Zeker een kwart van de woningen die gebouwd worden met de deze zomer toezegde euro 100 mln steun van minister Eberhard van der Laan van Wonen en Wijken, wordt niet gerealiseerd. Reden is dat de consument nog steeds te weinig vertrouwen heeft om te kopen en dat projectontwikkelaars de risico’s om te bouwen te groot achten.
Dat blijkt uit een steekproef van deze krant onder elf grotere en kleinere gemeenten, verspreid over het hele land. De ontwikkelaars klagen over de naar hun oordeel te korte periode van vijf maanden – tot eind december – om de nieuwbouw aan de man te brengen. Ook de onduidelijkheid die gemeenten laten bestaan rond de besteding van de subsidie, maakt hen naar eigen zeggen kopschuw.
Bouw gesubsidieerde woningen
De bouw van de ruim 14.500 gesubsidieerde woningen moet volgens de voorwaarden van het Rijk voor het einde van dit jaar worden gestart, anders moet de subsidie worden teruggestort.
Veel gemeenten blijven nog even hoop houden en willen het avontuur nog niet afblazen. De gemeente Utrecht is wel duidelijk. Van de 425 te bouwen woningen meldt ze er 160 af, bijna 40%. Van de uitval heeft Utrecht de helft weer aangemeld voor de komende tweede tranche van de subsidie, waarvoor euro 150 mln beschikbaar is. De aanvragen voor die tweede tranche moeten uiterlijk vandaag binnen zijn.
Schuiven met woningen
Utrecht draagt voor de tweede tranche 940 woningen voor. Rotterdam, dat alle 776 aangemelde woningen denkt te gaan bouwen, vreest dat door dit schuiven met woningen de spoeling bij de komende tranches minder wordt. Bij een derde tranche valt nog euro145 mln te vergeven.
Veel gemeenten weten ook nog niet hoe zij precies met de subsidie moeten omgaan. Sommige zeggen het per woning toegekende bedrag direct aan de ontwikkelaar te geven, andere besteden het aan infrastructuur voor de wijk, of vormen er een garantiefonds mee voor kopers. Weer andere storten het op een tussenrekening of verlagen de grondprijs voor het betreffende project. Het gevaar is dat als zij direct of indirect de projectontwikkelaar steunen, zij de Brusselse staatssteunregelgeving overtreden.
Onduidelijke regelingen
Een aantal ontwikkelaars vindt de tijd voor de eerste tranche – vijf maanden – te krap om voldoende vaart te kunnen maken, deels ook door de onduidelijke regelingen bij de gemeenten. Een aantal gemeenten start in november pas samen met de ontwikkelaar de verkoopcampagne.
De bouw van de overige ruim 10.000 woningen wordt misschien wel gestart vóór 31 december, maar dan met veel extra geld van gemeenten en ontwikkelaars, zoals het ministerie bij de subsidieverlening ook eist. Zo kopen woningcorporaties een deel van de woningen op en vormen betrokken partijen een fonds om de vrij-op- naam-prijs voor de koper verder te verlagen.
In een reactie laat Van der Laan weten dat het terugbetaalde geld wordt gebruikt voor de 3e tranche.
bron:Â Het Financieele Dagblad
Loading ...
2 November 2009 om 2:52 pm bigD(Quote) (Reply)
Dit is zo’n typische subsidie die fraude in de hand werkt. Mark my words!