DNB en EC willen lagere hypotheken ten opzichte van waarde huis

DNB wil lagere hypotheken ten opzichte van waarde huis

2014-06-02 17_00_03-untitled - csr2014_netherlands_nl.pdf


Share Button

99 Reacties

  1. kareltje Zegt:

    Help ik moet net als de rest in de wereld eigen geld meenemen om een huis te kunnen kopen.
    Wat zijn we in N inederland nog ver verwijderd van een normale woningmarkt .
    Oftewel de huizen zijn nog steeds veel te duur .

  2. Adamus Zegt:

    As I’ve suggested to clients for decades, do not count your residential real estate in your net worth unless you plan to sell. That “net worth”, belongs to your heirs or to yourself somewhere down the road of life, but it is not here-and-now asset girth, so to speak. If one can become comfortable with this perspective, it hopefully helps sets the tone in individual decision making.

    Get ready for falling home prices!

    http://www.peakprosperity.com

  3. Adamus Zegt:

    De clubjes lopen achter de markt aan. Zoethoudertjes!

  4. Adamus Zegt:

    Adamus:
    As I’ve suggested to clients for decades, do not count your residential real estate in your net worth unless you plan to sell. That “net worth”, belongs to your heirs or to yourself somewhere down the road of life, but it is not here-and-now asset girth, so to speak. If one can become comfortable with this perspective, it hopefully helps sets the tone in individual decision making.

    Get ready for falling home prices!

    http://www.peakprosperity.com

    Nadat de bundeltjes van Kamps aan de man zijn gebracht en dat zijn ze informeel al is ook hier de crash bloedig.

  5. Adamus Zegt:

    marketupdate.nl/do…rail-titel-deel-vii/

    Valuta is geen vermogen – bij fiscus/politiek wel! Uwordt illegaal bestolen door Uw behoeftige buren via Dijsselbloem 😉

  6. Adamus Zegt:

    Adamus:
    marketupdate.nl/do…rail-titel-deel-vii/

    Valuta is geen vermogen – bij fiscus/politiek wel! Uwordt illegaal bestolen door Uw behoeftige buren via Dijsselbloem

    Wat nu ‘karel’

  7. Henk 6 Zegt:

    Op zich niets mis mee wat de DNB doet.

    Op het moment dat de rentes extreem laag zijn, ga je eisen verhogen op het gebied van LTI, LTV en op het gebied van de HRA. de daling in de huizenprijzen die dit teweeg brengt, wordt deels gecompenseerd door de lage rente.

  8. Flipper Zegt:

    Het artikel zegt:
    De huurmarkt wordt afgeremd door de regulering en de aanwezigheid van een zeer grote sociale woningsector…….

    Dat klinkt als:
    De verkoop van de Mercedesen wordt afgeremd door een zeer grote verkoop van Fiat Panda’s………

  9. Henk 6 Zegt:

    als de rentes weer gaan stijgen geef je dat dan de schuld voor het instorten van de woningmarkt…

  10. Adamus Zegt:

    Henk 6:
    als de rentes weer gaan stijgen geef je dat dan de schuld voor het instorten van de woningmarkt…

    Gaat niet stijgen.

  11. Ed Zegt:

    Door sommigen wordt gehoopt dat dit plan (max 80% loan-to-value) doorgaat. Als dit doorgaat is het voor de hele Nederlandse economie een harde klap. Dus ook voor de huurders. Voor ons allemaal dus.

    Dit wil niemand, behalve de bankenlobby.

  12. Ontwikkelaar Zegt:

    Dat is een lekker vooruitzicht voor de kopers van nu.

    Als u over 10 jaar wil verhuizen is uw woning 20-30% minder waard.

    Betekent bij een woning van 180k en 20% daling € 300 extra aflossen en bij 500k en 30% daling € 1250 extra aflossen per maand.

    Anders blijf je met een restschuld achter of kan je niet verhuizen, laat staan dat je dan 20% eigen geld hebt om een ander groter/duurder huis te kunnen kopen.

    We gaan een beetje naar prijzen vlak over de grens in Duitsland.

    Grondprijzen gaan/moeten met minimaal 75% vanaf de top naar beneden. Daar moet de daling immers vandaan komen.

  13. Henk Zegt:

    Waar blijft de berichtgeving op de telegraaf?

  14. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Adamus: Gaat niet stijgen.

    Zucht. Het verleden laat zien dat geldmarkten zich niet eindeloos laten bijsturen door centrale banken. Er is werkelijk waar geen enkele reden waarom liquiditeit niet op zou drogen zodra de volgende systeemcrisis zich aandient.

    Denk bijvoorbeeld aan het omklappen van een paar grote Chinese banken. Moet jij eens kijken hoe snel de rente oploopt als alle banken weer op hun geld gaan zitten.

    Sommige mensen lijken te denken dat de mogelijk catastrofale gevolgen voorkomen dat de rente ooit gaat stijgen.

  15. Koos Zegt:

    Ontwikkelaar,

    Is min. 75% daling niet een beetje erg optimistisch? Ik denk dat we in totaal uitkomen op een daling van 50%

  16. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Wel handig dat de woningmarkt inmiddels is gestabiliseerd – De NOS zegt het zelf.

    Zonder die stabilisatie had het verlagen van de LTV geen goed idee geweest. Gelukkig maakt het recente herstel deze ingreep wel mogelijk. Komt dat even goed uit.

  17. Henk 6 Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: Denk bijvoorbeeld aan het omklappen van een paar grote Chinese banken. Moet jij eens kijken hoe snel de rente oploopt als alle banken weer op hun geld gaan zitten.

    banken zitten nu ook op hun geld…
    alleen voor hypotheken zijn ze gul, omdat anders de markt inklapt

  18. Henk Zegt:

    In Zaanstad 24 x bouwgrond te koop. Verkocht 7, waarvan 4 “normale” bouwkavels. Dat duurt nog minsten 5 jaar voor de boel verkocht is. En als ik naar de prijzen kijk!!! Bizar…

    In Uitgeest, kavels met een tijdelijke korting oplopend tot 105.000 euro! (1/3 van de oorspronkelijke vraagprijs). En dat tijdelijke staat er al een jaar…. En nog wordt er niets verkocht.

    Hoe lang duurt het voor ze “normale” prijzen gaan vragen? Of kan dat om de 1 of andere reden niet?

  19. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Henk 6: banken zitten nu ook op hun geld…
    alleen voor hypotheken zijn ze gul, omdat anders de markt inklapt

    Er zit een verschil tussen terughoudend uitlenen en een totale-post-lehman-crisis-des-doods-leeninfarct.

  20. J Jansen Zegt:

    Persoonlijk zou ik zeggen stel de hypotheek max op 70-75 %.
    De generatie van 22-45 jaar om het even ruim te stellen zijn overwegend een stel feestneuzen.
    Voordat men een huis koopt heeft men alles er doorheen gejaagd [wat men nog had] aan vakanties uitgaan luxe enz.
    De generatie daarvoor heeft overwegend zuinig aan gedaan, in de jaren 1975-1985 kon men ook niet zomaar een huis kopen, er werd streng geselecteerd.
    eigen vermogen was een vereiste, en nagenoeg niemand nam een max hypotheek van 105% of zelfs hoger.
    Men moest zuinig aan doen 2e hands meubels kopen ,geen dure vakanties geen luxe enz. hard buffelen om je hypotheek lager te krijgen ivm rentes van 11-12 %
    Diegenen die toen een zuinig en serieus beleid hebben gevoerd door van je schuld en hypotheek af te komen, die zullen in de toekomst met box 3 hard afgestraft worden ivm vermogensbelasting.
    Mijn mening is naar de overheid, laat de generatie van 22-25 maar eens hard buffelen,en schaf iedere vorm van woonsubsidie direct af, en beloon degen die serieus afgelost hebben.
    Het is nota-bene van de gekken dat er nog zg huizen[bezitters] zijn die een aflossingsvrije hypotheek hebben van 120% of meer.
    Dit zijn vaak de lui die meerdere keren luxe op vakantie gaan.
    Laar ze maar bloeden vanwege hun nonchalante gedrag.

  21. Adamus Zegt:

    Vermögensteuern führen zu mehr Gleichberechtigung zwischen Mann und Frau. Sagt eine Studie der WU, im Auftrag der AK. Kein Witz.

    Alles wordt uit de kast gehaald 😉

  22. Dawg Zegt:

    Conijn: het is een bankenprobleem

    zilvergoudwinkel.n…le_huizenprijzen.jpg

    Tuurlijk professor Bunny. Met de huizenmarkt is niks mis.

  23. Dawg Zegt:

    Conijn: het is een bankenprobleem

    zilvergoudwinkel.n…le_huizenprijzen.jpg

    Tuurlijk professor Bunny. Met de huizenmarkt is niks mis.

  24. Adamus Zegt:

    DenVrolijkeHuurder,

    CB’s zijn de geldmarkt.

  25. Dawg Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: Zucht. Het verleden laat zien dat geldmarkten zich niet eindeloos laten bijsturen door centrale banken. Er is werkelijk waar geen enkele reden waarom liquiditeit niet op zou drogen zodra de volgende systeemcrisis zich aandient.

    Denk bijvoorbeeld aan het omklappen van een paar grote Chinese banken. Moet jij eens kijken hoe snel de rente oploopt als alle banken weer op hun geld gaan zitten.

    Wie de printer mag bedienen heeft nooit een gebrek aan liquiditeit. Dus wat doe je als je met die printer een catastrofe kunt voorkomen/voor je uit schuiven?
    Sommige mensen lijken te denken dat de mogelijk catastrofale gevolgen voorkomen dat de rente ooit gaat stijgen.

  26. Dawg Zegt:

    ging wat mis met kwoten.

  27. Adamus Zegt:

    DenVrolijkeHuurder: Er zit een verschil tussen terughoudend uitlenen en een totale-post-lehman-crisis-des-doods-leeninfarct.

    Sprak vandaag lui die een investeerder gevonden hadden. Nu kan het geld niet overgeboekt worden vanuit door USA gecontroleerd landi…….banken moeten nog onderzoek doen: ‘je weet maar nooit’.

  28. DenVrolijkeHuurder Zegt:

    Adamus:
    DenVrolijkeHuurder,

    CB’s zijn de geldmarkt.

    De centrale bank is de kraan, de banken zijn afvoerputjes (lijkt me een toepasselijke metafoor).

    Zodra die putjes verstopt zitten en geen water meer doorlaten omdat ze door een nieuwe systeemschok er niet langer op vertrouwen dat geld ooit terug te zien gaat de rente vanzelf oplopen. Dan kun je de kraan wel harder open zetten, maar daarmee stroomt er nog geen water de leidingen in.

  29. Dawg Zegt:

    Ed:
    Door sommigen wordt gehoopt dat dit plan (max 80% loan-to-value) doorgaat. Als dit doorgaat is het voor de heleNederlandse economie een harde klap. Dus ook voor de huurders. Voor ons allemaal dus.

    Dit wil niemand, behalve de bankenlobby.

    ‘t Is alleen een klap als je heel veel geleend hebt voor een veel te duur huis.

  30. Adamus Zegt:

    express.be/busines…olgt-snel/204227.htm

    Wettig betaalmiddel wijst richting zwart geld

  31. Ontwikkelaar Zegt:

    Koos 15

    Ontwikkelaar,

    Is min. 75% daling niet een beetje erg optimistisch? Ik denk dat we in totaal uitkomen op een daling van 50%

    Sommetje is als volgt:

    Huis+grond =500k
    Huis= 300k
    grond= 200k

    Stel daling 40% vanaf top, nu nog 20% te gaan:
    Huis+grond wordt 300k

    Huis 15% goedkoper bouwen wordt dus 255k.
    Rest voor de grond 55k (=-72,5%)

    Je moet bedenken dat de huizenprijzen van ’95-’08 met 250% zijn gestegen en de grond prijzen met 1000%.

    Een daling met 75% is dus zo vreemd niet.

  32. Dawg Zegt:

    Ed:
    Door sommigen wordt gehoopt dat dit plan (max 80% loan-to-value) doorgaat. Als dit doorgaat is het voor de heleNederlandse economie een harde klap. Dus ook voor de huurders. Voor ons allemaal dus.

    Dit wil niemand, behalve de bankenlobby.

    Of wil je beweren dat hier:

    zilvergoudwinkel.n…le_huizenprijzen.jpg

    sprake is van een algemeen belang?

  33. Adamus Zegt:

    DenVrolijkeHuurder,

    Ik bedoel eigenlijk ECB of nog beter de BIS waar aan het hoofdkoord getrokken wordt.
    DNB is toezichthouder welliswaar een NV maar funktioneert als ZBO.

    Particuliere banken doen er helemaal niet meer toe, die zijn op sterven na dood. Geld van instituten, beleggers of hoe ze ook heten zoekt een andere weg. Zie mijn linkje over USA huizenmarkt. ‘Debt is coming home’, deflatie en de koffie wordt duurder 😉

  34. Adamus Zegt:

    Ontwikkelaar,

    Heb je een beeld van de mensen die dat lenen of zo’n huis kopen.

  35. Adamus Zegt:

    J Jansen,

    Mijn mening is dat de overheid niks moet.

  36. Steven Zegt:

    Ontwikkelaar: Je moet bedenken dat de huizenprijzen van ’95-’08 met 250% zijn gestegen en de grond prijzen met 1000%.

    corporatienl.nl/wp…/graf-bouwgrond1.jpg

    Ik weet dat Lorenzo en kornuiten mij maar een populistische meeprater vinden, maar ik kom tenminste met (simpele) feitjes.

  37. Steven Zegt:

    Ook wordt vaak gezegd dat Nederland toch echt anders is als Ierland en Spanje. Maar waarom was dat 15 jaar geleden dan niet zo? Het gaat ook niet alleen om de huizenprijzen, maar het gaat me meer om de bubbles. Ik kan me uiteraard ook wel voorstellen dat huizen duurder zijn in Nederland dan in Ierland/ Spanje (minder ruimte), maar de bubble grafiek is gewoon vergelijkbaar.

    zie de bubbles : doctorhousingbubbl…-housing-bubbles.jpg

    Het is niet aan mij om het uit te leggen, maar aan de hogehuizenprijs-liefhebbers goede tegenargumenten te geven. (toch?)

  38. Dawg Zegt:

    Steven: Het is niet aan mij om het uit te leggen, maar aan de hogehuizenprijs-liefhebbers goede tegenargumenten te geven. (toch?)

    Nederland is anders.

  39. Juan belmonte Zegt:

    @ artikel

    En wederom blijkt deze blog een ver vooruitziende blik te hebben.

    Verketterd, verpessimist, vervanallesennogwat
    …..
    En in het gelijk gesteld.

    Holland gaat over van gesubsidieerd huizen leasen op twee inkomens
    Naar
    EERST SPAREN (20% van de heer dr Herman Wijffels)
    En dan gewoon lenen en weer terugbetalen.

    Een huizenprijsdalimg
    Zoals voorspeld door Redevco
    Is nog een milde correctie te noemen.

    NIEMAND in de mainstream media
    Heeft tussen 1990 en 2008 opgemerkt
    Dat hypotheekschulden in die periode
    ruim drie maar harder stegen dan inkomens.

    En in 2010
    Met dat dus bekend
    Promoveerden twee mensen op theorieën die een zeepbel op de nl huizenmarkt ontkenden
    Waarmee bewezen dat de oekoenomische wetenschap
    Met een flinke korrel zout genomen moet worden 🙂

    Dedain is het woord hier. Wat is trouwens prof dr bas Jacobs toch stil de laatste tijd 🙂

  40. frank77 Zegt:

    Jajaja.. komt u maar snel afbouwen naar 80% ltv. Ik zeg met 2% eraf per jaar vanaf 2015. Dan is de pijn snel genomen.

    Die beste meneer in de video…: er is geen reden om af te bouwen.
    Bizar hoe mensen met hoofd in de strop worden geduwd die de banken een keer langzaam aantrekken.

  41. Latida Zegt:

    4 Spaanse Bankiers na fraude de bak in, hadden zichzelf middels pensioenen ongeoorloofd verrijkt:

    express.be/busines…ngenis-in/205444.htm

  42. Juan belmonte Zegt:

    Om dat verder toe te lichten

    De Europese Commissie deed Nederland eerder deze week de aanbeveling om de woningmarkt verder te hervormen. Brussel pleitte er onder meer voor om de beperking van de hypotheekrenteaftrek sneller in te voeren.

    nvm.nl/actual/juni…rden_ook_nadeel.aspx

    Kortom
    ZELFS de makelleugenaars
    Geven nu aan
    Dat HRA verder beperkt gaat worden.

    Huizen leasen is al verleeden tyd
    De factor gesubsidieerd
    Zeg maar de gelijkelijke afschaffing van de HRA subsidie
    Die is hiermee ook in beeld .

    Huis gesubsidieerd leasen in 2011 slimme Z ????
    Nee dus 🙂

  43. Steven Zegt:

    Ik ga overigens in juli de huurverhoging niet betalen (en de maanden er na ook niet). Als er een rechtszaak van komt dan ga ik die uiteraard gewoon aan: Het boven inflatie verhogen van de huur van een niet scheefhuurder lijkt mij volkomen onterecht: zeker tijdens de prijsdaling van huizenprijzen in het algemeen.

    wie doet er mee?

    Een beetje huurverhoging boven inflatie deert me uiteraard niets, maar de stelselmatigheid uiteraard wel.

  44. Juan belmonte Zegt:

    Steven,

    Wie ging er ook alweer uitleggen
    Dat het logisch is
    Dat bij -20% huizenprijzen
    En op weg naar -40%
    De huren met 10% gaan stijgen….

    🙂

  45. Steven Zegt:

    Juan belmonte,

    Onze minister van wonen? Die wonen graag zo duur mogelijk wil maken voor iedereen zonder enige innovatie?

    static2.ad.nl/stat…/media_l_2202903.jpg

  46. Juan belmonte Zegt:

    Steven,

    10 punten

  47. Steven Zegt:

    Juan belmonte,

    Je zou toch verwachten dat er een keer iets leuks uit die grote (kale) kop komt, maar het is elke keer weer bagger. https://www.youtube.com/watch?v=-sjH5Hqv0ZU

    Herstel van de Nederlandse huizenmarkt is het goedkoper worden van huizen sukkel. (maar goed laat maar, ik ga wat anders doen)

  48. Steven Zegt:

    Steven: Herstel van de Nederlandse huizenmarkt is het goedkoper worden van huizen sukkel.

    was aan Stef.. Niet aan Juan. 😉

  49. Maria Zegt:

    Adamus: Sprak vandaag lui die een investeerder gevonden hadden. Nu kan het geld niet overgeboekt worden vanuit door USAgecontroleerd landi…….banken moeten nog onderzoek doen: ‘je weet maar nooit’.

    Dat heb ik ook van iemand gehoord, er zijn echter door diegene al investeringen gedaan, kwestie van tijd voordat die persoon de nek om gedraaid krijgt.

  50. Starter Zegt:

    Ontwikkelaar,

    Wat de daling van de woningwaarde betreft, in 10 jaar los je bij een annuiteitenhypotheek van 180.000 ruim 40.000 euro af dus verhuizen na 10 jaar geen probleem lijkt mij.

    Als je persoonlijke situatie niet stabiel is en de kans is dat je binnen 10 jaar wel zal verhuizen moet je oppassen.

    Ik woon zelf al meer dan 20 jaar op dezelfde plaats en weet dat ik er zeer waarschijnlijk de rest van mijn leven blijf wonen.

    De huurders in de vrije sector gaan het zwaar krijgen als de LTV naar 80% gaat…

  51. Maria Zegt:

    Kijken, ergens bij de laatste seconden, een gedreven politica die steun verwacht.

    Een arrogante Monasch die wegloopt en haar hemeltergend achterlaat.

  52. Dawg Zegt:

    Starter: De huurders in de vrije sector gaan het zwaar krijgen als de LTV naar 80% gaat…

    Want als de LTV omlaag gaat dalen de huizenprijzen en dan verhogen particuliere verhuurders natuurlijk de huren. Die logica?

  53. Juan belmonte Zegt:

    Steven,

    Terugkomend op de heer blok

    Hoogste tijd datti zijn Duitse collega belt…

    Hoe kan het toch dat op 5 km afstand van Nederland een leuk huis voor nog geen 170.000 euro te koop is. Nota bene in de vrije markt.
    Geen woco’s geen maserati geen derivaten, gewoon goed gebouwd op goedkope grond.

    funda.nl/koop/coev…sen-10-neuringe-dld/

    LICHTPUNT

  54. Juan belmonte Zegt:

    Buenas noches
    Juan

  55. Apekool Zegt:

    Dawg: Want als de LTV omlaag gaat dalen de huizenprijzen en dan verhogen particuliere verhuurders natuurlijk de huren. Die logica?

    Minder kopers => meer huurders => hogere huur

  56. Cartoonist Zegt:

    Steven: Onze minister van wonen? Die wonen graag zo duur mogelijk wil maken voor iedereen zonder enige innovatie?

    static2.ad.nl/stat…/media_l_2202903.jpg

    Ah, daar is ‘ie, volksvijand nummer 1

  57. Dawg Zegt:

    Apekool: Minder kopers => meer huurders => hogere huur

    ‘t Zal best. Maar daarmee hoor ik maar de helft van het verhaal: meer vraag naar vrije sectorhuur. Kunnen verhuurders gewoon hun huren nog hoger maken als koophutten nog verder in prijs omlaag gaan?

  58. Cartoonist Zegt:

    @ dawg & apekool.

    besteedbaar inkomen wordt minder dus die huurverhoging zal tegen een muur aanlopen. Een huurhuis wat je niet kan betalen kun je ook niet huren. We gaan gewoon weer bij pa&moe op zolder gaan wonen, of in het tuinhuisje. Net als 50 jaar geleden.

  59. Frans Zegt:

    Dawg:
    Conijn: het is een bankenprobleem

    zilvergoudwinkel.n…le_huizenprijzen.jpg

    Tuurlijk professor Bunny. Met de huizenmarkt is niks mis.

    Als je grafiek bekijkt heeft ie gelijk: het is een bankenprobleem! De bubbels konden ontstaan dankzij de banken, (whoever conijn ook is)

  60. Frans Zegt:

    Adamus: Sprak vandaag lui die een investeerder gevonden hadden. Nu kan het geld niet overgeboekt worden vanuit door USA gecontroleerd landi…….banken moeten nog onderzoek doen: ‘je weet maar nooit’.

    Wordt uitgelegd als anti terrorisme bestrijding, in werkelijkheid is het capital control.

  61. mafketell Zegt:

    Mensen die nu een nieuwe hypotheek willen of willen oversluiten moeten eerst honderden Euro’s betalen voordat een adviseur zijn laptoppie open klapt 🙂 Waar hebben we dit eerder gehoord ? 😉 De hypotheekmarkt tot stilstand gekomen, en ook de oversluitmarkt is bijna opgedroogd …… Allemaal tegenstrijdige berichten, huizenmarkt trekt aan, aan de ene kant maar de hypotheekmarkt staat stil, of zijn het nu cashkopers ? Kan het me niet voorstellen, want dan zou er nu al de helft van de huizenprijs af moeten zijn 🙂 Het kan natuurlijk ook zijn dat de banken aan elkaar verkopen, met gesloten portemonnee ……. Alles voor de AAA rating 🙂

    amweb.nl/branche-7…wal-het-schip-keerde

  62. mafketell Zegt:

    Juan belmonte: geen derivaten,

    De stand van het derivatenland SPV’s 194 miljard …… 11.1 DNB statistics.dnb.nl/…cs/excel/t11.1nk.xls hoop dat het linkie lukt, moeilijk, moeilijk …….. 😉 Hmmmm van 347 naar 194 …….

  63. Latida Zegt:

    telegraaf.nl/dft/n…_bij_Rabobank__.html

    “Na de boete en schikkingen met toezichthouders van €774 miljoen grijpt nu de stichting Renteswapschadeclaim de bekentenissen uit de Libor-zaak aan voor claims.

    Die zouden kunnen oplopen tot zeker €7 miljard wegens onterecht verkochte rentederivaten aan klanten. ”

    ftm.nl/column/rara…gere-studieschulden/

    “Hoewel de gemiddelde studieschuld 8000 euro hoger wordt, kan er toch een 3000 euro hogere hypotheek worden afgesloten. Men is er naar alle waarschijnlijkheid in geslaagd om nog meer toekomstige inkomsten naar het heden te halen, en daarbij jongeren zélfs in staat te stellen nog extra te lenen voor een huis.”

    Neem er een starterslening van 30,000 euro naast, en iemand heeft 38,000 euro meer off-balance schuld die niet op de balans van de bank staan, en afbetaald moeten worden.

    Dat is dus 19% op een huis van twee ton, en 25% op een huis van 150,000.

    Dus de huizenprijzen zijn 20% gedaald, en de afgestudeerde mag zich zowel links als rechts 20% meer in de schulden steken, en dat terwijl banken zich richting de uitgang van de hypotheekmarkt begeven.

    De off-balance regelingen doen de strengere regelgeving omtrent het verstrekken van hypotheken met een lagere LTV teniet, waardoor er voor starters veel minder voordeel te behalen valt dan bv. over een aantal jaar.

    Dan zijn immers de potjes voor de startersleningen leeg en zullen de prijzen, ook voor goedkopere woningen, verder dalen. Alleen daarom al. De lagere LTV komt daar nog bij, evenals het feit dat er steeds minder belastingvrije schenkingen zullen worden gedaan, op een zeker moment is het geld is nu eenmaal op.

    Wat de huurmarkt betreft, de huurprijzen bepalen natuurlijk tot op zekere hoogte wat de waarde is van een woning. Maar hoe lang kun je met 409,000 leegstaande huizen, tientallen miljoenen vierkante meters leegstaande kantoren en maatschappelijk vastgoed, en vele miljoenen vierkante meters overprijse bouwgrond nog volhouden dat er schaarste is?

    Kortom, het is het nakende failliet van alles en iedereen die zich de afgelopen twee decennia aan de grondpolitiek gelaafd heeft.

    Jongeren blijven langer thuis, en zullen als ze willen en kunnen kopen geneigd zijn om zowel kleiner als goedkoper te kopen, deze trend zie je nu al heel duidelijk aftekenen.

    De grootste klap moet dus nog komen, want het besef van wat er werkelijk aan de hand is schijnt maar zeer langzaam in te zinken. Het kwartje moet nog steeds vallen.

  64. mafketell Zegt:

    De nieuwste CBS cijfertjes, de gemiddelde prijs voor een woning die ze hier in de onderstaande statistiek hebben berekend is 281.000 in 2012 is totaal waarde eigen woning 1156 mld delen door aantal woningen = 4.1 miljoen

    statline.cbs.nl/St…038;D4=6-7&VW=T

    En dan de WOZ in 2012 ook CBS cijfertjes 232.000 statline.cbs.nl/St…;PA=37610&LA=NL er zit 50.000 VERSCHIL in per woning ……. dat is toch weer malletjes ? 🙂

    En dan dit nog …… 91 miljard aan overige schulden ? 744 miljard totaal aan schulden ….. oef

  65. Latida Zegt:

    analist.be/hottopi…+beeld+huizenprijzen

    “Uit recent DNB-onderzoek blijkt echter dat Nederlanders vaak te optimistisch zijn over de waarde van hun woning. Zo is een groot deel van de woningeigenaren enkele jaren na het omslaan van de markt in 2008 nog van mening dat de waarde van de eigen woning niet is gedaald. Driekwart van de woningeigenaren schat de huidige woningwaarde te hoog in.”

    Het rapport:

    dnb.nl/publicatie/…s-2014/dnb306764.jsp

    “The rose-colored glasses of homeowners

    DNB Working Papers
    Publicatiedatum 23 april 2014
    Based on annual household surveys between 2003 and 2012, we show that owners have a rosy picture of their current house value and hold optimistic views on the historical and expected change in house value compared to general price trends. Optimism is both driven by loss aversion and an endowment effect as overestimation of the house value is positively related to the mortgage loan-to-value ratio and tenure of the owner-occupier. After several years of national declines in house prices, the estimates in our sample have become more realistic but the glasses of homeowners remain rose-colored. Even groups of homeowners that are arguably well-informed, e.g. homeowners with moving plans and homeowners that are in charge of household finances, overestimate the value of their house. ”

  66. Juan belmonte Zegt:

    mafketell: De stand van het derivatenlandSPV’s194 miljard…… 11.1 DNB statistics.dnb.nl/…cs/excel/t11.1nk.xlshoop dat het linkie lukt, moeilijk, moeilijk ……..Hmmmm van 347 naar 194 …….

    Nou zijn er toch tienduizenden oekoenomen
    Hierover lezen we weinig tot niets.
    347 naar 194 aan derivaten die hypotheekgerelateerd zijn.

    Komplete spookwereld

  67. Juan belmonte Zegt:

    mafketell:
    De nieuwste CBS cijfertjes, de gemiddelde prijs voor een woning die ze hier in de onderstaande statistiek hebben berekend is 281.000 in 2012 is totaal waarde eigen woning 1156 mld delen door aantal woningen = 4.1 miljoen

    statline.cbs.nl/St…038;D4=6-7&VW=T

    En dan de WOZ in 2012 ook CBS cijfertjes232.000statline.cbs.nl/St…;PA=37610&LA=NLer zit 50.000 VERSCHIL in per woning ……. dat is toch weer malletjes ?

    En dan dit nog …… 91 miljard aan overige schulden ?744 miljard totaal aan schulden ….. oef

    Hele hordes accountants.
    Aansluiten om geen aansluiting te maken 🙂

  68. mafketell Zegt:

    Volgens de CBS statistieken is de totale eigen-huizen-waarde

    volgens ‘vermogen’ 1154 mld
    en volgens ‘WOZ’ 951 miljard

    Verschilletje van ruim 200 miljard ….. mooier kunnen we het niet maken, lol 🙂

  69. Latida Zegt:

    “Hubert Möllenkamp, de van miljoenenfraude verdachte en naar Spanje uitgeweken ex-topman van woningcorporatie Rochdale, is dolblij dat hij deze week verhoord gaat worden door de parlementaire enquêtecommissie woningcorporaties.

    Hubert Möllenkamp zou zich verheugen op het verhoor van aanstaande vrijdag.
    Dit melden diverse bronnen in zijn directe omgeving. „Hubert roept hier overal dat hij nu eindelijk alles kan verklappen over de warme contacten die hij als topman van Rochdale had met PvdA-kopstukken Eberhard van der Laan, Wouter Bos en Willem Vermeend. Hij voelt zich daardoor beschermd”, vertelt een goede kennis van de ex-topman in Spanje.”

    en

    “Ook Möllenkamps advocaat zou in zijn nopjes zijn over het aanstaande verhoor, aangezien alle nieuwe informatie die zijn cliënt aan de enquêtecommissie verstrekt, in een later stadium niet alsnog door justitie kan worden gebruikt in de strafzaak die tegen hem loopt.”

    telegraaf.nl/binne…naar_pijnbank__.html

  70. Latida Zegt:

    “Slecht financieel beheer en fraude bij woningcorporaties vormen de directe aanleiding voor de parlementaire enquête.”

    nos.nl/artikel/656…-de-corporaties.html

    Fraude bij de bank, fraude bij de woningccorporaties, maar de overheid zelf blijft buiten schot. Daar wordt nooit gefraudeerd, en zij zijn onaantastbaar voor verkeerd handelen.

  71. Latida Zegt:

    “Het is twijfelachtig of de woningbouwproductie volgend jaar weer gaat stijgen, zoals de voorspellingen van onder andere het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) en de Rabobank willen doen geloven. De grootste corporaties gaan juist minder woningen bouwen.
    Dat blijkt uit bouwprognoses van De Vernieuwde Stad, een koepel van 23 grote en grootstedelijke woningcorporaties, die in handen zijn van Cobouw. De grote corporaties verwachten volgend jaar gezamenlijk 6000 nieuwbouwwoningen op te leveren. Dat is een productiedaling van 5 procent. Voor 2014 wordt al een productieachteruitgang van 33 procent verwacht.”

    cobouw.nl/nieuws/a…astisch-in-nieuwbouw

    Er is toch schaarste? De transactieaantallen zijn toch spectaculair gestegen? Waarom zouden ze nu minder gaan bouwen als het zoveel oplevert?

  72. Latida Zegt:

    rijksoverheid.nl/n…ies-en-diensten.html

    “De Rijksgebouwendienst heeft met het bouwconsortium PoortCentraal een integraal pps-contract gesloten. Het consortium is niet alleen verantwoordelijk voor het ontwerp en de renovatie, maar de komende 25 jaar ook voor het onderhoud en de exploitatie van het gebouw. De netto contante waarde van het contract is 267 miljoen euro.”

  73. Latida Zegt:

    “Een groot aantal werknemers in de bouw heeft zijn veiligheidsdiploma illegaal verkregen.”

    en

    “Het gaat om fraude met de Veiligheids Checklist Aannemers (VCA). Met een VCA-certificaat mag een bouwplaats met een verhoogd risico worden betreden.

    Werknemers die het examen bij het inmiddels failliete Haagse opleidingsbedrijf Vota aflegden kregen een zendertje en een oortje. Vervolgens zou de directeur van Vota op afstand de vragen hebben gezien en de antwoorden hebben ingefluisterd. Bij meerkeuzevragen liet hij via knipperende lichtjes zien wat het antwoord moest zijn.”

    nationaleonderwijs…ploma-s-in-bouw.html

  74. Latida Zegt:

    “In mei zijn over 28 uitzendbedrijven het faillissement uitgesproken. Dat betekent dat in de eerste vijf maanden van 2014 al bijna honderd uitzendbedrijven failliet zijn gegaan.”

    flexmarkt.nl/Branc…che-in-mei-1534781W/

  75. Starter Zegt:

    Dawg,

    Wat dacht je van starters die eerst 10 jaar moeten sparen ?

    Die groep die normaal een koophuis zouden hebben blijven 10 jaar langer in de vrije huursector hangen waarvoor te weinig aanbod is.

  76. Adamus Zegt:

    Frans: Wordt uitgelegd als anti terrorisme bestrijding, in werkelijkheid is het capital control.

    Yep

  77. Adamus Zegt:

    Cartoonist:
    @ dawg & apekool.

    besteedbaar inkomen wordt minder dus die huurverhoging zal tegen een muur aanlopen. Een huurhuis wat je niet kan betalen kun je ook niet huren. We gaan gewoon weer bij pa&moe op zolder gaan wonen, of in het tuinhuisje. Net als 50 jaar geleden.

    Oudere pappa’s zullen daar blij mee zijn? Zit je met een 23jarige in huis en wordt je gekort op de aow? En misschien wel meer sociale emolumenten.

  78. Ontwikkelaar Zegt:

    Starter.

    Je mag dan na 10 jaar ann. voldoende hebben afgelost om je woning te kunnen verkopen zonder met schuld achter te blijven maar je hebt geen 20% om het volgende huis te kopen.

  79. Tsjaa.. Zegt:

    Dit is toch wel een duidelijke ontwikkeling naar lagere huizenprijzen. Stel je voor wat dat betekent voor een huis van 4 ton in de buurt van Amsterdam. Bij 5% kosten koper is de totale prijs €420.000 waarvan er nog maar €320.000 gefinancierd kan worden. Dan moet je 1 ton spaargeld meenemen om het huis te kopen. Knappe jongen die dat geregeld heeft na zijn studie met het sociale leenstelsel op het moment dat hij een gezinswoning wil kopen. Als hij daarnaast zoveel verdient kan hij ook de kinderopvang volledig zelf betalen als beiden werken. En de eerste kost dan netto €1300 per maand voor 4 dagen per week.

  80. Flipper Zegt:

    Tsjaa..: Bij 5% kosten koper is de totale prijs €420.000 waarvan er nog maar €320.000 gefinancierd kan worden. Dan moet je 1 ton spaargeld meenemen om het huis te kopen. Knappe jongen die dat geregeld heeft na zijn studie met het sociale leenstelsel op het moment dat hij een gezinswoning wil kopen.

    Je kunt toch ook gewoon doen?……….. 🙂

  81. Starter Zegt:

    Ontwikkelaar,

    Ik weet van mezelf dat ik niet meer zal verhuizen. Dit is een 1 malige koop van een woning voor de rest van mijn leven. De lokatie is zeer prettig, in de omgeving kan in de toekomst niet meer worden gebouwd.

  82. Paul Zegt:

    Eigenlijk is het wel goed plan als je ook zelf geld mee moet brengen.
    Dat maakt het ook beetje normaal en gaan de mensen ook eens bewust na denken wat voor gevolgen het kopen voor huis heeft.
    Veel mensen denken dat ze voor altijd een stel zullen zijn. Maar de waarheid is dat een op de twee relatie ooit zal stranden. Dus de huwelijken en samenlevingscontracten.
    Dus de helft van de koopwoning markt woont dus een stel dat ooit uit elkaar zal gaan.
    Als je dan hypotheek hebt van 100% van de waarden van het huis. Of 80% van de waarden voor het huis.
    Dat scheelt veel met het opbouwen van nieuw leven na zo stuk gelopen relatie.

    Ik denk dat de DNB en EC ook na dit punt kijken bij het bepalen van de nieuwe hypotheek regels combinatie met de gevolgen voor de banken.

  83. Nico de Geit Zegt:

    Starter: Wat de daling van de woningwaarde betreft, in 10 jaar los je bij een annuiteitenhypotheek van 180.000 ruim 40.000 euro af dus verhuizen na 10 jaar geen probleem lijkt mij.

    Wel als dat flatje na 10 jaar nog ‘slechts’ 90K of minder opbrengt.

  84. Nico de Geit Zegt:

    Starter: De huurders in de vrije sector gaan het zwaar krijgen als de LTV naar 80% gaat…

    Juist niet. Als de ltv naar 80% gaat betekent dat een drukkend effect op de huizenprijzen. Door te huren heb ik niet het verlies dat een eigenaar van een huis wel heeft.

    Binnen enkele jaren: de gedateerde woningen van de babyboomers komen massaal in de verkoop tegen astronomische prijzen terwijl er nauwelijks kopers voor die woningen zijn te vinden.

  85. Starter Zegt:

    Nico de Geit,

    Het is een middenwoning van kwalitatief hoogwaardig nivo en uitstraling ( klasiek traditionele stijl ). Deze zal in deze uitvoering met de aangescherpte eisen van financiering niet meer snel kunnen worden gebouwd. Bouw is in eigen beheer dus daar zit ook nog wat voordeel in de bouwkosten.

  86. lorenzo Zegt:

    Flipper: Je kunt toch ook gewoon doen?………..

    Of elders gaan wonen….ik hoor slechts Amsterdam in dit ongetwijfeld ook gezellige theater .

  87. Nico de Geit Zegt:

    Cartoonist: Een huurhuis wat je niet kan betalen

    Ik betaal nu al ruim 1.000 euro huur. Ga daar maar eens een nieuwe huurder voor zoeken. En dan de huur nog verder verhogen? Misschien is het nog niet tot iedereen doorgedrongen maar de lonen en de bedrijfswinsten staan onder druk.

  88. Nico de Geit Zegt:

    Cartoonist: We gaan gewoon weer bij pa&moe op zolder gaan wonen, of in het tuinhuisje

    Of we verlaten Ons Land omdat wonen onbetaalbaar is geworden.

  89. lorenzo Zegt:

    Nico de Geit: Of we verlaten Ons Land omdat wonen onbetaalbaar is geworden.

    Positief , ruim plaats maken voor de rest van de wereld , die wil namelijk vooral in NL wonen.

  90. Cartoonist Zegt:

    Latida: Fraude bij de bank, fraude bij de woningccorporaties, maar de overheid zelf blijft buiten schot. Daar wordt nooit gefraudeerd, en zij zijn onaantastbaar voor verkeerd handelen.

    Maar Latida, hoe durf je te veronderstellen dat er bij onze overheid ook maar gefraudeerd zou kunnen worden ? De overheid is de rots in de branding , de overheid is het schip op de woeste baren, de overheid is de barmhartige redder van de schapen onder de mensen, de overheid is onze rechtschapen dienaar, de overheid is heilig.

    Schandalig dat jij durft te insinueren dat er bij onze overheid, die het beste met ons voor heeft, dat daar iets mis kan gaan.

  91. Cartoonist Zegt:

    Starter: De lokatie is zeer prettig, in de omgeving kan in de toekomst niet meer worden gebouwd.

    graphicalert.com/f…nd-onder-water-1.jpg

    Toch niet in de randstad ?

  92. Starter Zegt:

    Cartoonist,

    Het is niet in de Randstad. Het is een locatie in een gebied wat bekend is bij vakantiegangers. Als ik van mijn werk kom heb ik altijd een soort vakantiegevoel.

  93. Starter Zegt:

    Nico de Geit,

    Als de groep potentiële huurders veel groter wordt is de kans een stuk groter dat er iemand bij zit die meer dan 1000 euro per maand wil betalen. Ondanks dat de lonen onder druk staan is er altijd wel iemand die meer wil betalen. In de vrije sector is het aanbod klein, de concurrentie tussen huurders zal moordend worden.

  94. Piet Zegt:

    Mijn moeder woont in een sociale huurwoning en wij gaan weer lekker bij haar wonen. Scheelt ons gezamelijk 1000 euro per maand aan huurkosten en zij kan minder werken en op ons kindje passen.
    Gezamelijk inkomen van alle gezinsleden is dat ruim 100.000 euro. Kom maar op met je 6.5% huurverhoging. Wij wachten wel tot de echte crash die nog komen moet voorbij is.

  95. Nico de Geit Zegt:

    Starter: In de vrije sector is het aanbod klein, de concurrentie tussen huurders zal moordend worden.

    Er staan hier genoeg 900-euro-plus-woningen te huur, vaak al heel lang.

  96. Starter Zegt:

    Nico de Geit,

    Voor tweeverdieners zijn die woningen te betalen. Alleen kopen die nu. Zodra de instroom sterk verminderd door een LTV van 80% zullen die woningen snel zijn verhuurd.

  97. Maria Zegt:

    Piet:
    Mijn moeder woont in een sociale huurwoning en wij gaan weer lekker bij haar wonen. Scheelt ons gezamelijk 1000 euro per maand aan huurkosten en zij kan minder werken en op ons kindje passen.
    Gezamelijk inkomen van alle gezinsleden is dat ruim 100.000 euro. Kom maar op met je 6.5% huurverhoging. Wij wachten wel tot de echte crash die nog komen moet voorbij is.

    Nieuwe toekomst, terug naar wat is geweest! Ik ben alleen benieuwd hoelang onze overheid dit toe gaat staan, niettemin ik vind het verstandig!

  98. Kruz Zegt:

    Herstel van de woningmarkt? Hoe het was was niet normaal. Dus Dijsselbloem wil weer de bubbel opblazen…….

  99. marine freezer insulation material Zegt:

    Sensors in doctor’s surgical gloves can help prevent accidents or assist a surgical procedure.
    When you get in touch with them, they will want to understand what size panel (wattage) you have and what the voltage is.
    Could I ask the Sheriff for trespass tickets and reveal my pettiness.

    Feel free to surf to my page marine freezer insulation material

Laat een reactie achter

Opgelet:Het is niet toegestaan om teksten te plaatsen die auteursrechtelijk beschermd zijn. Dit mag alleen als er toestemming is gegeven door de auteur. Hetzelfde geldt voor beeld.

Uw reactie moet worden goedgekeurd en daardoor kan het even duren voor hij voor anderen verschijnt. Het is niet nodig om uw reactie nogmaals te plaatsen.