubbelonia NL ( copyright Snork )
NL is één grote huizenbubbel, met een totale huishoudschuld van 1004 miljard, en dat is méér dan alle ‘heilige’ huisjes bij elkaar nu ‘waard’ zijn.
De bubbel wordt zelfs bevestigd door de BIS, de bank der banken, en velen anderen ……… U blijft in de denial fase hangen, het is eigenlijk ook te erg voor woorden ( bijna onvoorstelbaar wat er nu aan het gebeuren is ) …… Onze huizenbubbel, en dan vooral de onderliggende schulden die hiermee zijn gemoeid, trekken nu de héle economie mee in het gat der gaten, het grote zwarte gat ( copyright stoelgang ) . U ziet het toch zelf ? Kijk eens om u heen ……….. NL is nu ook veel slechter af, ……. had ze nu geen bubbel gehad ( mede mogelijk gemaakt door u en de uwen ) dan zou deze crisis veel milder zijn …………
En nog 2 oekoenomen, die de crisis niet hebben zien aankomen 🙂
http://www.metronieuws.nl/nieuws/columns-over-economie-de-crisis-waait-vroeg-of-laat-over/SrZmjb!cpiljgvr56U9o/
Ik denk dat het bij een waardedaling van 2 tot 3% per jaar al niet interessant is om te kopen tegen de huidige prijzen. Volkomen onverantwoord van de banken om woonhuizen (meer dan) 100% te financieren.
Vanaf 2008 hebben de banken alleen nog maar Sub-Prime leningen verstrekt ……….
1999, toen stonden we al in de top 2 samen met DK met de hoogste huishoudschulden ……..Blaffende hond ( dierendag 🙂 )
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie/archief/article/detail/533946/1999/05/28/Blaffende-hond.dhtml
Vraag ik me af waarom de gemeenten die grond niet zelfstandig kunnen verkopen tegen actuele waarde en vervolgens (als dat nodig is) het verschil tussen boekwaarde en actuele waarde lenen van de provincie. Waar is dat provinciale grondfonds m.a.w. voor nodig?
Toch niet om een grondkartel te vormen dat moet voorkomen dat gemeenten elkaar gaan onderbieden?
ll,
wow: “Veel economen bepleiten al jaren dat het Nederlandse monetaire beleid te ruim is. De keus van de centrale bank om de gulden de afgelopen vijftien jaar te koppelen aan de D-mark is de boosdoener.”
De D-mark voor Nederland wat de euro voor de grieken en Spanjaarden is?
Niet echt. De euro is te hard voor de Grieken en Spanjaarden. De Nederlandse gulden was juist tegen een te lage koers aan de DM gekoppeld. Zo’n te lage koppeling zorgt voor inflatoire druk in ons land. (Nederland wordt relatief goedkoop voor het buitenland /het buitenland wordt relatief duur voor ons land. Dat geeft een extra impuls aan de uitvoer en maakt de invoer duurder dan nodig). Om die inflatie tegen te gaan moet de rente omhoog. Zo’n renteverhoging maakt lenen duurder, wat de bestedingen remt en de kans op inflatie kleiner maakt. Een renteverhoging zou het echter moeilijker maken de koppeling van de gulden aan de DM te handhaven op de gekozen wisselkoers. Een verhoging van de rente zou Nederland namelijk aantrekkelijker maken voor buitenlandse beleggers. Er ontstaat dan meer buitenlandse vraag naar de Nederlandse gulden, waardoor de koers van de gulden gaat stijgen t.o.v. de DM.
Die Edje van de Bijlmer. Gelooft nog steeds in zijn eigen sprookjes.
Dat wordt beweerd maar ik ga daar niet in mee. In Noord-Afrikaanse landen en in Turkije wordt ook met de euro betaald.
Binnen Rusland zijn grote verschillen. In achtergebleven gebieden verdienen ze net 300 euro, in Sint Petersburg of Moskou al snel 1500 euro per maand, uiteraard in roebels. In heel Rusland betalen ze met roebels, rijk of arm, achtergebleven of vooraanstaand. Je kunt met Roebels een oude Lada kopen of een nieuwe Porsche.
Als in sommige delen van het euro-gebied de productiviteit lager ligt zouden ook de prijzen lager moeten liggen. Mensen in Noord-Afrika gaan ook niet opeens veel verdienen omdat ze elkaar betalen met euro’s.
Flauwekul, ik heb nog geen 2 maanden geleden een hypotheek afgesloten bij de rabo. Geen centje pijn. Binnen een maand rond.
Mensen die beter geen hypotheek kunen afsluiten hebben moeite om een lening te krijgen. Terecht.
Hee, Drs Ed “Nieuwbouwprijsexplosie” van de Bijl leest mee.
Zuur
Kijk je op sommige gremia en sites, dan zie je sommige extreem negatieve postings, bijvoorbeeld op de huizenmarktzeepbel site. Als ik die jongens moet geloven worden huizen gratis, een oneindige daling van prijzen en transacties lijkt wel een doel te zijn. Toch blijf ik van mening dat men daar helemaal fout zit, alles wat naar beneden gaat, gaat uiteindelijk weer omhoog.
http://www.vastgoedpro.blogspot.nl/
En deze professional snapt er nog steeds helemaal niets van.
Hier wordt echt niet beweerd dat huizenprijzen nooit meer zullen stijgen.
Wat
beweerd
beredeneerd
betoogd
en
onderbouwd (met bronnen)
werd
– is dat er in NL een te grote hypotheekschuldenberg is (250% van het EU gemiddelde)
– huizenprijzen kunstmatig hoog worden gehouden
– het beleid van loonmatiging, hypotheekschuldenexplosie (en hogehuizenprijzen) niet samengaan op[ de lange termijn
– HRA eraan moest
– aflossingsvrij financieren eraan moest
En dat er DUS een correctie (=daling huizenprijsen) aan zat te komen ipv een stijging.
En die daling (-20%) is er ook nu.
En dat die correctie nog wel even zal aanhouden is de serieuze meeleezer ook wel duidelijk.
Waarmee we hier een beter (en vooral eerlijker) beeld hebben geschetst van de woning-“markt” dan de vakbroeders van de makelleugenaars.
Dan terug naar de woorden van de professional
Zuur ?
Hihi.
We lachen wat af met de komieken van Hogehuizenprijsminnend NL, de heer Drs Ed van de Bijl, een gestudeerd mensch incluis.
Hahahahahahahaha, wat hebben die zich volstrekt belachelijk gemaakt, incluis in 2010 een voorspelling van een prijsexplosie van nieuwbouw, met de grondprijzen die nu aan het halveren zijn,
…..
is precies het omgekeerde aan de hand.
Wie dat alles gemist heeft geeft te kennen dat vakmanschap meesterschap is:
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-09-2012/vereniging-eigen-huis-opent-de-aanval-op-de-vvd/#comment-112901
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/07-09-2012/vereniging-eigen-huis-opent-de-aanval-op-de-vvd/#comment-112903
Maar het kan natuurlijk zijn
dat Juan het
volstrekt
volledig
en falikant
verkeerd ziet. 🙂
Bien cordialmente
con un saludo de Juan
Extreem negatieve postings ?
Als VOLSTREKT GANGBARE LEENREGELS de doodsteek zouden zijn voor de NL woning-”markt” HOE OPGEBLAZEN is die woning-”markt” dan wel niet ?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/28-06-2013/dag-pensioentje/#comment-150897
Hahaha, het blijven lolbroeken 🙂
buenas noches
Juan
Hoe moet dat nu met het samenvoegen van provincies minister van biza? 😉
De huidige woningprijzen zijn nog steeds gebaseerd op aflosssingsvrij, lage rente, HRA, stijgende lonen, volop werkgelegenheid en een groeiende economie, enz. Iemand die een woning contant kan aftikken zal wel gek zijn om in dit klimaat te kopen.
Daar komt bij dat Nederland verpaupert. Voor je het weet ben je zelf een pauper en zit je vast in het moeras. Oplettendheid is geboden.
Leuk hè,
dat we toch maar iedere keer weer aantonen
dat makelleugenaars
– naast de crisis niet hebben zien aankomen-
ook gewoon geen benul van hun eigen vakgebied hebben
In wat minder abstract Nederlands:
Juan is de weg kwijt: De BODEM in de huizen-“markt” zou bereikt zijn
en tegelijkertijd
pleit Bouwend NL om de grondprijzen te halveren (-50%)
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/20-06-2013/kees-de-kort-de-huizenprijzen-zullen-gewoon-blijven-dalen-2/#comment-149239
Redevco voorspelde in 2008 al reeds een crash orde grootte 42% prijsdalingen omdat zij een relatie legden tussen inkomens- en schuldgroei
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/13-01-2012/meer-dan-half-miljoen-huiseigenaren-onder-water/#comment-95504
Stuur alle overige vastgoedspecialisten maar naar huis, liefst een 42% overgewaardeerd huis
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/11-06-2013/banken-spreken-af-te-zwijgen-over-huizenprijzen/#comment-148007
Hahahahahahaaaaaaa.
Dat die man zichzelf nog serieus neemt 🙂
ik leef mee met de arme makelaars… maar…wat ik mis… is medeleven van makelaars met arme huurders
nee arme huurders dat zijn automatisch luie uitvreeters
Exact.
De prijzen zijn ietsie aangepast maar nog steeds gebaseerd op GESUBSIDIEERD LEASEN van HUIZEN.
Wij kunnen niet anders concluderen dan dat deze PROfessional van VastgoedPRO nog steeds niets snapt dat
– aflossingsvrij financieren eraan is
– HRA aangepakt is
– topleningen niet meer verstrekt worden
– 800.000 woningen onder water staan
Kortom: anno 2013 SNAPT-i het NOG STEEDS NIET.
(op zich wel een prestatie voor iemand wiens vakgebied de woningmarkt is)
🙂
Zeldzaam zijn goede analyses die aantonen dat huizenprijzen gewoon te hoog zijn (Harm van Wijk einde 2011 bijvoorbeeld):
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/14-08-2013/hans-de-geus-nederlanders-besteden-al-jaren-meer-dan-ze-dat-verdienen/#comment-155285
Bij Mejudice is er nog geen fatsoenlijk analyse van het opblazen van de zeepbel op de NL woning-“markt”
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/29-05-2013/europese-commissie-hypotheekrenteaftrek-moet-sneller-worden-afgeschaft/#comment-146714
Het èchte debat CASAMETRIE (Prof Dr Marc Francke) uit 2010 Huizenprijzen dalen in het slechtste geval 3% versus Het ineenstorten van de geïntegreerde woningmarkt (Dr Ir Maartje Martens)
overwaardespriaal verwordt in onderwaardespiraal door bewustwording van risico’s van de schuldenberg …. IS in 2013 NOG STEEDS NIET GEVOERD.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/08-08-2013/vvd-wil-scheefhuurders-huis-uit-kunnen-zetten/#comment-155123
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/09-09-2013/de-uitbreidingsvraag-naar-nieuwbouwwoningen-neemt-na-2020-sterk-af/#comment-158464
Belgisch expert, de heer Luc Machon van BIV in Canvas: Ik denk dat ze in Nederland op de huizenmarkt een gróter probleem hebben dan deze in de Verenigide Staten.
We hebben een expert te pakken die snapt dat Holland overgaat: – vàn gesubsidieerd (100% HRA) huizen leasen (aflossingsvrij, alleen rente betalen) naar – gewoon lenen en weer terugbetalen (rente + aflossing).
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/25-04-2013/huizenprijs-in-nederland-niet-overgewaardeerd/#comment-140855
De Beste Belgenmop ooit:
De Belgische expert de heer Machon
snapt méér van de Hollandse Huizen-”markt”
dan welke Hollandse makelleugenaar dan ook
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/25-04-2013/huizenprijs-in-nederland-niet-overgewaardeerd/#comment-140865
Buenas
Juan
Nee?
Buenas noches!
Zeker, zie je ook gebeuren met de dollar. Maar im- en export worden gereguleerd door de wisselkoers van hun eigen munt. Landen als Griekenland of Spanje hebben die eigen munt niet meer. Daarom worden die landen te duur voor het buitenland als de Duitsers het economisch goed doen.
Voor de liefhebbers, macro-economische verkenning huizenmarkt 2008, hypotheek is een risicovolle investering, gevolgen daling huizenprijzen met 10%, invloed op oekoenomie korte en lange termijn, en de intergenerale verdeling ……
http://dare.uva.nl/document/131657
En het is vandaag APPELTJESTAARTEN DAG 🙂
Tufkaj voor je archief uit de oude doos …… 🙂
‘ Eigen Huis, de belangenorganisatie van huizenbezitters, hanteert als vuistregel om veiligheidshalve niet meer te lenen dan drie maal het bruto-jaarinkomen.’
Banken medeschuldig aan opjagen huizenmarkt Trouw 1996
http://www.trouw.nl/tr/nl/5009/Archief/archief/article/detail/2563424/1996/08/17/Banken-medeschuldig-aan-opjagen-van-huizenmarkt.dhtml
Groeiende geldberg baart Wellink zorgen Volkskrant 1999
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2844/Archief/archief/article/detail/515981/1999/03/02/Groeiende-geldberg-baart-Wellink-zorgen.dhtml
En laten we deze tip van de VEH erin houden voor de appeltjestaarten open huizen dag bezoekers vandaag ……
‘Eigen Huis, de belangenorganisatie van huizenbezitters, hanteert als vuistregel om veiligheidshalve niet meer te lenen dan drie maal het bruto-jaarinkomen.’
En deze natuurlijk ook …….
‘een hypotheek is ALTIJD een risicovolle investering’ ………..
En Cash is King natuurlijk 🙂
ll,
En dan vergeet ik nog het allerbelangrijkste, ( oef dikke dombo ) , om toekomstbestendige huizenprijzen te realiseren zullen de prijzen nog met minstens 30% moeten zakken ………..
Zie BIS rapport ………
A Conspiracy of Silence
Ik ken die theorie maar ga daar niet in mee. Als in Spanje, Griekenland of Tunesië de productiviteit lager ligt vragen ze toch gewoon minder euro’s voor hun producten als ze van hun zooi af willen? Goede kans dat Marokkaanse sinaasappels afgerekend worden in euro’s.
Het is een fabeltje dat een land een goedkope munt nodig heeft om goedkoop te kunnen exporteren. Ik denk eerder dat het steeds devalueren van een munt duidt op financieel wanbeleid van de overheid van dat land.
Rechtsongelijkheid of discriminatie bij erven van particulier- of van ondernemersvermogen ……….
Lorenzo wat betekent dit ? Please explain ……
Over het eerste miljoen geen erfbelasting meer betalen ? Net zoals in de UK ?
http://www.z24.nl/ondernemen/overheid-moet-wellicht-15-miljard-erfbelasting-terugbetalen-386266
Wow, good find! En in hetzelfde artikel:
“Ook de landelijke makelaarsvereniging NVM signaleert dit gevaar en adviseert huizenkopers niet meer dan driemaal het jaarinkomen aan leningen op te nemen.”
Ahhhhh, die goede ouwe tijd van 1996 😉
meteen ff de twitter aanzwengelen
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie/article/detail/3521597/2013/10/05/Drukte-bij-makelaars-neemt-toe-huizenkoper-krijgt-weer-haast.dhtml
Zie artikel in de Volkskrant.
Zonder in de goed nieuwsshow te willen meedoen, kan ik me wel voorstellen dat er in de Randstad, in het bijzonder Amsterdam, zich vroeg of laat een kentering gaat plaatsvinden. Daarmee bedoel ik niet dat het economisch gezien verstandiger wordt, daar weer een huis te kopen, maar wel dat in de beleving van de consument dat idee kan ontstaan. Het gevolg kan zijn dat de prijzen er stabiliseren of zelfs stijgen en een nieuwe trend (‘nu niet kopen is de slag missen’)is dan gezet. Andere alternatieven om er te kunnen wonen zijn er bovendien niet.
dr.t,
Denk ik ook. Als je even bijhoudt wat voor ongelooflijke berg propaganda er over de achteloze consument wordt uitgestrooid dan verbaast het me ook niks dat het “kopen kopen kopen” dogma zich achter in de hoofdjes nestelt. Zo heb ik even een “twitter-zoek” dingetje draaien op woorden als “huis kopen” en “hypotheek”. Echt om misselijk van te worden hoeveel feitelijke onjuistheden en verspreid wordt en hoeveel emotionele chantage er gebruikt wordt.
Op zich is een goed functionerende huizenmarkt natuurlijk prima. Iedereen moet lekker een huis kopen als ‘ie dat wil, en niet als ie dat niet wil. Het gaat mij er om dat
– Huizen nog véél te DUUR zijn (en huren ook)
– De kosten en risico’s worden gesocialiseerd, terwijl slechts een klein groepje profiteert
– Onze idiote grote schuldenberg betekent dat we Russische roulette spelen met onze economie en maatschappij
Als die problemen worden aangepakt / opgelost dan wens ik elke huizenkoper en -verkoper alle succes van de wereld! Graag liever vandaag dan morgen 😉
Ik ruik ze nog niet die heerlijke taarten, hoewel ik toch huur in een koopwijk! Misschien straks eens koffie drinken met een gebakje erbij in een Nederlandse BB-6-tonner als ik er langs rijd 😉
En voor de hopers en wensdenkers achter die fluoriserende borden: today is the day, and it better be good. De verkoopbaarheid neemt elke dag af en dan hebben we het nog niet eens over het nieuwe rondje lastenverzwaring wat er alweer aan zit te komen. Het onontkoombare prijsherstel naar inflatieniveau is ingezet, zoals dat na iedere bubbel gebeurt. Deze bubbel is letterlijk van WERELDFORMAAT, dus tel uit je toekomstige verlies. Zelfs de grote roerganger Hukker begrijpt dit nu aangezien hij adviseert een scherpe prijs te vragen. Per slot van rekening heb je maar één gek / kamikazekoper nodig zonder enige intuïtie en zonder risicobesef. Er lopen er nog een paar rond 😉
Ook de NVM adviseerde dat destijds, zoals het artikel aangeeft. Times have changed. Denk maar aan de bezielende worden van de grote roerganger dat de NL huizen’markt’ over het algemeen behoudend gefinancierd was enige tijd geleden.
Gratis cabaret 😀
ll, moet dat nou allemaal op deze feestelijke openhuttendag ;)? Het is al spannend genoeg voor de meesten, 5 uur lang zitten wachten op de deurbel 🙂
Vroeg niet, laat wel. Over het prijsniveau had je het niet, maar ik zal je zeggen dat het dichtbij de langjarige gemiddelde trend zal liggen en tijdelijk zelfs wat daaronder. Er is namelijk niets anders aan deze bubbel vergeleken met alle vorige behalve het enorme FORMAAT 😀
Stoelgang,
Als we OHD nou eens omdraaien? Iedereen die denkt een geschikt huis tegen een goede prijs (gecorrigeerd met bubbelcorrectie, dus nog zo’n 30% tot 40% goedkoper dan nu) voor mij te hebben mag een stukje appeltaart meenemen en bij mij op bezoek komen 😉
+10 helemaal de spijker op de kop. De huizenmarkt moet niet gezien worden als ‘motor van de economie’. Dat is een waanbeeld. Het is namelijk alleen maar intern rondpompen van geld en een fictief welvaartsgevoel en daar schiet de maatschappij en de economie en uiteindelijk NL niets mee op!
Het artikel rept zelfs van prijsstijgingen in bepaalde delen van Amsterdam. Lastig om na te gaan.
Wat verder, meespeelt is dat de trek naar de stad met hoogwaardige voorzieningen en werk steeds prominenter wordt. Door de reeds ingezette daling van woningprijzen, komen deze zelfs met de aangescherpte regels voor hypotheekverstrekking weer in het vizier.
Een lage rente en verandering in sentiment kan zorgen voor een verschil. Kortom de factoren, locatie, werkgelegenheid, betaalbaarheid en emotie kunnen zorgen voor een omslag. Uiteindelijk lopen mensen als domme schapen achter elkaar aan.
Ja! Dat scheelt een hoop onnodige inspanning, valse hoop en loze wachttijd. Wel zul je het de komende tijd nog zonder appeltaart moeten doen, maar als de paniek stevig toeslaat (die tijd is zeer nabij) verandert alles.
Oh ja, nog een puntje van belang: ik gaf al eerder aan dat de rente in deze editie van de grote depressie de scherprechter zal worden. Die gaat de komende tijd stevig de lucht in (gemanipuleerd of niet). Dan begint het prijzencircus pas echt en is die 30/40% er zo vanaf. Het tempo van Ierland / Spanje zeg maar. De vraag is of er dan nog geld voor appeltaart is 😉
Een zwaluw.
Er wordt niet verteld hoeveel prijsdalingen er zijn in hoeveel gedeelten van Nederland. Gemiddeld gezien dalen de prijzen nog altijd. En dat lijkt me goed nieuws, want zoals op iedere markt van vraag en aanbod: Prijsverlagingen leiden tot meer verkopen! 😉 Toch?
Daarmee bevestig je juist de stelling dat banken minder uitlenen. Vroeger kreeg jan en alleman een hypotheek, het maakte allemaal niks uit. Nu krijgt men het alleen als men een stabiel inkomen heeft, en een tophypotheek kun je al helemaal vergeten. Kortom, meer als de helft die vroeger nog een hypotheek kreeg wordt nu weer met lege handen naar huis gestuurd.
Als de trek naar de grote stad gaat plaatsvinden zal dat van de jongeren moeten komen die geen huis hebben in het “niet-randstedelijke”. Anders is het niet te financieren. Prijzen buiten de randstad fors omlaag en in de randstad gelijk of hoger (rente?).
Financierbaarheid blijft een hot issue.
Buiten de randstad zullen de prijzen dan nog harder zakken. (60-70% eraf in de krimpgebieden)
Liveblog #openhuizendag op https://twitter.com/Bubbelonia
Ik ben niet selectief geweest met retweeten.
Wat ik tot nu toe aan cijfers voorbij heb zien komen:
45.000 deelnemers = grofweg -10% tov vorige editie
50.000 bezoekers = groefweg -50% tov vorige editie (dit kan ik haast niet geloven….)
Maar even afwachten waar de propagandamachine mee komt. De cijfers verslechteren al 2 jaar structureel (eerder hield ik het nog niet bij), dus ben benieuwd of we de bodem nu echt bereikt hebben.
Hier moet ik Juan toch even corrigeren.
Als de prijzen met 42% dalen, zeg van 100 naar 58, dan zijn de huizen dus ruim 72% overgewaardeerd (100/58)
Bubbelonia (voorheen snorkel),
ter info; ik heb je retweets uitgezet. Twitter als nieuwsvoorziening kwam een beetje in gevaar zo 😉
Woningmarkt stuwmeer en openhuizendag-deelname: http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2013/10/05/stuwmeer-per-gemeente-en-openhuizendag-deelname/
tufkaj,
Ik ben al gestpot met retweeten, want het is 15:00 geweest 😉
Kopen is verleidelijk, iedereen wil tenslotte leuk wonen.
Toch is er geen slechtere investering denkbaar dan eentje waarbij de prijs die u moet betalen te hoog zal blijken te zijn geworden wanneer u zult moeten verkopen! De valkuilen op open huizendag zijn gedecoreerd, beseft u dat echt? De bodem het plafond van de valkuil?
Om te begrijpen hoe propaganda onze beeldvorming zodanig beinvloedt dat men vergeet hoe het zal zijn tegen de tijd dat de kinderen zo oud zijn dat ze op zichzelf willen gaan wonen zou u dit artikel eens kunnen lezen voordat u ‘n risico-investering doet met nare gevolgen op termijn voor u en uw gezinnetje.
Decision-Making And The 10 Most Common Psychological Biases Of Investing
Het leuke van kinderen is natuurlijk dat ze zo onvoorwaardelijk van hun ouders houden? Koopt u dan wel ‘n huis om de toekomst van uw kinderen te waarborgen of omdat kinderen ‘hebben’ u behaagt?
Omdat wanneer je 25 bent, je tot je zeventigste zult moeten blijven werken om je hypotheek te kunnen betalen bij het huidige prijsnivo! (?)
Huizenprijzen dienen kost wat kost 10x modaal te blijven! De kinderen kunnen tenslotte ook tot in lengte van dagen bij hun ouders blijven wonen en participeren… (?)
Omdat de hoeveelheid scheefleners de politiek noopt banken te dwingen alleen nog hypotheken met NHG en HRA te verstrekken zodat banken de balans van hun risicovolle hypotheekportefeuille kunnen compenseren in het belang van burgers.
Burgers die niet gediend zijn bij correct geprijsde huizen. 😉
Omdat de politiek de huren omhoog manipuleert vanwege immer dalende huizenprijzen bij hoge hypotheekschuld die onze gebailde banken in hun voortbestaan bedreigen.
Omdat wonen in de toekomst duur moet zijn en blijven in een
kenniseconomieschuldeneconomie waar geld niet productief hoort te zijn vanwege het verdienmodel op de woning’markt’ van hen die er ‘n zooitje van gemaakt hebben en niet ter verantwoording kunnen worden geroepen.In een krimpende economie iedereen de koopmarkt opjagen met propaganda en nog meer stimuli bij een gierende inflatie, oplopende werkloosheid, historisch lage rente en een doorpakkende volksvertegenwoordiging met ‘n hypotheekschuld 2x groter dan de nationale staatsschuld.
Uw empathisch vermogen hoeft dus niet uit te gaan naar de kritische huurders op dit blog noch naar de vriendelijk ogende makelaar, houdt gewoon rekening met het opgroeien van uw kroost. Over ‘n maand kan alles er anders uit zien!
Wacht even.
Wees niet impulsief.
Het betaalt zich uit!
Net zoals de overbeterlijke Jos Koets:
“Natuurlijk zal u als lezer wel wat nadelen kunnen opsommen. Ik zie deze echter niet! Ik wil namelijk ook een positieve huizenmarkt.
Dit levert mij meer klanten op en dat betekent ook een hogere omzet voor mijn toko. In deze slechte tijden een mooie meevaller. Ik zit dan ook komend weekend de gehele dag met mijn agenda voor de telefoon, want deze zal wel constant blijven rinkelen. ”
Waar een wil is is een weg. 🙂 Over ‘n maand gaat de wekker, staat hij op om stukjes te schrijven, alweer omdat ie niets anders te doen heeft. 🙂
Boelhouwer zit vanavond weer bij Nieuwsuur
Bubbelonia (voorheen snorkel),
godsamme nee toch 🙁
Woonbond:
“Het Aedescongres heeft ingestemd met het akkoord dat het Aedesbestuur heeft gesloten met minister Blok. 67% van de stemmen op het congres was voor de deal. Wel stemde het congres in grote meerderheid (88%) voor een motie die de betaalbaarheid in het huurbeleid centraal stelt en uitspreekt dat de Woonbond en de VNG daarbij betrokken moeten worden.”
Laat mij raden; 67% met ‘n vette hypotheek, ‘n maserati en met een 2e huis op de Antillen of iets vergelijkbaars. Chapeau!
Daarnaast zijn ze ongetwijfeld trouw lid van de consumentenbond om zich goed te kunnen informeren over de kwaliteit van het aanbod spullen voor de kinderen, telefoons enzo, je weet toch…
Bubbelonia (voorheen snorkel),
heb ze maar even een mailtje gestuurd.
@Topic
Onze Economie is een schuldfabriek:
http://www.volkskrant.nl/vk/nl/12464/Henk-van-Houtum/article/detail/3424234/2013/04/11/Onze-economie-is-een-schuldfabriek.dhtml
Boelhouwer gaat natuurlijk jubelen dat het een lieve lust is. Op eigen benen staan? NOT! Waarom niet met publiek erbij, de appeltaarten zijn immers in de aanbieding!
Volgens de Twitter van Nieuwsuur wel… 🙁
Ben benieuwd of hij een Conijn uit de hoge hoed gaat toveren. Scare-tactics van “huren wordt duurder” enzo.
tijd om nieuws uur een mail te sturen.
Deze idioot moet weg, geen zendtijd meer!
Ongetwijfelt!
Kees De Kort zei het ooit zo zonder het over deze zogenaamd ‘deskundigen’ te hebben die het bedachten en het nu als ‘argument’ gebruiken :
Kees De Kort bij de goednieuwsshow past niet. Waarom zouden ze ook criticasters aan het woord laten?
weg van de buis wel te verstaan.
Ook maar een mailtje gestuurd
Bubbelonia (voorheen snorkel),
Perfecte en beheerste twitter-reactie op Yvonne Hofs!
Boelhouwer is het volgende dankbare object. 🙂
OMROEPTOETEREN
Wat zouden de reclame inkomsten van de lobbygroepen de in moeilijkheden verkerende omroepen opleveren…
http://www.trouw.nl/tr/nl/5133/Media-technologie/article/detail/3519926/2013/10/02/Omroepen-mogen-protesteren-zelfs-als-ze-daarbij-overdrijven.dhtml
Publeaks? 😉
Nu dat doldwaze pensioen plan in den Haag is afgeschoten door de Eerste Kamer zie ik kansen om op de HRA er versneld af te halen ,de stormloop van vandaag waar volgens sommige makelaars alweer werd opgeboden boven de vraagprijs moet geremd worden want we willen toch niet nog een keer een bijna bubbel in Nederland ?
AC,
Geloof ‘t of niet.
Hoe oud zijn je kids en wie is het kind van de rekening als je beslist dat de ‘bodem’ bereikt is en dit het perfecte moment om te kopen is.
http://www.wijzeringeldzaken.nl/rekenhulpen/rekenhulp-aow-leeftijd.aspx
Hoezo onthutsend?